南京市民間房價成本清單(12)-全文預覽
【正文】 南京市建鄴區(qū)茶亭東街933號湖西庭園建鄴區(qū)南京仙林鼓樓區(qū)中山北路279號飛揚城市51002002T06南京金冠房地產開發(fā)公司南京市建鄴區(qū)鳳凰街47號漫城玄武區(qū)龍蟠路55號贊成湖畔居27002002G27常州高宏房地產2004年 56002002G26江蘇陽光置業(yè)發(fā)展70002002G162005年:56002002G14三金amp。南京中北房地產建鄴區(qū)二道埂子地塊（北）新城逸境江蘇恒欣達開發(fā)2004年 55002002G05南京市白下區(qū)延齡巷龍臺國際2005年 7500 2001T92004年 58502001T11南京萬科置業(yè)公司南京市建鄴區(qū)二道埂子萬科金色家園南京金波房地產開發(fā)公司南京市建鄴區(qū)長虹路30303號鴻仁名居南京市鼓樓區(qū)蘆席營97號匯林綠洲開發(fā)商的成本=土地使用權費十住宅建造成本十住宅建造期間費用+稅費 備注1下列費用不計入商品住宅成本：( l ）開發(fā)經營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應分攤的各種費用；( 2 ）企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經營無關的費用；( 3 ）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；( 4 ）國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。稅金，國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。 設備購置費（含電梯費）等附屬工程費住宅小區(qū)基礎設施建設費指小區(qū)內規(guī)劃紅線以內道路，供水供電（含一表一戶）供氣，供熱，有線電視，郵政信報箱，電信，路燈，防盜，綠化，環(huán)衛(wèi)，排污，消防設施等基礎建設所發(fā)生的設備費用建設費用。樓層、朝向差價）。對于利潤，經濟適用住房的利潤按照不超過基數的3％計算；普通住宅商品房的利潤按不超過基數的8％計算；商品房單位面積的稅金＝［成本＋利潤］247。 在遭遇不同利益集團的反對聲中，福州市物價部門被迫于去05年10月透露不再公布房價成本清單。 在中央一級，國土資源部有關領導公開贊揚公開房價成本清單“非常有意義”。資料顯示，當地房地產開發(fā)項目的利潤率平均約為50％，最低的也超過20％，最高的則高達90％。南京市民間房價成本清單200606003 發(fā)布宗旨:南京市土地資源局、南京市房產局、南京市規(guī)劃局、房地產開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位、建筑設計單位、中國人民銀行南京分行、南京各大房地產媒體等數十位志愿工作者的支持工作。 在同時公開的另一份“福州市部分地塊商品房價格成本對照表”中顯示，所列23個樓盤開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等，銷售均價則從每平方米2500元至5500元不等。一場席卷多個城市的“房價成本清單”風波由此展開。北京市國土局和當地業(yè)界分別以“難度大”、“沒必要”的回應反對房價成本清單，而在上海、廣州、深圳等地，“公開房價成本”的影響同樣甚微?！睆倪@個意義上說,民間力量所做的正是政府出臺政策的前奏和參考。南京市商品房價格由成本加利潤加稅金組成，其中成本構成包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、附屬公共配套設施費、公共基礎設施費、管理和銷售費等8個方面，土地征用及拆遷補償費主要指國有土地使用權出讓金、征用土地管理費、土地用途變更費、耕地開墾費等22項；前期工程費包括新建房屋白蟻防治費、城市道路占用費、供電工程貼費、三通一平費（通電、水、路）等10項內容；開發(fā)項目內的公共基礎設施費是指直接為商品房配套建設的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等。浮動幅度），普通住宅商品房價格的上浮幅度最高不得超過5％，經濟適用住房價格的上浮幅度最高不超過3％；各樓層、朝向銷售價格（元/平方米）＝綜合平均銷售價格（1177。建筑+安裝工程費+設備包括房屋主體部分的土建（含樁基），工程費，水電安裝工程費（含結構和裝修），稅金指依據國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。樓層差價、朝向差價分別，增減代數和為零的原則，由開發(fā)經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。房屋建筑面積的計算和分攤積國家規(guī)定執(zhí)行。一、綜合成本累加法投商棲霞城建集團2003年 48002000T52004年 60002001T1南京市白下區(qū)御道街54號銀城御道家園蘇金大地房地產開發(fā)有限責任公司南京市白下區(qū)大光路街道酒精
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