【正文】 9. 30 萬平方米面積以上的小區(qū)考慮設(shè)置活動室、活動室配置相的通風(fēng)設(shè)施、便于業(yè)主自發(fā)組織的健身、舞會、合唱等活動。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼 防盜網(wǎng)。 2. 食堂通電通水，設(shè)計合理的排油煙道，排油煙道不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。 2. 各類管理用房的面積分配數(shù)量由物業(yè)管理公司確定。根據(jù)小區(qū)面積、地理位置參照：按總建筑面積的 3?（多層）、 2?（高層）的比例配備。 7. 架空層會所考慮不會影響業(yè)主居住環(huán)境。 C、 20 萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置 15m2 消殺藥品儲存間。 2. 食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。 14. 水景、水廊深度以 300400mm 深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護費用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計制作。 10. 泳池周邊能設(shè)置救生圈，照明足夠，地面防滑。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。 4. 成人池與兒童涉水池隔開獨立，并連續(xù)供水（使用時為生部門要驗收），泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。 13. 設(shè)備交接驗收時要做好實際施工圖紙的和實際圖紙的核實，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場調(diào)試技術(shù)參數(shù)。 9． 開放、半開放小區(qū)建議 1— 2 樓居家安防系統(tǒng)采用 6— 8 防區(qū)、提高安全系數(shù)。 5. 小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場崗識別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。 弱電監(jiān)控系統(tǒng) 1. 弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、物業(yè)服務(wù)中心門口。 6. 電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和物業(yè)服務(wù)中心對接確認(rèn)款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。 2. 電梯機房排氣扇應(yīng)設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)。 9. 消防、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。 5. 所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。 消防系統(tǒng) 1. 消火拴報警信號應(yīng)設(shè)置在監(jiān)控中心、便于中心人員觀察監(jiān)控。 16. 由于人民生活水平的不斷提高、用水量較大、國家供水矛盾日益惡化，供水水箱設(shè)計施工需要擴大。 12. 給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識。 8. 應(yīng)根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風(fēng)孔。 4. 水池底部可以安裝吸水管、泵房內(nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。 給排水系統(tǒng) 1. 水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面 20 公分以上。 16. 發(fā)電機排煙過濾 系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動補水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識，發(fā)電機排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境。 12. 變壓器與配電柜安裝在一個房間有安全隔離防護欄。 9. 發(fā)電 機房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，能試驗自動啟動。 5. 發(fā)電機油箱房設(shè)置防爆燈、通風(fēng)口。 供配電系統(tǒng) 1. 變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖。 4. 園區(qū)內(nèi)射燈、節(jié)日燈合理配置、不能過飽和節(jié)約費用、消除燈光污染。 照明系統(tǒng) 1. 地下路燈、草 坪燈分路、時間控制，使用節(jié)能燈。 二、 設(shè)備部分 設(shè)備名稱 配置標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備房環(huán)境 1. 發(fā)電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平?；ú邸⒒▔杀ＷC排水通暢，有防堵措施，不影響美觀。 3. 設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運行狀態(tài)管理系統(tǒng) 、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。 4. 位置宜設(shè)在小區(qū)偏僻地帶，大小： 100 戶 57m3標(biāo)準(zhǔn)。 2. 封閉式車棚統(tǒng)一設(shè)置在出入口方面的位置，或相對小區(qū)中心位置，方便業(yè)主車輛停放。 4. 分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。 信息欄 在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖、便于拆裝的商戶標(biāo)識牌。 3. 娛樂設(shè)施的選用建議和物業(yè)對接，使娛樂設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護更換。 11. 車庫設(shè)置清潔用取水口及清潔池。 7. 車庫照明為多路或分級控制，如全開、局部開，采用節(jié)能燈具，減少耗電。 B、崗?fù)らT建議制作成鋁合金推拉門。 停車場及 出入口 1. 人、車出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車出入口，實行人車分流管理。 2. 多層、高層在天臺混凝土墻面的適當(dāng)位置，每單元設(shè)置一個承重量 500kg 的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。 5. 小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。 2. 在道路周邊、小區(qū)內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點。 2. 車輛通道上的排水溝蓋堅固耐用，建議采用混凝土板材料。 2. 空調(diào)架選用：鋁合金材料（厚度 — ）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進步及業(yè)主使用實際情況，空調(diào) 1 拖 2— 3 個分機情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于 3 匹副機位（防止空調(diào)無法安裝情況時有發(fā)生）。 3. 圍墻墻面盡量選用涂料、維護方便。 8. 項目進水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長期低于 全部采用變頻加壓供水。 4. 變壓器容量、臺數(shù)與項目實際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能容量太大，有溫度自動控制。 住宅小區(qū)公共設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) 一、 設(shè)施部分 設(shè)施名稱 配置標(biāo)準(zhǔn) 水電氣配套 1. 設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護管理。 4）個人周工作計劃由各部門負(fù)責(zé)進行考評，管理部抽查，納入員工績效考評。 計劃完成情況 1）年度工作計劃及半年度工作計劃的考評，由 管理 部整理相關(guān)材料交 總經(jīng)理 評價，與部門管理績效 掛鉤 。 2）對列入 《 工作執(zhí)行單 》 中的工作，若不按規(guī)定時間反饋，每滯后一天扣 5 分。 管理部 應(yīng) 對 《 工作執(zhí)行單 》 中的工作進行必要的跟進和指導(dǎo)，并不定期實施抽查 和 考評。各部門在調(diào)整工作計劃、工作計劃不能執(zhí)行或中途終止時，應(yīng)及時反饋至管理部。工作計劃制訂下發(fā)后，各部門應(yīng)逐級向下傳達工作指令，明確工作的實施責(zé)任人，確保各項重點工作的落實。 公司在放假或 專項工作實施前一周內(nèi)，編制下發(fā)階段性工作計劃的具體指引和要求。 各部門 應(yīng) 保持計劃工作的嚴(yán)肅性， 同時 根據(jù)實際情況保證調(diào)整計劃的靈活性，兩者應(yīng)高度統(tǒng)一。如跨部門的 工作 ，則需注明負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)的責(zé)任主體。 各 部門及 項目月度工作計劃 ， 要明確工作任務(wù)、計劃完成日期、責(zé)任部門、 責(zé)任人、 工作應(yīng)達成的重點目標(biāo)， 應(yīng) 注明需 要 其它部門協(xié)助的事項等。各部門年度工作計劃由總經(jīng)理 審核后 ， 由 公司管理部備案。 3） 負(fù)責(zé)組織跟進、協(xié)調(diào)、落實本部門工作計劃，及協(xié)調(diào)、落實公司重點工作計劃。 3） 在管理部經(jīng)理的指導(dǎo)和監(jiān)督下，建立、維護公司工作計劃管理和評價體系，并對公司及各部門計劃執(zhí)行情況進行總結(jié)、分析和評價。 定義 本辦法所指 重點 工作 ， 包括 公司及部門 年度工作計劃、月度工作計劃、階段性工作計劃、周工作計劃 中的重點工作事項。 當(dāng)目標(biāo)執(zhí)行人對直接主管的考評有異議時，應(yīng)請求上一級的間接主管予以解決。 考評 各層級目標(biāo)的考評，一律采用自我評核制，在各該年度屆滿的下一月 (每年七月 )十日前，各級個別目標(biāo)執(zhí)行人應(yīng)自下而上，利用《目標(biāo)責(zé)任書》的考評欄逐級自我考評，并呈直接主管評核績效。 部門目標(biāo)的跟蹤，以每三個月為一期，由各層級目標(biāo)執(zhí)行人自我跟蹤，考查目標(biāo)執(zhí)行結(jié)果一次，并將有關(guān)結(jié)果扼要填寫在本人保存的《目標(biāo)責(zé)任書》的檢查欄內(nèi)，于該期屆滿的下月五日前報送直接 負(fù)責(zé)人 審定。 各級目標(biāo)執(zhí)行過程中，凡出現(xiàn)目標(biāo)執(zhí)行困難問題時，視問題的嚴(yán)重性和影響程度，按下列原則酌情處理： 1） 若目標(biāo)執(zhí)行困難，問題僅是個別性而不會影響總目標(biāo)和部 門目標(biāo)的完成時，應(yīng)由目標(biāo)執(zhí)行人同其直接 負(fù)責(zé)人 或間接 負(fù)責(zé)人 商定。 1） 總 目 標(biāo) : 每 年 月 日前。 凡同一部門職位相同，且工作目標(biāo)完全相同的員工，須共同填寫一張《目標(biāo)責(zé)任書》，共同成為目標(biāo)執(zhí)行人。而有關(guān)目標(biāo)的內(nèi)容與數(shù)值，可以自下而上的方式逐級商定。制定的目標(biāo)，應(yīng)具有挑戰(zhàn)性、積極性、創(chuàng)造性的特點；同時，要兼顧目標(biāo)的可行性， 應(yīng) 符合經(jīng)濟效益原則及以提高績效為出發(fā)點。由各 部門負(fù)責(zé)人 根據(jù)總目標(biāo)及本部門的職 責(zé)與任務(wù)，并配合有關(guān)部門，經(jīng)與總經(jīng)理協(xié)商制定， 3） 個別目標(biāo)： 指 部門以 下各級員工的目標(biāo)。 本公司部門目標(biāo)的檢查，由 公司管理部 負(fù)責(zé)；個別目標(biāo) 的檢查，則由各 部門 目標(biāo) 執(zhí) 行人按期自行檢查，并由直接主管予以考評。 組織 本公司目標(biāo)管理的推 行，由 管理部 負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃并予實施、推行。 附則 本辦法由 公司 管理 部負(fù)責(zé)起草、修訂、維護并解釋 。 帶電作業(yè)人員發(fā)現(xiàn)監(jiān)護人離開，應(yīng)立即停止操作，待監(jiān)護人到達到現(xiàn)場后方可繼續(xù)操作。 《 工 作票 》 應(yīng) 包括 以下 內(nèi)容 : 1） 操作票編號 ； 2） 操作任務(wù) ； 3） 操作順序 ； 4） 發(fā)令人 ； 5） 受令人 ； 6） 操作人 ； 7） 監(jiān)護人 ； 8） 操作時間 。 特種設(shè)備維修作業(yè)人員應(yīng)持特種作業(yè)操作證，嚴(yán)禁無證人員進行特種設(shè)備維修作業(yè)。 作業(yè)現(xiàn)場 應(yīng) 有人負(fù)責(zé) 作業(yè) 情況監(jiān)視，一旦發(fā)現(xiàn)異常，迅速處置。 電動工具使用應(yīng)嚴(yán)格按照《電動工具使用須知》和相關(guān)操作規(guī)程要求進行操作，嚴(yán)禁不規(guī)范 操作行為。 在高溫環(huán)境下動火作業(yè)，應(yīng)設(shè)置防暑降溫措施。 在相應(yīng)防范措施和保護用品未完全配置到位前，嚴(yán)禁動火 作業(yè)。 受限空間 作業(yè) 中對受限空間 作業(yè) 的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及 人身安全 時，必須停止作業(yè)。 4）污水井、化糞池清掏作業(yè)嚴(yán)禁一人作業(yè)，必須三人以方可進行作業(yè)。 在相應(yīng)防范措施和保護用品未完全配置到位前，嚴(yán)禁在 存在重大安全隱患的受限空間內(nèi)作業(yè)。 高空作業(yè) 安全設(shè)施 的主要受力桿件 、支點 強度及 撓度 ， 應(yīng)符合 有關(guān) 的規(guī)范要求 和標(biāo)準(zhǔn) 。 高 空 作業(yè)的 安全技術(shù)措施 及其所需 材 料 和工 具，必須列入工程的 施工組織設(shè)計 。 安全作業(yè)管理 物業(yè)公司工程維護維修人員在日常維護維修作業(yè)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法之規(guī)定。 存在重大安全隱患的維修作業(yè)后，應(yīng)立即撤除所有警戒設(shè)置和警示標(biāo)識，收回有關(guān)告示，避免業(yè)主產(chǎn)生誤會。在相應(yīng)的安全保障措施或器械未達到防范要求時，不得進行維修作業(yè)。 大型工程維修項目，工程部主管事前應(yīng)擬定書面維修方案報項目經(jīng)理審核，經(jīng)公司工程中心審批后方可實施。 項目工程部特殊崗位操作人員必須持有 《特殊工種安全 操 業(yè)證》，方可上崗獨立作業(yè)。 適用范圍 適用于公司服務(wù)項目工程部日常工程維修安全管理 術(shù)語和定義 高空作業(yè)：是指在距地面高度 2 米以上進行的作業(yè)，稱為“高空作業(yè)”； 受限空間 作業(yè)：是指在各種設(shè)備設(shè)施內(nèi)部和 下水道、溝、井、池、涵洞等進出口受限， 在通風(fēng)不良，存在有毒有害可能對 作業(yè) 人員的身體健康和生命安全構(gòu)成危害的封閉、半封閉設(shè)施及場所 內(nèi)進行作業(yè)的， 稱為“ 受限空間 作業(yè)”； 動火作業(yè)：凡動用明火作業(yè)的，如動用氧焊、電焊、噴燈等進行維修作業(yè)的，稱為“動火作業(yè)”； 電動工具（器械）作業(yè)：是指利用電動工具（器械）進行作業(yè)的，如動用手（臺）電鉆、電刨、 切割機等進行維修作業(yè)的，稱為“電動工具（器械）作業(yè)”； 高溫作業(yè)：是指在作業(yè)環(huán)境溫度超過 37℃以上的維修作業(yè)，或作業(yè)器械（具）溫度超過75℃以上的作業(yè)，稱為“高溫作業(yè)”； 特種特殊設(shè)備維修作業(yè) ：是指 涉 及生命安全、危險性較大 的設(shè)施設(shè)備的維修作業(yè)，如對電梯、壓力容器及管道、配電設(shè)施設(shè)備等 進行維修作業(yè)的，稱為“ 特種特殊設(shè)備維修作業(yè)”； 帶電作業(yè)：是指 對機電 設(shè)備 （電力設(shè)備）或線路 不停電進行 的 檢修、測試作業(yè) ，稱為“ 帶電作業(yè)” 安全作業(yè)審核 本辦法規(guī)定，凡從事物業(yè)工程維護維修的人員應(yīng)取得相關(guān)崗位作業(yè)操作證，作業(yè)證應(yīng)真實有效，經(jīng)公司管理部審核確認(rèn)后方可上崗。 對存在重大安全隱患的維護維修作業(yè)，實施前應(yīng)由工程主管對作業(yè)方案、流程、以及安全防范措施進行審核，確認(rèn)符合相關(guān)要求后，方可下達作業(yè)指令。 凡進行存在重大安全隱患的維修作業(yè)，作業(yè)前應(yīng)對涉及的安全環(huán)節(jié)及事項進行充分的評估，并配齊足夠的安全保障器械和用品。 存在重大安全隱患的維修作業(yè)，應(yīng)充分評估施工作業(yè)對周邊環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)設(shè)備設(shè)施的安全影響，如有可能影響到設(shè)備設(shè)施運行工作區(qū)域內(nèi)業(yè)主正常生活秩序，應(yīng)通知客戶中心向可能影響范圍內(nèi)的業(yè)主發(fā)出告示。每次檢查后，應(yīng)將違規(guī)行為在公司范圍內(nèi)進行通報，嚴(yán)重違規(guī)者應(yīng)作出相應(yīng)的處罰。 高空作業(yè)禁止行為和注意事項， 作業(yè)人有 下列情 形 之一，不得進行高空作業(yè)： 1） 沒有報批《高空作業(yè)審批表》項目的 ； 2） 患有心臟病、高血壓、嚴(yán)重貧血、關(guān)節(jié)病、恐高癥、嚴(yán)重視力障礙等疾病 的； 3）飲酒和服用致幻藥物后的； 4） 安全措施不到位或 缺 安全 保護 器械 和用品的