【正文】 公司各部門及項目 負(fù)責(zé)人是本部門工作計劃的第一責(zé)任人， 負(fù)責(zé) 對本部門工作計劃的編制、跟進(jìn)、落實、評價 和管理 。 附則 本辦法由 公司 管理 部負(fù)責(zé)起草、修訂、維護(hù)并解釋。 總目標(biāo)和部門目標(biāo)每年度應(yīng)分上下兩期 (每半年一期 )作一次核查。 2） 部門目標(biāo) ： 每年 月 日前 3） 個別目標(biāo) ： 每年 月 日前 執(zhí)行 為便于各層級目標(biāo)執(zhí)行人在年度開始時，按照既 定的目標(biāo)工作計劃和進(jìn)度開展工作，各層級的目標(biāo)均應(yīng)在該年度開始前十五日 (即每年元月十五日前 )定案。 各層級制定的目標(biāo)， 應(yīng) 是直接隸屬關(guān)系的上下級共同商定的結(jié)果。由各級目標(biāo)執(zhí)行人依據(jù)工作性質(zhì)與任務(wù)，配合直接 領(lǐng)導(dǎo)（ 主管 ） 的目標(biāo)工作計劃，與直接 領(lǐng)導(dǎo)（ 主 管 ） 協(xié)商制訂。 本公司各 部門及管理處為 部門實施目標(biāo)管理，除各 部門及管理處 應(yīng)指定一人主管此項工作及各 部門及管理處 應(yīng)指定一個部門負(fù)責(zé)這項實施工作外，且應(yīng)指定一位部門副主管予以協(xié)助；必要時須在部門指派一人負(fù)責(zé)幫助該部門的實施工作。 在 帶電作業(yè)人員作業(yè)過程中，監(jiān)護(hù)人有事確需暫時離開現(xiàn)場，應(yīng)向帶電作業(yè)人員發(fā)出停止作業(yè)指令，帶電作業(yè)人員應(yīng)立即停止操作等候，待監(jiān)護(hù)人到達(dá)到現(xiàn)場后方可繼續(xù)操作。 特種設(shè)備維修作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守特種設(shè)備相關(guān)作業(yè)操作規(guī)程，有特殊要求的作業(yè)內(nèi) 容，嚴(yán)禁一人操作。 高溫作業(yè)管理 高溫作業(yè)前， 作業(yè)人應(yīng) 填寫《 高溫 作業(yè)審批表》， 報工程主管審批，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行作業(yè)。 在動火作業(yè)前， 作 業(yè)人員應(yīng)對 應(yīng)急 救護(hù)器具 和消防器材進(jìn)行 仔細(xì)的清點和檢測，確認(rèn)齊備和有效后，方可進(jìn)行作業(yè)。 在受限空間作業(yè)時，在空間外應(yīng)設(shè)置專門人員進(jìn)行監(jiān)護(hù)， 作 業(yè)過程中隨時與作業(yè)人員保持聯(lián)絡(luò)，監(jiān)護(hù)人員嚴(yán)禁脫崗 。 受限空間 作業(yè)管理 受限空間 作業(yè) 前，作業(yè)人應(yīng) 填寫《 受限空間 作業(yè)審批表》， 報工程主管審批，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行作業(yè)。 高空作業(yè)安全管理 高空作業(yè) 前，作業(yè)人應(yīng) 填寫《高空作業(yè)審批表》， 報工程主管審批，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行作業(yè)。 存在重大安全隱患的維修作業(yè)現(xiàn)場，除配齊足夠的安全保障器械和用品外，應(yīng)設(shè)置施工區(qū)域隔離帶，同時設(shè)置相關(guān)警示標(biāo)識，禁止非作業(yè)人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場。未 取得《特種作業(yè)安全 操 業(yè)證》 的 不得獨立作業(yè)，特殊情況需經(jīng) 工程部主管 認(rèn)定 和 許可， 并 在 持證人 的監(jiān)督指導(dǎo)下方可作業(yè)。 工程維護(hù)維修人 員在從事存在重大安全隱患的維護(hù)維修作業(yè)前，應(yīng)報告工程主管，在得到工程主管認(rèn)定后方可進(jìn)行作業(yè)。 存在重大安全隱患的維修作業(yè)，工程部主管應(yīng)親臨現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督，如不能親臨現(xiàn)場所，應(yīng)指定專人現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，被指定人未經(jīng)許可不得顫自離開施工現(xiàn)場。 《高空作業(yè)審批表》 應(yīng) 包括 以下 內(nèi)容 : 1）作業(yè)內(nèi)容； 2）作業(yè)高度； 3）作業(yè)時間； 4） 安全措施 ； 5）作業(yè)人及作業(yè)人數(shù)； 六） 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 ； 7）申請人； 8） 審批 人 。 《 受限空間 作業(yè)審批表》 應(yīng) 包括 以下 內(nèi)容 : 1）作業(yè)內(nèi)容； 2） 受限空間 容積 ； 3） 受限空間 性質(zhì)； 4）作業(yè)時間； 5） 安全措施 ； 6）作業(yè)人及作業(yè)人數(shù)； 7） 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 ； 8）申請人； 9） 審批 人 。 在受限空間內(nèi) 作業(yè)， 照明電壓應(yīng)小于 36V，在潮濕、狹小容器內(nèi)作業(yè)電壓應(yīng)小于 12V。 動火作業(yè)現(xiàn)場， 禁止放置易燃物品?！?高溫 作業(yè)審批表》 應(yīng) 包括 以下 內(nèi)容 : 1）作業(yè)內(nèi)容； 2） 高溫作業(yè)地點 ； 3）作業(yè)時間； 4）防范 措施 ； 5）作業(yè)人及作業(yè)人數(shù)； 6） 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 ； 7）申請人； 8） 審批 人 。 特種設(shè)備維 修后，未經(jīng)運行檢驗測試，嚴(yán)禁投入使用； 特種設(shè)備維修作業(yè) 的安全 防范 設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及 人身安全 時，必須停止作業(yè)。 帶電作業(yè)現(xiàn)場其他人員，應(yīng)保持與帶電作業(yè)人員的安全距離，不得接觸帶 電作業(yè)人員或干擾帶電作業(yè)人員進(jìn)行操作。 公司各層次的目標(biāo)執(zhí)行人，是指該年度納入目標(biāo)體系，實施目標(biāo)管理的員工，包括部門執(zhí)行人和各級個別目標(biāo)執(zhí)行人。 本公司《目標(biāo)責(zé)任書》分類： 部門《目標(biāo)責(zé)任書》：指本公司各級部門 負(fù)責(zé) 為目標(biāo)執(zhí)行人填寫的《目標(biāo)責(zé)任書》，統(tǒng)稱為個別《目標(biāo)責(zé)任書》。 為便于衡量與評 估 成果，所制定的目標(biāo)內(nèi)容應(yīng)簡明扼要，并輔有具體的數(shù)值、時限、及預(yù)期績效。 部門 《 目標(biāo)責(zé)任書》經(jīng)總經(jīng)理審核定案后，一份呈總經(jīng)理，一份由部門執(zhí)行人保存，另外一份送 公司管理部 用以檢查評定。上期的檢查僅就該年度前六個月的實際執(zhí)行進(jìn)度填報；下期的檢查則應(yīng)就該年度的兩期實際執(zhí)行進(jìn)度填報。 重點工作管控辦法 目的 加強(qiáng)物業(yè)公司及部門重點工作計劃 管理 ，強(qiáng)化 目標(biāo)管理 和過程控制 ， 提高工作效率，確保重點工作 按計劃 有序 的 開展 和落實 。各部門計劃員（一般為部門負(fù)責(zé)人或相關(guān)業(yè)務(wù)組主管）主要職責(zé)： 1） 負(fù)責(zé)組織編制本部門工作計劃，必要時組織并指引本部門人員編制小組或個人工作計劃。 月度工作計劃的編制及要求 各部門根據(jù)本部門的實際情況及各種 會議 中的決議等，制定本部門的月度工作計劃，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人審核后 ， 于每月 28 日前 通過 OA系統(tǒng)傳 至管理部工作計劃主管處。 5） 與年度工作計劃掛鉤：各部門年度工作計劃中的重點工作應(yīng)在月度工作計劃體現(xiàn)，避免造成工作偏差。 周工作計劃無需報管理部備案，由各部門自行管理與 考評 ，并將員工周工作計劃完成情況納入月度 員工績效考核 中。 計劃外重點工作 公司布置的各項臨時性工作，以及 部門及 項目經(jīng)營分析會、公司總經(jīng)理辦公會上布置的各項工作，由管理部以 《 工作執(zhí)行單 》 的形式下達(dá)（ 《 工作執(zhí)行單 》 的格式見附表）。 2）工作計劃及總結(jié)的內(nèi)容不完整（重要工作未列入、年度工作計劃中的階段性重點工作未涵蓋、總經(jīng)理指示的重點工作未列入等），每遺漏 1 次 /項扣 5 分。 公司各部門的工作計劃完成情況的考評結(jié)果在當(dāng)月《 績效考評表 》中體現(xiàn)。 6. 避免水表、電表安裝在業(yè)主私家陽臺上。 5. 燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。 4. 道路上的雨水、污水井蓋建議今后小區(qū)由地產(chǎn)或物業(yè)定點制作鑄印通達(dá)物業(yè)字樣的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)通達(dá)精致管理。 7． 小區(qū)路面設(shè)置足夠的雨水珊格、消除路面積水。 3. 崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來往車輛 和行人，崗?fù)さ拇笮】紤]減少值班人員行走距離。 9. 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘，防滑路面，并應(yīng)按每 200 平方建筑面積 1 立方的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。 4. 室外娛樂場所設(shè)置排水口、溝。 6. 商鋪廣告燈箱設(shè)計圖案、安裝位置須和物業(yè)服務(wù)中心對接以便于今后管理。 智能化配置 1. 安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)、小區(qū)巡更系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛道匣管理系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。 3. 苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實際情況安裝 1 個計量表。 2. 設(shè)計低壓配電屏?xí)r考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計量，便于供電局抄表到戶。 3. 變壓器房設(shè) 置獨立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設(shè)置單獨通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器報警信號連接到中心。 10. 各種配電箱（柜）鑰匙通用。 18. 機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備一套蓄電池，如果發(fā)電機(jī)沒有充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機(jī)互投自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。 6. 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于 50 毫米，排水管設(shè)置檢查口。 14. 水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋，能上鎖；二次供水 箱的排水管不小于 80MM，地下室儲水池排水管不小于 100MM，設(shè)置在水箱低部，水池低部應(yīng)有坡度。 3. 消防、噴淋供水主泵開?？梢栽O(shè)計為遠(yuǎn)程控制（在監(jiān)控中心直接開停）。 11. 所有消防閥門、開關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運行壓力。 8. 高層消防樓道 2— 3 層應(yīng)設(shè)計 1 個清潔取水點、排水池。 7. 小區(qū)內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關(guān)系統(tǒng)節(jié)約費 用。 2. 泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計施工。 8. 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。 16. 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過 30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。 5. 倉庫儲物間可以根據(jù)實際情況設(shè)置在架空層（地下室）。戶均人口數(shù)：暫為： 人 /戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為： 平方米 /人。 4. 危險品倉庫便于消防、不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。面積： 20 萬平方米以上小區(qū)、按 10戶 平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮， 20 萬平方米以下小區(qū)、按 10 戶 1 平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。 （ 2） 20 萬 平方米：設(shè)露天羽毛球場 3 個，乒乓球臺 4個。 3. 綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)成本節(jié)約。如利用自然河道水系超過 米 ,，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。 固定資產(chǎn)管理體制 物業(yè)公司對固定資產(chǎn)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、歸口負(fù)責(zé)、責(zé)任到人、物盡其用的原則。 各 部門 、部、中心等部門固定資產(chǎn)管理職責(zé)： 認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司固定資產(chǎn)管理辦法，結(jié)合本 部門 實際，制定固定資產(chǎn)管理實施細(xì)則，加強(qiáng)規(guī)范化管理，提高使用 資產(chǎn) 效益； 對本 部門 使用的固定資產(chǎn)，在公司規(guī)定的權(quán)限內(nèi)有調(diào)配權(quán)，但必須保證資產(chǎn)的安全和完整； 各 部門 配備專職或兼職的資產(chǎn)管理員，對固定資產(chǎn)的安全、完整負(fù)有責(zé)任，應(yīng)管理好本部門 固定資產(chǎn)帳、卡、物工作，并按照公司資產(chǎn)管理部門的要求，定期或不定期地進(jìn)行清查，做到帳、物、卡相符，以及認(rèn)真做好有關(guān)資產(chǎn)管理的各種統(tǒng)計報表工作； 公 司 部門 位資產(chǎn)管理員應(yīng)相對穩(wěn)定，工作調(diào)動時要實行嚴(yán)格的交接手續(xù)，帳、物、卡清點無誤，簽署交接文 件 ， 完善交接手續(xù)， 經(jīng) 管理部 備案后方可調(diào)動。 購置大型、批量儀器設(shè)備、家具、圖書及新建造基本建設(shè)項目，應(yīng)由主管領(lǐng)導(dǎo)、職能部門、有關(guān)專家、使用 部門 共同組成招標(biāo)工作組，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)招、投標(biāo)的 規(guī)定，做到公正、公平、公開，保證購建的固定資產(chǎn)無論是質(zhì)量、價格及服務(wù)方面均達(dá)到要求。 對在使用固定資產(chǎn)過程中，由于玩忽職守，操作不當(dāng)，造成固定資產(chǎn)損壞、丟失的直接責(zé)任人要追究其責(zé)任，同時追究該 部門 負(fù)責(zé)人連帶管理責(zé)任。 對出租、出借的資產(chǎn)，由借出部門或個人提出申請，部門負(fù)責(zé)人簽署意見，報資產(chǎn)管理 辦公室 批準(zhǔn)后方可租借；對回收出租、出借的資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行全面認(rèn)真檢查，確實無任何 損傷、損壞情況下收回。 驗收通過后，資產(chǎn)管理 辦公室 和參與驗收的部門共同填寫驗收報告，由資產(chǎn)管理 辦公室 出具固定資產(chǎn)驗收單、并建立固定資產(chǎn)帳、卡片，打印條碼標(biāo)簽。 固定資產(chǎn)分類 根據(jù)國家財政部有關(guān)固定資產(chǎn)的規(guī)定，將固定資產(chǎn)分為 十 類： 1）土地、 房屋及 構(gòu) 筑物 2） 通 用設(shè)備 3）專用設(shè)備 4）交通運輸設(shè)備 5） 電氣設(shè)備 6） 電子產(chǎn)品及通信設(shè)備 7） 儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 8） 文藝體育設(shè)備 9） 圖書文物及陳列品 10） 家具用具及其他類 固定資產(chǎn)計價 固定資產(chǎn)計價標(biāo)準(zhǔn) 購入、調(diào)入的固定資產(chǎn)，按照實際支付的買價、調(diào)入價及運費、保險費、安裝手續(xù)費等記帳； 建造的固定資產(chǎn)，按照建筑過程中實際發(fā)生的全部支出計價； 在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建、改建的固定資產(chǎn)應(yīng)按照擴(kuò)建、改建所發(fā)生的支出減去擴(kuò)建、改建過程中變價收入后的凈 增加值記固定資產(chǎn)帳； 融資租入的固定資產(chǎn)，按照租賃協(xié)議確定的價款、運雜費、安裝費、等計價； 盤盈的固定資產(chǎn)重新購置價值計價； 其他部門投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)，按照評估價值或者合同協(xié)議價執(zhí)行； 已經(jīng)投入使用但尚未辦理移交手續(xù)的固定資產(chǎn)，待實際價值確定后計價； 接受捐贈的固定資產(chǎn)，按照同類固定資產(chǎn)的實際價格或按評估價值，以及接受固定資產(chǎn)時發(fā)生的相關(guān)費用計價。物業(yè)公司 下屬各 部門 應(yīng)有一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)本部門固定資產(chǎn)管理工作，并安排一名同志作為資產(chǎn)管理員負(fù)責(zé)日常具體工作。 6. 泛光照明不影響住戶，不造成光污染。 5. 綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。 （ 4） 40 萬平方米（包括 40 萬以上）同 30萬平方米住宅區(qū)，另設(shè)門球場 1個?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼 防盜網(wǎng)。 2. 各類管理用房的面積分配數(shù)量由物業(yè)管理公司確定。 7. 架空層會所考慮不會影響業(yè)主居住環(huán)境。 2. 食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。 10. 泳池周邊能設(shè)置救生圈，照明足夠，地面防滑。 4. 成人池與兒童涉水池隔開獨立，并連續(xù)供水（使用時為生部門要驗收），泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。 9． 開放、半開放小區(qū)建議 1— 2 樓居家安防系