房地產(chǎn)金融研究(修改過)-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)金融市場上，除債券融資和股權(quán)融資一級市場之外，還擁有發(fā)達的證券化二級市場。這些風(fēng)險評判手段拿到中國衡量開發(fā)商或者某一項目的時候，會碰到很多銜接不上的地方，短時間內(nèi)讓這些境外投資機構(gòu)改變他們的風(fēng)險投資辦法或者降低他們的要求并不容易。 海外基金與同國內(nèi)企業(yè)對接的難題。、理性的融資策劃很多房地產(chǎn)公司缺乏一個長期、科學(xué)、理性的融資策劃，總是在企業(yè)面臨資金困難時才去考慮怎樣融資，在這種情況下的融資效果當(dāng)然不夠理想。使得房地產(chǎn)公司資金短缺時，不能及時籌集到足夠的資金，滿足公司的開發(fā)與經(jīng)營的需要。然而，目前我國房地產(chǎn)業(yè)還未形成真正多元化的房地產(chǎn)融資渠道和融資方式，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源呈現(xiàn)三足鼎立的局勢，銀行貸款、自籌資金和其他資金來源共占據(jù)了房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的95%左右。：開發(fā)商尋找一家或幾家有經(jīng)濟實力的企業(yè)，與之合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，是較多中小房地產(chǎn)企業(yè)采用的一種分散和轉(zhuǎn)移籌資負擔(dān)的較為可行的辦法。：通過上市融資是房地產(chǎn)企業(yè)重要的籌資手段。：我國開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。以土地儲備、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款為主的銀行貸款融資，以房地產(chǎn)債券、房地產(chǎn)企業(yè)股票和產(chǎn)業(yè)投資基金為代表的資本市場融資，以房地產(chǎn)信托基金、房地產(chǎn)項目融資、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化為代表的新型融資方式等，均在房地產(chǎn)發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用。因此，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟風(fēng)險很高。土地和地產(chǎn)的抵押是重要條件房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，它附著于特定的地塊。s real estate development of real estate finance situation live in China, and the significance of real estate finance innovation. Key words: real estate real estate finance real estate finance 目錄摘要 IAbstract II1房地產(chǎn)融資概述 1 1 1 22 我國房地產(chǎn)融資的渠道及存在的問題 3 我國房地產(chǎn)融資的渠道 3 33我國房地產(chǎn)融資建議 5結(jié) 論 6致 謝 7參考文獻 81房地產(chǎn)融資概述 從廣義概念上講，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā),流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資,融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。s real estate sustained, stable and healthy development of the development of real estate industry, not only help keep the whole national economy stability and rapid growth, but also to satisfy the masses of basic housing demand and living conditions improve, the more advantageous to realize the prehensive construction welloff society39。本文首先闡述房地產(chǎn)金融的特點和作用。這就需要發(fā)揮金融杠桿的調(diào)節(jié)作用防止房地產(chǎn)市場產(chǎn)生泡沫。房地產(chǎn)融資研究系 別：經(jīng)濟管理學(xué)院專 業(yè) 班：財務(wù)管
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