房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課設(shè)-全文預(yù)覽
【正文】 地鐵2號(hào)線南延線將通過(guò)項(xiàng)目附近教育配套：附近名校林立，人文氣息濃厚。根據(jù)政府對(duì)光谷的定位，我們可以預(yù)見(jiàn)，政府對(duì)光谷未來(lái)的住宅土地必將有所控制，而且由于片區(qū)企業(yè)的增加，新人口的進(jìn)入和經(jīng)濟(jì)水平的提高，必然導(dǎo)致光谷地塊進(jìn)一步增值，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升?？傊?，光谷將逐步形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立，集科技、商貿(mào)、金融、教育為一體的科技新城。而光谷不但環(huán)境優(yōu)美，更具有濃厚的文化教育氣息，其內(nèi)匯聚了18所全國(guó)知名高等院校、56個(gè)省部屬科研院所，有10多萬(wàn)名各類專業(yè)科技人員。光谷廣場(chǎng)作為武漢市重點(diǎn)建設(shè)的綠化廣場(chǎng)之一，周圍有魯巷廣場(chǎng)大型購(gòu)物中心，凱虹源飯店和關(guān)山飯店等各種酒店，中國(guó)銀行，農(nóng)行，建行等各大銀行分支機(jī)構(gòu)，也有特色酒吧等娛樂(lè)場(chǎng)所。 區(qū)域內(nèi)部及周邊的道路交通開(kāi)發(fā)已經(jīng)比較成熟，東西向有珞瑜路和雄楚大道兩條主干道，連通光谷與武昌主城區(qū)，東臨關(guān)山大道，是連接光谷和江夏的主干道，南北有新竹路和山北路，西臨雄莊路。光谷正逐步形成“一區(qū)（光電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)）一軸（光電子信息產(chǎn)業(yè)研發(fā)主軸）”的空間布局，“一區(qū)”即光電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)，是光谷的主體區(qū)域，它包括五個(gè)園區(qū)：東湖高新科技工業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)園、湖北軟件產(chǎn)業(yè)基地、關(guān)山機(jī)電工業(yè)基地和光電子科技商貿(mào)服務(wù)區(qū)。如今正以復(fù)興大武漢為目標(biāo)的武漢，重新邁向全球領(lǐng)先的國(guó)際大都市。三、區(qū)域環(huán)境研究 武漢從大區(qū)域來(lái)分長(zhǎng)江南北岸，解放前北岸也就是漢口漢陽(yáng)地區(qū)比較好，進(jìn)入二十一世紀(jì)，武昌區(qū)域發(fā)展迅猛，有著上海浦東的發(fā)展勢(shì)頭，其地位也是類似上海的浦東。因此，近郊住宅非常適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士，也非常適合第二次購(gòu)房的消費(fèi)者。許多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)近郊時(shí)已把它當(dāng)藝術(shù)作品來(lái)做。⑴房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將快速發(fā)展，武漢市對(duì)周邊城市人口的吸聚程度日益提高； ⑵供給持續(xù)放量，需求增長(zhǎng)及釋放緩慢，一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將加劇；⑶隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及公共配套的完善，市中心區(qū)及近郊將進(jìn)一步與遠(yuǎn)郊市場(chǎng)分化，遠(yuǎn)郊樓盤受到更大擠壓；快速交通周邊的住宅升值進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。本年土地開(kāi)發(fā)面積等主要指標(biāo)增幅回落，但整個(gè)行業(yè)企業(yè)仍處于較為景氣區(qū)間。目前，我國(guó)城市恩格爾系數(shù)已降到40%以下，而住房消費(fèi)比重尚在10%左右，比國(guó)際平均水平要低5%10%左右，住宅消費(fèi)還有較大空間。近幾年來(lái)中國(guó)人民銀行多次降低存貸款利率，商業(yè)銀行為購(gòu)房提供按揭貸款，激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住房市場(chǎng)的啟動(dòng)。6月末，國(guó)家外匯儲(chǔ)備9411億美元，比年初增加1222億美元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值8,288億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值46800億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值36355億元，%。城市建設(shè)工程學(xué)部《房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷》課程設(shè)計(jì)學(xué) 生 姓 名： 方貫中 學(xué)號(hào)： 130204011132 學(xué) 生 姓 名： 韓云龍 學(xué)號(hào)： 130204011106 學(xué) 生 姓 名： 胡 鵬 學(xué)號(hào)： 130204011125 學(xué) 生 姓 名： 趙 棟 學(xué)號(hào)： 130204011101 專 業(yè) 年 級(jí)： 13級(jí)工程管理 指 導(dǎo) 教 師： 陳玉萍 2016年06月09日目 錄CONTENTS一、項(xiàng)目概述……………………………………………………………………… 3二、宏觀環(huán)境研究………………………………………………………………… 4三、區(qū)域環(huán)境研究………………………………………………………………… 6四、SWOT矩陣分析 ……………………………………………………………… 8五、消費(fèi)者需求調(diào)察……………………………………………………………… 8六、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的選擇與項(xiàng)目定位……………………………………………12七、項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃………………………………
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