【正文】 廚房產(chǎn)生的廢氣和余熱通過機械通風排至室外。儲油間設(shè)獨立的防爆 風機考慮事故通風兼平時排風， 設(shè)計換 氣次數(shù) 12 次/小時。 通風系統(tǒng) 負一層地下車庫以大于 500mm 的梁作為擋煙垂壁，劃分為小于2022m2 的防煙分區(qū)，防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。P一般辦公室 2628 65 1820 － 30高級辦公室2427 6040 2022 5540 30會議室 2527 65 1618 － 301）標準廠房集中空調(diào)由業(yè)主另行委托設(shè)計，宿舍樓空調(diào)采用家用分體空調(diào)器，由土建專業(yè)預(yù)留室外機安裝位置，電氣專業(yè)預(yù)留電量，本專業(yè)不做具體設(shè)計。建筑物包括 6 棟多層廠房（建筑高度 米，4 層），2 棟高層廠房（建筑高度 米，6 層），2 棟多層倉庫（建筑高度 米，2 層），1 棟綜合辦 公樓（建筑高度 米，11 層），2 棟宿舍樓（建筑高度 米，10 層）及車庫與食堂。按二類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作防雷接地裝置，其接地電阻不大于 1 歐姆，否則應(yīng)增設(shè)人工接地體。電 氣井內(nèi)弱電線路采用橋架敷設(shè)，電氣井外的弱電線路采用橋架在吊頂內(nèi)敷設(shè)或穿 PVC 電線管暗敷。 電話接入城市公眾電話網(wǎng)。 電能管理及無功補償10kV 配電系統(tǒng)設(shè)專用計量柜，計量 10kV 市電電源的有功，無功電能。照度標準：辦公樓等服務(wù)用房 200300Lx，走道和樓梯間 5075Lx，標準廠房 200~300Lx。消防設(shè)施均采用引自不同市電的變壓器低壓屏出線，兩路電源供電，在末級 配電箱處自動切換。配套辦公樓、標準廠房等生產(chǎn)用房均設(shè)動力配電箱，輔助用房設(shè)專用照明配電箱。10kV 配電裝置系統(tǒng)采用單母線分段主結(jié)線，以 電纜放射式出線向各變壓器供電。應(yīng)急照明均采用燈具自帶蓄電池作應(yīng)急電源。估算結(jié)果如下：電力安裝容量: Pe=23541kW，其中：二級負荷 1230kW；三級負荷第 34 頁22311kW。標準廠房為丙類工業(yè)廠房，消防用電設(shè)備為二級負荷，其余均為三級負荷。5） 廠區(qū)電氣線路。 設(shè)計范圍和設(shè)計內(nèi)容設(shè)計紅線范圍內(nèi)：1） 供配電。 需用說明的其他問題。4）雨水量 Q=。第 32 頁　2　 污、廢水排水量，雨水量及重 現(xiàn)期參數(shù)本工程污水排水量按其相應(yīng)給水量的 90%計， 該地塊污水排水量為 1350m3/d；雨水量按當?shù)乇┯?強度公式 計算確定。消防水池容積為 378 m3。2）消防用水量：本工程最大消防用水建筑物為 10廠房，其室內(nèi)第 31 頁外消防用水總量為：65L/s，其中，室內(nèi)消火栓用水為：25L/s ，室外消火栓用水為：40L/s，自動噴淋用水量為 30L/S；一次 滅火用水量為：810m3?！?　 鋼筋 選用熱軋 HPB235 級鋼筋、HRB335 級鋼筋、HRB400、CRB550 級鋼筋?！?　 建筑抗震 設(shè)防類別：標準類建筑?！?　 自然條件1）基本風壓：；地面粗糙度：B 類。 剖面設(shè)計剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。建筑內(nèi)部功能合理，與外部形態(tài)相互輝映，相得益彰。 立面設(shè)計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用現(xiàn)代設(shè)計的表現(xiàn)形式，給人以豐富、完整、 統(tǒng)一中又略顯個性的視覺感觀。規(guī)劃區(qū)采取地面停車形式，貨車沿廠區(qū)道路停放；小車集中停放在標準廠房中庭及辦公樓周邊。設(shè) 2 部樓梯（均通向屋頂）。廚房設(shè)置 2 出入口，食堂設(shè)置 4 出入口。一層層高 ；二至十層層高 ；十二層層高 ，局部層高 。運用現(xiàn)代建筑設(shè)計處理手法，以先進的設(shè)計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。主要道路寬度為 8m，8 建筑物室內(nèi)外地坪高差 為 ~ m，車間引道及入戶道路寬度與大門及樓梯間相適應(yīng)。 交通組織及道路系統(tǒng)　1　 交通 組織項目設(shè)計以客貨分流，方便快捷為原則，結(jié)合功能分區(qū)，分別設(shè)置廠區(qū)貨運入口和小車入口；布局”U”形廠區(qū)主干道，在標準廠房四周形成環(huán)路，提升廠區(qū)的通暢性及適用性。運用現(xiàn)代建筑設(shè)計處理手法，以先進的設(shè)計理念，在滿足各個建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。通過交通整合將三大板塊有機地聯(lián)系起來，使整個總平面布局緊湊，活潑。 工程設(shè)計范圍本項目設(shè)計范圍為該工程規(guī)劃道路紅線及用地界線范圍內(nèi)廠房工藝、建筑物和總平面方案設(shè)計。第 21 頁充分體現(xiàn)“效率 優(yōu)先、以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好生產(chǎn)與生活、工藝 與建筑、 設(shè)備 與人、人與交通、近期與遠期之間的關(guān)系。 詳見下表：表 2 建筑面積計算值明細表第 18 頁序號 項 目 建筑分類 層數(shù)建筑面積（m 2）建筑高度（m） 工程設(shè)計等級1 1 號樓 高層公建 11F 2 級2 2 號樓 高層居住 10/1F 2 級3 3 號樓 高層居住 10/1F 2 級4 4 號廠房 多層廠房 4F 2 級5 5 號廠房 多層廠房 4F 2 級6 6 號廠房 多層廠房 4F 2 級7 7 號廠房 多層廠房 4F 2 級8 8 號廠房 多層廠房 4F 2 級9 9 號廠房 多層廠房 4F 1 級10 10 號廠房 高層廠房 6F 1 級11 11 號庫房 多層倉庫 2F 2 級12 12 號廠房 高層廠房 6F 1 級13 13 號庫房 多層倉庫 2F 2 級14 合計 　 　 　 　表 3 建設(shè)內(nèi)容設(shè)計指標匯總表序號 名稱 單位 數(shù)據(jù)1 總用地面積 ㎡ 護坡用地面積 ㎡ 建筑基底面積 ㎡ 露天堆場用地面積 ㎡ 道路廣場面積 ㎡ 綠化面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 按功能性質(zhì)劃分 　 生產(chǎn)用房建筑面積 ㎡ 辦公生活用房建筑面積 ㎡ 　 其它建筑面積 ㎡ 按地上地下部分劃分 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 　 地下建筑面積 ㎡ 3 停車泊位 輛 地面 輛 　 地下 輛 4 實際容積率 　 按建設(shè)部要求計 　 　 按國土資源部要求計 　 第 19 頁5 建筑密度 % %6 綠地總面積 ㎡ 7 綠地率 % %8 圍墻長度 m 2100第 20 頁5. 設(shè)計方案 設(shè)計規(guī)范　1　 《民用建筑 設(shè)計通則》GB 503522022 ；　2　 《辦公建筑 設(shè)計規(guī)范》JGJ672022；　3　 《宿舍建筑 設(shè)計規(guī)范》JGJ 362022；　4　 《飲食建筑 設(shè)計規(guī)范》JGJ 6489；　5　 《汽車庫 建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 10098；　6　 《建筑工程 設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2022 年版）；　7　 國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例； 設(shè)計指導思想及主要原則 指導思想根據(jù)對紡織產(chǎn)業(yè)鏈的分析，提出適合進入標準廠房的企業(yè)類型，通過對此類紡織工藝流程的分析，結(jié)合相關(guān)紡織標準廠房的案例，現(xiàn)狀用地情況，總結(jié)出標準廠房的合理尺寸，設(shè)計布局方案。 交通條件本項目位于********內(nèi)，***是經(jīng)**市人民政府批準設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū)。歷年平均風速 。降雨量：歷年平均降雨量 ；最大小時降雨量 65mm。 規(guī)劃區(qū)四周城市道路已基本形成，區(qū)域物流主要依托園區(qū)主干道、機場高速、快速路一橫線， 進行集散；周邊通勤人流主要依托園區(qū)干道及支路集散。本項目標準化廠房建設(shè)按照“政府推動、業(yè)主開 發(fā)、市 場化運作”的方式進行開發(fā)建設(shè)。 市場分析根據(jù)規(guī)劃，**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)是以發(fā)展服裝紡織制造為主導產(chǎn)業(yè)的工業(yè)組團，隨著基礎(chǔ)設(shè)施條件的不斷完善，入駐企業(yè)將不斷增多，產(chǎn)業(yè) 集群效將逐漸凸顯。近幾年來，中央對土地的政策是越來越嚴。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二 進三” 撤出的工廠，他 們不愿意投資建廠房，更想租用標準化廠房，只要機器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)。首先，標準化廠房是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的孵化基地。 技術(shù)可行第 13 頁 本項目位于**市主城區(qū)，位于總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，交通設(shè) 施及其他基礎(chǔ)設(shè)施完備，施工條件良好。本項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成**市的服裝紡織產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并提高城市品位，美化城市形象。第 12 頁 本項目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于***區(qū)。根據(jù)政府要求，本項目的規(guī)劃建設(shè)要注重與**（***）***開發(fā)建設(shè)的互動，通過本項目的順利實施直接為促進園區(qū)服裝紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，可以有效提高園區(qū)經(jīng)濟效益，擴大園區(qū)影響范圍，提升園區(qū)功能。因此中小涉農(nóng)企業(yè)應(yīng)積極向組團靠攏，爭取成為入園企業(yè)，并與組團內(nèi)其它企業(yè)建立良好的分工與合作關(guān)系，建立企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，從而加速工業(yè)組團的集第 11 頁 群化，而集群化的不斷增強又提升了中小農(nóng)業(yè)企業(yè)的競爭力，從而形成良性循環(huán)。**（***）***標準廠房建設(shè)項目正好可為眾多中小涉農(nóng)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的平臺。本項目建成后將直接解決周邊區(qū)域農(nóng)民就業(yè)，是讓農(nóng)民增收的重第 10 頁 要手段。**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)建成了法制化管理土地、市場化配置土地、集約化利用土地體制，提高土地利用效率。近年來，經(jīng)濟高速 發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。園區(qū)現(xiàn)已成功引進朝天門服裝企業(yè)協(xié)會、**服裝服飾協(xié)會、廣東**商會、香港皇洋（成盛）有限公司等服裝企業(yè) 150 余家。圖 1 ***區(qū)特色板塊及功能區(qū)示意圖 **（***）***總體規(guī)劃**（***）***是經(jīng)**市人民政府批準設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū)。即：軌道交通、 電力裝備（含核電、風電等）、新能源汽車、國防軍工、電子信息等五大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)布局，以及國家級研發(fā)總部、重大科研成果轉(zhuǎn)化基地、災(zāi)備及數(shù)據(jù)中心等三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局，加快培育一批高成長性新興產(chǎn)業(yè)集群?！?　 ***區(qū)功能及 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃中共中央政治局委員、**市委書記薄熙來確立了把**打造為西部開放高地的目標，其中“***區(qū)”是一個重要的戰(zhàn)略平臺。***區(qū)將橫跨“三北”，涵蓋***區(qū)、 ***區(qū)、北碚區(qū)三個行政區(qū)部分區(qū)域。從總體上講，本項目征地規(guī)模符合項目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來源有保障，項目所在地社會經(jīng)濟發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項目的建設(shè)。本項目的建成將實現(xiàn)集約化節(jié)約化用地；解決周邊農(nóng)民就業(yè)難題，增加當?shù)剞r(nóng)民收入，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展；滿足中小涉農(nóng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和發(fā)展；有效促進**（***）***發(fā)展；推動建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實驗區(qū)，提高人民生活質(zhì)量?！?　 本項 目適用的國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)范；　5　 項目 業(yè)主提供的相關(guān)資料?！?　 項目 總投資本項目總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備費 萬元，建設(shè)期利息 萬元。4 層和6 層標準生產(chǎn)廠房建筑高度分別為 m 和 ，為丙類工業(yè)廠房；兩棟倉庫，建筑高度分別為 ，為丙類倉庫 ；配套辦公樓為 11 層，建筑最高高度為 ；配套宿舍樓建筑為 10/1 層，最高高度 為，其中地下車庫和食堂在兩棟宿舍樓負 一層，地下車庫停車位為 121 個， 為 III 類車庫 ，建筑面積為 ㎡。 編制依據(jù)　1　 《**市城市 總體規(guī)劃（2022－2020 年）》；　2　 《工業(yè)項 目建設(shè)用地控制指標》國土資發(fā)〔2022〕24 號；　3　 《建設(shè)項 目經(jīng)濟評論方法與參數(shù)》（第三版）。 技術(shù)經(jīng)濟指標表 1 技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注一 主要技術(shù)指標 　1 項目總用地面積 ㎡ 畝 護坡用地面積 ㎡ 　 建筑基底面積 ㎡ 　 露天堆場用地面積 ㎡ 　 道路廣場面積 ㎡ 　第 3 頁 綠化面積 ㎡ 　2 總建筑面積 ㎡ 　 按功能性質(zhì)劃分 　 　生產(chǎn)用房建筑面積 ㎡ 　辦公生活用房建筑面積 ㎡ 　　其它建筑面積 ㎡ 　 按地上地下部分劃分 ㎡ 　地上建筑面積 ㎡ 　　地下建筑面積 ㎡ 　3 停車泊位 輛 　地面 輛 　　地下 輛 　4 實際容積率 　 　 按建設(shè)部要求計 　 　　 按國土資源部要求計 　 　5 建筑密度 % 　6 綠地總面積 ㎡ 　7 綠地率 % 　8 圍墻長度 m 　二 主要經(jīng)濟指標 　1 項目總投資 萬元 　 工程費用 萬元 占總投資的 %第 4 頁 工程建設(shè)其他費用 萬元 占總投資的 % 預(yù)備費 萬元 占總投資的 % 建設(shè)期利息 萬元 占總投資的 % 流動資金 萬元 占總投資的 %2 投入強度 萬元/ 畝 總投資/總用地面積3 資金來源及構(gòu)成 萬元 　 業(yè)主自有 萬元 占總投資的 % 銀行貸款 萬元 占總投資的 %三 主要評價指標 　1 全部投資 　 全部投資利潤率 　 % 　 全部投資利稅率 　 % 　 財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 　 % 所得稅前 財務(wù)凈現(xiàn)值 （ic=8%） 萬元 所得稅前 投資回收期 年 所得稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 　 % 所得稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 （ic=8%） 萬元 所得稅后 投資回收期 年 所得稅后2 自有資金 　 自有資金利潤率 　 % 　 自有資金利稅率 　 % 　 財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 　 % 所得稅后第 5 頁 財務(wù)