【正文】 1） 供水泵故障：馬上啟動備用泵，然后通 知有關(guān)人員及時維修。 27 十二、系統(tǒng)巡視檢查（順序） 生活水機(jī)房 中水機(jī)房 消防泵房 消防穩(wěn)壓機(jī)房 太陽能熱水設(shè)備 （太陽能、水泵、水箱） 集污水泵 。 （ 3） 供水管網(wǎng)故障：發(fā)生泄漏等影響供水，先關(guān)閉總閥門，再及時進(jìn)行搶修，并通知有關(guān)部門向客戶進(jìn)行解釋。 給排水設(shè)備故障處理程序 目的 確保大樓排水系統(tǒng)正常工作。 在采取有效措施后，積極救護(hù)或搶修設(shè)備盡快恢復(fù)正常工作。如屬于責(zé)任事故，應(yīng)認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，完善管理制度，提高專業(yè)技能，杜絕類似事故再次發(fā)生。當(dāng)值主管（調(diào)度）應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，組織工程部所有當(dāng)班員工共同處理突發(fā)事故并報告工程部經(jīng)理。 23 十、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)登記表 水泵維修保養(yǎng)記錄 編號 維修日期： 所在位置： 設(shè)備名稱編號及用途： 總體概況：型號（電機(jī)）： 泵： 生產(chǎn)廠家： 功率： 軸承型號（電機(jī)）前： 后： 水封型號： 揚(yáng)程： 流量： 轉(zhuǎn)速： 檢修項(xiàng)目； 電機(jī)： 外觀檢查： 絕緣搖測： 端子緊固： 潤滑檢查： 清潔保養(yǎng)： 試運(yùn)轉(zhuǎn)： 水 泵 ： 外 觀 檢 查 ： 螺絲緊固： 潤 滑 檢 查 ： 連軸器： 水封檢查： 備注：維修人員填寫此表 時，在橫線處用文字說明。 D、 過濾器內(nèi)無異聲，無堵塞。 D、 輸出水壓正常，滿足樓宇要求，運(yùn)轉(zhuǎn)平衡無異常聲響 ，電流小于額定電流值。 保養(yǎng)規(guī)范 ① 泵體 A、 檢查、補(bǔ)充、替換潤滑油，油色變色、有鐵屑應(yīng)全部清理干凈。 ② 每月進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)（清理、緊固螺 絲、補(bǔ)油或換油）。 按時清潔積水坑內(nèi)雜物，保證運(yùn)行暢通。 浮球閥除垢、保養(yǎng)、清洗，項(xiàng)目衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 系統(tǒng)管路閥門、管路防腐、加油，使其靈活好用。 管路系統(tǒng)防腐、防銹、加固，杜絕跑、冒、滴、漏。 中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次。試運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異常聲響。 各上下水管保持通暢，外線污、雨水井應(yīng)保持清潔無雜物，封閉嚴(yán)實(shí)。聲音溫度是否正常，各種壓力表真空表工作壓力是否正常穩(wěn)定。 3 職責(zé) 由物業(yè)工程部給排水專業(yè)主管負(fù)責(zé)監(jiān)督。 按照市防疫站有關(guān)水池、水箱進(jìn)行清洗、消毒的規(guī)定要求，定期清洗水箱、水池，保證使用安全衛(wèi)生。 蓄水池、水箱管理制度 項(xiàng)目蓄水池和高位水箱，是項(xiàng)目供水系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，它關(guān)系到業(yè)主和客戶以及全體員工的健康，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，為加強(qiáng)管理，特制定如下規(guī)定要求，保證蓄水池的清潔及安全 使用： 蓄水池、高位水箱設(shè)專人管理（見劃分表），閑雜人等不得隨意進(jìn)入。 座便器：無堵塞、無漏點(diǎn)、無長流水現(xiàn)象，設(shè)備完備。 ? 每周巡檢范圍：項(xiàng)目衛(wèi)生間設(shè)施、開水器、墩布池。 中水泵房：水泵運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，自控系統(tǒng)是否能夠及時啟停，泵體是否有漏點(diǎn)，中水水池是否有溢流現(xiàn)象。 檢查有無不正常情況，如有則及時處理。 （６） 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵（潛水泵） 自動啟動并運(yùn)行。如果3 次都未啟動成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。 （４） 手盤水泵軸 轉(zhuǎn)動 3 圈，應(yīng)靈活無阻滯。 管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。 22． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 19． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、操作靈活。 15． 平臺及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。 6． 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 2． 管道、工藝完成報告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。 7． 工程質(zhì)量事故處理記錄。 3． 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 經(jīng)過監(jiān)理公司確認(rèn) 物業(yè)公司驗(yàn)收開發(fā)商基建處提供的技術(shù)資料： 給排水系統(tǒng)竣工圖 監(jiān)理公司提交的檢測驗(yàn)收報告 給排水系統(tǒng)中涉及相關(guān)產(chǎn)品的合格證（含設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)）使用說明書及合同的復(fù)印件 管路壓力試驗(yàn)報告及管路承壓合格證 審核所有的資料，若有不全，書面提請開發(fā)商基建處盡快補(bǔ)齊 現(xiàn)場 驗(yàn)收達(dá)到給排水專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)不合格，按質(zhì)量問題處理，返修 跟蹤建設(shè)單位執(zhí)修缺陷遺漏工程項(xiàng)目 上報項(xiàng)目經(jīng)理 合格 由專業(yè)工程師簽署單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格文件 12 驗(yàn)收注意事項(xiàng) 一． 注意事項(xiàng) （一）組織驗(yàn)收小組人員熟悉圖紙，系統(tǒng)。 20．衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部 件齊全、操作靈活。 17． 中水系統(tǒng)的設(shè)備循環(huán)程序水處理、液位報警和補(bǔ)水及溢流的運(yùn)行應(yīng)正常應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)和設(shè)備技術(shù)參數(shù)和環(huán)保部門的要求。 13．排水系統(tǒng) 中污水與雨水 應(yīng)為 分開排放 。 10．給水系統(tǒng)水泵房 應(yīng) 有排水溝，控制盤、柜與水泵間距 應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要求 及規(guī)范要求。 6．給水系統(tǒng)中單流 門泄漏量 等 技術(shù)參數(shù) 應(yīng) 符合 且達(dá)到 該產(chǎn) 品國家技術(shù)規(guī)范要求。 3．給水系統(tǒng)各支路 的 截止閥 應(yīng) 操作方便。 9． 中水系統(tǒng)的循環(huán)程序水處理設(shè)備、液位報警和補(bǔ)水裝置應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)和設(shè)備技術(shù)參數(shù)和環(huán)保部門的要求。 5．該項(xiàng)目 雨、污 水系統(tǒng)與市政簽定的排污協(xié)議 。 10 五、系統(tǒng)驗(yàn)收方法、 流程、注意事項(xiàng)（驗(yàn)收需要的工具） a. 資料備檔 1．項(xiàng)目給排水系統(tǒng)竣工圖 （全套）。生活污水需經(jīng)化糞池處理后方可排入市政污水管網(wǎng)；生活及實(shí)驗(yàn)廢水排入市政污水管網(wǎng) 屋面雨水采用 87 型雨水斗，建筑物雨水采用內(nèi)排水方式，由屋面雨水斗收集后，經(jīng)管道系統(tǒng)排至室外雨水檢查井。公共衛(wèi)生間手盆 熱水有太陽能集中供應(yīng)，供水溫度 60℃，回水溫度 50℃ .在各棟塔樓屋