【正文】 以中低檔次酒店為主。六、樂山市區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀據(jù)《“十一五”樂山服務(wù)業(yè)發(fā)展分析》報(bào)告中指出，經(jīng)過十一五五年時(shí)間的不斷發(fā)展，樂山服務(wù)業(yè)逐步形成了以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展為支撐，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速增長(zhǎng)的發(fā)展新格局，服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量得到不斷的提升。目前樂山地區(qū)寫字樓面積不到50萬平方米左右(含已租、已售、在租、在售物業(yè))，原有寫字樓物業(yè)有限，但是新增量較大，預(yù)計(jì)未來三年將有較大體量的寫字樓入市。根據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，自2005年——2012年期間，樂山市中區(qū)私企數(shù)量暴漲，以年均24%速度持續(xù)增長(zhǎng)，迄今已超過六千余家，而樂山市中區(qū)房地產(chǎn)用于私企辦公使用的寫字樓供應(yīng)量?jī)H為69762平米。平米 隨著城市的發(fā)展，2014年青江新區(qū)將出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)綜合體，商圈進(jìn)一步西移、擴(kuò)大，并呈現(xiàn)向周邊拓展的態(tài)勢(shì)。2013年較2012年商業(yè)供應(yīng)面積環(huán)比上漲約26%；銷售面積環(huán)比下跌約27%；總成交金額環(huán)比下跌約14%。 二、2012年商業(yè)情況㎡，㎡。假日半島2013/6/206月20日22日，假日半島舉行五通橋巡展活動(dòng)。健康行——樂山國(guó)民萬人免費(fèi)體質(zhì)檢測(cè)”大型公益活動(dòng)渠道拓展翡翠國(guó)際4期2013/7/27中心城“水上嘉年華”活動(dòng)啟幕公益活動(dòng)羅浮盛世2013/12/282013年12月28日至2014年1月18日，羅浮盛世舉辦“愛樂山，愛夢(mèng)想——‘樂藝大舞臺(tái)’社區(qū)明星大型公益活動(dòng)”。滟瀾洲2013/4/14嘉州新城第四屆風(fēng)箏節(jié)啟動(dòng)2013/7/20滟瀾洲舉行全城最高禮節(jié)的客戶答謝會(huì)——滟瀾洲號(hào)、立事達(dá)號(hào)雙游艇，帶領(lǐng)滟瀾洲客戶，進(jìn)入一場(chǎng)樂山史無前例的大眾高端體驗(yàn)三江之旅。匯豐國(guó)際2013/9/22中秋水果蛋糕DIY活動(dòng)2013/10/7匯豐國(guó)際花藝SHOW活動(dòng)2013/10/19舉辦陶藝DIY活動(dòng)2013/10/20舉辦小業(yè)主繪畫比賽三江華府2013/7/22三江華府蛋糕DIY周末親子活動(dòng)2013/9/7三江華府古風(fēng)雅韻賀中秋，活動(dòng)當(dāng)天不僅向客戶贈(zèng)送價(jià)值數(shù)百元的福建安溪鐵觀音和精美月餅，并且在售樓部現(xiàn)場(chǎng)還安排有功夫茶表演。而在此次活動(dòng)的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)中，只要客戶到訪，便可抽取U盤、MINI水杯、精致雨傘等獎(jiǎng)品，如果到訪客戶與項(xiàng)目成交，還可抽取精美涼被、品牌冰箱等豪華大禮。2013/12/21“圣誕樂游園，歡樂品大餐”狂歡盛宴海天君悅灣售樓部拍攝全家福照片和發(fā)布幸福宣言，即可參加親子活動(dòng)、領(lǐng)取禮品。滟瀾洲2013/1/1“滟瀾洲杯”第十七屆中小學(xué)生棋類比賽在滟瀾洲體驗(yàn)區(qū)隆重舉行2013/6/10“滟瀾洲”2013年樂山市橋牌錦標(biāo)賽”開賽2013/7/21樂山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育教學(xué)經(jīng)驗(yàn)交流講座在滟瀾洲體驗(yàn)區(qū)開展2013/10/26“陽(yáng)光灑嘉州、活力健康跑”開賽2013/11/16“快樂單身五洲漢唐2013/6/14五洲漢唐信譽(yù)貸款最高可提供幸福置業(yè)貸款50萬，年利率不超過9%。假日半島2013/7/27動(dòng)感單車活動(dòng)。國(guó)際公館2013/8/10“最美聲音，唱響樂山—2013年樂山歌手大獎(jiǎng)賽”，本次歌手大獎(jiǎng)賽由中共樂山市委宣傳部擔(dān)當(dāng)顧問，樂山廣播電視臺(tái)、樂山市文化廣播影視新聞出版局聯(lián)手打造，領(lǐng)地總決賽定在11月9日，進(jìn)入總決賽的選手將進(jìn)行3場(chǎng)比賽，以總和數(shù)排出總冠、亞、季軍，并將分別獲得5000元、3000元以及2000元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。2013/7中心城墅級(jí)游泳池正式開放，而且面向社會(huì)大眾進(jìn)行游泳池體驗(yàn)券的派發(fā)活動(dòng)。假日半島2013/5/28臨時(shí)售樓中心亮相馬鋪兒轉(zhuǎn)盤處2013/10/1售樓部亮相五洲漢唐2013/11/7工法樣板間開放東安假日半島2013/11/30舉辦“好聲音海天夜”活動(dòng)，姚貝娜、山野、魏語(yǔ)諾、候磊等好聲音學(xué)員助陣此活動(dòng)。2013/10/27中心城二批次加推：會(huì)員優(yōu)惠：交5仟抵2萬；當(dāng)日優(yōu)惠：2%；付款方式優(yōu)惠：一次性3%、按揭1%；看房團(tuán)團(tuán)員當(dāng)天成交的享受和會(huì)員同樣的優(yōu)惠，另外，還額外多1%?！岸貥贰薄山辉医鸬埃悍矅?guó)慶期間成交的客戶均可參與“迎國(guó)慶，砸金蛋”活動(dòng)，每15戶為一組，100%有獎(jiǎng)，預(yù)計(jì)6組。2013/12/7滟瀾洲暖冬置業(yè)季首付5萬即享臨江系、公園系和洋房系三大產(chǎn)品系；另外，、青花浴室三件套等好禮送不停。滟瀾洲歡樂購(gòu)物季，幸運(yùn)贏大禮活動(dòng)啟動(dòng)2013/7/26滟瀾洲IB組團(tuán)三批次開團(tuán)，通過嘉州房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)名登記滟瀾洲團(tuán)購(gòu)，購(gòu)房時(shí)即可享受總房款5000元/套額外優(yōu)惠2013/8/8滟瀾洲IB組團(tuán)3批次排號(hào)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，到訪即可獲贈(zèng)2000元，排號(hào)送3萬，38萬起享118㎡江景頭排。交1000元即可定房，繳納一萬元定金即贈(zèng)送ipad一臺(tái)。2013/11/30匯豐國(guó)際“總價(jià)10萬買套房”抽獎(jiǎng)活動(dòng)揭曉2013/12/4實(shí)享單價(jià)3660元/㎡起，認(rèn)購(gòu)即可享受23888元+付款方式優(yōu)惠。匯豐國(guó)際2013/5/26“3千抵3萬，入會(huì)抽IPAD3”活動(dòng)2013/7/16學(xué)區(qū)房火爆來襲，實(shí)享單價(jià)3628元2013/8匯豐國(guó)際推出“特惠”房活動(dòng)，從8月起，匯豐國(guó)際每周推出1套“特惠”房源，實(shí)享單價(jià)3688元/㎡起。2013/11/2411月24日11月30日房交會(huì)期間，藍(lán)灣半島推出每天10套特價(jià)房，“一口價(jià)”抄底藍(lán)灣半島。2013/11/24五洲漢唐“房交會(huì)”清棟特惠，實(shí)享單價(jià)3838元/平方米起；二期二批次也應(yīng)市加推。2013/6/12五洲漢唐購(gòu)房特惠“粽”動(dòng)員，二期入會(huì)交2萬抵4萬，交5萬抵8萬，且端午3天，只要看房，人人都有電影抵扣券、可愛小公仔等好禮相送。2013/11/24房交會(huì)優(yōu)惠：購(gòu)房即送金條，每套最高優(yōu)惠8萬。2013/10/17羅浮盛世加推臨江A1戶型房源，實(shí)得均價(jià)最低4766起。2013/10/1羅浮盛世10月1號(hào)—10月3號(hào)再次推出三重驚喜，驚喜一：推30套國(guó)慶特惠房。2013/7/1羅浮盛世從本周起開展“周末特價(jià)房”活動(dòng)每周推出10套特價(jià)房，只需23萬—，就可享受到套二、套三的優(yōu)質(zhì)住房。2013/10/29推老帶新優(yōu)惠，新客戶額外享受1%2013/12/28開啟“1314跨年特惠”活動(dòng)，在售房源建面3854元/㎡起，且買房就送ipad；活動(dòng)當(dāng)天還推出了一大波特價(jià)房源。假日半島開始入會(huì)，會(huì)員可享交5000抵20000購(gòu)房誠(chéng)意特惠，入會(huì)后可每日獲贈(zèng)購(gòu)房補(bǔ)貼300元，補(bǔ)貼累積直至首次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。2013/10/1領(lǐng)地國(guó)際公館推出“五重豪禮”迎國(guó)慶。領(lǐng)地2013/9/18恒邦集團(tuán)在中秋、國(guó)慶期間推出“雙節(jié)盛惠，感恩全城，五重禮”的活動(dòng)。順江經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目位于樂山市市中區(qū)蘇稽片區(qū)，西岸第一城旁，該小區(qū)內(nèi)除建設(shè)有經(jīng)濟(jì)適用住房外，還建設(shè)有廉租住房。%。項(xiàng)目位于樂山市市中區(qū)北部新城區(qū)內(nèi)，西鄰蟠龍路，東臨竹公溪，北面為“流水庭院”住宅小區(qū)，南面以春華路延伸段為界。十二五”期間。l 信息接收：從總體匯總上可以看出，市場(chǎng)客戶來訪介紹、戶外大牌（道旗、部分公交站臺(tái)）渠道占比加大，此外路過、夾報(bào)、網(wǎng)站、短信對(duì)于客戶影響加大。中心城 市場(chǎng)占比：%。2013年21個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目銷售前四名排名及銷量占比依次為：第一名： 翡翠國(guó)際第三章 樂山住宅市場(chǎng)篇商品房住宅市場(chǎng)l 房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：樂山市房管局（含保障房） 數(shù)據(jù)來源：樂山市房管局（含保障房）數(shù)據(jù)來源：樂山市房管局小結(jié)：2013年樂山市市中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積總量217萬平米（含保障房），銷售面積總量為152萬平米（含保障房），%%； 2013年末市場(chǎng)存量約70萬平米（含2012年存量），按85平米計(jì)算約合8300套左右。城南片區(qū)（高新區(qū)水口）供應(yīng)3宗土地，%?！褚鐑r(jià)率較2011年下浮8%。2010年國(guó)家對(duì)全國(guó)樓市開始調(diào)控，樂山也深受影響，特別是2011年開始樓市持續(xù)低迷，成交大幅下挫，直接導(dǎo)致一級(jí)市場(chǎng)慘淡收?qǐng)?。?guī)范市場(chǎng)監(jiān)督公積金辦理政策調(diào)整2013年6月取消公積金試點(diǎn)，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到2/3才能進(jìn)行公積金辦理此項(xiàng)政策的實(shí)施使得公積金貸款的回款時(shí)間延后，增大了開發(fā)商的開發(fā)資金壓力公積金支取及還貸2013年12月從2014年1月1日起，停止執(zhí)行購(gòu)房者申請(qǐng)購(gòu)房貸款（包括商貸或公積金）后，既申請(qǐng)?zhí)崛」e金來支付購(gòu)房者的首付款，又享受每年一次的還貸支取政策此項(xiàng)政策的實(shí)施對(duì)樂山樓市具有利好作用，首先，購(gòu)房者不用再等待排隊(duì)發(fā)放貸款；其次，由于貸款發(fā)放的時(shí)間縮短，開發(fā)商回籠資金的速度也相應(yīng)加快；再則，商貸和公積金貸款，都只能選擇一次部分提前還貸和選擇一次全部提前還貸，較公平。三、樂山地方政策2013年7月29日樂山中心城區(qū)住房綜合平均交易價(jià)格及享受稅收優(yōu)惠的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)樂山中心城區(qū)住房綜合平均交易價(jià)格及享受稅收優(yōu)惠的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)在11月中央政治局針對(duì)住房問題的集體學(xué)習(xí)會(huì)議上，“促供應(yīng)”被提到了前所未有的高度，在之后的北京、深圳、上海地方新政中也都專門提及了土地供應(yīng)增加的相關(guān)計(jì)劃，但至少在最近幾年內(nèi)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“促供應(yīng)”仍將主要表現(xiàn)在城市本身的土地釋放上，農(nóng)用地入市對(duì)行業(yè)的影響偏遠(yuǎn)期。未來如能理順中央和地方在財(cái)政收入分配上的矛盾關(guān)系，增加地方政府財(cái)稅收入，則包括土地財(cái)政在內(nèi)的諸多問題都將得到緩解，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，利于整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，但就當(dāng)前滬渝版本的房產(chǎn)稅征收方案很難對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生即時(shí)的沖擊。 “賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”直接指向土地要素，若農(nóng)民的土地價(jià)值能夠得到更合理的兌付，則其進(jìn)入城市之后將擁有更好的生活質(zhì)量，這無疑也將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求；而強(qiáng)調(diào)“城鄉(xiāng)公共資源”均衡發(fā)展則意味著未來城鎮(zhèn)化仍將是大中型城市、中小城鎮(zhèn)和農(nóng)村共同發(fā)展的格局，如果戶口含金量均等化趨勢(shì)形成，則將是房地產(chǎn)行業(yè)未來十年最大的發(fā)展機(jī)遇。全會(huì)報(bào)告中關(guān)于“加快形成企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者自由選擇、自主消費(fèi)，商品和要素自由流轉(zhuǎn)、平等交換的現(xiàn)代市場(chǎng)體系”、“完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制”等提法無疑將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成巨大利好，亊實(shí)上，從本屆政府執(zhí)政一年以來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)策略來看，去行政化的大體思路已相對(duì)明了，盡管今年以來各地市場(chǎng)持續(xù)升溫，核心城市幾乎呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，但中央層面上卻并未出臺(tái)新一輪全局性的調(diào)控新政，而更多地將問題交給各地方政府，交給市場(chǎng)自行調(diào)整。中共十八屆三中全會(huì)公告解讀：改革有利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，短期影響須觀望具體措施；淡化行政手段，回歸市場(chǎng)化是一個(gè)大方向。 觀點(diǎn)：十八屆三中全會(huì)前后，不斷有消息傳出小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正，尤其是“383方案”提出對(duì)已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房216。全國(guó)多地“地王”的產(chǎn)生，放大了對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響，也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。一時(shí)間，“地王”現(xiàn)象成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。關(guān)鍵詞：地王現(xiàn)象216。主要原因是，2011至2012年樓市嚴(yán)厲調(diào)控中，一線城市受其影響較大，房?jī)r(jià)漲幅受到明顯的抑制，一旦市場(chǎng)回暖，政策相對(duì)平穩(wěn)，具有強(qiáng)勁剛需的一線城市出現(xiàn)強(qiáng)烈的補(bǔ)漲效應(yīng)，即“壓制越大反彈越大”；二三線城市，由于市場(chǎng)本身仍處于樓市發(fā)展的大方向中，在整體樓市環(huán)境趨好的條件下，熱點(diǎn)城市漲幅有所擴(kuò)大，而部分二線尤其是三線城市供大于求的情況仍然突出，房?jī)r(jià)上漲的空間有限。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年3月份，%、%%，漲幅差距達(dá)到最大。觀點(diǎn)：就國(guó)五條的影響來看，除了個(gè)人所得稅升級(jí)造成了暫時(shí)的市場(chǎng)恐慌以外，對(duì)市場(chǎng)的整體影響不大。 2013年2月20日，溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，提出五條措施：一是完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；二是堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，對(duì)其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，升級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施；三是增加普通商品住房及用地供應(yīng)；四是加快保障行安居工程規(guī)劃建設(shè)，落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障行安居工程基本建成470萬套，新開工630萬套的任務(wù)；五是加強(qiáng)市場(chǎng)家館，推進(jìn)城鎮(zhèn)各個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加258萬平方米。（2）、111月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬平方米，%，%；土地成交價(jià)款8669億元，%。 四川經(jīng)濟(jì)l 2012年四川省GDP總值為23850億元，%，保持全國(guó)排位第8；l 2012年四川省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20307元，%，全國(guó)排名第23位； 樂山經(jīng)濟(jì)l ，連續(xù)13年保持10%以上高速增長(zhǎng)；l 2012年樂山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20397元，%； 樂山GDP與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入縱向?qū)Ρ萳 %，首次突破千億大關(guān)，保持全省排位第8；l %，保持全省排名第9位；小結(jié)：l 世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，增長(zhǎng)乏力；l 中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體穩(wěn)定、增速放緩，在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中依然處于前列；l 四川經(jīng)濟(jì)連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，在國(guó)內(nèi)排名穩(wěn)定；l 近年樂山經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快，人民收入水平不斷提高，樂山社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)整體向好。7月以后，隨著政府相關(guān)會(huì)議召開，政策基調(diào)轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，配合諸如支持小微企業(yè)、加速鐵路投資、支持外貿(mào)出口、下放行政審批、盤活存量資金