【正文】 計(jì) ——第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 一、 單項(xiàng)選擇題 1.（A）是城市總體規(guī)劃的重要組成部分，是城市近期建設(shè)項(xiàng)目安排的依據(jù)。 A當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)投資及居民的經(jīng)濟(jì)狀況 B降低居住區(qū)建設(shè)的造價(jià) C節(jié)約城市用地 D運(yùn)用各種規(guī)劃布局手法，為居住區(qū)修建的經(jīng)濟(jì)性創(chuàng)造條件 E盡可能的得到最大利益 （ABC）。 A各類公共服務(wù)設(shè)施 B綠地和活動(dòng)場(chǎng)地 C道路廣場(chǎng) D市政工程設(shè)施 E大型商業(yè)區(qū)（ABCD）組成。 A綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) B工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì) C豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) D燭臺(tái)公共設(shè)施布置規(guī)劃設(shè)計(jì) E估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益5. 修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要圖紙包括（ ABCD ）。 ，造價(jià)較低，適應(yīng)性較強(qiáng)，能因地制宜，且可與大模板相結(jié)合，個(gè)城市樂于采用的是（ C ）。A生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，運(yùn)費(fèi)貴，造價(jià)較高。A舒適、方便、安全 B經(jīng)濟(jì)、適用、美觀C安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì) D衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、美觀 27.（ D ）適合我國(guó)居住習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大多城市目前應(yīng)以此為主。A 5層 B 6層C 7層 D 8層 （C）相互聯(lián)系。A 20003000人 B 30005000人C 40006000人 D 10002000人 （B）以上。A 2080 B 50120C 50100 D 20100 （D）。A選擇并確定規(guī)劃用地位置和范圍 B確定規(guī)劃規(guī)模C擬訂有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 D調(diào)查人口數(shù)和住宅比例 （A）組成。A建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 B建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、總平面布置C道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)D供電、供水線路系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ A ）的辨證統(tǒng)一。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要 B城市規(guī)劃綱要和城市道路規(guī)劃C城市道路規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D都不是 （ B ）。A宏觀與微觀 B整體與局部C長(zhǎng)期與短期 D微觀與宏觀E局部和整體 ，即（BCD）。 A城市環(huán)境 B城市人口 C城市總體規(guī)劃 D詳細(xì)規(guī)劃 E城市發(fā)展、實(shí)施和管理一般由（ AB ）完成，他們是政府職能部門。A容積率 B建筑密度C建筑高度 D建筑用度 （ B ）。 A城市規(guī)劃 B詳細(xì)規(guī)劃 C修建性規(guī)劃 D控制性規(guī)劃7. 城市規(guī)劃的編制、實(shí)施和管理有政府的職能部門完成，所以，就其性質(zhì)而言，城市規(guī)劃是（ A ）。 A土地開發(fā) B售后服務(wù) C經(jīng)營(yíng)銷售 D規(guī)劃設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)開發(fā)主要是有房地產(chǎn)開發(fā)公司來承擔(dān)，起性質(zhì)是（ D ）。A內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素B內(nèi)部劣勢(shì)因素C外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素D所有有利因素E威脅因素 （ ABD ）。 ⒚房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容主要包括（ ABCD ）。B創(chuàng)造[品牌的理想化。A管理創(chuàng)新 B概念創(chuàng)新 C預(yù)見創(chuàng)新 D整合創(chuàng)新 E功能創(chuàng)新 ⒗房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃中的資源整合包括（ABCD）。Ｄ策劃方案要多份比較，揚(yáng)長(zhǎng)避短。 A市場(chǎng)調(diào)查 B人員安排 C投資方向選擇 D目標(biāo)市場(chǎng)定位 E營(yíng)銷策略組合⒒ 房地產(chǎn)策劃的地域性使其需要考慮（ ABE ）。 A競(jìng)爭(zhēng)功能 B決策保證功能 C計(jì)劃策定功能 D預(yù)測(cè)未來功能 E完全落實(shí)功能 ⒎通常策劃的主題有（ ACD ）?！? Ａ職業(yè)策劃人　 Ｂ兼職策劃人?。梦胁邉澣恕? Ｄ專業(yè)策劃人　Ｅ業(yè)余策劃人⒊策劃?rùn)C(jī)構(gòu)是以（?。粒拢谩。┑刃问酱嬖诘?。A房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 B規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃C房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃 D房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃23.（ B ）的作用是產(chǎn)品通過媒體的宣傳，進(jìn)一步樹立起品牌，從而有效地占領(lǐng)市場(chǎng)和開拓市場(chǎng)。A大中型開發(fā)項(xiàng)目 B較大開發(fā)項(xiàng)目C較小開發(fā)項(xiàng)目 D中小型開發(fā)項(xiàng)目⒙房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式主要研究不包括（ C ）。A首先表現(xiàn)為方法新，手段新；其次表現(xiàn)為概念新，主題新?。率紫缺憩F(xiàn)為概念新，主題新；其次表現(xiàn)為方法新，手段新Ｃ首先表現(xiàn)為環(huán)境新，思想新；其次表現(xiàn)為廣告新，理念新Ｄ首先表現(xiàn)為廣告新，理念新；其次表現(xiàn)為環(huán)境新，思想新⒕房地產(chǎn)戰(zhàn)略模式是從（ A ）的高度來策劃項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)宏觀大勢(shì)的把握與分析。A競(jìng)爭(zhēng)功能 B決策保證功能C預(yù)測(cè)未來功能 D管理創(chuàng)新功能 ⒐下列不屬于房地產(chǎn)策劃特征的是（ A ）A系統(tǒng)性 B地域性C市場(chǎng)性 D創(chuàng)新性 ⒑房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（ C ）市場(chǎng)。A營(yíng)利性 B服務(wù)性 C社會(huì)性 D慈善性⒌策劃過程是（ D ）接觸，確認(rèn)策劃主題直至項(xiàng)目最后完成的整個(gè)動(dòng)態(tài)過程?！度珖?guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格（經(jīng)濟(jì)師）考試輔導(dǎo)用書——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（中級(jí)）考點(diǎn)題庫(kù)集粹》補(bǔ)充題庫(kù)經(jīng)濟(jì)師考試將于11月進(jìn)行，根據(jù)最新的考試信息，我們趕制了如下補(bǔ)充題庫(kù)，作為《全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格（經(jīng)濟(jì)師）考試輔導(dǎo)用書——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（中級(jí)）考點(diǎn)題庫(kù)集粹》一書的補(bǔ)充資料。 A進(jìn)行策劃活動(dòng)時(shí) B任何時(shí)候 C有策劃經(jīng)驗(yàn)后 D策劃結(jié)束后 ⒊以顧問形式為委托人服務(wù)，對(duì)企業(yè)提出各種策劃方案進(jìn)行把關(guān)或是圍繞企業(yè)準(zhǔn)備開展活動(dòng)進(jìn)行相關(guān)的顧問、咨詢和其他工作的人是指（ B ） A職業(yè)策劃人 B兼職策劃人 C委托策劃人 D專也策劃人 ⒋策劃?rùn)C(jī)構(gòu)是以委托人提供各種策劃方案，并且滿足委托企業(yè)提出的各種相關(guān)要求為基礎(chǔ)服務(wù)的（ A ）組織機(jī)構(gòu)。A若干專業(yè)和業(yè)余人員 B若干職業(yè)和兼職人員C 若干專家 D若干專業(yè)人員⒏策劃者為策劃的主體的決策謀劃、探索、設(shè)計(jì)多種被備選方案體現(xiàn)了策劃的（ B ）。A市場(chǎng) B環(huán)境C利益 D創(chuàng)新⒔房地產(chǎn)策劃創(chuàng)新（?。隆。策劃人完成，開發(fā)商作為顧問起參謀作用 B開發(fā)商完成，策劃人作為顧問起參謀作用C企業(yè)完成，策劃單位作為顧問起參謀作用 D策劃單位完成，企業(yè)作為顧問起參謀作用⒘房地產(chǎn)全程策劃模式比較適用于（ D ）的操作運(yùn)行，這樣各個(gè)環(huán)節(jié)較容易策劃到位。A地塊價(jià)值分析 B總體開發(fā)策略C項(xiàng)目規(guī)劃布局 D公建與配套系統(tǒng)（ C ）A建筑風(fēng)格策劃 B戶型設(shè)計(jì)C環(huán)境規(guī)劃 D用戶需求規(guī)劃22.（ A ）是以房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研為前提，從項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的需要出發(fā)，科學(xué)地配置企業(yè)可運(yùn)用的資源，制定切實(shí)可行的營(yíng)銷方案并組織實(shí)施，以實(shí)現(xiàn)預(yù)定 營(yíng)銷目標(biāo)?！? Ａ個(gè)體　 Ｂ單位?。脗€(gè)人　 Ｄ群體?。湃罕姠膊邉澣朔譃椋ā。粒隆。?。 A提出并確定主題 B明確策劃需要的條件和相應(yīng)要求 C正式簽訂合同接受委托項(xiàng)目 D展開相關(guān)調(diào)查 E實(shí)行策劃方案⒍策劃的功能包括（ ABCD ）。 A提供其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的資料 B為委托人保守商業(yè)秘密 C想盡辦法節(jié)約經(jīng)費(fèi) D珍惜和充分利用委托人給予的條件高效、高質(zhì)量地完成策劃項(xiàng)目 E節(jié)約時(shí)間⒑房地產(chǎn)策劃是為了幫助投資者實(shí)現(xiàn)預(yù)期的房地產(chǎn)投資目標(biāo)，在對(duì)市場(chǎng)做出詳細(xì)的調(diào)研后，進(jìn)行（ CDE ）等一系列決策的投資咨詢活動(dòng)。Ａ在實(shí)際市場(chǎng)環(huán)境中有可操作的條件Ｂ在具體的實(shí)施上有可操作的方法Ｃ策劃方案要易于操作、容易實(shí)施，不能紙上談兵。Ａ房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式Ｂ房地產(chǎn)全程策劃模式Ｃ房地產(chǎn)品牌策劃模式Ｄ房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式Ｅ房地產(chǎn)創(chuàng)新策