地產(chǎn)企業(yè)所面對的宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析-全文預(yù)覽
【正文】 部分資產(chǎn)比降價賣房容易許多，并購案例勢必會日漸增多。大型地產(chǎn)企業(yè)大肆拿地、中小型地產(chǎn)企業(yè)遭遇并購危機能夠大把花錢的前提是有錢可花，大舉拿地的前提是擁有足夠的資金。綠城當(dāng)時凈資產(chǎn)負債率達到163%，在國內(nèi)各大房企中名列前茅，去化率同比下降甚多。中國缺少良好的投資途徑，投資房地產(chǎn)開發(fā)一直是民間空閑資金一直看好的投資方向?！ W債危機、財政整頓、銀行業(yè)資產(chǎn)表惡化、歐美家庭的資產(chǎn)狀況疲軟、新型經(jīng)濟體也受到債務(wù)危機沖擊和經(jīng)濟減速產(chǎn)生負面反饋循環(huán)，全球經(jīng)濟正在滑向衰退，再加上歐美刺激政策的失靈，中國貨幣政策迫于通脹壓力而短期難放松，從而商品的消費需求將進一步遲滯，投資需求也因信心下降和資金涌向美國國債等避險資產(chǎn)而急劇降溫，由此商品2009年“V”型反轉(zhuǎn)的上漲趨勢已經(jīng)遭遇破壞，不排除徹底轉(zhuǎn)熊的可能。沒有開發(fā)企業(yè)愿意通過股權(quán)融資、信托方式來融資，因為其成本都遠高于銀行貸款利率。萬科中報顯示，上半年的收購企業(yè)中有十多件屬于收購中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暗示中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇信貸調(diào)控的沖擊在顯現(xiàn)。微觀角度看通脹：只要百姓手里有多余的錢，就會尋找投資突破口。主要理由是：中低端產(chǎn)品出口的國際競爭力依然存在，在世界貿(mào)易中的份額會持續(xù)增加；中國內(nèi)需空間較大，居民家庭的杠桿率仍較低，國際貨幣基金組織認為，鑒于采取對信貸增長更為嚴格的限制、為房地產(chǎn)市場降溫和限制銀行對房地產(chǎn)業(yè)貸款風(fēng)險敞口等措施，以及中國政府計劃在2011年實施退出策略，2011年中國經(jīng)濟將持續(xù)增長，但增幅有所放緩，%。三、宏觀角度的市場預(yù)期： 大部分經(jīng)濟學(xué)家普遍贊同2011年實行緊縮的貨幣政策，但在具體工具選擇和幅度上存在分歧。官方希望，今年居民消費價格總水平漲幅控制在4%左右。畢竟需求決定著市場，目前房地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩、房屋空置率奇高已經(jīng)是現(xiàn)實，一路房價虛高，其價格已經(jīng)遠遠大于使用價值，并帶動的通脹影響已經(jīng)嚴重影響了中國的國民人均消費水平。理論上通過劃撥來供給土地是為了滿足純粹的非營利性公共需求，確實應(yīng)當(dāng)降低成本。二、國家的調(diào)控政策 除了為了穩(wěn)定房價的虛高及控制房產(chǎn)泡沫而出臺的限購令、限價令、控制貸款及建設(shè)保障性住房之外，九月份國土部又透露土地不再無償劃撥，土地供應(yīng)雙軌制將逐步取消，保證被征地補償將更高、更到位。當(dāng)下市場也在試圖消化政策。廣州、深圳同樣未能逃脫成交量大跌的結(jié)局。而從成交量數(shù)據(jù)上看，支撐“拐點”的理由似乎也很充足?！ 【旁碌?周福州全市一手房成交166套，環(huán)比前一周減少了52套，%；，%?！ ∷膫€一線城市的數(shù)據(jù)變化尤為引人關(guān)注。國家調(diào)控政策下地產(chǎn)企業(yè)所面對的宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析一、地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的有30個，比7月共增加了15個。作為調(diào)控力度最大的城市，一線城市的各項房價數(shù)據(jù)已成為反映樓市走向的先行指標(biāo)?！ ∠啾戎?，%，；納入統(tǒng)計的32個三線城市，%?！ ∈聦嵣?，在限購、加息等一系列政策重拳之下，福州樓市正陷入徘徊狀態(tài)，整體成交呈現(xiàn)低迷。 %，創(chuàng)5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同樣為5年來之最?；诖?，針對一線城市未來的房價走勢，多家研究機構(gòu)都給出了“下降”的判斷。第三是開發(fā)商正通過多種方式融資，另外也在轉(zhuǎn)移投資、縮減地產(chǎn)投資，并通過變換開盤節(jié)奏攪動市場。劃撥土地供給的成本比出讓要低很多。 相信在未來一段時間內(nèi)，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控決心，將仍然果決。對于5%的物價漲幅，已高出中國今年的預(yù)期目標(biāo)。國家也只能在提高銀行利率和存款準(zhǔn)備金方面，減少市場上交易的流通貨幣，以解決通脹問題。中國社科院《經(jīng)濟藍皮書》認為，2011年影響我國經(jīng)濟運行的基本因素沒有發(fā)生明顯變化，在保持宏觀調(diào)控政策力度相對穩(wěn)定
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