【正文】 ，99年18月商品房成交量比批準預售面積略高，與往年相比有很大的轉(zhuǎn)變，為促進供求平衡起了積極的作用。4. 壟斷行業(yè)的收費及工程建設問題，長期以來沒有解決，特別是水、電、煤氣的指定承包公司、指定價格、指定材料設備，開發(fā)商不能提出異議，沒法進行招投標，增加了企業(yè)的負擔。1. 世界經(jīng)濟尚未從亞洲金融風暴的影響中恢復，港澳地區(qū)經(jīng)濟尚在復蘇，而廣州的經(jīng)濟與港澳地區(qū)密切相關，港澳經(jīng)濟的不景氣，勢必影響到廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在區(qū)位分布上，除中心區(qū)外，其余各區(qū)位售出率也表現(xiàn)不同程度下滑。 價格分析 在各項社會經(jīng)濟逐步復蘇的跡象下，去年9月份在售高層住宅一次性付款均價為5786元／m2，較8月同期略降3%。3. 房改房上市政策正式出臺和藍印戶口政策在一定程序上將擴大商品房的需求。 廣州房地產(chǎn)稅費減免前后對比項目現(xiàn)行稅收減免后稅收契稅3%1．5%(自用) 0(空置)交易管理費0．5%不變印花稅0．1%不變土地出讓金地段地價10%不變土地增值稅3%0 (數(shù)據(jù)摘自《廣州日報》 廣州市去年出臺減免交易稅費的政策后，二手樓宇的交易量已有了明顯的增加，相信國家新出臺的減免退還政策會進一步刺激二手樓市的發(fā)展，從而促進一手市場的活躍。個人住房貸款利率最高水平由現(xiàn)行年利率6．3315%降為5．58%。調(diào)查表明，居民對提高居住環(huán)境的愿望很強烈，對房地產(chǎn)的投資將是居民未來的主要消費。1至7月累計，城市居民人均可支配收入7045．7元，同比增長5．4%，城市居民人均消費性支出5406．22元，增長0．3%。1至7月累計，全市完成固定資產(chǎn)投資270．42億元，同比增長23．4%。 以下詳細分析一下17月份我市的經(jīng)濟情況。該公司有十多年的施工管理經(jīng)驗，技術(shù)力量雄厚，聚集大批高中級施工管理人才，與廣東珠江投資有限公司有長期成功的合作，其建筑質(zhì)量絕大部份達到優(yōu)良等級，在消費者中樹立了良好的聲譽，加上其施工速度快，多層樓宇從開始施工到交樓僅用七個月時間，12層帶電梯樓宇只用10個月便能交付業(yè)主使用，這為本項目開發(fā)建設提供了有力的保證。以上幾項工程將直接影晌本項目，使本項目所處位置的交通更加便利。隨著新港西路的擴建和地鐵的通車，廣州市河南區(qū)的交通狀況將得到徹底改善。 新港路的擴建與地鐵二號線建設。沿江設置綠化帶，并實施沿江欄桿改造工程。 去年8月，市政府法定對廣州大道實施擴建改造，并在廣州大橋南、北兩頭建設橋頭綠地。4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設有住宅三千余套，建筑設計獨特，格調(diào)典雅。i海印橋至廣州大橋西側(cè)是高檔盤的集中地段，由于面對北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價格在9000—10000元／平方米左右，相對區(qū)域內(nèi)和第二排望江物業(yè)，如怡樂路或橋西區(qū)綠翠園小區(qū)，因大部分江景被遮擋而定位下調(diào)明顯，5000—7000是普遍的價位水準。i交通狀況：本項目西臨城市主干道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需5分鐘車程，而地鐵2號線經(jīng)過項目南面，地鐵3號線經(jīng)過項目東面，交通十分便利。區(qū)內(nèi)的水系規(guī)劃設計為“東方威尼斯”的風格。i投資商實力人所共知。i附近設有204路公交車，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地。i本項目鄰近廣州會展中心 本項目東部為規(guī)劃中的廣州會展中心，作為廣州市未來的商貿(mào)中心，其發(fā)展必將帶動周圍地帶房地產(chǎn)的發(fā)展。集團自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。 近年來，廣東珠江投資有限公司、合生創(chuàng)展集團有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。(三) 發(fā)展商經(jīng)濟技術(shù)實力1. 本項目投資總額約64億元人民幣，由廣東珠江投資有限公司和廣大投資有限公司負責全部投資，（出資比例根據(jù)合同的規(guī)定執(zhí)行）, 項目銷售總收入預計為86億元。公司以人為本、尊重科學、尊重人才，采取以崗定人、以崗定責，擇優(yōu)選用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。4. 工程部：負責工程設計、勘探、施工等方面的技術(shù)把關，包括各種管線的申報，協(xié)調(diào)工程的生產(chǎn)進度。公司董事會是決策機構(gòu)，下設總經(jīng)理經(jīng)營班子。 C. ％的注冊資金。五. 投資商概況 由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司（下稱甲方）和廣東珠江投資公司（下稱乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱丙方）合作開發(fā)經(jīng)營。該項目總體規(guī)劃占地約1000畝，總建筑面積156．7萬平方米，容積率為2．39，項目建設有住宅三千余套，建筑設計獨特，格調(diào)典雅，公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場前景是良好的。B. ％的注冊資金。3. 企業(yè)負責人的基本情況：法人代表： 林廣志總經(jīng)理： 蔡春萌(二) 發(fā)展商素質(zhì)廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司管理架構(gòu)設置較為科學合理，獨具特色。3. 開發(fā)部：負責房地產(chǎn)開發(fā)前期工作和辦理有關法律手續(xù)。公司注重功能綜合的管理方式，對項目進行前期市場策劃、市場定位、設計、施工、銷售、物業(yè)管理實行一條龍的管理，使設計、施工等各職能部門的人員直接面對市場、面對顧客的需求，更好地建設出符合顧客需要的樓盤。產(chǎn)品素質(zhì)：“珠江帝景”是沿江最大規(guī)模，功能最齊全之項目，地理環(huán)境十分優(yōu)越，高起點、高要求、高品位，超前的眼光創(chuàng)造出最優(yōu)秀、最具特色的精品，成為行業(yè)的領頭羊。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應熱烈。 ，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。i處于廣州市天河中心區(qū)新城市主軸本項目處于天河新城市中軸線，和未來廣州市金融、文化、商業(yè)中心珠江新城隔江相望，地理位置十分優(yōu)