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萬科毛坯房交付質量和觀感標準-全文預覽

2025-08-04 22:43 上一頁面

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【正文】 潔凈、無缺角、劃痕、破損。 允許偏差:欄桿直線度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤、陰陽角方正≤2MM;欄桿高度差177。 護欄玻璃厚度采用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。欄桿底腳、側墻收口美觀。;豎向和水平桿件間距差為177。 各焊接部位焊接位銼平磨光,順直光滑,油漆均勻光潔,無銹蝕銹斑。禁例圖片窗臺大小頭明顯型材拼縫過大發(fā)泡膠過厚,切割破壞膜表面8. 欄桿. 鋼質欄桿適用范圍住宅戶內、共用部位鋼質欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、1M垂直檢測尺、手摸檢測比例住宅戶內全檢,共用部位按國家標準(構件件數10%,且≥3件)。 門窗開關力:推拉式≤100N;平開式≤80N,不允許入戶平開門、推拉門沒有鎖閉功能。 表面采用密封膠密封。范例、禁例圖片窗框與面磚外墻密封膠順直鋁合金型材尺寸偏差過大密封膠不順直. 塑鋼門窗適用范圍住宅戶內、共用部位塑鋼門窗(固定、推拉、平開)檢測方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查檢測比例每戶每樘門窗全檢交付標準 門窗扇必須安裝牢固,并應開關靈活、關閉嚴密,無倒翹。關閉時間在6~10s之內。 推拉門窗扇開關力≤100N,不允許入戶平開門、推拉門沒有鎖閉功能。 表面無明顯色差,無鋁屑、毛刺、污跡、配件銹蝕。 允許偏差:門框的正、側面垂直度≤2MM,框與扇、扇與扇接縫高低差≤2MM,門槽對角線長度差≤2MM。 門扇開啟靈活,無碰擦、異響、反彈現象。無碰傷、凹坑、污染、拉毛、門臉無明顯釘眼痕跡。 門扇開啟靈活,無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行,無大小頭。 鋼質防火門歐永久性固定標記(上框內外側居中位置)。 安裝尺寸:-2MM;-2MM;門無下檻時,內門扇與地面間留縫限值4~8MM。 密封膠條安裝牢固,表面應圓弧光滑,邊緣整齊、順直無斷裂。禁例圖片涂料起皮分色線不順直鋼筋外露、生銹7. 門窗. 入戶防火防盜門適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準 表面平整光潔,無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角;色澤一致,清油制品色澤、水紋近似;門裁口、起線順直,割角準確,交圈整齊,拼縫嚴密,無膠跡。禁例圖片表面不光滑、平整度差樓板裂縫滲水頂棚陰角不順直. 涂料頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間(標準間)的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間(標準間)涂料頂棚全檢,每自然間頂棚不少于3個檢查點交付標準 涂料采用集團指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、無機涂料等。 混凝土基層上應滿刮膩子、砂紙打光(砂紙打磨紋路均勻),膩子應堅實、牢固,表面平整光滑、膩子涂刷面正斜視顏色一致,裝飾線、分色線、線角順直。 梁板陰陽角方正,線條順直,目測無明顯歪斜。 對因裂縫、空鼓、變更等產生的表觀修補缺陷,應采用統(tǒng)一處理方案,保證地面觀感一致性。禁例圖片空鼓、裂縫修改部位封閉膩子粗糙無統(tǒng)一修補措施,觀感差. 涂料墻面適用范圍多層、高層、聯排別墅、獨棟別墅除廚衛(wèi)外的室內墻面工程檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強光照射檢測比例每一自然間(標準間)刷漿內墻面全檢,每幅墻不少于3個點交付標準 涂料采用集團指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、無機涂料等。 高級抹灰墻面表面光滑、無起砂;潔凈,顏色均勻,無抹紋,線角和灰線平直方正,清晰美觀。 廚衛(wèi)墻面應符合中級抹灰質量驗收標準,其他室內抹灰墻面應符合高級抹灰質量驗收標準。 廁浴間、廚房和有排水(或其他液體)要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。 水泥砂漿完成面與入戶門門板底邊的距離在門板開啟范圍內的不得小于4CM,不得大于6CM。禁例圖片樓面砼過早上荷載,觀感和平整度差地暖輻射供熱伸縮縫過大強度不足,起砂嚴重. 水泥砂漿地面適用范圍多層、高層、聯排別墅、獨棟別墅的室內地面工程檢測方法觀察、現場尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測比例每一自然間(標準間)地面全檢,且每一自然間地面不少于3個點交付標準 面層表面應光滑、潔凈,接槎平整,無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷??展拿娣e部大于400MM2,且每一自然間(標準間)不多于2處,可不計。 本標準用于項目操作各個環(huán)節(jié),包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。 本標準作為分戶驗收、一戶一驗的執(zhí)行文件。對于模擬驗收時未完工的部分,應對其正在實施的工藝、材料等進行檢查和評估,對完成面是否達到本標準的可能性進行判斷,提出整改意見。 門/窗框大小頭: 門、窗框在豎向和水平方向偏離門窗洞口接觸面中心線,或門窗框兩端頭同側洞口接觸面外露尺寸存在偏差的現象。一般采用專用直角尺檢查。一般采用線錘、經緯儀、專業(yè)靠尺進行檢查。 交付標準 特指在物業(yè)服務公司代業(yè)主進行模擬驗收、或業(yè)主入伙階段的住宅完成面質量標準,主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質量標準。毛坯房住宅交付質量和觀感標準1 總則2 術語3 基本規(guī)定4 地面鋪裝工程 水泥混凝土地面 水泥砂漿地面5 室內墻面鋪裝 抹灰墻面 涂料墻面6 頂棚工程 混凝土頂棚 膩子頂棚 涂料頂棚7 門窗 入戶防火防盜門 鋼質防火門 木質防火門 鋁合金門窗 塑鋼門窗8 欄桿 鋼質欄桿 鋁合金欄桿 無框玻璃欄桿9 屋面 細石混凝土保護層屋面 水泥砂漿保護層屋面 飾面磚保護層屋面 陶瓦坡屋面 鋼瓦坡屋面 玻璃采光屋面 屋面附屬構造10 外墻涂飾工程 涂料外墻 飾面磚外墻 濕貼石材外墻 干掛石材幕墻 文化石外墻 外墻附屬構造11 管道安裝工程 室內給水管 室內排水管 外墻排水立管 管道附屬構造12 電氣安裝工程 底盒 面板 配電箱 室內燈具附錄A 參考標準目錄 1. 總則 為了聚焦客戶質量,統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質量,規(guī)范交付標準和質量驗收標準,特制定本標準。2. 術語 觀感質量對一些不便用數據表示的表面、色澤、整體協調性、局部做法及使用的方便性等質量項目由有資格的人員通過目測、體驗或輔以必要的量測,根據檢查的總體情況,給出的住宅項目質量綜合評價。 垂直度: 在層高和全高范圍內構件表面偏離豎直方向的程度。 陰陽角方正: 構件陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內,符合直角要求的程度。一般采用拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查。 文化石:文化石就是用于室內外的、規(guī)格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。3. 基本規(guī)定 在模擬驗收階段,各相關部門應以此標準為毛坯驗收依據之一。 在正式交付階段,在滿足國家、地方的規(guī)范前提下,各項目住宅的交付標準不應低于本標準,如有其他體現特色和品質的做法,也可作為交付標準之補充。 為避免合作方對交付標準的理解偏差,要求各項目在編制施工預算、簽訂施工合同前,向相關合作方提前進行交付標準的交底,澄清疑問,統(tǒng)一認識。 當采用細石混凝土面層時,面層與下一層應結合牢固,無空鼓、裂紋。 允許偏差:地面平整度≤4MM;踢腳線上口直線度≤3MM;當采用地面輻射供暖系統(tǒng)時,伸縮縫寬度、深度應均勻,平整光滑通順,其直線度應≤3MM,縫寬偏差≤2MM。空鼓面積部大于400MM2,且每一自然間(標準間)不多于2處,可不計。圓弧(根部批R=100的圓角)。空鼓而不裂的面積≤200cm2者,且每面墻不多于2處時可不計。 中級抹灰墻面表面光滑、無起砂、潔凈;接槎平整,線角順直清晰(毛面紋路均勻)。 高級抹灰允許偏差:平整度≤2MM;陰陽角垂直度≤2MM;立面垂直度≤3MM;陰陽角方正≤2MM;線條順直,裝飾線和分色線的直線度≤2MM。 涂飾工程應符合中級涂飾工程的質量驗收標準:涂飾面正斜視顏色一致,無砂眼,無披膩子打砂紙時的劃痕,無掉粉、起皮,無漏刷、透底、無泛堿、咬色,允許少量流墜、疙瘩,手感較細膩,光澤較均勻。 外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、裂縫。禁例圖片梁底、棚底收口不平整順直,觀感差頂棚抹灰找平,有脫落危險蓄水試驗顯示有裂縫. 膩子頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間(標準間)的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間(標準間)涂料頂棚全檢,每自然間頂棚不少于3個檢查點交付標準 室內頂棚膩子的粘結強度應符合【21】的規(guī)定。 膩子頂棚允許偏差::平整度≤4MM;陰陽角垂直度≤4MM;立面垂直≤5MM;陰陽角方正≤4MM;裝飾線和分色線的直線度≤3MM。 面層允許偏差::平整度≤2MM;陰陽角垂直度≤2MM;陰陽角方正≤2MM;裝飾線和分色線的直線度≤2MM。門套線與墻體表面密合。 進戶門框和門扇的成品保護應符合集團標準。 框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實,表面平整光滑、無裂縫。 閉門器安裝牢固,開啟力度適當,關閉節(jié)奏先快后慢。 禁例圖片門框保護未清除干凈銹跡未清理,框邊收口粗糙門扇污染. 木質防火門適用范圍住宅共用部位木質防火門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準 表面平整光潔,無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角;色澤一致,清油制品色澤、水紋近似;門裁口、起線順直,割角準確,拼縫嚴密,無膠跡。 合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等牢固,無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。 安裝尺寸:-2MM;-2MM;門框水平度≤3MM;門扇與地面完成面留縫在5-6MM
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