【正文】 整齊的資料可以使預(yù)算人員在最短的時(shí)間內(nèi)找到需要的資料，在第一時(shí)間完成任務(wù)，并且給人耳目一新的感覺，對預(yù)算人員也是有好處的廠商資料的積累。還要有的，變更洽商資料盒、對應(yīng)洽商資料編號的預(yù)算資料盒、鋼筋盒、內(nèi)部結(jié)算盒、施工期間甲乙雙方來往的非變更洽商文件盒等等。偶的做法是用多個(gè)文件盒，分類編號管理。僅供參考吧！成本的內(nèi)部監(jiān)督審核。而像偶這樣一次性采購，但量較大的情況，其有可能給我的價(jià)格是零售商的價(jià)格或是長期合作的價(jià)格。偶要求不要這３０元的回扣，而是把對方報(bào)的最低價(jià)再下?。常霸?。在一次詢價(jià)過程中，為了摸到廠商的最低的底線，偶用了點(diǎn)小小的策略。在建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行過程中，不管是施工方還是建設(shè)方人員，都會(huì)面臨一個(gè)材料采購問題。因此，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)，因此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”。實(shí)際施工中，其按防火電線施工，這肯定不能通過監(jiān)理的審核。施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。我的做法是，把所有權(quán)重的材料單獨(dú)分析出來，計(jì)算單方用量及單方成本并制作成表格形式。有一些朋友，在做完某項(xiàng)工程之后，對自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。針對合同比例對變更方案進(jìn)行審核，使之達(dá)到最低金額。如何進(jìn)行預(yù)控，本人還在摸索之中。你的老板不會(huì)因?yàn)槟愕慕Y(jié)算總也審核不完而怪罪你的。因此來要求施工方，結(jié)算編制不要弄虛作假，實(shí)實(shí)在在的編。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)，有一條最好的方法，那就是一個(gè)字：拖。關(guān)鍵是要懂得去分析，分析其構(gòu)成、分析市場、分析其經(jīng)濟(jì) 審核結(jié)算的方法。當(dāng)然，他們的利潤也是很高的。我曾經(jīng)效力的一個(gè)工地，每次去工地的時(shí)候，我的心都很痛。材料費(fèi)點(diǎn)到建筑工程造價(jià)的７０％左右，因此，材料用量的控制關(guān)系到項(xiàng)目盈利。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算１００多元。有一個(gè)朋友，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的，２４０磚墻，高１米，內(nèi)側(cè)及頂面抹２０厚的灰。自己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線。所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒有簽認(rèn)的洽商都要編制預(yù)算，而且要就高不就低。一套報(bào)建設(shè)方，一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。結(jié)算編制的首要問題是：結(jié)算書要整潔、美觀。因此說，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。我可不想去數(shù)這個(gè)。我說，按8米一個(gè)接頭，按圖紙計(jì)算。所以，有時(shí)候造價(jià)控制人員還得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)。結(jié)算的時(shí)候，對不起，不能按合同約定的依小票結(jié)算，要按圖結(jié)算，另外扣除鋼筋的體積。其實(shí)是你理解錯(cuò)了，我說的是合同以外的錢。另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問。可是對建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí)候得粗糙。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營人員的把握的。因?yàn)闆]的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時(shí)候提出來。很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算。最重要的一點(diǎn)，是對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。舉個(gè)例子來說，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。實(shí)際操作必不可少。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來。上大學(xué)的時(shí)候，都預(yù)算的老師能把定額全背下來?！朵N售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開方也就夠了。《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。預(yù)算這東西，本來就是一個(gè)熟練工種。一般認(rèn)為，3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。如何積累經(jīng)驗(yàn)？個(gè)人有個(gè)人的做法。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長線，內(nèi)墻凈長線等。怎樣寫招標(biāo)文件。另外，對該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。投標(biāo)的技巧。正常情況下，首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件，特別是對招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。比如大體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià)，有利于中標(biāo)。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。變更單的辦理。有時(shí)候得模糊，有時(shí)候得明確。廢了很多時(shí)間，對總造價(jià)影響不大。這里有一個(gè)技巧，你們自己想吧，這點(diǎn)可是比較值錢的，我還不想說。有人會(huì)說了，這不是廢話嗎，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料機(jī)械的投入，當(dāng)然都是錢鋪出來的。于是我就仔細(xì)看著很多輛車，發(fā)現(xiàn)平均每車都會(huì)少半方以上的砼（呵呵，當(dāng)時(shí)剛大學(xué)畢業(yè)，還不知道建筑上的黑暗）。因?yàn)椋麄€(gè)工地大概只有負(fù)責(zé)招標(biāo)的預(yù)算人員最清楚合同中對材料品質(zhì)的要求的了。我提議，不做經(jīng)濟(jì)洽商，但老總為了讓施工單位少說話，多辦事，還是決定給補(bǔ)差價(jià)。我的天，10萬平方米的工地，那得數(shù)到什么時(shí)候去了。我就把這段鋼筋拿給老總看，呵呵，最后還是按8米一個(gè)頭，照圖紙計(jì)算，省了錢，