xxxx年11月上海市住宅市場概況-全文預(yù)覽
【正文】 寧降幅達20%~50%。 資料來源：合富輝煌房地產(chǎn)圖5 2011年11月上海各環(huán)線成交環(huán)比漲跌幅資料來源：合富輝煌房地產(chǎn)圖6 2010年11月2011年11月上海各環(huán)線商品住宅成交比例 11月上海樓市外圍區(qū)域成交量占總量五成從圖7可見，11月上海樓市成交主力集中在嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域，占上海市成交總量近五成，共12個區(qū)縣成交呈上漲趨勢，除市區(qū)結(jié)構(gòu)性成交上漲外，其余區(qū)域成交項目以降價的剛需盤為主力，其中嘉定位居區(qū)域成交榜單首位。內(nèi)環(huán)內(nèi)及內(nèi)中環(huán)成交小幅下降，㎡，環(huán)比上月平均降幅達5%。外環(huán)外的項目由于總價較低，大多屬于剛需項目，原本就擁有較高的關(guān)注度，所以在此基礎(chǔ)上推出大幅度的優(yōu)惠，往往能取得立竿見影的效果。均價在走高的9個區(qū)域中，市區(qū)的結(jié)構(gòu)性大幅上漲，郊區(qū)的奉賢漲幅最大，為23%，主要由于招商海灣別墅以及棕櫚灘高爾夫別墅的成交拉高均價。成交項目主要是近期打折降價較火熱的樓盤。如御翠園、佘山月湖山莊，中建府邸，中凱曼荼園等均價都超過11萬元/㎡。成交方面，環(huán)比上月繼續(xù)下挫6%，共成交259套。11月份開發(fā)商打折力度強勁有勢。11月份，市區(qū)樓盤積極供應(yīng)，兩個高端豪宅中建府邸及凱德茂名公館，都加推或亮相，最高均價達180000萬/㎡。資料來源：合富輝煌房地產(chǎn)圖2 2010年1月2011年上海市公寓供求價走勢㎡，
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