房地產銷售基礎知識論述-全文預覽
【正文】 土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到七通一平的熟地。4 商品房維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房）出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。樓板層承受著家具、設備和人體的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻。作為承重構件，承受著建筑物由屋頂或樓板層傳來的荷載，并將這些荷載再傳給基礎。3 磚混結構：承重的主要結構采用梁、柱和墻體建造。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。2 隔斷：指專門作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?2 過道：指住宅套內使用的水平交通空間。2 玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。2 公共服務設施用地：公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。1 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。1 銷售面積：銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（ 以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。房地產銷售基礎知識論述作者：日期：房地產銷售基礎知識一、常用名詞基本解釋（一）名詞解釋 建筑密度：規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。 建筑層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，a) 因為就一個自然間的寬度而言，故又稱為開間。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及
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