【正文】 業(yè)的發(fā)展規(guī)模與水平，成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，我國(guó)城市商業(yè)呈現(xiàn)出拉動(dòng)居民消費(fèi)快速增長(zhǎng)、生活性服務(wù)業(yè)比重不斷提升、社區(qū)商業(yè)全力推進(jìn)、網(wǎng)上購(gòu)物迅猛發(fā)展等新特點(diǎn)。大部分綜合性商業(yè)體和幾乎全部的店鋪商家都只限于面對(duì)面的錢貨交易，這樣的交易方式已沿用上千年了，在電話、電腦、網(wǎng)絡(luò)、市場(chǎng)營(yíng)銷高速發(fā)展的今天，交易方式已層出不窮，電子商務(wù)、遠(yuǎn)程交易等如此強(qiáng)大的今天，建材市場(chǎng)的交易方式也應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，形成立體的強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)。（4）市場(chǎng)功能市場(chǎng)配套低質(zhì)。該區(qū)域10年前還是城市郊區(qū)，但隨道城市的快速發(fā)展，已變成了城市的主城區(qū)。南宮山編組站距龍坑組團(tuán)中心僅8公里，快鐵茍江客運(yùn)站距龍坑僅12公里，威吉鐵路經(jīng)金山沅村至閣老壩與渝黔鐵路交匯，距龍坑僅15公里；n 空運(yùn)方面：正在規(guī)劃建設(shè)的新舟機(jī)場(chǎng)距龍坑50公里，且有高速公路相連；n 水運(yùn)方面：距龍坑40公里的烏江系是長(zhǎng)江上游重要支流，在楠木渡設(shè)有客貨運(yùn)碼頭。項(xiàng)目所在的龍坑鎮(zhèn)是四通八達(dá)的交通樞紐，交通戰(zhàn)略地位和發(fā)展?jié)摿薮?，是承接產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理想之地。應(yīng)加強(qiáng)資源開發(fā)，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，以鴨溪為核心建設(shè)能源、冶金、建材循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈；以楓香為核心強(qiáng)化紅色旅游、生態(tài)旅游以及旅游服務(wù)。全縣在建、續(xù)建項(xiàng)目92個(gè)，%。廟新、柿花田等煤礦建設(shè)快速推進(jìn)，12處煤礦進(jìn)入聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和驗(yàn)收程序，鑫福煤礦瓦斯發(fā)電項(xiàng)目建成運(yùn)行。園區(qū)建設(shè)有效突破。%。固定資產(chǎn)投資72億元，%。，%，其中一、二、%、%、%，：：。以及一個(gè)消防大隊(duì)和一個(gè)消防中隊(duì)。廣播電視：廣播電視覆蓋率低、收聽、收視效果差。醫(yī)療：現(xiàn)有比較完善的縣人民醫(yī)院、某縣中醫(yī)院，以及婦幼保健站等。交換傳輸數(shù)字化向鄉(xiāng)一級(jí)延伸，業(yè)務(wù)種類向多元化方向發(fā)展，網(wǎng)路管理向智能化發(fā)展。（3）通訊目前某縣城主要有四個(gè)電信局所，一個(gè)是722局，主機(jī)容量為13292門；一個(gè)是西小區(qū)電信模塊局，主機(jī)容量為1776門；一個(gè)是725局，主機(jī)容量為6848門；一個(gè)是788局，主機(jī)容量為2792門。根據(jù)現(xiàn)在實(shí)施的縣城污水處理設(shè)計(jì)方案，確定污水處理廠建在縣城北部，不能直接對(duì)南面污水進(jìn)行處理，因此南部污水通過(guò)在南端商貿(mào)城、烏江路口和南白師范三個(gè)排污口分別修建三個(gè)排污泵站，提引至北面龍坑污水廠處理。日，取市政用水量中生活用水和工業(yè)用水比例為3∶1，分別預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)用水量，取2種預(yù)測(cè)結(jié)果的平均值。日和人均綜合生活用水定額150升/人；。目前某縣有2A級(jí)旅游區(qū)1個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位11個(gè)，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè)，縣級(jí)自然保護(hù)區(qū)1個(gè)，比較突出的旅游資源有位于某市旅游規(guī)劃空間布局確定的“禹門沙灘旅游亞區(qū)”的沙灘文化、“偏巖河—烏江渡旅游亞區(qū)”的烏江與偏巖河及長(zhǎng)征文化、土司文化、仡佬族民族文化、三渡云門囤、楓香溫泉、洪關(guān)大林和西北部的毛石農(nóng)業(yè)觀光和地質(zhì)奇觀等特色旅游資源，其中分別以烏江鎮(zhèn)、新舟鎮(zhèn)、楓香鎮(zhèn)為核心輻射的烏江、沙灘文化、云門囤天生橋、茍壩三人軍事領(lǐng)導(dǎo)小組成立遺址、楓香溫泉等旅游資源為優(yōu)良級(jí)旅游資源。某縣地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查始于1927年，已查明某縣有25個(gè)主要礦種：煤、鋁、錳、鐵、鎳鉬、釩、鉛鋅、汞、銅、硫鐵礦、硅石、磷塊巖、白云巖、水泥石灰?guī)r、彩石、含鉀頁(yè)巖、方解石、高嶺土、重晶石、水晶、砂巖、粘土、頁(yè)巖、透明石膏、溫泉。51′45″，北緯27176。某是全國(guó)太陽(yáng)輻射低值區(qū)之一，全市年日照時(shí)數(shù)在1000—1300之間，日照率為23—29%。從其消費(fèi)群體和功能上看，主要含括了吃、住、行、用、產(chǎn)五大方面，這五方面均為老百姓日常生活的必需品消費(fèi)，其中綠色農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)已建成運(yùn)營(yíng)，緊臨左右的是生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)和日用品倉(cāng)儲(chǔ)超市，此兩大市場(chǎng)與本項(xiàng)目緊密相連，都有較為相同的客戶群，符合消費(fèi)集中的原則。某建材家居燈飾市場(chǎng)項(xiàng)目地處某市規(guī)劃的南部新城，項(xiàng)目隸屬某市五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)（龍坑綠色農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、家居燈飾建材市場(chǎng)、生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)、黔北汽車博覽中心、日用品倉(cāng)儲(chǔ)超市），符合區(qū)域整體規(guī)劃。今年下半年將啟動(dòng)西側(cè)30米寬的共青大道。當(dāng)就業(yè)問(wèn)題成為關(guān)注民生的主體時(shí)，樂(lè)業(yè)就成為社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。對(duì)于項(xiàng)目的資源整合模式、立體網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的建立，將會(huì)對(duì)某市的同類產(chǎn)業(yè)起到召示性作用，引導(dǎo)同類產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)入規(guī)范化、集約化、高端化的產(chǎn)業(yè)地位。本項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)是成為某同類產(chǎn)業(yè)中的發(fā)展模本，輻射黔北地區(qū)乃至整個(gè)西南地區(qū)的建筑材料、家居燈飾展銷的品牌商業(yè)體，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)從此解決某建材家居燈飾市場(chǎng)對(duì)于貴陽(yáng)、重慶等周邊省會(huì)城市的依賴。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然結(jié)果。，年市場(chǎng)營(yíng)業(yè)額15億元，年創(chuàng)稅收1億元。美國(guó)學(xué)者保羅某縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃說(shuō)明書（20072020）。某市人民政府2010年上半年邀請(qǐng)中國(guó)人民大學(xué)專家教授編制的《某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建議書》。由于龍坑獨(dú)特的區(qū)位等優(yōu)勢(shì)，某市城市總規(guī)將南白（龍坑）副城區(qū)定位為“某南部物資集散中心”，某縣第十一次常代會(huì)確定的發(fā)展定位為“全市經(jīng)濟(jì)龍頭、某現(xiàn)代物流中心、新農(nóng)村建設(shè)示范、黔北旅游勝地、人居創(chuàng)業(yè)樂(lè)園”。項(xiàng)目總占地335畝。其中，蜀光牌SHT512型雙功能脫硫劑已代替?zhèn)鹘y(tǒng)的鈷鉬催化劑加氫氧化鋅脫硫劑，在全國(guó)大、中、小型氮肥（甲醇）廠普遍推廣應(yīng)用，取得優(yōu)良效果，其操作費(fèi)用可節(jié)省一半以上；蜀光牌T308型氧化鋅脫硫劑在數(shù)十家化工企業(yè)應(yīng)用表明，其主要性能已達(dá)到或超過(guò)英國(guó)ICI324型同類產(chǎn)品水平，1998年通過(guò)原中國(guó)石油化工總公司鑒定，化學(xué)工業(yè)部正式命名，列為國(guó)家級(jí)產(chǎn)品。其中變壓吸附脫碳技術(shù)在國(guó)內(nèi)外均處于領(lǐng)先水平，已成功應(yīng)用于合成氨配尿素企業(yè)。**集團(tuán)擁有某省蜀光石化研究所、某省**集團(tuán)瀘州化工有限公司、某省**科技集團(tuán)凈化技術(shù)發(fā)展有限公司、某**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等四個(gè)全資子公司，公司并參股煤化工、聯(lián)堿生產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，是某省省化肥行業(yè)協(xié)會(huì)理事單位，被某省省化肥行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“某省省化工優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”。如今，我公司響應(yīng)某縣人民政府對(duì)城市發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃要求，決定投資建設(shè)位于某縣龍坑鎮(zhèn)（原某**化工廠廠址）的“某建材家居燈飾市場(chǎng)”項(xiàng)目。序言 某省**科技集團(tuán)有限公司自2003年進(jìn)入某組建某**化工有限公司以來(lái)，為某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。根據(jù)某縣人民政府對(duì)招商引資項(xiàng)目的管理流程，現(xiàn)將我公司對(duì)投資該項(xiàng)目的《項(xiàng)目建議書》呈報(bào)某縣政府相關(guān)單位，請(qǐng)予批示！【目錄】第1部分 項(xiàng)目總論............................................5…………………………………………………………………………5…………………………………………………..……………………….5……………………………………………………………………………5………………………………………………………………………5……………………………………………………………………………6……………………………………………………………………6……………………………………………………………………………6……………………………………………………………………………7…………………………………………………………………………7…………………………………………………………………………8第2部分 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性..............................8…………………………………………………………...9…………………………………………………………………………...9……………………………………………………………………………….9……………………………………………………………………………….9………………………………………………………………………………10……………………………………………………………...10……………………………………………………………10…………………………………………………………………11……………………………………………………………11…………………………………………………………………12…………………………………………..12第3部分 項(xiàng)目區(qū)位研究及建設(shè)條件..............................13………………………………………………………..…..13………………………………………………………13………………………………………………………………….13…………………………………………………...13………………………………………………14…………………………………………………………………….15…………………………………………………………………………...…….15……………………………………………………………………………16………………………………………………………………………...….20………………………………………………………………..………………..22第4部分 項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀研究....................................24…………………………………………….24……………………………………………….25…………………………………….37第5部分 項(xiàng)目總體規(guī)劃.........................................41 建設(shè)規(guī)?！?41……………………………………………………………………..41…………………………………………………………41…………………………………………………………………………….42……………………………………………………………………………43第6部分 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析.....................................44……………………………………………………………………………44…………………………………………………………………………….44…………………………………………………………………………….44第7部分 項(xiàng)目效益分析.........................................45………………………………………………………………………45……………………………………………………………………………..45…………………………………………………………………………………..45…………………………………………………………………………..45………………………………………………………………………………...46……………………………………………………………………….46………………………………………………………………...46……………………………………………………………47……………………………………………………………47第8部分 項(xiàng)目建議與結(jié)論........................................53…………………………………………………………………………….53………………………………………………………………………………….54附件第1部分 項(xiàng)目總論某建材家居燈飾市場(chǎng)新建項(xiàng)目某省**科技集團(tuán)有限公司某省**科技集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱**集團(tuán)）成立于1995年，注冊(cè)資本4018萬(wàn)元，是一個(gè)集高科技研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、生產(chǎn)和營(yíng)銷為一體的綜合性化工企業(yè)。**集團(tuán)主要從事氣體分離與凈化、計(jì)算機(jī)應(yīng)用及工業(yè)自動(dòng)化以及石油化工、天然氣化工和煤化工生產(chǎn)等領(lǐng)域的節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品等高新技術(shù)的研發(fā)、設(shè)計(jì)及技術(shù)推廣服務(wù)等。蜀光所主要從事氣體干法精脫硫技術(shù)及其脫硫劑的研發(fā)、生產(chǎn)和技術(shù)服務(wù)。該項(xiàng)目將是一個(gè)覆蓋各類建材、家裝材料、家具、燈飾、家居用品、大型建材商場(chǎng)及倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨物運(yùn)輸?shù)鹊呐l(fā)交易市場(chǎng)。 1996年，龍坑鎮(zhèn)被確立為國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)，2009年被確立為貴州省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)試驗(yàn)試點(diǎn)鎮(zhèn)，是某市打造200萬(wàn)人口城市的南部新城，到2030年，南白—龍坑片區(qū)人口將達(dá)到50萬(wàn)以上。項(xiàng)目在某市的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中進(jìn)行了科學(xué)的規(guī)劃和要求， [某建材家居燈飾市場(chǎng)]項(xiàng)目就是基于這樣的城市發(fā)展規(guī)劃而提出的，項(xiàng)目在某縣人民政府及相關(guān)部門的支持下定將實(shí)現(xiàn)政企雙贏、利國(guó)利民、蓬勃發(fā)展。某縣人民政府2010年政府工作報(bào)告。龍坑鎮(zhèn)作為新城的規(guī)劃和建設(shè)是本屆政府班子對(duì)這個(gè)城市最大的貢獻(xiàn)，而本項(xiàng)目就是規(guī)劃中的五大工業(yè)園區(qū)之一，項(xiàng)目