某地產(chǎn)開發(fā)工程季度可持性發(fā)展戰(zhàn)略策劃-全文預(yù)覽
【正文】 ，房產(chǎn)銷售已經(jīng)不是簡單的賣房了，而是對客戶一種理念的闡述，對未來的一種把握，客戶買房也是買的一種服務(wù)，一種對未來生活的向往與渴望。 南陵和順立足南陵身兼數(shù)職，一個是蕪湖市重點項目南陵城市防洪工程，一個是縣市橋河清淤治理，再次才是和順216。八、 品牌與開發(fā)商至關(guān)重要：216。216。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房。216。 嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為： 明確新建住房結(jié)構(gòu)比例：自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。 創(chuàng)意促銷：隨著房產(chǎn)銷售的空間不斷縮小，房產(chǎn)開發(fā)商之間的競爭也愈演愈烈，廣告是鋪天蓋地，各種促銷活動也是比比皆是，不乏明星助陣、歌星、演員捧場，甚至一些大盤不吝中金邀請國際大脘進(jìn)行操作。 居住文化與生活方式：和順 樓盤及發(fā)展商形象：在房產(chǎn)開發(fā)如火如荼的時代，注重品牌，注重自身形象的深化已經(jīng)成了所有開發(fā)商必走的途徑，也有前期塑造成功的，也有不是很理想的；和順公司前期的品牌烘托這些都是樓盤軟性的極大化發(fā)揮?，F(xiàn)在產(chǎn)品基本上處于前期，但可以借未來的無形價值來贏得目前的價值空間，在可實現(xiàn)的范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)品延伸宣傳，想必會取得理想的效果。陽光城市將以其超大的規(guī)模、原始逸人的環(huán)境為未來南陵的新城規(guī)劃點上精彩的一筆。陽光城市小區(qū)是個高素質(zhì)群體居家的理想之地。216。 產(chǎn)品類別：和順216。陽光城市略有上浮，但考慮到公司的可持續(xù)開發(fā)及755畝大盤的長遠(yuǎn)運做，建議本次推盤定價應(yīng)該慎重，多從客戶心理意愿以及能承受的價位出發(fā)，對本次推盤給予一個合理的價位，從而達(dá)到當(dāng)天開盤的火暴銷售，為后期開發(fā)也提供便利。 以下是歷次開盤樓號及均價提升示意圖，均價呈小幅上升趨勢，屬于緊跟市場型：1480元/㎡1540元/㎡1578元/㎡1600元/㎡一期二期212921151650元/㎡216。 178。 針對目前的南陵房產(chǎn)市場及和順 房產(chǎn)的價格主要決定于兩大因素，一個是原始成本，一個是開發(fā)商的欲望，作為安徽水利上市企業(yè)在完成房產(chǎn)開發(fā)的同時，肩負(fù)著一個重任，那就是攜手南陵人民共建和諧新社會（包括防洪工程、市橋河治理等），可謂是責(zé)任重大，眾目關(guān)注，所以在考慮開發(fā)成本及后期利潤的同時，還必須帶有人性化的關(guān)懷政策。 預(yù)算部相關(guān)預(yù)算的準(zhǔn)確性，對上層的領(lǐng)導(dǎo)決策起著至關(guān)重要的作用，相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合也是十分重要，一個長遠(yuǎn)目標(biāo)的實現(xiàn)必須靠各個部門的完美配合。 時間成本：和順房地產(chǎn)開發(fā)的利潤應(yīng)主要看現(xiàn)金利潤，而不是實物利潤，就是不以公司到底開發(fā)了多少樓盤為衡量。 房地產(chǎn)的開發(fā)成本包含有眾多項目，每一個環(huán)節(jié)都必須進(jìn)行嚴(yán)格的控制，方能實現(xiàn)預(yù)期利潤目標(biāo)，工程成本預(yù)算中具體大項有：建安工程費用、報批報建費用、設(shè)計、勘探、監(jiān)理費用、供電、供水、供氣費用、景觀工程費用、門、墻工程費用、智能化工程費用、管理費用、營銷費用等，大小幾十項費用，所以如果那一項超標(biāo)就會影響預(yù)期利潤的實現(xiàn)，從此也可以看出房產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜、多部門溝通協(xié)作的過程，是一個集體力量的凝結(jié)。216。陽光城市基本上已經(jīng)達(dá)到家喻戶曉的地步，后期推盤只需在時間節(jié)點上予以深化與炒作，告知開盤信息。 具體策劃事件及預(yù)算單項費用如下：序號銷售推廣計劃時間節(jié)點內(nèi)容/和居會活動預(yù)算（萬元）1業(yè)主乒乓球賽活動與新老業(yè)主聯(lián)誼2項目美譽(yù)度的深化，對對聯(lián)活動：上聯(lián)：蛙聲 水聲 讀書聲 聲聲悅耳 ；對聯(lián)做好掛在銷售大廳入口處，讓所有的南陵人民都深深地記住本項目的亮點，讓學(xué)生們能背得出來。期別類別樓號建筑面積（㎡）工程開發(fā)主要節(jié)點內(nèi)容與控制時間設(shè)計招標(biāo)開工開盤竣工交付多層住宅1 2 3 410958已完成已完成已完成已完成多層住宅6 8 9 1211975已完成已完成已完成已完成多層住宅7 10 11 1510645已完成已完成已完成花園洋房16 17 184990已完成多層住宅20 217759已完成已完成已完成已完成多層住宅222500
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