福州地產(chǎn)項目價格策略-全文預覽
【正文】 檔住宅商品房為主，如果沒有在產(chǎn)品及環(huán)境上作出自身的特點，那么價格的競爭將不可避免。福州地產(chǎn)項目價格策略作者：日期：福州“錦繡江南”項目價格策略一、項目市場定位描述金山現(xiàn)有樓盤從推出的產(chǎn)品形態(tài)來分析，大多定位在以中低檔客戶群為主，比如像金山碧水、金山明星、濱江麗景、金山明珠、金山豪景等一大批樓盤，定位在中檔的樓盤也有幾個，比如：閩江春曉、香江明珠、武夷明珠等。（6）金山片區(qū)商業(yè)店面市場板塊分散，沒有主要特色，檔次較低，開發(fā)商將店面作為一種住宅的輔助配套，沒有充分重視店面價值的開發(fā)，沒有一個樓盤對自己的商業(yè)店面進行專業(yè)的包裝推廣，所以形成店面滯銷嚴重的市場困境。通過對金山區(qū)的市場調(diào)研分析，結合本項目的自身優(yōu)缺點，本案的市場定位基本上已經(jīng)比較的清晰那就是：項目整體定位走中高端路線，形成一個以低密度，高綠化率的高尚社區(qū)，盡力打造成一個福州新城區(qū)的“新城市標簽”；充分挖掘商業(yè)部分的價值，進行整體包裝推廣，商業(yè)店面的開發(fā)應充分重視。二、項目規(guī)劃方案描述及項目產(chǎn)品定位描述項目規(guī)劃應以高附加值，高尚住宅為主體，建成“綠色—生態(tài)—健康”的生態(tài)住宅小區(qū)。規(guī)劃建議方案有二：第一方案：“小高層＋高層建筑”第二方案：“連排別墅＋小高層＋高層”三、項目定價的策略（一）項目所在市場價格信息及相關樓盤價格資料(詳見附表)（二）估計成本和需求分析本案樓面地價是：1100元/㎡，高層建筑28層，建安約為1700元，外加其他費用500元，成本為3300元/㎡；
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