【正文】 土、不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象，并必須干燥（水泥基復(fù)合防水涂料可在潮濕面上施工），以避免脫層，起鼓；C、 涂層的涂布遍數(shù)、間隔時(shí)間、部位先后、涂布方向、搭接寬度、胎體涂布方法等工藝流程必須嚴(yán)格按操作規(guī)程要求進(jìn)行；D、 作業(yè)環(huán)境應(yīng)滿足以下要求：不得在雨天施工，風(fēng)力小于5級(jí)，氣溫在5186。A、 卷材防水層完成后及時(shí)作蓄水試驗(yàn)，30mm～100mm高，時(shí)間不少于24小時(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)；B、 徹底返修滲點(diǎn)后并驗(yàn)收合格再隱蔽。C（熱熔法施工時(shí)氣溫不宜低于－10186。A、 保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)過大，密度過小，不符合設(shè)計(jì)要求不得使用；B、 鋪設(shè)厚度不得小于設(shè)計(jì)要求；C、 粘貼塊狀材料之水泥砂漿應(yīng)為保溫砂漿，配合比為水泥：石灰膏：同類保溫材料碎粒=1：1：10屋面卷材防水層(1)卷材防水層易老化，降低韌性和延伸度，冷脆開裂，引起滲漏；A、采購(gòu)要嚴(yán)把卷材質(zhì)量關(guān)，防水層所選用的卷材質(zhì)量必須符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。(3)突出屋面的結(jié)構(gòu)物根部、基層轉(zhuǎn)角處作成直角，影響防水層鋪設(shè)，留下防水層滲漏隱患。(3)采用裝配式鋼筋混凝土屋面板時(shí)，板縫混凝土不密實(shí)，未按規(guī)范配置構(gòu)造鋼筋，屋面易從板縫開裂，留下滲漏隱患。c)選擇施工隊(duì)伍時(shí)除必須選用資質(zhì)合格的專業(yè)（如防水專業(yè)）施工單位外，還應(yīng)注意在合同中用專項(xiàng)商業(yè)性條款（如質(zhì)量保證期的具體內(nèi)容、保證金數(shù)額、漏裂獎(jiǎng)懲規(guī)定等）加以約束。二、適用范圍本作業(yè)指導(dǎo)書使用于五大敏感點(diǎn)的漏、裂預(yù)防管理。 （5）飾面工程發(fā)生的裂縫和空鼓。這些裂縫分別具有以下特征：(1) 鋼筋混凝土或預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件達(dá)到或超過設(shè)計(jì)規(guī)范的裂縫控制等級(jí)及最大裂縫寬度允許值的裂縫（詳見附件一：砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范第 、）以及貫穿性裂縫（不論裂縫寬度大小）。 裂——指建筑物混凝土工程（如鋼筋混凝土及預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土樓板、陽(yáng)臺(tái)板、雨蓬板、梁、墻、柱等）、砌體工程（如砌磚、砌石、中｛?。推鰤K等）、一般抹灰工程（如天棚、內(nèi)外墻面、梁面、柱面、抹灰等）、裝飾抹灰工程（如水刷石、水磨石、斬假石、拉毛灰、噴沙、噴涂、彈涂、仿石、彩色抹灰等）、飾面工程（如天然石質(zhì)飾面板、人造石飾面板、陶瓷飾面磚鑲貼等）、樓地面工程（如細(xì)石混凝土、混凝土、水泥砂漿、水磨石、碎拼大理石等整體樓地面，陶瓷錦磚、缸磚、大理石板、花崗石板、預(yù)制混凝土板、水泥花磚、預(yù)制水磨石板等板塊樓地面）所發(fā)生的肉眼可觀察到的裂縫。 （4）裝飾抹灰工程發(fā)生裂縫和空鼓。因?yàn)槟壳凹瘓F(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目中,客戶投訴的80%集中在建筑物的漏裂問題，漏裂問題的95%又主要集中在上述五個(gè)部位，所以這五個(gè)部位是漏裂的五大敏感點(diǎn)。三、防漏、裂管理措施要點(diǎn) 防漏裂主要管理控制點(diǎn)及崗位責(zé)任人（應(yīng)滿足建立地區(qū)質(zhì)量體系的要求）序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)管理控制點(diǎn)主要工作設(shè)計(jì)階段控制地區(qū)總經(jīng)理 ■詳見下述各項(xiàng)方案設(shè)計(jì)控制地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ○項(xiàng)目總建 ▲土建工程師 ○設(shè)計(jì)單位 ○設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)范、滿足市場(chǎng)要求初步設(shè)計(jì)控制地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ○項(xiàng)目總建 ▲土建工程師 ○設(shè)計(jì)單位 ○深化上述要求施工圖設(shè)計(jì)控制項(xiàng)目總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總工 ▲項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○設(shè)計(jì)單位 ○選材合理、工藝成熟施工階段控制項(xiàng)目總經(jīng)理 ■詳見下述各項(xiàng)序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)管理控制點(diǎn)主要工作施工隊(duì)伍選擇地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ▲項(xiàng)目總工 ○項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○擇優(yōu)比選專業(yè)資質(zhì)、素質(zhì)較高的施工單位施工圖會(huì)審、技術(shù)交底項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 ■設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○工長(zhǎng) ○解決圖紙差錯(cuò)及工藝上的疑難問題施工方案防漏裂專篇土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ▲防漏、裂施工方案詳實(shí)可行施工方案審批項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○監(jiān)理單位 ▲施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○防漏、裂施工方案審查把關(guān)防漏、裂專篇技術(shù)交底項(xiàng)目總工 ■土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ▲材料主管 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○現(xiàn)場(chǎng)管理人員吃透專篇方案防漏、裂工藝卡編制土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ▲材料主管 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○確定標(biāo)準(zhǔn)工藝流程、方法、工序、質(zhì)量控制點(diǎn)工藝卡審批項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○監(jiān)理單位 ▲施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○對(duì)標(biāo)準(zhǔn)工藝流程、方法、質(zhì)量控制點(diǎn)把關(guān)工藝卡培訓(xùn)交底土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ▲材料主管 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○現(xiàn)場(chǎng)管理人員、班組長(zhǎng)吃透工藝要求序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)主要管理控制點(diǎn)乙方采購(gòu)材料，廠家選擇項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○材料主管 ▲優(yōu)選質(zhì)量可靠的合格廠家甲方采購(gòu)材料,廠家選擇項(xiàng)目總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總工 ○土建工程師 ▲監(jiān)理單位 向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○材料主管 ▲優(yōu)選質(zhì)量可靠的價(jià)格廠家材料進(jìn)貨質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目總工 ■土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方主任工程師 ▲材料主管 ○專職質(zhì)檢員 嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)材料檢驗(yàn)(試驗(yàn)) 項(xiàng)目總工 ○土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方主任工程師 ■材料主管 ○專職質(zhì)檢員 ▲按規(guī)范要求抽樣檢驗(yàn)（試驗(yàn)）操作示范樣板項(xiàng)目總工 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 堅(jiān)持每項(xiàng)工藝樣板引路工序質(zhì)量巡視檢查土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 嚴(yán)按工藝卡要求糾正違規(guī)操作工序質(zhì)量交接檢查地區(qū)總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 工序質(zhì)量合格方可進(jìn)行下道工序成品(半成品)保護(hù)地區(qū)總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 避免污染、損壞序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)主要管理控制點(diǎn)質(zhì)量記錄及資料管理項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方主任工程師 ■專職質(zhì)檢員 ▲完整、真實(shí)、及時(shí)驗(yàn)收方法確定項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ■土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 ▲設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○符合規(guī)范及市場(chǎng)行銷要求特殊過程試驗(yàn)項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 符合規(guī)范要求（如蓄水、淋水、試驗(yàn)）分項(xiàng)工程驗(yàn)收地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 ▲設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○符合規(guī)范及市場(chǎng)行銷要求漏裂保修及回訪地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 行銷式監(jiān)工 ○設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ▲主任工程師 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○返修及時(shí)、有效、定期回訪■—最終責(zé)任人 ▲—主管責(zé)任人 ○—主要相關(guān)責(zé)任人 —監(jiān)督（或旁站檢查）責(zé)任人確定防漏、裂主要管理控制點(diǎn)及職責(zé)分配的注意事項(xiàng)：(1) 在不同的工程項(xiàng)目，由于組織結(jié)構(gòu)、管理模式、產(chǎn)品差異、地域差異的影響，管理控制點(diǎn)會(huì)有差異，表中所列為一般工程常見的內(nèi)容，實(shí)施時(shí)應(yīng)視各項(xiàng)目工程實(shí)際增減；(2) 在同一個(gè)工程項(xiàng)目，五大敏感部位各自的管理控制點(diǎn)所涉及的主要工作是不同的，具體實(shí)施時(shí)應(yīng)就不同敏感部位的管理控制點(diǎn)分別提出不同的要求而加以具體化，以滿足建立質(zhì)量體系的要求；(3) 管理資源（組織、人力、費(fèi)用）一定要有充分保證，防止管理措施流于形式：a)無論采用何種工程管理模式（施工單位總承包、業(yè)主自行