開發(fā)商獲得土地的三種方式-全文預(yù)覽
【正文】 高是一種錯誤，而周邊的土地因為這個方案或者是這個建設(shè)項目而導(dǎo)致土地價值提升的時候，這對于政府才是最有利的。 一般情況下，城市的土地出讓金是不受人大和財政預(yù)算控制的資金，按照文件的規(guī)定，這筆資金是用于城市開發(fā)和土地改造的。 本來這個土地應(yīng)該用最佳配置的方式，給最能發(fā)揮土地價格的公司來使用，但是，由于投標價格的衡量方式造成了土地資源被不能有效利用這塊土地的企業(yè)所擁有。從97年以后出現(xiàn)這種情況，就造成了投招標的過程中，很多非專業(yè)化的企業(yè)因為擁有大量資金，所以他會以參加投標的方式取得土地。在這里就會產(chǎn)生許多的弊?。?可以想見，多少年之后，可能這個公開的市場比率會逐漸占到主流，而行政批準的土地占到次要地位。這三種情況都是公開取得土地的方式之一。 盡管政府下達11號令規(guī)定經(jīng)營型項目的土地必須掛牌招標拍賣，但每個城市都保持了一部分協(xié)議出讓的口子。有些地方政府因為沒有資金大量的投入，所以利用變換土地轉(zhuǎn)讓的方式，給公路，鐵路、輕軌等基礎(chǔ)設(shè)施的管理部門和建設(shè)部門一些轉(zhuǎn)換。 因為危改項目里有大量的回遷、有大量的政府配套設(shè)施、有大量的實物出租的部分，這些采取劃撥的方式。也就是說，在各個城市中，都有大量由政府決策的開發(fā)項目，其中有相當一部分是通過土地協(xié)議出讓的方式進行的，尤其是危改和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的建設(shè)用地分配，基本上是控制在政府手里。 范文范例參考開發(fā)商獲得土地的三種方式從全國的情況看，土地儲備應(yīng)該是一個先行指數(shù)，土地的供應(yīng)量決定的是第二年、第三年的商品房供應(yīng)量。鑒于這種情況，會造成開發(fā)企業(yè)對土地儲備的特殊需求。 第一類是行政命令式，政府有權(quán)合理的確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例。 大部分的危改項目用行政命令的方式或者行政批準的方式，先劃撥后出讓。這時候，我們通常采用的辦法是對危改進行協(xié)議出讓。這里頭包括退二進三、污染企業(yè)，擾民企業(yè)的一些特殊情況，因為它沒有辦法把附帶的一些條件作為土地招標的條件，比如剩余勞動力的安置等，或者是招標、拍賣的形式很難做，所以通常采用協(xié)議出讓的方式。經(jīng)濟適用住房在各個城市招標的一般不是土地，大部分招標的是操作項目的法人，所以是一個以法人招標為主的招標制度，土地是預(yù)先由政府來進行計劃性安排并以劃撥方式提供的?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)里面涉及到公路、鐵路、輕軌、地鐵，以及一些水廠，電廠或者是供熱廠等等相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。 因此，行政批準仍然占有很大的數(shù)量。對于發(fā)展商來說一般有三種情況：一個是投標，一個是摘牌，一個是競買。也是逐步實現(xiàn)市場化，為主的供給渠道的過程。 從目前看，我們不管是招標、拍賣或者掛牌，大概只有一個標準，就是價格標準，通常的情況下是以“價高者得”為唯一的衡量標準，而不限制他的資格，也不限制他的其他相關(guān)條件。大量的非專業(yè)性公司，過去不是做房地產(chǎn)的公司都進入到了房地產(chǎn)行業(yè)。 (2)資源配置的錯位 (3)造成了地區(qū)的壓力 土地拍賣的資金會轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)，那么這個地區(qū)的壓力會大大增加，因為這個地區(qū)所產(chǎn)生的收益并沒有應(yīng)用于這個地區(qū)。對城市土地價值的提升有什么作用，這是所有政府在
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