房地產(chǎn)名詞解釋介紹-全文預(yù)覽
【正文】 套建筑面積的比率。8 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%）結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）100%。8 人口毛密度人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。7 套內(nèi)使用面積指套內(nèi)住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。7 哪些公用面積應(yīng)分攤？應(yīng)分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。7 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。6 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。6 住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。6 庭院、綠化面積指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。5 住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。5 住宅的進深就是指住宅的實際長度。50、 磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。房屋的處分權(quán)由房主行使。 房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)利。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。3 房屋的折舊房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。3 個人住房基金有些單位建立了個人住房基金。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。（1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料（2） 客廳樓地板為普通瓷磚（3） 普通鋁合金窗（4） 普通膠合板門2 商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。1 熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。1 什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。1 土地使用權(quán)的出讓指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 土地所有制現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。50、“二書”房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。4辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用？產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。3商品房的起價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。3戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。3綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。2 房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。商品房的結(jié)構(gòu)售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2 住宅的開間就是住宅的寬度。1 房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。1商品房是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。1 期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，但對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。另外，加油站、加氣站用地為二十年。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。土地使用權(quán)劃撥是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。1 毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。1經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。1 構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。2 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。3 建筑密度即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。3SHOPPING MALL直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。4契稅契
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