房地產(chǎn)全程策劃理論體系-全文預(yù)覽
【正文】 次商品住宅客戶(hù)分析★ 商品住宅客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)行為分析 土地ＳＷＯＴ分析⑴ 項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)⑵ 項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)⑶ 項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)⑷ 項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析⑴ 商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念① 商品住宅價(jià)值分析法——類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法1）選擇可類(lèi)比項(xiàng)目2）確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其在價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重3）分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征4）對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值5）根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)② 類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素1）類(lèi)比土地價(jià)值：地段資源差異★ 市政交通及直入交通的便利性的差異★ 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異，包括——周邊自然和綠化景觀的差異——教育、人文景觀的差異——各種污染程度的差異——周邊社區(qū)素質(zhì)的差異★ 周邊市政配套便利性的差異2）項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷★ 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)★ 單體戶(hù)型設(shè)計(jì)★ 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)★ 小區(qū)配套和物業(yè)管理★ 形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃★ 發(fā)展商品牌和實(shí)力3）價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素★ 經(jīng)濟(jì)因素★ 政策因素⑵ 類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研★ 類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料★ 項(xiàng)目戶(hù)型結(jié)構(gòu)詳析★ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售資料★ 綜合評(píng)判⑶ 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析① 類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)② 項(xiàng)目?jī)r(jià)值類(lèi)比分析1）價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對(duì)比分析2）項(xiàng)目類(lèi)比價(jià)值計(jì)算 項(xiàng)目市場(chǎng)定位⑴ 市場(chǎng)定位1）區(qū)域定位2）主力客戶(hù)群定位⑵ 功能定位⑶ 建筑風(fēng)格定位 開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議⑴ 影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的基本因素★ 政策法規(guī)因素★ 地塊狀況因素★ 發(fā)展商操作水平因素★ 資金投放量及資金回收要求★ 銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售政策及價(jià)格控制因素★ 市場(chǎng)供求因素★ 上市時(shí)間要求⑵ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)測(cè)★ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟★ 結(jié)論2. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃 總體規(guī)劃⑴ 項(xiàng)目地塊概述★ 項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀★ 項(xiàng)目臨界四周狀況★ 項(xiàng)目地貌狀況⑵ 項(xiàng)目地塊情況分析★ 發(fā)展商的初步規(guī)劃及設(shè)想★ 影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素★ 土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用或規(guī)避★ 項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)⑶ 建筑空間布局★ 項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明★ 項(xiàng)目功能分區(qū)示意及說(shuō)明⑷ 道路系統(tǒng)布局① 地塊周邊交通環(huán)境示意★ 地塊周邊基本路網(wǎng)★ 項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r② 項(xiàng)目道路設(shè)置及其說(shuō)明★ 項(xiàng)目主要出入口設(shè)置★ 項(xiàng)目主要干道設(shè)置★ 項(xiàng)目車(chē)輛分流情況說(shuō)明★ 項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)布置⑸ 綠化系統(tǒng)布局① 地塊周邊景觀環(huán)境示意★ 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述★ 項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向② 項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明★ 項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析★ 項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)⑹ 公建與配套系統(tǒng)① 項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查② 項(xiàng)目配套功能配套及安排③ 公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示★ 會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示★ 營(yíng)銷(xiāo)中心外立面設(shè)計(jì)提示★ 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示★ 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示④ 公共建筑平面設(shè)計(jì)提示⑤ 公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示⑥ 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)⑺ 分期開(kāi)發(fā)★ 分期開(kāi)發(fā)思路★ 首期開(kāi)發(fā)思路⑻ 分組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃⑴ 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃★ 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思★ 建筑色彩計(jì)劃⑵ 建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示① 商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示★ 多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示★ 不同戶(hù)型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示★ 針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶(hù)等外立面局部設(shè)計(jì)提示★ 其他特殊設(shè)計(jì)提示② 商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示 主力戶(hù)型選擇⑴ 項(xiàng)目所在區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)戶(hù)型比較⑵ 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶(hù)型配置比例⑶ 主力戶(hù)型設(shè)計(jì)提示★ 一般住宅套房戶(hù)型設(shè)計(jì)提示★ 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶(hù)型設(shè)計(jì)提示★ 別墅戶(hù)型設(shè)計(jì)提示⑷ 商業(yè)物業(yè)戶(hù)型設(shè)計(jì)提示★ 商業(yè)裙樓平面設(shè)計(jì)提示★ 商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示★ 寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)提示 室內(nèi)空間布局裝修概念提示⑴ 室內(nèi)空間布局提示⑵ 公共空間主題選擇⑶ 庭院景觀提示 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示⑴ 項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析⑵ 項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想★ 地塊已有的自然環(huán)境利用★ 項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造⑶ 項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)★ 組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì)★ 組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)★ 組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示★ 組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示★ 組團(tuán)內(nèi)宣傳專(zhuān)欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示⑷ 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì)★ 針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 公共家具概念設(shè)計(jì)提示⑴ 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共家具擺設(shè)★ 營(yíng)銷(xiāo)中心大堂★ 管理辦公室⑵ 本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)⑴ 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共裝飾材料比較⑵ 本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思⑶ 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)示范單位裝修概念設(shè)計(jì)★ 客廳裝修概念設(shè)計(jì)★ 廚房裝修概念設(shè)計(jì)★ 主人房裝修概念設(shè)計(jì)★ 兒童房裝修概念設(shè)計(jì)★ 客房裝修概念設(shè)計(jì)★ 室內(nèi)其他（如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門(mén)窗）裝修提示⑷ 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心裝修風(fēng)格提示⑸ 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示★ 多層、高層洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)提示★ 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示★ 別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo)⑴ 項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì)★ 項(xiàng)目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì)⑵ 背景音樂(lè)指導(dǎo)★ 廣場(chǎng)音樂(lè)布置★ 項(xiàng)目室內(nèi)背景音樂(lè)布置 小區(qū)未來(lái)生活方式
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