【正文】 充墻之間沿柱設(shè)置2￠6500（或按砌塊模數(shù)≤600）拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不小于70㎝，且不小于墻長的1/5。二、砌體工程砌體材料（1）蒸壓加氣砼砌塊的齡期必須大于28天，上墻含水率宜小于15%； （2）砌筑用砂應(yīng)為中砂以上，嚴(yán)禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。（2）兩端擱置長度應(yīng)確保：當(dāng)墻厚≤24cm時，為37cm；當(dāng)墻厚≥37cm時，為24cm。（4）窗臺壓頂必須先澆筑，后向上砌墻；有框包柱除外。（4）對低、多層建筑，頂層和底層應(yīng)在窗臺位置通長設(shè)置水平系梁，高度不宜小于18㎝，縱筋不少于4￠12，箍筋￠6200。（2）根據(jù)各地區(qū)設(shè)計要求，截面為10cm墻寬、砼標(biāo)號C內(nèi)配2Φ12，拉結(jié)筋2Φ6300（或與砌體拉接筋一并設(shè)置）；（3） 門柱筋底部在結(jié)構(gòu)板上生根，窗柱可在窗臺壓梁上生根；上部既可以同連系過梁連接，也可同結(jié)構(gòu)梁鉸接。②陽臺及磚砌攔河、天面女兒墻，每隔3米及轉(zhuǎn)角處均設(shè)置構(gòu)造柱。斜屋面最低處應(yīng)設(shè)100mm寬的暗溝，在暗溝內(nèi)最低處設(shè)D=50㎜濾水管（濾水管外可滿鋪陶粒至屋面瓦下找平層）；在濾水管上接D=30mm排水管，間距約3m，排水管橫排，也可豎排。施工控制要點：（1）砼結(jié)構(gòu)板和上翻梁一次性澆搗密實；（2）若局部部位采用一次性澆筑困難的，可采用二次澆筑。三、各部位砼結(jié)構(gòu)翻邊設(shè)置砼翻邊設(shè)置部位、翻邊高度（與建筑設(shè)計翻邊高度一致）：序號砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度（㎜）1衛(wèi)生間墻根部及衛(wèi)生間內(nèi)管道井根部樓面結(jié)構(gòu)板面以上1502陽臺同客廳、房間相交的主墻根部上若一層若有陽臺或雨篷板遮擋可不設(shè)擋邊3陽（露）臺出屋面門或門連窗底部樓面結(jié)構(gòu)板以上據(jù)室內(nèi)外標(biāo)高確定4出屋面構(gòu)筑物墻體根部屋面結(jié)構(gòu)板以上2505外挑空調(diào)板處墻身根部空調(diào)結(jié)構(gòu)板面以上2006凸出外墻寬度大于10cm的現(xiàn)澆砼外裝修線條的主墻根部線條結(jié)構(gòu)面以上2007低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交結(jié)面結(jié)構(gòu)板面以上5008低矮坡屋面歇山、頂部與豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結(jié)構(gòu)板以上3009煙道出屋面根部的反坎屋面結(jié)構(gòu)板以上50010其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部以上20011屋面女兒墻根部屋面結(jié)構(gòu)板面以上25012斜屋面檐口、歇山翻邊(寬150㎜)斜屋面結(jié)構(gòu)面以上10015013出地下室頂板的采光井、通風(fēng)井等高于回填土300說明1．以上砼翻邊均與墻同寬。（13）衛(wèi)生間砼樓板澆筑前，必須先將給排水管或防水套管預(yù)埋好。（10）穿板管，均應(yīng)預(yù)埋防水套管，且位置準(zhǔn)確；若因設(shè)計變更，確須二次開孔者，宜采用機械抽孔，嚴(yán)禁電錘或人工開孔。（6）嚴(yán)格控制拆模時間：跨度較大（≥8米）的梁板，及≥2米的懸臂構(gòu)件，必須保證其砼強度達(dá)到100%方可拆除；＜8米梁板及＜2米懸臂構(gòu)件砼強度必須達(dá)到設(shè)計強度的75%，方可拆模。在管子交叉處，兩根管子外徑相加值可以大于1/3板厚，但此時管子外皮的保護層厚度a≥25㎜。（2）砼澆筑過程中嚴(yán)格固定板負(fù)筋的位置，嚴(yán)禁踩踏負(fù)筋。（8）排水立管未按設(shè)計要求預(yù)埋套管，或管洞堵未分次封堵或堵塞不嚴(yán)。（3）支撐體系下沉或整體剛度不夠，抵抗不住泵送砼時的水平推力。（3）排水立管穿板預(yù)埋管周邊滲水。（13）地下室頂板砼未達(dá)到100%強度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料。（10）出地下室頂板采光井、通風(fēng)井、梯間等構(gòu)筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時澆筑。（7）電梯井、集水井結(jié)構(gòu)砼澆筑前，井外壁和墊層外防水要嚴(yán)實不滲水，降水水位必須低于坑底墊層標(biāo)高以下，砼澆筑時確?？觾?nèi)無水，振搗密實。（4）底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養(yǎng)，或雙層草袋澆水養(yǎng)護，保持潮濕環(huán)境。要求商品砼廠家對外加劑（膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑）提前28天進行試配，并進行砼標(biāo)號和抗?jié)B檢測；砼必須達(dá)到設(shè)計標(biāo)號和抗?jié)B等級要求。（9）頂板采光井和出頂板通風(fēng)井未做砼翻邊或翻邊高度不夠施工縫滲水。（5）外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。防滲漏、防開裂重點控制（2011版）（引用某品牌地產(chǎn)公司內(nèi)部培訓(xùn)資料）目 錄第一節(jié) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程 一、地下室工程常見開裂、滲水部位滲水主要原因施工控制要點二、樓面結(jié)構(gòu)板工程常見開裂部位開裂主要原因施工控制要點三、混凝土翻邊設(shè)置砼翻邊設(shè)置部位與高度施工控制要點第二節(jié) 砌體及砌體構(gòu)造工程一、砌體構(gòu)造設(shè)置構(gòu)造柱的設(shè)置抱框柱的設(shè)置系梁的設(shè)置窗臺、壓頂梁的設(shè)置過梁的設(shè)置二、砌體工程砌體材料拉結(jié)筋的設(shè)置墻體四周加強處理施工控制要點第三節(jié) 抹灰工程一、內(nèi)墻抹灰內(nèi)墻抹灰前的準(zhǔn)備工作加強網(wǎng)的鋪設(shè)要求門窗洞口處的抹灰收口護角的抹灰要求二 、頂棚抹灰三、外墻抹灰要求外墻抹灰前的準(zhǔn)備工作外墻基層處理及掛網(wǎng)外墻分格縫的設(shè)置外墻抹灰要求各類外裝飾線條設(shè)置要求滴水線、槽的設(shè)置要求第四節(jié) 門窗工程門窗進場驗收控制要點門窗框安裝要求門窗框塞縫要求外框密封膠注膠要求外窗下框排水孔設(shè)置要求門窗淋水試驗第五節(jié) 屋面工程屋面（平、斜）板結(jié)構(gòu)自防水要求屋面防水施工要求保溫板與保護層施工屋面瓦施工要求屋面細(xì)部構(gòu)造要求第六節(jié) 變形縫節(jié)點工程墻體變形縫處理屋面變形縫處理外立面變形縫處理第七節(jié) 石材安裝工程石材與主體的防水石材與石材間的防水石材自身的防水施工控制要點第一節(jié) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程一、地下室工程常見地下室開裂滲水部位：（1）底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位（2）地下室底板、外墻、頂板施工縫（冷縫）位置（3）局部嚴(yán)重滲水（4）后澆帶兩邊接口開裂滲水（5）地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水（6）電梯井、集水井內(nèi)滲水（7）后澆帶砼澆筑完成后，結(jié)構(gòu)薄弱位置開裂滲水（8）出入地下室的給、排水管、強電管與墻相接位置滲水（9）地下室頂板天窗、通風(fēng)井周邊滲水（10）地下室外墻止水鏍桿位滲水開裂、滲水主要原因：（1）混凝土強度、抗?jié)B等級均達(dá)不到設(shè)計要求。（4）后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水清理不凈；砼水灰比過大；砼強度、膨脹補償不夠等。（8）出入地下室的給排水管未安防水套管或套管周邊砼澆筑不密實所致。施工控制重點（1）地下室防水，以結(jié)構(gòu)自防水為主。（3）砼采用分層澆筑，泵送