旅游地產(chǎn)項目開發(fā)條件分析-全文預(yù)覽
【正文】 百萬元一張)常讓人算不清楚，尤其拿大面額鈔票買便宜小東西時，一不小心花了眼睛，本來該找回九十九萬元卻只拿到九萬九千元！ 破解術(shù)：買小東西時避免用大鈔，若正好沒有零錢就先算好該找多少錢，把找回來的錢當(dāng)著商家面前算清楚，一旦離開可就沒有機(jī)會討回公道了。 第七招：遇到愿意權(quán)充當(dāng)?shù)貙?dǎo)游的熱心人，介紹許多景點、交通、食宿資料取得觀光客信任后，再介紹令人心動的黑市匯率，換完錢就發(fā)現(xiàn)換來的錢不是少了許多、就是全是假鈔！ 破解術(shù)：任何國家的黑市兌換都是不合法的，如果在黑市換錢而發(fā)生問題時，不但沒有申訴機(jī)會可能還要吃上官司。 第六招：歹徒假扮警察在路上檢查游客的護(hù)照，還要求檢查攜帶的外幣是否為假鈔。 第四招：快餐店的鄰桌客人(常是中東人)故意丟了人民幣在地上，然后告訴你：「是你的錢掉了嗎？」等你低頭撿起來時，鄰桌客人已經(jīng)和你桌上(或椅上)的背包一起消失無蹤！ 破解術(shù)：在餐廳或快餐店，同桌伙伴去洗手間、只剩自己一人看管行李時，不要理會鄰桌客人的動作和談話，所有行李都不可離開視線。 第二招：在人群中故意散落滿地銅板，當(dāng)有人目光被吸引，甚至好心蹲下去幫忙撿拾，這時候旁邊早已虎視眈眈的「第三只手」就會趁虛而入了！ 破解術(shù)：遇事不要太好奇，也不要因身邊發(fā)生的事而疏忽該有的警覺性。 寶典九、高度重視公關(guān)工作 旅游地產(chǎn)項目需要要建立和充分用好省市與本地領(lǐng)導(dǎo)的公關(guān)資源，這是項目順利推進(jìn)的關(guān)鍵因素之一（在投資環(huán)境還不完善、不透明的情況下就更是如此，因為它提供了一條投訴和監(jiān)督渠道，這是極為重要的稀缺資源）。 因此首期的項目中應(yīng)包括主要的旅游項目，以人氣帶動區(qū)域價值提升（旅游項目的建設(shè)與經(jīng)營要不求盈利，只求精品），并可增強(qiáng)項目在政府領(lǐng)導(dǎo)和公眾中的號召力，取信于人，為后續(xù)開發(fā)的順利實施奠定基礎(chǔ)。 由于本身的高端產(chǎn)品特性，決定了旅游房地產(chǎn)項目的建設(shè)一定要走“精品化”道路，著力強(qiáng)調(diào)項目的個性、品質(zhì)和創(chuàng)新，并從一開始就全面導(dǎo)入ISO9000和ISO14000體系。項目的規(guī)模與功能，建筑的色彩與體量，布局的尺度與收放，氛圍的營構(gòu)與把握，都應(yīng)在創(chuàng)意、策劃中很好地確定，最終通過新穎樸實的外觀、功能完善的內(nèi)構(gòu)、配套齊備的設(shè)施、自然諧調(diào)的韻味，塑造項目的特色和魅力。 寶典四：項目創(chuàng)新 創(chuàng)新也是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的靈魂。 財務(wù)支撐條件——健全的財務(wù)制度與監(jiān)督管理體系 營銷條件——專業(yè)的營銷推廣系統(tǒng) 資金條件——豐富的開發(fā)經(jīng)驗與開發(fā)實力 網(wǎng)絡(luò)條件——健全、便捷的交換網(wǎng)絡(luò) 二、旅游房地產(chǎn)成功開發(fā)的10大寶典 寶典一：準(zhǔn)確定位 旅游房地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個房地產(chǎn)業(yè)項目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨特優(yōu)勢，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標(biāo)，整合到開發(fā)項目中去，培植獨特的優(yōu)勢。 資源條件——完善的配套服務(wù)與設(shè)施 旅游房地產(chǎn)項目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風(fēng)險的目的。并且這個景點或景區(qū)本身旅游價值，甚至是旅游品牌。 概念基礎(chǔ)條件——旅游特征的自然環(huán)境 借助旅游開發(fā)地產(chǎn)，一定要先有一個景點或景區(qū)，而這個景點或景區(qū)一定是與生態(tài)、休閑等要素相關(guān)。開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，必定要使項目具有便利的交通條件和良好的地理位置，即具有可入性 專業(yè)條件——符合旅游度假的設(shè)
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