成本法和權(quán)益法下投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理對(duì)比-全文預(yù)覽
【正文】 公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額列為損失） 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備）300 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備改改名字而已 借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時(shí)的原賬面價(jià)值計(jì)量）1000 累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）二、轉(zhuǎn)換日的確定 ?、偻顿Y性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期； ?、谧鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃開(kāi)始日； ?、圩杂猛恋厥褂脵?quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。轉(zhuǎn)換與處置一、轉(zhuǎn)換條件 在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： ?、俜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；3這個(gè)分錄都是重點(diǎn)：資產(chǎn)的凈值60，增值40，其中40*25%計(jì)入遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債，其余計(jì)入留存收益。10 （遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債 利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn) 盈余公積） 貸：投資性房地產(chǎn)以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。4個(gè)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)=其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)成本資產(chǎn)減值損失營(yíng)業(yè)稅金及附加企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)
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