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工程預(yù)算秘籍預(yù)決算的經(jīng)驗(yàn)-全文預(yù)覽

  

【正文】 經(jīng)濟(jì)的需要。二是現(xiàn)行預(yù)算定額綜合程度較大,施工實(shí)物性消耗和施工措施性消耗不分,不利于施工企業(yè)發(fā)揮優(yōu)勢(shì),提高競(jìng)爭(zhēng)力。我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)承發(fā)包計(jì)價(jià),定價(jià)以工程預(yù)算定額作為主要依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)是由有編制招標(biāo)能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu),依據(jù)《計(jì)價(jià)規(guī)范》、投標(biāo)須知,設(shè)計(jì)規(guī)范,圖紙等,編制擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目,措施項(xiàng)目,其他項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)的明細(xì)清單,投標(biāo)人按照招標(biāo)文件所提供的工程量清單,施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及擬定的施工方案,施工組織設(shè)計(jì),按企業(yè)定額或建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的消耗不實(shí)之處以及工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況,充分考慮風(fēng)險(xiǎn),自主報(bào)價(jià),通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的計(jì)價(jià)方式。因?yàn)檫^(guò)去采用“工程總價(jià)報(bào)價(jià)”的做法,招標(biāo)人如果用低標(biāo)或者叫“不合理標(biāo)底”進(jìn)行招標(biāo),投標(biāo)人則用合理的報(bào)價(jià)投標(biāo),往往不能中標(biāo),優(yōu)秀的施工隊(duì)伍、合理的工程報(bào)價(jià),有時(shí)甚至還不入圍就被淘汰。經(jīng)過(guò)協(xié)商,雙方認(rèn)同人工費(fèi)單價(jià),不管是什么項(xiàng)目,人工費(fèi)單價(jià)按55元/工日結(jié)算(我個(gè)人不是很同意此種作法,但領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可了,我也沒(méi)辦法);之后,對(duì)于材料單價(jià)的確認(rèn),不能因?yàn)閷?duì)方說(shuō)是進(jìn)口的我就認(rèn)可是進(jìn)口的,我認(rèn)可的是國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品的最高檔次的,如果對(duì)方與我爭(zhēng)論的不是非常的厲害,那說(shuō)明有可能我給高了。其次,非常少見(jiàn)的施工技術(shù),有些是第一次見(jiàn)到(以前做的裝飾預(yù)算都是比較簡(jiǎn)單的那種);目前我所做的工作是審核一份2800平方米的酒樓裝飾工程結(jié)算,沒(méi)有招標(biāo),直接給了一家裝飾公司施工(以前有過(guò)配合,各方面比較都還不錯(cuò),領(lǐng)導(dǎo)也信任)。個(gè)人覺(jué)得,最好是不要弄贏利了,前邊一直報(bào)喜,到最后突然結(jié)算虧損了,那吃不了兜著走的一定是你。本來(lái),在施工單位現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)算人員的工作就不是很多,一個(gè)月也就忙那么幾天,過(guò)了那幾天,時(shí)間還不都是屬于自己的。正因?yàn)槿绱?,造成關(guān)系緊張,工作難度加大。而那個(gè)預(yù)算人員的朋友又與我這朋友是鐵哥們,這讓我這個(gè)朋友非常的不好辦。2預(yù)算人員的工作問(wèn)題⑤ 分階段成本分析;實(shí)際發(fā)生與投標(biāo)額的對(duì)比,難點(diǎn)在于周轉(zhuǎn)次數(shù);有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算人員,對(duì)于挖土方這樣的工程,還是有很多需要思考的東西的,比如土質(zhì)、坡道土方的處理、含水量、地下障礙物的處理、古墓的處理、古樹(shù)的處理等等,而這些對(duì)造價(jià)的影響是很大的。因?yàn)闀?shū)上寫(xiě)的都是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模雌饋?lái)有點(diǎn)枯燥,還是用大白話講出來(lái)的好明白。真的,我就是這么認(rèn)為的。所以,這種情況不是串標(biāo)就是要偷工減料的。影響非常不好。個(gè)人認(rèn)為,裝飾工程的主要利潤(rùn)點(diǎn)就在材料費(fèi)上。對(duì)于材料費(fèi),是最難處理的了。2裝修預(yù)算經(jīng)驗(yàn)為了你單位的信譽(yù),你方應(yīng)該必須要求施工隊(duì)按圖紙施工,如果漏掉個(gè)別工序,即使僥幸通過(guò)驗(yàn)收,建議你方對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行處罰。如果建設(shè)方是默許這么做的話,建設(shè)方在結(jié)算時(shí)也是要減掉沒(méi)做工序的造價(jià)的。工序:素土夯實(shí)-鋪30CM厚粗沙-鋪土工布-鋪排水管加粗沙-在鋪50CM粗沙-鋪鵝卵石-蓋土。老外不一樣,有清單,隨便你怎么報(bào),拿管道報(bào)價(jià)來(lái)說(shuō),我套過(guò)定額,工程量清單也報(bào)過(guò)、按焊口(管道寸徑)報(bào)過(guò)、按米報(bào)過(guò)按、噸也報(bào)過(guò)。2預(yù)算就靠經(jīng)驗(yàn)如果你要是會(huì)讀圖,能讀懂,并且對(duì)建筑名詞了解,則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。對(duì)于可降低成本的地方反而忽視了。從這一點(diǎn)上來(lái)講,降低成本還是有辦法的。這說(shuō)明了什么? 再看看我們國(guó)內(nèi)的施工企業(yè),有多少是因?yàn)榻ㄔO(shè)方要求讓利而偷工減料的或是搞腐敗的?又有多少能像松下集團(tuán)那樣來(lái)通過(guò)研究來(lái)科學(xué)的降低成本呢?看看我們的市政建設(shè),有多少路,還沒(méi)用幾天就開(kāi)始鑿除、修補(bǔ),裝了滿大街的拉鏈。為了同美國(guó)的競(jìng)爭(zhēng),其向松下提出:要求松下降價(jià)15%,否則,終止合同。對(duì)于這一方面,相信大家心里都明白,就不說(shuō)了。通過(guò)多年的工作學(xué)習(xí),對(duì)此談下個(gè)人的看法吧!首先,中國(guó)是一個(gè)人口在國(guó),勞動(dòng)力非常的充足,并且,教育相對(duì)落后。聽(tīng),是最好的掩蓋無(wú)知的方法。頭要求偶把定額說(shuō)明都看明白就可以了。對(duì)于大學(xué)畢業(yè),偶只有種想法:總算脫離苦海啦!至于自己會(huì)些什么,能做什么,不知道。1送給大學(xué)生及實(shí)習(xí)生不管他們有多少,對(duì)于造價(jià)控制人員來(lái)說(shuō),已經(jīng)足夠了。特別是建設(shè)方的造價(jià)控制人員,更需要掌握更多的材料方面的知識(shí)。資料的整理與否,對(duì)預(yù)算人員影響很大。三號(hào)是分包的一系列文件資料。對(duì)于數(shù)量巨大的預(yù)算資料,要求預(yù)算人員有一個(gè)系統(tǒng)的管理。為了不讓其他的采購(gòu)方有話說(shuō),因此,其給偶的價(jià)格不能再低,但回扣還是要給的。之后偶就分析了,廠商的批發(fā)價(jià)應(yīng)該是針對(duì)不同的采購(gòu)方定出不同的價(jià)的。不好意思,直接問(wèn)了,有點(diǎn)腐敗的味道。個(gè)人認(rèn)為,這不是腐敗造成的,而是由競(jìng)爭(zhēng)造成的。因此,施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo),因此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”。實(shí)際施工中,其按防火電線施工,這肯定不能通過(guò)監(jiān)理的審核。很不幸的是,偶就曾經(jīng)上過(guò)這樣的當(dāng)。在實(shí)際工作中,多多積累這樣的造價(jià)分析,在以后的工作中,不管是快速投標(biāo)還是結(jié)算審核,都能做到準(zhǔn)確與快速。目前市面上的造價(jià)軟件,都能自動(dòng)分析出所需要的材料及數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)等數(shù)據(jù)。1如何進(jìn)行結(jié)算造價(jià)分析針對(duì)合同比例對(duì)變更方案進(jìn)行審核,使之達(dá)到最低金額。如何進(jìn)行預(yù)控,本人還在摸索之中。其它的結(jié)算方法,那就是審核過(guò)程中,吃透合同條款,仔細(xì)核算。報(bào)上來(lái)之后再發(fā)現(xiàn),再打回去修改。我的方法是:首先要表示出,我很愿意在最短的時(shí)間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算報(bào)告。分析市場(chǎng),目前就是賣(mài)方市場(chǎng),僧多粥少?。∫虼?,建設(shè)方有很多的機(jī)會(huì)把造價(jià)降下來(lái)。工程量的計(jì)算固然很重要也占用大量的時(shí)間和精力,但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作,會(huì)計(jì)算只能是個(gè)小學(xué)生。像火燒絲這樣的小東西,定額里是體現(xiàn)不出來(lái)的,這就要求,預(yù)算人員會(huì)同技術(shù)人員,共同制定出一套可行的方案,要求按用量領(lǐng)料。滿地的都是火燒絲,滿地的都是釘子,滿地的都是卡子,有時(shí)候還能在土里刨出整把的電焊條。施工單位都實(shí)行了限額領(lǐng)料,但據(jù)觀察,很不理想。這里我給你了,但你讓我反感了。然后算頂面的,他說(shuō),因?yàn)閮?nèi)側(cè)抹了20厚的灰,所以頂面寬度應(yīng)該按240+20=260寬計(jì)算。其實(shí)建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好。而報(bào)建設(shè)方的,能做多大做多大。在編制結(jié)算過(guò)程中,預(yù)算人員不要怕麻煩,最好能編制三套結(jié)算書(shū)。結(jié)算編制的好與不好,直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少。因此說(shuō),預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。我可不想去數(shù)這個(gè)。我說(shuō),按8米一個(gè)接頭,按圖紙計(jì)算。所以,有時(shí)候造價(jià)控制人員還得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)。結(jié)算的時(shí)候,對(duì)不起,不能按合同約定的依小票結(jié)算,要按圖結(jié)算,另外扣除鋼筋的體積。其實(shí)是你理解錯(cuò)了,我說(shuō)的是合同以外的錢(qián)。另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問(wèn)所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款。有時(shí)候得及時(shí),有時(shí)候得不及時(shí)。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來(lái)巨大影響。當(dāng)然,一本制作精美的標(biāo)書(shū),也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。施工組織設(shè)計(jì)嗎,太次要了,因此,有些聰明的施工單位,往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。清單報(bào)價(jià),預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量,但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問(wèn)題還是要弄明白的。這是很要命的事。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商,多少金額的變更不計(jì)洽商等。寫(xiě)招標(biāo)文件,有很多模板可以利用。其它的問(wèn)題,記住,不要照搬模板,一定要把每一個(gè)字都看清,思考每一個(gè)字。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好,直接關(guān)系到結(jié)算的效果。這是一個(gè)技巧,可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。實(shí)際操作過(guò)程中,最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。如何積累經(jīng)驗(yàn)建筑工程預(yù)算,其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù),能看懂圖紙,會(huì)加減乘除、開(kāi)方也就夠了。只有這樣,我們才能適應(yīng)新形勢(shì)下建筑工程預(yù)算工作對(duì)我們的要求。例如,在計(jì)算磚基礎(chǔ)工程量時(shí),基礎(chǔ)墻寬度為240MM,長(zhǎng)10M,大放腳為等高六層,如果直接計(jì)算則很麻煩,特別是大放腳部分。根據(jù)設(shè)計(jì)圖特點(diǎn),列表統(tǒng)計(jì)各種門(mén)窗的數(shù)量、單個(gè)面積、總面積、型號(hào)、材質(zhì)、作法,以供列項(xiàng)用,并分別列出各層以及不同墻厚位置的數(shù)量與面積,供計(jì)算內(nèi)外墻砌筑工程量和抹灰工程量。其中,相同型號(hào)的預(yù)制構(gòu)件只計(jì)算一次,另統(tǒng)計(jì)出該構(gòu)件的各層數(shù)量和總數(shù)。1)預(yù)制混凝土構(gòu)件表。因此,我們?cè)谟?jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí),首先根據(jù)施工圖計(jì)算預(yù)算量,再依次根據(jù)定額規(guī)定的損耗率計(jì)算制作工程量、運(yùn)輸工程量、安裝工程量,最后計(jì)算預(yù)制構(gòu)件灌縫工程量。當(dāng)以房間為單元計(jì)算抹灰工程量時(shí),有一點(diǎn)值得注意的是,同一門(mén)窗要扣兩次面積。例如,我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門(mén)窗面積,那么,在計(jì)算砌筑工程需要扣除墻體內(nèi)混凝土構(gòu)件體積和門(mén)窗部分在墻體內(nèi)所占體積時(shí),可以利用前面計(jì)算的梁、柱的體積和門(mén)窗部分所占的體積。對(duì)于一般工程,分部工程量計(jì)算順序應(yīng)為先地下后地上,先主體后裝飾,先內(nèi)部后外部。合理安排計(jì)算順序也是快速計(jì)算工程量的技巧6)內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線(L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線)。如建筑物外墻面(裙)高度為H,則外墻面(裙)裝飾面積S=L外墻外邊線H。按國(guó)家預(yù)算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則,散水是按實(shí)際面積計(jì)算,如果建筑物的外形是一種非四邊形的多邊線,而我們?nèi)园粗饓K累加的方法計(jì)算的話,則很難計(jì)算。利用這個(gè)基數(shù)有兩點(diǎn)要注意:一是,如果地面是做塊料面層時(shí),地面面層的工程量S應(yīng)在S室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上,加門(mén)口處的塊料面積。1)建筑面積(S建筑面積)和首層建筑面積(S首層建筑面積)。這些基數(shù)主要為“三線一面”,即“外墻外邊線”、“外墻中心線”、“內(nèi)墻凈長(zhǎng)線”和“建筑面積”。另外,它還是基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)。建筑工程工程量是建筑工程活動(dòng)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。十一、工程結(jié)算技巧(絕對(duì)讓你受用) 81七、建筑面積包干合同可行性研究 72剪力墻 672腳手架 632外墻裝修 591板 531挑檐 49墻體 44獨(dú)立基礎(chǔ) 42大開(kāi)挖土方 37工程量清單計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)控制 28工程量清單報(bào)價(jià)公平、合理、勢(shì)在必行 242預(yù)算人員的工作問(wèn)題 211施工企業(yè)經(jīng)營(yíng) 171關(guān)于回扣的問(wèn)題 15工程量的計(jì)算重要嗎 13另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問(wèn) 11如何積累經(jīng)驗(yàn) 9利用“兩表”(預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門(mén)窗表)計(jì)算的技巧 8工程預(yù)算秘籍/預(yù)決算的經(jīng)驗(yàn)?zāi)夸浐侠戆才庞?jì)算順序 6經(jīng)驗(yàn)積累 9變更單的辦理 11限額領(lǐng)料的問(wèn)題 131施工組織設(shè)計(jì)秘訣 151送給大學(xué)生及實(shí)習(xí)生 172低價(jià)中標(biāo) 20“工程量清單及工程量清單報(bào)價(jià)”的概念及應(yīng)用 23實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià),需要研究認(rèn)識(shí)的幾個(gè)問(wèn)題 27場(chǎng)地平整 36條形基礎(chǔ) 40土方回填、運(yùn)土 441陽(yáng)臺(tái) 481梁 52房間內(nèi)裝修 562臺(tái)階 62梁 65六、土建工程量計(jì)算小技巧 71十、合同管理中的造價(jià)控制 78一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧其次,工程量是施工企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃、合理地安排施工進(jìn)度,組織和安排材料和構(gòu)件、物資供應(yīng)的重要數(shù)據(jù)。工程量圖形算量軟件的出現(xiàn)對(duì)減輕造價(jià)工作者勞動(dòng)強(qiáng)度起到了重要作用,但鑒于算量軟件還不普及的情況下,手工算量的技巧還有深入研究的必要,下面是筆者談?wù)勗诠こ虒?shí)踐中積累的一些手工算量的經(jīng)驗(yàn)和技巧,以供相關(guān)人員參考。對(duì)于這些基數(shù),我們應(yīng)在計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量以前先計(jì)算出來(lái),供在后面計(jì)算時(shí)直接利用,而不必每次都計(jì)算,以節(jié)約時(shí)間,提高計(jì)算的速度和準(zhǔn)確性。S首層建筑面積可以作為平整場(chǎng)地、地面墊層、找平層、面層、防水層等項(xiàng)目工程量的基數(shù),如北京市建筑工程預(yù)算定額中,曾經(jīng)把平整場(chǎng)地的工程量按S=。室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。3)外墻外邊線的長(zhǎng)(L外墻外邊線)。① 散水的計(jì)算。② 外墻面(裙)裝飾面積計(jì)算。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H,H為檐高。① 外墻基礎(chǔ)溝槽土方,V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。③ 外墻體積,V=L外墻中心線HΔ,H為墻高,Δ為墻厚。5)內(nèi)墻凈長(zhǎng)線(L內(nèi)墻凈長(zhǎng)線)。用內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線來(lái)計(jì)算踢腳線和內(nèi)墻面抹灰工程量很方便。不過(guò),防腐耐酸章節(jié)的踢腳線,則不能按此方法計(jì)算。利用內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線計(jì)算內(nèi)墻面抹灰,則S=L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線H,H為內(nèi)墻面凈高。如我們計(jì)算出內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線,則可根據(jù)矩形面積計(jì)算公式,算出室內(nèi)凈面積S室內(nèi)凈面積,利用外墻外邊線計(jì)算出首層建筑面積等。安排工程量計(jì)算順序的原則是盡量少翻閱圖紙、資料,以求快速、方便。1)計(jì)算建筑部分時(shí),應(yīng)按基礎(chǔ)工程、土石方工程、混凝土工程、木門(mén)窗工程、砌筑工程這樣一個(gè)順序,而不能按定額的章節(jié)順序來(lái)計(jì)算,否則會(huì)對(duì)某些項(xiàng)目反復(fù)計(jì)算,從而浪費(fèi)大量的時(shí)間。同樣,在計(jì)算回填土方和土方運(yùn)輸時(shí),磚基礎(chǔ)的體積也可以為后面的計(jì)算所利用。砌筑工程可從整體上分層計(jì)算,每層的量可采取“整算零扣”的方法。計(jì)算墻面扣除門(mén)窗及洞口面積時(shí),可利用先前算出的面積。根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則,預(yù)制混凝土構(gòu)件的制作、運(yùn)輸、安裝都要計(jì)算損耗量。利用“兩表”(預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門(mén)窗表)計(jì)算的技巧在計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量時(shí),宜一次算出并填入相應(yīng)表內(nèi),并注意標(biāo)出對(duì)應(yīng)位置,以便在計(jì)算相應(yīng)墻體工程量時(shí)扣除。該表應(yīng)在計(jì)算主體工程前先行完成。為了提高計(jì)算速度,各地都編有預(yù)算手冊(cè),利用預(yù)算手冊(cè)可使一些煩瑣、零星的計(jì)算變成查表計(jì)算,從而簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程,以節(jié)約時(shí)間。從以上計(jì)算可以看出,利用預(yù)算手冊(cè)可以使有些本來(lái)很復(fù)雜的計(jì)算變得簡(jiǎn)便??傊?,建筑工程預(yù)算的工程量計(jì)算是一項(xiàng)復(fù)雜、煩瑣的工作,要做好這項(xiàng)工作,不僅要認(rèn)真、細(xì)致,更要懂得如何利用各種技巧去簡(jiǎn)化計(jì)算,以減少勞動(dòng)強(qiáng)度,節(jié)約時(shí)間和保證計(jì)算的準(zhǔn)確性。經(jīng)驗(yàn)積累做預(yù)算不難,做好了就不容易,難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)??我覺(jué)得,不一定。記定額有一個(gè)好處,領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn),什么時(shí)候都能馬上回答。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算,總造價(jià)一定是不同的。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí),我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門(mén)窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件。另外,對(duì)該工程要仔細(xì)考慮,把可能發(fā)生的情況都要寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件,特別是機(jī)電工程和裝飾工程,一定要把設(shè)備材料要求寫(xiě)進(jìn)去。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好,直接關(guān)系到結(jié)算的效果。對(duì)于施工階段的變更情況的
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