【正文】 其它單體商業(yè)單體 裝修面層工程做法：戶內(nèi)樓地面20厚擠塑板保溫層50厚細(xì)石砼保護(hù)層預(yù)留30厚地磚樓面住宅地下室地面20厚1:3的水泥砂漿找平層原漿壓光車庫地面耐磨地面衛(wèi)生間樓地面預(yù)留鋪地磚樓面，四周250mm高卷邊，衛(wèi)生間樓地面與其它地面高差2cm樓梯間及休息平臺(tái)樓面20厚1:3的水泥砂漿找平層，水泥砂漿面層?？照{(diào)預(yù)留孔墻面預(yù)留φ80 PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差20mm以利于冷凝水的排放。 屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一。 設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖必須相吻合。客廳考慮采用柜機(jī)，臥室考慮掛機(jī)，相應(yīng)的插座位置根據(jù)平面布置圖及空調(diào)的位置設(shè)定。 為了保證工程同質(zhì)性，同一批次開發(fā)項(xiàng)目的各棟號(hào)的樓梯扶手樣式、同部位門窗尺寸須一致。防火門窗的編號(hào)需易于識(shí)別。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。商業(yè)外墻與住宅13層立面均選用石材，外墻為石材時(shí)應(yīng)給出排磚圖，保證排磚整齊一致，根據(jù)排磚圖適當(dāng)調(diào)整窗口尺寸。電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。 設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件，必須提前確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。 須結(jié)合環(huán)境布置水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下車庫、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)施，設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮，不能影響美觀；泵房、變電站設(shè)計(jì)門窗應(yīng)考慮防火要求，門口尺寸應(yīng)保證設(shè)備能夠正常的進(jìn)出。 小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。道路場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求。，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場。住宅樓入口要考慮無障礙設(shè)計(jì)。 成本分析控制：：，控制內(nèi)容包括：土建結(jié)構(gòu)、墻體、防水、門窗、電梯、公共部位裝修、戶內(nèi)裝修、電氣、給排水和暖通等子項(xiàng)。需要出現(xiàn)的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可標(biāo)注。地下車庫設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮與住宅地下室直接相連，考慮居民停車后回到居所的便利性。 公司經(jīng)濟(jì)、舒適、時(shí)尚的戶型特色，不能因?yàn)槭┕D存在設(shè)計(jì)缺陷，影響公司的產(chǎn)品質(zhì)量。 國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定。設(shè)計(jì)委托書的部分內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位根據(jù)具體情況，同房地產(chǎn)公司進(jìn)行溝通，可以作一定幅度的微調(diào)和必要的補(bǔ)充。本設(shè)計(jì)委托書是我公司對(duì)產(chǎn)品提出的成本控制和設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，都必須遵照執(zhí)行。 有關(guān)部門審批的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。 發(fā)揮戶型優(yōu)勢：我公司的戶型設(shè)計(jì)具有優(yōu)勢，面積小，但功能齊全，深受居民喜歡，滿足市場需求，是其他房地產(chǎn)公司無法做到的。要堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，為方便居民生活，體現(xiàn)人本效應(yīng)，滿足居民物質(zhì)生活需要，為人的使用創(chuàng)造更有利的條件。在圖紙中不允許出現(xiàn)“甲方二次細(xì)化設(shè)計(jì)”等內(nèi)容。采用的新材料、新技術(shù)要提前與甲方相關(guān)部門溝通，在甲方同意的情況下采用。：項(xiàng)目投資分析控制表（施工圖階段）子項(xiàng)科 目裝修標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)估算元/㎡備注分項(xiàng)分布工程材料性質(zhì)設(shè)計(jì)要求部位建筑單體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式□條基 □樁基 □獨(dú)基 ■筏基樁基形式■CFG樁□管樁□灌注樁 □挖孔樁結(jié)構(gòu)形式□磚混 □框架 ■剪力墻 □短支屋面形式■平屋頂 □坡屋頂 □金屬屋面屋面保溫□聚苯板 ■擠塑板 □保溫板 □其他墻體外墻砌體□粘土多孔磚□燒結(jié)頁巖多孔磚□陶?；炷链u■加氣混凝土砌塊內(nèi)墻砌體□實(shí)心粘土磚□燒結(jié)頁巖多孔磚□陶?；炷链u■加氣混凝土砌塊外墻裝修■石材□面磚 □鋁塑板■涂料外墻保溫□聚苯板 ■巖棉保溫板 □擠塑板防水地下室防水□結(jié)構(gòu)自防水 □卷材防水■結(jié)構(gòu)和卷材結(jié)合衛(wèi)生間防水□卷材防水 ■防水涂膜屋面防水■卷材防水 □卷材涂膜復(fù)合防水露臺(tái)防水■卷材防水 □卷材涂膜復(fù)合防水門窗單元門■不銹鋼防盜門 □鑄鐵防盜門入戶門■高檔三防門 □中檔 □普通陽臺(tái)、露臺(tái)門□塑鋼 □鋁合金 ■斷橋鋁合金開啟方式為推拉戶內(nèi)門□安裝 ■不安裝外窗□塑鋼 □鋁合金 ■斷橋鋁合金電梯電梯選型■普通機(jī)房電梯 □無機(jī)房電梯（注明電梯品牌、載重和速度）電梯裝修□不銹鋼門套 ■大理石門套公共部位裝修門廳樓地面、踢腳□水泥地面 □地磚 ■花崗巖墻面□涂料 □面磚 ■大理石□鋁塑板頂棚□涂料 ■輕鋼龍骨吊頂電梯廳樓地面、踢腳□水泥地面 ■地磚 □花崗巖墻面□涂料 ■面磚 □大理石□鋁塑板頂棚■涂料 □輕鋼龍骨吊頂走道樓地面、踢腳□水泥地面 ■地磚 □花崗巖墻面□涂料 ■面磚 □大理石□鋁塑板頂棚■涂料 □輕鋼龍骨吊頂樓梯間樓地面、踢腳■水泥地面 □地磚 □花崗巖墻面■涂料 □面磚頂棚■涂料 □膩?zhàn)庸伟讬跅U樓梯欄桿■鋼制 □鑄鐵 □有機(jī)玻璃空調(diào)板欄桿□鑄鐵□水泥欄板■百葉□不銹鋼室外入口室外臺(tái)階□水泥地面 □防滑地磚 ■花崗巖室外坡道□水泥地面 □防滑地磚 ■花崗巖坡道欄桿■不銹鋼 □鑄鐵 □有機(jī)玻璃入口雨棚□無■輕鋼玻璃雨棚□混凝土雨棚室內(nèi)裝修廳房樓地面、踢腳■毛坯□地磚 □大理石□木地板墻面■毛坯□涂料 □壁紙頂棚■毛坯□涂料 □輕鋼龍骨吊頂室內(nèi)護(hù)欄■鋼制 □鑄鐵 □有機(jī)玻璃廚衛(wèi)樓地面■毛坯□防滑地磚 □水泥砂漿墻面■毛坯□面磚 □大理石頂棚■毛坯□涂料 □輕鋼龍骨吊頂廚具■不配置□配置（注明品牌和組件）潔具■不配置□配置（注明品牌和組件）陽臺(tái)樓地面、踢腳■毛坯□地磚 □大理石墻面■毛坯□涂料 □面磚頂棚■毛坯□涂料 □輕鋼龍骨吊頂露臺(tái)樓地面、踢腳■毛坯□地磚 □大理石墻面■毛坯□涂料 □面磚頂棚■毛坯□涂料 □輕鋼龍骨吊頂小 計(jì)電氣強(qiáng)電供電方式□樹干式 □放射式■樹干式與放射式相結(jié)合計(jì)量方式■分戶 □戶外集中□低壓電力線遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表計(jì)量負(fù)荷控制住宅：■50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡ 商鋪：□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡電表選材■預(yù)付費(fèi)磁卡電能表□普通機(jī)械式電能表電纜選型■BV線■YJV型電纜□VV型電纜穿線管材■SC ■JDG □KBG ■PVC弱電有線電視每戶預(yù)留兩個(gè)（或多個(gè)）出線口 5樓餐廳考慮液晶電視機(jī)位置電話、網(wǎng)絡(luò)每戶預(yù)留兩個(gè)（或多個(gè)）出線口對(duì)講系統(tǒng)□黑白可視對(duì)講 ■彩色可視對(duì)講安防系統(tǒng)□基本型 □提高型 ■先進(jìn)型（電視監(jiān)控系統(tǒng)、警戒系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)門禁系統(tǒng)）消防系統(tǒng)■聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) ■探測器系統(tǒng)穿線管材■SC ■JDG □KBG □PVC各箱體選型■強(qiáng)電配電箱■弱電配電箱小 計(jì)給排水給水給水種類■生活給水 □飲用水■生活熱水（燃?xì)鉄崴到y(tǒng)）消防系統(tǒng)■消火栓系統(tǒng) ■噴淋系統(tǒng)■滅火器水表選型□旋翼式水表 ■IC卡式水表□遠(yuǎn)程可控智能預(yù)付費(fèi)水表給水管材■PPR管 □給水PVC管■鋼塑復(fù)合管 □銅管排水排水方式□污廢水分流 ■污廢水合流排水管材■螺旋消音排水PVC管□普通排水PVC管給、排水五金選型DN50以下：■銅制球閥,DN50以上：□法蘭蝶閥 ■鋼制閘閥小 計(jì)暖通采暖計(jì)量方式□集中計(jì)量■分戶計(jì)量□遠(yuǎn)程計(jì)量采暖形式■暖氣片 ■地?zé)彷椛洹蹼姛彷椛?□壁掛爐管材選型■焊接鋼管■鍍鋅鋼管□鋁塑復(fù)合管□連接管PPR管,地?zé)峁埽衑rt 通風(fēng)消防通風(fēng)■屋頂風(fēng)機(jī) ■百葉（木質(zhì)、鋁合金）空調(diào)□中央空調(diào)系統(tǒng) ■分體空調(diào) □家用小型中央空調(diào)小 計(jì)合 計(jì)： 總平面設(shè)計(jì)：