【正文】 房產測量規(guī)范》GB/T d、 j條款制定。3對上反梁外側另有結構橫梁的窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當凸窗橫梁以內部分凈高≥，計算全部建筑面積。 凸窗、落地窗的計算本條款凸窗是指窗臺高度＜。 花池、空調機位的計算主要參照《房產測量規(guī)范》GB/T 。10住宅建筑中屬于一戶專有，且結構特殊類似于陽臺，在建筑圖上標定為空中花園、入戶花園等（位于地面層、房屋或裙樓屋頂除外），均認定為入戶陽臺，按本規(guī)程陽臺的相關規(guī)定計算建筑面積。9 房屋套型的陽臺設計為了追求立面效果，房屋上下的陽臺水平投影線相互交叉，造成局部無頂蓋狀況。7應消防需要在高層中二戶共有的消防陽臺，應以房屋套型權界劃定，分別計入各戶（室）陽臺建筑面積；獨戶（室）中的消防或封閉情況相同的雙陽臺，可按單陽臺計算；封閉情況各異的雙陽臺，應分別計算。3 凸、凹陽臺的計算按下列規(guī)定執(zhí)行：1） 有頂蓋的不封閉凸陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。 根據(jù)各種陽臺、平臺（露臺）、復合（組合）陽臺的具體情況，參照《房產測量規(guī)范》GB/T 1798《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353和《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/J26中相關條款制定。 1層高的量取方法：取上下相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離或取凈高樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。 不計算建筑面積范圍中15款主要依據(jù)建設部建住房[2002]74號第三條（七）款制定。 不計算建筑面積范圍中13款主要參照《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/ 條款制定。 8 利用自然地形作為上蓋建造的房屋。 4 無頂建筑包括：無蓋通廊、挑廊、走廊、平臺、挑臺等。 1不符合人們生產和生活最基本需求的空間部分。 5不封閉的架通廊應有結構牢固、層高≥，并有結構牢固的圍護物。2走廊、檐廊兩端有與房屋相連的墻體作為圍護結構的，應視為有圍護結構的走廊、檐廊。4 有柱和圍護結構的場館看臺，是指有柱又有圍護結構的情況，可按其柱的結構外圍水平投影面積或圍護結構的外圍水平投影面積計算；場館內有結構層，設計加以利用的，應按凈高≥；設計不利用的，凈高＜，不計算建筑面積。但不屬結構層內的貨架層、書架層等不計算建筑面積。當作為人們生產與生活的場所加以利用，其層高＞，計算建筑面積；如架空層地面未作整修、利用，僅為堆積余土，或作防潮之用的，不計算建筑面積。以上增厚的墻體不應計算建筑面積。是地下墻體的隔離層。因功能需要，其層高較高，《房產測量規(guī)范》GB/T 17986中規(guī)定不論其層高多少，均按一層計算建筑面積。4 房屋建筑面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積范圍中1～14款根據(jù)《房產測量規(guī)范》GB/T 。2 相關要求：1）對涉及相關部門的批文、文件、證明、審核資料等應提供復印件，并與原件核準。5 底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應按實測凈高數(shù)據(jù)，加結構頂板厚度作為該層的房屋層高。： 1 除對建筑規(guī)劃設定的各層面丈量外，對實地有疑問的其它建筑空間，應進行層高測量，并作相應記錄。4采集的位置；～，并使測線兩端保持在同一水平面上。 本章節(jié)主要依據(jù)《房產測量規(guī)范》GB/T179862000第3章、第4章、第5章、第6章、第七章相關條款制定與補充。但需在幢面積測算附記中記錄或作詳細說明。 建筑術語～《房產測量規(guī)范》GB/T1798《住宅建筑規(guī)范》GB50368200《江蘇省住宅設計標準》DCJ3/J 26200《民用建筑設計通則》GB 50352200《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353200《民用建筑設計術語標準》GB/T50504200《房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》CJJ/T 1152007等，個別定義為自定義。 項目測算說明內容包括：項目概況、原有資料利用、作業(yè)依據(jù)、利用設備、人員組成、技術方案、質量控制、質量評定、成果提交、其他說明等。2 術語和定義 房屋面積測算術語～ 本章節(jié)中有關房產面積測算的術語和定義分別引用《房產測量規(guī)范》GB/T1798《測繪基本術語》GB/T 149112007《房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》CJJ/T 115200、《房屋建筑面積測繪技術規(guī)程》SZJG/22—200《房屋面積測繪技術規(guī)程》DB11/T6612009等，個別定義為自行定義。本規(guī)程條文有些是現(xiàn)行標準條文，有些是以現(xiàn)行標準條文為基礎改寫的，有些是引用全國各地的地方法規(guī)條文，另有些是采用目前省內經實際作業(yè)證明并經專家論證可行而新增的。江蘇工程建設標準房屋面積測算技術規(guī)程Construction technical specification of building area surveying and mappingDGJ32/ TJ131—2011條文說明目 次1 總 則 …………………………………………………………………2 術 語 ………………………………………………………………… 房屋面積測算術語 ……………………………………………… 建筑術語 ………………………………………………………3 房屋面積測算的數(shù)據(jù)采集……………………………………………… 房屋預售測繪的數(shù)據(jù)采集 ……………………………………… 房屋實測數(shù)據(jù)的采集………………………………………………4 房屋建筑面積計算規(guī)定………………………………………………… 一般規(guī)定 ………………………………………………………… 計算細則 ………………………………………………………… 共有建筑面積的分攤與計算………………………………………5 房屋的變更測算………………………………………………………… 變更分類 ………………………………………………………… 受理變更 ………………………………………………………… 變更測算 …………………………………………………………6 房屋面積測算成果報告 ……………………………………………… 房屋面積測算數(shù)據(jù)的處理原則 ………………………………… 檢查、驗收與成果資料 …………………………………………1 總 則～ 闡述制定本規(guī)程的目的、內容、適用范圍和房屋面積測算的基本原則。 本規(guī)程主要依據(jù)國家現(xiàn)行相關的法律法規(guī)而制定的地方標準?；诜课菝娣e測算技術規(guī)程前后銜接的考慮，凡在本標準實施日期之前已取得《建設工程規(guī)劃許可證》的新建工程項目的房屋面積測算，或由當?shù)販y繪單位進行過房屋建筑面積預售測算、竣工測繪、變更測繪并出具有效《房屋建筑面積測算報告》項目的，應按原有關規(guī)定執(zhí)行。2 房屋面積測算成果包括房屋登記相關要件、房屋面積預（實）測算任務委托書、受托房屋測算聲明、項目測算說明、房屋建筑面積（幢）測算明細、房屋（丘）平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋（幢）共有建筑面積分攤說明（或協(xié)議認定表）與其他相關協(xié)議或說明等。目前還有如車位、商業(yè)攤位等特殊房屋，此類房屋有部分屬于無實際墻體，采用界址（界線）來隔斷確定套內空間，可視作無套內墻體面積的成套房屋。 一般問題的處理： 1對提供圖紙上數(shù)據(jù)不全的，在允許范圍內，可采取圖解量取、圖解計算。 4已取得預售許可，辦理預告登記的房屋不得任意變更，確需變更的，應按國家有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。 3 采集內容：房屋的邊長墻體厚度、特征點位置，房角點、界址點坐標等和其他需要表述的地形要素。實測坐標點中誤差應≤177。4 對有建筑施工圖的竣工房屋與無建筑施工圖（歷史遺留）房屋，應采用三個以上不同位置測定，取平均數(shù)作為層高。 房屋信息數(shù)據(jù)采集1 采集的內容包括：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號、戶（室）號、房屋的產別、結構、用途、建成年份、層數(shù)等與建筑物有關的權利人及委托人信息等。4）房屋層高的中誤差與限差，、。2穿過房屋僅供本樓通行的通道，實際是指房屋的內通道，不是指用作街、巷通行穿過房屋為社會人流、車輛流動的通道。防潮層主要用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室而設置。其增厚部分墻體應作為保護墻，同樣起著防潮和抗壓的雙重作用。吊腳應用打樁、筑柱等承重結構來支撐架空房屋的底板，且屬永久性牢固建筑。 1立體車庫、立體書庫、立體倉庫不規(guī)定是否有圍護結構，按是否有結構層和層高是否≥。應按單層或多層建筑的相關規(guī)定計算建筑面積。后續(xù)加建頂蓋的，不計算建筑面積。 4單排柱是指排列一行的柱，其另一面是借用他幢房屋墻體承重的情況。 不計算建筑面積范圍中1～11款根據(jù)《房產測量規(guī)范》GB/T 。 3 裝飾性的柱(非承重)、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬（混凝土板），主墻外裝飾性幕墻、金屬幕墻等。 7在規(guī)劃紅線以外或用于社會公用事業(yè)道路、街巷（非為本宗地使用）的通道。室外爬梯主要指與用于檢修、消防的室外鋼樓梯、爬梯，其中還應包括不在結構內，后續(xù)建造的樓梯等。 不計算建筑面積范圍中14款因頂層檐口以上用結構層封閉后，相當于悶頂層，只起到隔熱作用，已無使用功能，所以不符合《房產測量規(guī)范》GB/T 17986中的房屋基本要素條件，不計算建筑面積。 計算細則～ 主要參照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T