【正文】 體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)，毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方指認(rèn)確定。，應(yīng)對房屋每條邊逐一丈量，且應(yīng)保證有不少于一個的多余邊長用于檢核。測繪房屋時以墻勒角水平投影為準(zhǔn)。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、過道、室外樓梯等。房屋邊長測量與宗地界址邊長丈量同時進(jìn)行，實(shí)地測量房屋邊長時應(yīng)符合下列要求：應(yīng)重復(fù)測量不少于兩次，其較差在限差內(nèi)，取其平均數(shù)作為最終結(jié)果。填寫不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表中房屋信息調(diào)查表。采集所得的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)注記在房產(chǎn)分戶圖或構(gòu)建筑物平面草圖上；邊長注記應(yīng)以米為單位，取位至厘米；邊長數(shù)值應(yīng)平行于該邊長注記并緊靠該邊線；東西向的邊長字體應(yīng)朝上（北）方向注記；南北走向的邊長數(shù)字字體應(yīng)朝左（西）方向注記。對村民整體搬遷上樓、新民居工程房屋或同一宗地內(nèi)房屋擁有多個權(quán)利人的，共有部分填寫《建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分調(diào)查表》。產(chǎn)權(quán)共有或有爭議的，記錄共有或爭議情況。②定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為00000001 ~ 99999999?！癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物，“W”表示無定著物。、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。（3）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3位，碼值為000~999；其中，海籍調(diào)查時，地籍子區(qū)可用“000”表示。房屋及構(gòu)建筑物的編碼執(zhí)行不動產(chǎn)單元的設(shè)定和編碼規(guī)則，按照《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》的要求，設(shè)定不動產(chǎn)單元和劃分定著物單元，不動產(chǎn)登記單元應(yīng)當(dāng)具有唯一編碼。（4）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元。圖4 房屋調(diào)查流程圖在使用權(quán)宗地內(nèi)，應(yīng)將房屋和構(gòu)建筑物等定著物劃分為不同的定著物單元。測量房屋和定著物邊長、測算房屋建筑面積、專有建筑面積，宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還應(yīng)查清其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、土地使用份額等。地籍測量前已經(jīng)登記發(fā)證的，應(yīng)做好地籍測量宗地面積與登記發(fā)證宗地面積的復(fù)核工作。（6）相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。其中門牌號碼標(biāo)注在宗地的大門處。（1）宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積。圖幅圖名應(yīng)以本圖幅內(nèi)主要村莊名稱、自然地理名稱或企事業(yè)單位名稱命名。調(diào)查區(qū)域多于一幅圖時，圖幅以整公里格網(wǎng)線為圖廓線。地籍圖應(yīng)表示測量控制點(diǎn)、居民地和垣柵、工礦建（構(gòu)）筑物及其他設(shè)施、植被、土質(zhì)、交通及附屬設(shè)施、水系及附屬設(shè)施、境界、田埂等各種地物和地貌要素，標(biāo)注各種地理名稱注記。(10)、核查區(qū)域內(nèi)不管已完成土地登記或未完成土地登記的宗地，均應(yīng)進(jìn)行地類分類調(diào)查和面積分類統(tǒng)計，并進(jìn)行面積核實(shí)、逐級匯總。(7)、地類調(diào)查或核查采用實(shí)地調(diào)查和室內(nèi)判讀相結(jié)合的方式。(4)、大中型的多用途單位用地，如果難以區(qū)分，可按建筑面積或占地面積比例分?jǐn)偢黝愅恋孛娣e。若無法通過詢問相關(guān)單位負(fù)責(zé)人確定單位用地范圍界，則在實(shí)地劃分單位用地界線。本次西馬銀地區(qū)的宅基地等界址調(diào)查以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如何理解？？？？？宗地權(quán)屬調(diào)查完成后，應(yīng)將權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果填寫在地籍調(diào)查表上。③指界人在指界后，不在地籍調(diào)查表上、土地權(quán)屬界線協(xié)議書上簽字蓋章的，參照違約缺席指界規(guī)定執(zhí)行。對面積較大，界線復(fù)雜的宗地，宜簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書并簽字蓋章。③將現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果及違約缺席定界通知書送達(dá)違約缺席者。（4）與未確定土地使用權(quán)的國有土地相鄰的宗地，可根據(jù)土地權(quán)屬來源資料單方指界。由銀川市西夏區(qū)自主遷徙居民接收管理辦公室、國土部門、村兩委負(fù)責(zé)人、作業(yè)單位、相關(guān)權(quán)利人現(xiàn)場進(jìn)行指界。按照調(diào)查工作計劃，分片在調(diào)查前2～3日內(nèi)向權(quán)利人發(fā)送指界通知書，明確權(quán)利人代表到現(xiàn)場指界的時間、地點(diǎn)、需備查的證明及權(quán)源材料。（2）權(quán)利人是個人的，指界人可以是權(quán)利人本人，也可以是代理人。（8）土地權(quán)屬存在爭議或指界人無法到場指界的，可將土地單獨(dú)劃宗，制作《土地權(quán)屬界線爭議原由書》或指界人無法到場指界的說明，并記錄造冊提交國土部門處理。 ，僅測量、不調(diào)查、只在地籍圖上注記。（2）已登記核發(fā)土地使用權(quán)證后改擴(kuò)建的宗地：該調(diào)查類型的宗地需要按現(xiàn)狀進(jìn)行地籍和房屋測量、不需要進(jìn)行地籍調(diào)查和房屋調(diào)查中的指界簽字等工作，進(jìn)行資料掃描、數(shù)據(jù)建庫。調(diào)查過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，無論宗地以前是否登記過，都需要進(jìn)行重新調(diào)查與核實(shí)；（2）現(xiàn)場調(diào)查宗地的坐落位置、土地使用者和房產(chǎn)所有者性質(zhì)、土地和房屋權(quán)屬性質(zhì)、宗地使用權(quán)和房屋所有權(quán)情況（含共有使用權(quán)情況）、界址線等，經(jīng)核實(shí)無誤后，將調(diào)查內(nèi)容填寫到不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表中；（3）對于宗地和房屋的調(diào)查，根據(jù)收集的登記資料，分類區(qū)分已登記發(fā)證和未登記發(fā)證的宗地和房屋。調(diào)查清楚宗地和房屋共有權(quán)人數(shù)、獨(dú)有或獨(dú)自使用面積、共（有）用面積及分?jǐn)倕f(xié)議；（7）他項權(quán)利。農(nóng)村建設(shè)用地調(diào)查應(yīng)查清土地使用權(quán)的類型。（1）權(quán)屬名稱調(diào)查。土地和房屋權(quán)屬狀況調(diào)查包括權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、權(quán)利人名稱等。權(quán)屬調(diào)查是依照有關(guān)法律程序?qū)ν恋厮袡?quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，以核實(shí)宗地權(quán)屬、確認(rèn)宗地范圍、土地類別，并依調(diào)查成果填寫農(nóng)村地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖和土地使用者確認(rèn)簽章的過程?！癎”表示國家土地所有權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地所有權(quán)爭議；第二位表示宗地特征碼，用A、B、C、W、Y表示。（1）代碼結(jié)構(gòu)宗地地籍號以縣級行政區(qū)為單位，宗地代碼采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地權(quán)屬類型、宗地順序號。（2）兩個或兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。圖2 地籍調(diào)查流程圖圖的編號有重復(fù)（1）在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。表8 注記規(guī)格一覽表（單位：mm）地籍區(qū)號地籍子區(qū)號宗地號/地類編碼縣名鄉(xiāng)鎮(zhèn)名行政村名稱自然村名稱機(jī)關(guān)、工礦企業(yè)、學(xué)校等說明注記控制點(diǎn)點(diǎn)號及高程應(yīng)以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，全面查清轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民宅基地、集體建設(shè)用地及農(nóng)用地的使用權(quán)狀況，包括土地權(quán)屬來源及其權(quán)利所涉及的位置、界址、面積和用途等基本情況；對申請人、宗地位置、界址、用途等情況進(jìn)行實(shí)地核定、調(diào)查、記錄。（2）填充符號、各種注記禁止使用CAD的“復(fù)制”方式進(jìn)行復(fù)制，必須用CASS 。居民地、建筑物內(nèi)部天井需測出，并加注“天井”或“空”。 ，要求準(zhǔn)確測繪表示。，分別用鋼、砼、混、磚（石）、土（木）等表示。雨罩下有臺階的只表示臺階符號（），室外樓梯、臺階及階梯路應(yīng)注意休息平臺的表示。依比例表示的門墩，其外形應(yīng)如實(shí)表示。同理，河岸、路邊線與坎頂線也不能共線表示，必須在不同層上分別表示。，欄桿式圍墻（如下圖）無論底座高低均以圍墻表示，根據(jù)底座寬度確定圍墻寬度，有柱無底座的，根據(jù)柱的寬度確定圍寬度。為保證精度應(yīng)采用特制小棱鏡或無棱鏡儀器進(jìn)行。、房產(chǎn)要素點(diǎn)的測量，邊長以全站儀單程測定，水平角、垂直角可只測半測回。⑩地貌：在平坦地區(qū)，地籍圖上一般不表示地貌。⑥土壤植被：大面積的綠化用地、街心公園應(yīng)測繪其界線，配置少量相應(yīng)的說明性植被符號（或注記），道路內(nèi)小綠地、單位內(nèi)綠地、零星植被在地籍圖上可以不表示。③道路：公路分別測繪鋪面線和路肩線，街道、大車路以路涯線？？？？？測繪，并注路、街、巷、弄名稱。②建筑物：永久性房屋應(yīng)逐幢測繪，臨時性房屋不表示。⑤土地權(quán)利人：在地籍圖上可選擇性注記單位名稱和集應(yīng)注記集體土地所有權(quán)人名稱、單位名稱或住宅小區(qū)名稱。對于跨越圖幅的宗地，宗地在不同圖幅的各部分都須注記宗地號。現(xiàn)分述如下：①界址要素有：宗地的界址點(diǎn)、界址線、地籍區(qū)地籍子區(qū)界線、地籍區(qū)地籍子區(qū)號、集體土地所有權(quán)界線。（2）人員要求：測圖基本功扎實(shí)，有較豐富的城市大比例尺測圖經(jīng)驗(yàn)和熟練掌握計算機(jī)基礎(chǔ)知識及其應(yīng)用，并熟悉數(shù)字測圖技術(shù)特點(diǎn)。（7）應(yīng)取各次測量的坐標(biāo)中數(shù)作為最終結(jié)果。測量平面坐標(biāo)轉(zhuǎn)換殘差≤2cm，各次測量的平面坐標(biāo)較差≤4cm。D），觀測量為載波相位。由于本項目處于城鄉(xiāng)結(jié)合部和農(nóng)村地區(qū)，地勢相對較為開闊，圖根控制點(diǎn)主要采用寧夏衛(wèi)星導(dǎo)航連續(xù)運(yùn)行基準(zhǔn)站網(wǎng)系統(tǒng)（NXCORS）進(jìn)行測量。村集體在規(guī)定時間內(nèi)收回《寧夏不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查申請書》，集體建設(shè)用地由村集體負(fù)責(zé)人填寫。采用測繪數(shù)據(jù)處理技術(shù)、地理信息系統(tǒng)技術(shù)，對已有地籍房屋數(shù)據(jù)進(jìn)行掃描、矢量化、空間轉(zhuǎn)換等處理，整合最新調(diào)查及測量數(shù)據(jù)，建立包括土地、房屋權(quán)屬、基礎(chǔ)地理等內(nèi)容的地籍、房屋檔案資料。177。177。一般地區(qū)界址點(diǎn)精度等級不低于二級，特殊困難地區(qū)界址點(diǎn)精度不低于三級。兩次測量邊長之差?D應(yīng)滿足：|?D|≤（D≤10米）|?D|≤（10米＜D≤30米）按照房產(chǎn)規(guī)范定義|?D|≤（D＞30米）房屋的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)盡量有怎么理解？校核條件，當(dāng)校核有困難時，房屋邊長應(yīng)進(jìn)行往返測。0．3177。177。5177。界址點(diǎn)測量精度中各級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差、相鄰界址點(diǎn)間距中誤差、界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)間距中誤差應(yīng)符合下表的規(guī)定。鄰近地物點(diǎn)的間距誤差177。界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差177。對計量單位補(bǔ)充要求補(bǔ)充本項目控制測量采用GNSS CORS系統(tǒng)測量需滿足下表網(wǎng)絡(luò)RTK的技術(shù)指標(biāo)要求：表1 網(wǎng)絡(luò)RTK平面控制測量的主要技術(shù)指標(biāo)等級相鄰點(diǎn)間距離（m）點(diǎn)位中誤差（mm）相對中誤差方法起算點(diǎn)等級流動站到基準(zhǔn)站距離（km）測回數(shù)一級≥500≤50≤1/20000網(wǎng)絡(luò)RTK一一≥4二級≥300≤50≤1/10000網(wǎng)絡(luò)RTK一一≥3單基站RTK四等及以上≤6三級≥200≤50≤1/6000網(wǎng)絡(luò)RTK一一≥2單基站RTK四等及以上≤6二級及以上≤3困難地區(qū)相鄰點(diǎn)間距離可縮短至下表規(guī)定長度的2/3，邊長較差不應(yīng)大于20mm。分帶，中央子午線105176。（23）《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》（試行）。居民主要由寧夏區(qū)內(nèi)及區(qū)外自主遷移居民構(gòu)成，其移民歷史可追溯至上世紀(jì)九十年代中期，其占用土地大多為原國營賀蘭山農(nóng)牧場土地，主要聚居在110國道以東、賀蘭山路以北的區(qū)域內(nèi)，其居民來源較多，歷史遺留問題復(fù)雜，為本次調(diào)查工作帶來不小的難度。農(nóng)用地調(diào)查主要針對土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、界址測量、面積計算，查清承包地塊的發(fā)包方、承包方、土地用途、地力等級、是否劃定為基本農(nóng)田、四至、位置等內(nèi)容。土地和宅基地房屋測量技術(shù)設(shè)計書 地籍調(diào)查，包含圖根控制測量，地籍測量，填寫地籍調(diào)查表等表格多余，不通順。工作修改主要包含房角點(diǎn)測量增加“坐標(biāo)”、權(quán)屬調(diào)查、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)平面圖（分戶圖）、面積計算等，通過房屋權(quán)屬調(diào)查，查清房屋坐落、種類、結(jié)構(gòu)、條件、用途、建筑面積、占地面積和使用面積等，為不動產(chǎn)登記提供可靠依據(jù)。任務(wù)區(qū)域情況與已有資料銀川市西夏區(qū)西馬銀地區(qū)東至賀蘭山，西至西干渠，北至新小線，南至北京路，平均海拔在1100米以上，處于干旱半干旱地帶，屬于典型的溫帶大陸性氣候，常年干旱少雨，農(nóng)作物以旱地作物為主，少量耕地可引黃灌溉，種植水稻。工作依據(jù)、法規(guī)及相關(guān)文件（1）《中華人民共和國物權(quán)法》；（2）《中華人民共和國土地管理法》（主席令【2004】第28號，）；（3）《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》（）；（4）《土地登記辦法》（）；（5）《寧夏回族自治區(qū)土地調(diào)查條例》（寧夏人大常委會16次會議通過）；（6）《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》（國土資源部令第17號 ）；（7）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（[1995]）；（8）國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《宗地代碼編制規(guī)則（試行）》的通知（國土資發(fā)[2011]57號）；（9）國土資源部關(guān)于印發(fā)《土地登記表格》（實(shí)行）的通知（國土資發(fā)[2008]153號）；（10）國土資源部《關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》（國土資發(fā)[2012]134號）；（11）寧黨廳字（2016）1號文件（1）《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD 10012012）；（2）《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T210102007）；（3）《城市測量規(guī)范》（CJJ/T 82011）；（4）《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》（GB/T 183142009）；（5）《全球定位系統(tǒng)城市測量技術(shù)規(guī)程》（CJJ 73972009）；（6）《全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)建設(shè)規(guī)范》（CH/T 20082005）；（7）《全球定位系統(tǒng)實(shí)時動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范》（CH/T 20092010）；（8）《國家基本比列尺地圖圖式》[第一部分：1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式]（GB /T ）；（9）《1:500 1:1000 1:2000地形圖航空攝影測量數(shù)字化測圖規(guī)范》GB/T15967（10）《房產(chǎn)測量規(guī)范第1 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T —2000）（11）《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》(試行)（12）《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》、《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題》（建設(shè)部建住房[2002]74號發(fā)布）（13）《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》（GB/T 243562009）；（14）《寧夏回族自治區(qū)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證技術(shù)細(xì)則》（），簡稱“技術(shù)細(xì)則”；（15）《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分》（NY/T309）；(16)《耕地地力調(diào)查與質(zhì)量評價技術(shù)規(guī)程》（NY/T1634）；（17）