融資租賃收益測算與會計處理-全文預(yù)覽
【正文】 總會看清一些事。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。第二十條 出租人至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對未擔(dān)保余值進(jìn)行復(fù)核。第十七條 或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。承租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算確認(rèn)當(dāng)期的融資費用。承租人在租賃談判和簽訂合同過程中產(chǎn)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入租入資產(chǎn)價值。而不動產(chǎn)售后回租則直接按適用6%的增值稅，并可進(jìn)行差額征稅政策。本次36號文延續(xù)了106號文的精神，并且將有形動產(chǎn)融資租賃差額征稅政策擴(kuò)展到所有融資租賃業(yè)務(wù)，不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)也可實行差額征稅政策。融資性售后回租稅率雖然低，但是租息進(jìn)項稅不得抵扣。融資性售后回租視同金融服務(wù)中的貸款服務(wù)繳納6%的增值稅，而直租和經(jīng)營性租賃則根據(jù)標(biāo)的物的不同，有形動產(chǎn)按17%的稅率繳納增值稅，不動產(chǎn)則按11%的稅率繳納增值稅。等額本息一般用來計算還款周期相等的固定利率的租金。每期還款額計算公式如下：[貸款本金期利率（1+期利率）^還款期數(shù)]/[（1+期利率）^還款期數(shù)－1]等額本息的計算可以用EXCEL中的PMT公式來進(jìn)行計算，在函數(shù)PMT中輸入期利率、期數(shù)、計算本金，就可計算出等額本息還款方式的每期還款額。二、融資租賃稅務(wù)知識財稅【2016】36號文2016年3月23日，財政部和國家稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號文），從2016年5月1日起在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改增值稅（營改增）
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