【正文】 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T d、 j條款制定。3對(duì)上反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高≥，計(jì)算全部建筑面積。 凸窗、落地窗的計(jì)算本條款凸窗是指窗臺(tái)高度＜。 花池、空調(diào)機(jī)位的計(jì)算主要參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 。10住宅建筑中屬于一戶專有，且結(jié)構(gòu)特殊類似于陽臺(tái)，在建筑圖上標(biāo)定為空中花園、入戶花園等（位于地面層、房屋或裙樓屋頂除外），均認(rèn)定為入戶陽臺(tái)，按本規(guī)程陽臺(tái)的相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。9 房屋套型的陽臺(tái)設(shè)計(jì)為了追求立面效果，房屋上下的陽臺(tái)水平投影線相互交叉，造成局部無頂蓋狀況。7應(yīng)消防需要在高層中二戶共有的消防陽臺(tái)，應(yīng)以房屋套型權(quán)界劃定，分別計(jì)入各戶（室）陽臺(tái)建筑面積；獨(dú)戶（室）中的消防或封閉情況相同的雙陽臺(tái)，可按單陽臺(tái)計(jì)算；封閉情況各異的雙陽臺(tái)，應(yīng)分別計(jì)算。3 凸、凹陽臺(tái)的計(jì)算按下列規(guī)定執(zhí)行：1） 有頂蓋的不封閉凸陽臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。 根據(jù)各種陽臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）、復(fù)合（組合）陽臺(tái)的具體情況，參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 1798《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353和《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26中相關(guān)條款制定。 1層高的量取方法：取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離或取凈高樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。 不計(jì)算建筑面積范圍中15款主要依據(jù)建設(shè)部建住房[2002]74號(hào)第三條（七）款制定。 不計(jì)算建筑面積范圍中13款主要參照《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/ 條款制定。 8 利用自然地形作為上蓋建造的房屋。 4 無頂建筑包括：無蓋通廊、挑廊、走廊、平臺(tái)、挑臺(tái)等。 1不符合人們生產(chǎn)和生活最基本需求的空間部分。 5不封閉的架通廊應(yīng)有結(jié)構(gòu)牢固、層高≥，并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)物。2走廊、檐廊兩端有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊。4 有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，是指有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的情況，可按其柱的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算；場(chǎng)館內(nèi)有結(jié)構(gòu)層，設(shè)計(jì)加以利用的，應(yīng)按凈高≥；設(shè)計(jì)不利用的，凈高＜，不計(jì)算建筑面積。但不屬結(jié)構(gòu)層內(nèi)的貨架層、書架層等不計(jì)算建筑面積。當(dāng)作為人們生產(chǎn)與生活的場(chǎng)所加以利用，其層高＞，計(jì)算建筑面積；如架空層地面未作整修、利用，僅為堆積余土，或作防潮之用的，不計(jì)算建筑面積。以上增厚的墻體不應(yīng)計(jì)算建筑面積。是地下墻體的隔離層。因功能需要，其層高較高，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986中規(guī)定不論其層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 計(jì)算全部建筑面積范圍中1～14款根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 。2 相關(guān)要求：1）對(duì)涉及相關(guān)部門的批文、文件、證明、審核資料等應(yīng)提供復(fù)印件，并與原件核準(zhǔn)。5 底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的房屋層高。： 1 除對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)定的各層面丈量外，對(duì)實(shí)地有疑問的其它建筑空間，應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量，并作相應(yīng)記錄。4采集的位置；～，并使測(cè)線兩端保持在同一水平面上。 本章節(jié)主要依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T179862000第3章、第4章、第5章、第6章、第七章相關(guān)條款制定與補(bǔ)充。但需在幢面積測(cè)算附記中記錄或作詳細(xì)說明。 建筑術(shù)語～《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T1798《住宅建筑規(guī)范》GB50368200《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DCJ3/J 26200《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352200《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353200《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50504200《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》CJJ/T 1152007等，個(gè)別定義為自定義。 項(xiàng)目測(cè)算說明內(nèi)容包括：項(xiàng)目概況、原有資料利用、作業(yè)依據(jù)、利用設(shè)備、人員組成、技術(shù)方案、質(zhì)量控制、質(zhì)量評(píng)定、成果提交、其他說明等。2 術(shù)語和定義 房屋面積測(cè)算術(shù)語～ 本章節(jié)中有關(guān)房產(chǎn)面積測(cè)算的術(shù)語和定義分別引用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T1798《測(cè)繪基本術(shù)語》GB/T 149112007《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》CJJ/T 115200、《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》SZJG/22—200《房屋面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》DB11/T6612009等，個(gè)別定義為自行定義。本規(guī)程條文有些是現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)條文，有些是以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)條文為基礎(chǔ)改寫的，有些是引用全國(guó)各地的地方法規(guī)條文，另有些是采用目前省內(nèi)經(jīng)實(shí)際作業(yè)證明并經(jīng)專家論證可行而新增的。江蘇工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程Construction technical specification of building area surveying and mappingDGJ32/ TJ131—2011條文說明目 次1 總 則 …………………………………………………………………2 術(shù) 語 ………………………………………………………………… 房屋面積測(cè)算術(shù)語 ……………………………………………… 建筑術(shù)語 ………………………………………………………3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集……………………………………………… 房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集 ……………………………………… 房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集………………………………………………4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定………………………………………………… 一般規(guī)定 ………………………………………………………… 計(jì)算細(xì)則 ………………………………………………………… 共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算………………………………………5 房屋的變更測(cè)算………………………………………………………… 變更分類 ………………………………………………………… 受理變更 ………………………………………………………… 變更測(cè)算 …………………………………………………………6 房屋面積測(cè)算成果報(bào)告 ……………………………………………… 房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的處理原則 ………………………………… 檢查、驗(yàn)收與成果資料 …………………………………………1 總 則～ 闡述制定本規(guī)程的目的、內(nèi)容、適用范圍和房屋面積測(cè)算的基本原則。 本規(guī)程主要依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)的法律法規(guī)而制定的地方標(biāo)準(zhǔn)?；诜课菝娣e測(cè)算技術(shù)規(guī)程前后銜接的考慮，凡在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日期之前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建工程項(xiàng)目的房屋面積測(cè)算，或由當(dāng)?shù)販y(cè)繪單位進(jìn)行過房屋建筑面積預(yù)售測(cè)算、竣工測(cè)繪、變更測(cè)繪并出具有效《房屋建筑面積測(cè)算報(bào)告》項(xiàng)目的，應(yīng)按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2 房屋面積測(cè)算成果包括房屋登記相關(guān)要件、房屋面積預(yù)（實(shí)）測(cè)算任務(wù)委托書、受托房屋測(cè)算聲明、項(xiàng)目測(cè)算說明、房屋建筑面積（幢）測(cè)算明細(xì)、房屋（丘）平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋（幢）共有建筑面積分?jǐn)傉f明（或協(xié)議認(rèn)定表）與其他相關(guān)協(xié)議或說明等。目前還有如車位、商業(yè)攤位等特殊房屋，此類房屋有部分屬于無實(shí)際墻體，采用界址（界線）來隔斷確定套內(nèi)空間，可視作無套內(nèi)墻體面積的成套房屋。 一般問題的處理： 1對(duì)提供圖紙上數(shù)據(jù)不全的，在允許范圍內(nèi)，可采取圖解量取、圖解計(jì)算。 4已取得預(yù)售許可，辦理預(yù)告登記的房屋不得任意變更，確需變更的，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 3 采集內(nèi)容：房屋的邊長(zhǎng)墻體厚度、特征點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其他需要表述的地形要素。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)中誤差應(yīng)≤177。4 對(duì)有建筑施工圖的竣工房屋與無建筑施工圖（歷史遺留）房屋，應(yīng)采用三個(gè)以上不同位置測(cè)定，取平均數(shù)作為層高。 房屋信息數(shù)據(jù)采集1 采集的內(nèi)容包括：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號(hào)、戶（室）號(hào)、房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用途、建成年份、層數(shù)等與建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托人信息等。4）房屋層高的中誤差與限差，、。2穿過房屋僅供本樓通行的通道，實(shí)際是指房屋的內(nèi)通道，不是指用作街、巷通行穿過房屋為社會(huì)人流、車輛流動(dòng)的通道。防潮層主要用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室而設(shè)置。其增厚部分墻體應(yīng)作為保護(hù)墻，同樣起著防潮和抗壓的雙重作用。吊腳應(yīng)用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來支撐架空房屋的底板，且屬永久性牢固建筑。 1立體車庫、立體書庫、立體倉(cāng)庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，按是否有結(jié)構(gòu)層和層高是否≥。應(yīng)按單層或多層建筑的相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。后續(xù)加建頂蓋的，不計(jì)算建筑面積。 4單排柱是指排列一行的柱，其另一面是借用他幢房屋墻體承重的情況。 不計(jì)算建筑面積范圍中1～11款根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 。 3 裝飾性的柱(非承重)、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬（混凝土板），主墻外裝飾性幕墻、金屬幕墻等。 7在規(guī)劃紅線以外或用于社會(huì)公用事業(yè)道路、街巷（非為本宗地使用）的通道。室外爬梯主要指與用于檢修、消防的室外鋼樓梯、爬梯，其中還應(yīng)包括不在結(jié)構(gòu)內(nèi)，后續(xù)建造的樓梯等。 不計(jì)算建筑面積范圍中14款因頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層封閉后，相當(dāng)于悶頂層，只起到隔熱作用，已無使用功能，所以不符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986中的房屋基本要素條件，不計(jì)算建筑面積。 計(jì)算細(xì)則～ 主要參照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T