【正文】 潔凈、無缺角、劃痕、破損。 允許偏差：欄桿直線度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤、陰陽角方正≤2MM；欄桿高度差177。 護(hù)欄玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。；豎向和水平桿件間距差為177。 各焊接部位焊接位銼平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。禁例圖片窗臺大小頭明顯型材拼縫過大發(fā)泡膠過厚，切割破壞膜表面8. 欄桿. 鋼質(zhì)欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋼質(zhì)欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、1M垂直檢測尺、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)１０％，且≥３件）。 門窗開關(guān)力：推拉式≤100Ｎ；平開式≤80Ｎ，不允許入戶平開門、推拉門沒有鎖閉功能。 表面采用密封膠密封。范例、禁例圖片窗框與面磚外墻密封膠順直鋁合金型材尺寸偏差過大密封膠不順直. 塑鋼門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉、平開）檢測方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查檢測比例每戶每樘門窗全檢交付標(biāo)準(zhǔn) 門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。關(guān)閉時間在６～１０ｓ之內(nèi)。 推拉門窗扇開關(guān)力≤１００Ｎ，不允許入戶平開門、推拉門沒有鎖閉功能。 表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、配件銹蝕。 允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度≤2MM，框與扇、扇與扇接縫高低差≤2MM，門槽對角線長度差≤2MM。 門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。無碰傷、凹坑、污染、拉毛、門臉無明顯釘眼痕跡。 門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。 鋼質(zhì)防火門歐永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。 安裝尺寸：－2MM；－2MM；門無下檻時，內(nèi)門扇與地面間留縫限值４～８MM。 密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。禁例圖片涂料起皮分色線不順直鋼筋外露、生銹7. 門窗. 入戶防火防盜門適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn) 表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。禁例圖片表面不光滑、平整度差樓板裂縫滲水頂棚陰角不順直. 涂料頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個檢查點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn) 涂料采用集團(tuán)指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、無機(jī)涂料等。 混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩?zhàn)討?yīng)堅實(shí)、牢固，表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?，裝飾線、分色線、線角順直。 梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。 對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。禁例圖片空鼓、裂縫修改部位封閉膩?zhàn)哟植跓o統(tǒng)一修補(bǔ)措施，觀感差. 涂料墻面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光照射檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）刷漿內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn) 涂料采用集團(tuán)指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、無機(jī)涂料等。 高級抹灰墻面表面光滑、無起砂；潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。 廚衛(wèi)墻面應(yīng)符合中級抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其他室內(nèi)抹灰墻面應(yīng)符合高級抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。 水泥砂漿完成面與入戶門門板底邊的距離在門板開啟范圍內(nèi)的不得小于4CM，不得大于6CM。禁例圖片樓面砼過早上荷載，觀感和平整度差地暖輻射供熱伸縮縫過大強(qiáng)度不足，起砂嚴(yán)重. 水泥砂漿地面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)地面工程檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn) 面層表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷?？展拿娣e部大于400MM2，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處，可不計。 本標(biāo)準(zhǔn)用于項目操作各個環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行文件。對于模擬驗(yàn)收時未完工的部分，應(yīng)對其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評估，對完成面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見。 門/窗框大小頭： 門、窗框在豎向和水平方向偏離門窗洞口接觸面中心線，或門窗框兩端頭同側(cè)洞口接觸面外露尺寸存在偏差的現(xiàn)象。一般采用專用直角尺檢查。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專業(yè)靠尺進(jìn)行檢查。 交付標(biāo)準(zhǔn) 特指在物業(yè)服務(wù)公司代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)收、或業(yè)主入伙階段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)1 總則2 術(shù)語3 基本規(guī)定4 地面鋪裝工程 水泥混凝土地面 水泥砂漿地面5 室內(nèi)墻面鋪裝 抹灰墻面 涂料墻面6 頂棚工程 混凝土頂棚 膩?zhàn)禹斉?涂料頂棚7 門窗 入戶防火防盜門 鋼質(zhì)防火門 木質(zhì)防火門 鋁合金門窗 塑鋼門窗8 欄桿 鋼質(zhì)欄桿 鋁合金欄桿 無框玻璃欄桿9 屋面 細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面 水泥砂漿保護(hù)層屋面 飾面磚保護(hù)層屋面 陶瓦坡屋面 鋼瓦坡屋面 玻璃采光屋面 屋面附屬構(gòu)造10 外墻涂飾工程 涂料外墻 飾面磚外墻 濕貼石材外墻 干掛石材幕墻 文化石外墻 外墻附屬構(gòu)造11 管道安裝工程 室內(nèi)給水管 室內(nèi)排水管 外墻排水立管 管道附屬構(gòu)造12 電氣安裝工程 底盒 面板 配電箱 室內(nèi)燈具附錄A 參考標(biāo)準(zhǔn)目錄1. 總則 為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2. 術(shù)語 觀感質(zhì)量對一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項目由有資格的人員通過目測、體驗(yàn)或輔以必要的量測，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住宅項目質(zhì)量綜合評價。 垂直度： 在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向的程度。 陰陽角方正： 構(gòu)件陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用拉５ｍ線，不足５ｍ拉通線，用鋼直尺檢查。 文化石：文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。3. 基本規(guī)定 在模擬驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。 在正式交付階段，在滿足國家、地方的規(guī)范前提下，各項目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。 為避免合作方對交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項目在編制施工預(yù)算、簽訂施工合同前，向相關(guān)合作方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清疑問，統(tǒng)一認(rèn)識。 當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 允許偏差：地面平整度≤4MM；踢腳線上口直線度≤3MM；當(dāng)采用地面輻射供暖系統(tǒng)時，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)≤3MM，縫寬偏差≤2MM?？展拿娣e部大于400MM2，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處，可不計。圓?。ǜ颗鶵＝100的圓角）。空鼓而不裂的面積≤２００ｃｍ2者，且每面墻不多于2處時可不計。 中級抹灰墻面表面光滑、無起砂、潔凈；接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。 高級抹灰允許偏差：平整度≤2MM；陰陽角垂直度≤2MM；立面垂直度≤3MM；陰陽角方正≤2MM；線條順直，裝飾線和分色線的直線度≤2MM。 涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。 外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、裂縫。禁例圖片梁底、棚底收口不平整順直，觀感差頂棚抹灰找平，有脫落危險蓄水試驗(yàn)顯示有裂縫. 膩?zhàn)禹斉镞m用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個檢查點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合【21】的規(guī)定。 膩?zhàn)禹斉镌试S偏差：：平整度≤4MM；陰陽角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；陰陽角方正≤4MM；裝飾線和分色線的直線度≤3MM。 面層允許偏差：：平整度≤2MM；陰陽角垂直度≤2MM；陰陽角方正≤2MM；裝飾線和分色線的直線度≤2MM。門套線與墻體表面密合。 進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)。 框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。 閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。 禁例圖片門框保護(hù)未清除干凈銹跡未清理，框邊收口粗糙門扇污染. 木質(zhì)防火門適用范圍住宅共用部位木質(zhì)防火門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn) 表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。 合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。 安裝尺寸：－2MM；－2MM；門框水平度≤3MM；門扇與地面完成面留縫在5－6MM