工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)(某房地產(chǎn)項(xiàng)目)-全文預(yù)覽
【正文】 佳方案。6．設(shè)計(jì)工作要求※課程設(shè)計(jì)作息時(shí)間同上課期間。課程設(shè)計(jì)裝訂成冊(cè)，并要求有封面和目錄；并附有課程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。（正文宋體小四，單倍行距）投資估算前期費(fèi)用 土地費(fèi)用：800萬(wàn)元/畝75=60000萬(wàn)元 可行性研究費(fèi)：100萬(wàn)元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80元㎡200000=1600萬(wàn)元 消防設(shè)施配套費(fèi)：5元/㎡200000=100萬(wàn)元 生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12元/㎡200000=240萬(wàn)元 白蟻防治費(fèi)：㎡200000=26萬(wàn)元 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：30000萬(wàn)元2%=600萬(wàn)元 規(guī)劃管理費(fèi)：200000=36萬(wàn)元建設(shè)期間費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用：1500元/㎡200000=30000萬(wàn)元電梯：240萬(wàn)元供水電工程：300002﹪=600萬(wàn)元管理費(fèi)用:1200萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi)：935425%=其他費(fèi)用：200萬(wàn)元 1+2+3+4=建設(shè)期利息估算 預(yù)估項(xiàng)目貸款60000萬(wàn)元，年利率7%，貸款在每年年中付，并分三年投入，第一年20000萬(wàn)元，第二年投20000萬(wàn)元，第三年投20000萬(wàn)元。 ⑶營(yíng)業(yè)費(fèi)用：經(jīng)預(yù)測(cè)每年?duì)I業(yè)費(fèi)300萬(wàn)，用于宣傳、推銷廣告等；⑷修理費(fèi)：（設(shè)備+水電）10%=84萬(wàn)。第一年的銷售收入：20000040%26652＝213216（萬(wàn)元）第二年的銷售收入：20000030%26652＝159912（萬(wàn)元）第三年的銷售收入：20000030%26652＝159912（萬(wàn)元）總銷售收入為533040萬(wàn)元。 敏感性分析表11 敏感性分析表序號(hào)123因素指標(biāo)稅后內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期（年）稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）基本方案%營(yíng)業(yè)收入10%%5%%5%%10%%經(jīng)營(yíng)成本10%%5%%5%%10%%方案Ⅱ 高層商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目概況建高層商業(yè)寫(xiě)字樓高30層，建設(shè)用地50000㎡（75畝），容積率為5：1，建筑面積250000㎡，土地使用費(fèi)為1200萬(wàn)元/畝，建設(shè)期3年，貸款年中支付，按照北京市通泰大廈寫(xiě)字樓出租10元/㎡/天計(jì)算，建設(shè)期投資分別為40%，30%，30%，運(yùn)營(yíng)期10年，10年后殘值為40%，且銀行貸款10年內(nèi)還清。 (2)建設(shè)投資估算表（萬(wàn)元）序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)比例1工程費(fèi)用合計(jì)38000160039600﹪建筑安裝費(fèi)3750037500電梯費(fèi)用600600中央空調(diào)費(fèi)用10001000供水電工程5005002工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)9374093740﹪土地使用費(fèi)9000090000城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)20002000消防設(shè)施配套費(fèi)125125生活垃圾服務(wù)費(fèi)300300白蟻防治費(fèi)可行性研究費(fèi)規(guī)劃管理費(fèi)4545勘察設(shè)計(jì)費(fèi)750750管理費(fèi)3003003預(yù)備費(fèi)﹪4建設(shè)期利息﹪合計(jì)380001600100﹪（3）建設(shè)投資估算表（萬(wàn)元）形成資產(chǎn)表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)比例1固定資產(chǎn)費(fèi)380001600﹪工程費(fèi)用38000160039600固定資產(chǎn)其他費(fèi)37403740建設(shè)利息2無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用9000090000﹪3預(yù)備費(fèi)﹪4合計(jì)380001600100﹪ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究與預(yù)測(cè)，考慮風(fēng)險(xiǎn)后，計(jì)算期取13年，預(yù)測(cè)房子每年租出80﹪.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算，固定資產(chǎn)采用直線折舊法、殘值回收為（+3740）40﹪=折舊費(fèi)為（+3740）60﹪247。項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措序號(hào)項(xiàng)目1231總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息10502資金籌措項(xiàng)目資本金債務(wù)資金31050固定資產(chǎn)還本付息表項(xiàng)目45678910111213年初累計(jì)貸款 本年應(yīng)計(jì)利息本年應(yīng)還本金還本付息和
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