萬(wàn)科房地產(chǎn)調(diào)研分析大綱-全文預(yù)覽
【正文】 人的親情和溝通，充分體現(xiàn)人的價(jià)值，項(xiàng)目整體風(fēng)格更為成熟和細(xì)致。位于規(guī)劃中寶山新城西區(qū)中心，一號(hào)線及輕軌明珠線從東西兩側(cè)經(jīng)過(guò)，交通便利。配套完善，注重綠化、環(huán)境和社區(qū)文化的營(yíng)造，強(qiáng)調(diào)人與人的親情和溝通，充分體現(xiàn)人的價(jià)值，項(xiàng)目整體風(fēng)格更為成熟和細(xì)致。（4）覆蓋城市：城市花園系列產(chǎn)品現(xiàn)已覆蓋到深圳、武漢、上海、南昌、沈陽(yáng)、北京、廣州等城市。3）、四季花城系列，提供位于郊區(qū)的住宅90年代末期，萬(wàn)科不僅新一輪的新市鎮(zhèn)造鎮(zhèn)計(jì)劃，由此而產(chǎn)生了萬(wàn)科的四季花城系列產(chǎn)品。主要客戶群體需具備一定的收入白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)等群體。 交通方便，毗鄰的梅西湖會(huì)展中心建成后是商業(yè)文化中心，緊鄰湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院和湖南第一師范。 （6）綜合分析：萬(wàn)科城市花園系列主要位于城郊結(jié)合部，但是交通便利，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多以小高層和高層為主，周邊均有非常完善的配套商業(yè)設(shè)施。（2）項(xiàng)目位置：項(xiàng)目多位于城郊，但交通便利。綜合分析金色家園系列均位于主城區(qū)或新城區(qū)內(nèi)，交通便利，設(shè)施齊全。區(qū)位分析主城區(qū)，交通便利。定位以舒適為主，致力于營(yíng)造氛圍及歸屬感，打造適合都市人的成熟居住模式。（3）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：金色家園系列產(chǎn)品多以高層、小高層、洋房、公寓等高檔住宅為主。在有限的土地局限下，規(guī)劃出良好的居住環(huán)境對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)又是一個(gè)新的挑戰(zhàn)，在巨大的壓力下面，萬(wàn)科獲得了成功不僅注重了環(huán)境的改善，同時(shí)符合了城市更新的性質(zhì)。逐步形成的產(chǎn)品系列：魅力之城系列。成熟的城市住區(qū)模式：金色家園系列。萬(wàn)科項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)9個(gè)的城市：萬(wàn)科項(xiàng)目分布超過(guò)9個(gè)的城市共9個(gè)，其中3個(gè)直轄市、4個(gè)省會(huì)城市、1個(gè)副省級(jí)城市、1個(gè)地級(jí)城市。在重點(diǎn)發(fā)展3個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)上，分別以每個(gè)區(qū)域的中心城市為基點(diǎn)要四周擴(kuò)張。同時(shí)開始重點(diǎn)布局珠三角，2002年底開始進(jìn)入珠三角重鎮(zhèn)廣州市。3）、萬(wàn)科全國(guó)城市布局開發(fā)順序：1988年，萬(wàn)科通過(guò)高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)正式介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。目前，一級(jí)市場(chǎng)萬(wàn)科基本已經(jīng)完成布局，在完成一級(jí)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)拓展之后，發(fā)展周邊的一些富裕的二級(jí)市場(chǎng)，已進(jìn)入9個(gè)地級(jí)城市，其中8個(gè)是位于珠三角、長(zhǎng)三角區(qū)域；同時(shí)已進(jìn)入了個(gè)別非常發(fā)達(dá)的三級(jí)市場(chǎng)，如昆山市?！?+X”的發(fā)展目標(biāo)為以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域?yàn)榘l(fā)展重點(diǎn)向其他區(qū)域進(jìn)行拓展，“X”包括東北區(qū)、華中區(qū)、西南區(qū)等區(qū)域。S2類主要城市的進(jìn)駐也基本完成，剩余8個(gè)為進(jìn)入。尤其是北京、上海、廣州、深圳、天津等城市，更是重中之重。長(zhǎng)三角區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域萬(wàn)科所進(jìn)入31個(gè)城市中，位于長(zhǎng)三角的城市7個(gè)、珠三角的城市7個(gè)、環(huán)渤海的城市4個(gè)，其他區(qū)域的共13個(gè)。珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域?yàn)槠渲攸c(diǎn)發(fā)展的3個(gè)區(qū)域。2008年11月萬(wàn)科獲得“2007年度卓越表現(xiàn)獎(jiǎng)最佳社會(huì)責(zé)任獎(jiǎng)”。品牌方面，上海南都、蘇州南都可使用“萬(wàn)科”或“南都”品牌對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)；今后新項(xiàng)目如需使用“南都”品牌，須先取得上海中橋書面同意。2001年，萬(wàn)科將直接及間接持有的萬(wàn)佳百貨股份有限公司72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國(guó)華潤(rùn)總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。B股募股資金45,135萬(wàn)港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。股份制改造完成之后，萬(wàn)科選擇了多元化和跨地域的擴(kuò)張之路，并于同年通過(guò)高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)正式介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的31個(gè)城市。萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。1988年11月，萬(wàn)科進(jìn)行了歷史性的股份化改造，正式更名為“深圳萬(wàn)科企業(yè)股份公司”；12月，萬(wàn)科公開向社會(huì)發(fā)行股票2,800萬(wàn)股，集資人民幣2,800萬(wàn)元。1993年3月，萬(wàn)科發(fā)行4,500萬(wàn)股B股，該股份于1993年5月28日在深圳證券交易所上市，開始確定戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，走專業(yè)化道路。年底，華潤(rùn)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司成為第一大股東，%。2005年01月，萬(wàn)科地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售量將較2002年增長(zhǎng)一倍以上；2005年3月，萬(wàn)科與浙江南都集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，根據(jù)協(xié)議，浙江南都通過(guò)子公司上海中橋?qū)⑵涑钟械纳虾Ｄ隙脊蓹?quán)的70%、蘇州南都股權(quán)的49%和浙江南都股權(quán)的20%轉(zhuǎn)讓予萬(wàn)科子公司萬(wàn)科浦東、深圳萬(wàn)科和上海萬(wàn)科。2007年01月，萬(wàn)科確定其“精細(xì)管理，有效運(yùn)營(yíng)”可持續(xù)發(fā)展之路。萬(wàn)科已進(jìn)入城市列表：城市所屬區(qū)域城市級(jí)別蘇寧城市等級(jí)進(jìn)入時(shí)間長(zhǎng)春其它區(qū)域省會(huì)城市S22001鞍山其它區(qū)域地級(jí)城市S31993大連環(huán)渤海副省級(jí)城市S21994沈陽(yáng)其它區(qū)域省會(huì)城市S21993北京環(huán)渤海直轄市S11987天津環(huán)渤海直轄市S21992福州其它區(qū)域省會(huì)城市S22008杭州長(zhǎng)三角省會(huì)城市S22006南昌其它區(qū)域省會(huì)城市S21998寧波長(zhǎng)三角副省級(jí)城市S22009上海長(zhǎng)三角直轄市S11992廈門其它區(qū)域副省級(jí)城市S21991合肥其它區(qū)域省會(huì)城市S22008青島環(huán)渤海副省級(jí)城市S21992蘇州長(zhǎng)三角地級(jí)城市S22004無(wú)錫長(zhǎng)三角地級(jí)城市S22004佛山珠三角地級(jí)城市S22005廣州珠三角省會(huì)城市S12003?？谄渌鼌^(qū)域省會(huì)城市S32007 中山珠三角地級(jí)城市S32003珠海珠三角地級(jí)城市S32006東莞珠三角地級(jí)城市S22004惠州珠三角地級(jí)城市S32005深圳珠三角副省級(jí)城市S1
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