【正文】 4. 施工預(yù)算陷阱例舉 （ 1）虛報工程量 很多裝修公司都在工程量上做文章，以獲得更高的利潤。 因此提醒用戶的是，裝修費(fèi)用合理不合理，不能簡單以價格作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該注重質(zhì)量價格比。 材料費(fèi)和人工費(fèi)又統(tǒng)稱成本費(fèi)，一 般來講比較好核算。 （ 3）設(shè)計費(fèi)。因工人的手藝和級別而有所差 別。一般以市場價為主，但因各市場進(jìn)貨渠道和利潤不同，價格也就有所不同。一般用戶可能對于上述的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太了解，感覺太繁瑣，最好的中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 辦法是請教這方面的專業(yè)人士給予把關(guān)，或者多了解一下身邊裝修過的朋友的經(jīng)驗，如果對方報的價格太高或太低都應(yīng)該是不正常 的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收 30 元以上，這項收費(fèi)往往在預(yù)算中體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時根據(jù)實際情況才單獨(dú)提出。用戶在考察預(yù)算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工 序都考慮在內(nèi)，才能得出一個較為客觀的評價。一般一個空間的地面和墻面之比是 1∶ 到 1∶2 .7，而有些裝修公司甚至?xí)蟮?1∶ ！另外，按照以前的慣例，門窗面積按 50％計入涂刷面積。此外，夾板中又有夾層板和大 芯板之分，兩者又有較大的價格差別。需要注意的是首先要保證圖紙準(zhǔn)確無誤，圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。這時候就要注意了，因為往往按 “ 平方米 ” 計算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價去計算；而用 “ 延米 ” 計算的家具是有高度限制的。以下是用戶在審核預(yù)算書時要特別注意的問題： （ 1）工程項目是否齊全 一些設(shè)計師在做預(yù)算時，有意將一些項目略去，給用戶的感覺是這家裝修公司物美價廉。如鋪磚用的是什么牌子的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補(bǔ)，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標(biāo)準(zhǔn)是什么等等。 （ 2）施工項目的規(guī)模。用戶可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。 第 四 部分：揭露合同及價格陷阱 一、吃透項目預(yù)算書 中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶提供設(shè)計方案和一份預(yù)算書。 還有些套餐中雖然包括了主材，而且都是特價主材，真的很便宜，比如什么每平米 50 元的實木地板，其實是等外品，根本不會有人用；甚至還會使用一些不合環(huán)保要求的材料蒙騙用戶。 6. 隱蔽工程最能糊弄人 水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，是最容易糊弄用戶的。如重復(fù)計算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。提出如不添錢，工程無法進(jìn)行，此時用戶只有聽從指揮，最后的結(jié)算價往往都要高出原報價很多。 中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 還要說的一點(diǎn)是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說明施工。 （ 6）油漆工進(jìn)場要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場批膩子，也就是進(jìn)度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。 ③ 木工進(jìn)場前，板材先進(jìn)場，仔細(xì)看一下進(jìn)場的板子是否與合同相符，是否是正品。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進(jìn)場施工，會分散你的注意力而不會全心關(guān)注水電改造。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管 的管子最好和原下水管匹配。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。 （ 4）泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時進(jìn)場進(jìn)行水電改造。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。 （ 2）接下來是敲墻。 ⑥ 裝修公司內(nèi)部初步驗收。 ② 家具油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆。 ⑥ 木飾面板粘貼 ，線條制作并精細(xì)安裝。 ② 包門套、窗套，制作木柜框架。 ② 鑿線槽，水電改造并驗收。 用戶在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，先同裝修公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問題向裝修公司說明，凡是由裝修公司所做的裝修，都應(yīng)進(jìn)行正常保修，保修期為一到兩年。另外，用戶應(yīng)要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場。在驗收時，如果用戶有不滿意的或又有新的創(chuàng)意，希望進(jìn)行一些局部變更的，最好在此時及時提出。 （ 3）合同中規(guī)定的驗收人應(yīng)在驗收單上簽字。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場時，另一方?jīng)]有時間對材料進(jìn)行驗收，影響施工進(jìn)度。 在材料驗收過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （ 1）通知合同另一方材料驗收的時間。首先就是材料驗收，由裝修公司代購的各種材料運(yùn)到現(xiàn)場后，必須由用戶驗收合格。對于家庭裝修的每一個工種，這方面的工作都是完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路怎樣走，開關(guān)插座有多少個在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護(hù)的要求等，用文字說明。 所以借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒 。房子存在一些這樣那樣的問題是不足為奇的，但是如果在施 工隊進(jìn)場施工之前沒有對存在問題的部位作出相關(guān)責(zé)任的判定，也就會成為以后發(fā)生糾紛的隱患。所以，為避免上述問題的發(fā)生，建議正準(zhǔn)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場交底的用戶，在進(jìn)行現(xiàn)場交底時一定要求裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計師、工程管理人員、施工隊負(fù)責(zé)人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加！ 木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個施工項目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可以對工藝做法以及材料心知肚明；水電 工參與交底，可以對線路的走向、開關(guān)插座的位置、燈位，上下水管路的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時間通過設(shè)計師以及用戶雙方進(jìn)行確認(rèn)。但我們發(fā)現(xiàn)，無論是裝修公司還是業(yè)主，對一些應(yīng)該重視的地方重視不足。只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進(jìn)行詳細(xì)的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細(xì)地說明每一個增減項目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)，共同簽字認(rèn)可方為有效。 用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細(xì)閱讀，查看所要求的裝修項目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。 如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。 業(yè)主請裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進(jìn)行家裝的業(yè)主，在裝修前都 要按各自的經(jīng)濟(jì)條件，文化素養(yǎng)，個人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗收單》了。 五 、簽收《房屋驗收單》不留隱患 中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理 公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。 20. 檢查室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo) 如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)保問題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗，正規(guī)檢測機(jī)構(gòu)一般在 5 至 10 個工作日內(nèi)出具檢測報告。 （ 19）檢查建材的品牌與合同是否相符 建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花 時間檢查一下建材的品牌。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。這個檢測最好與上層住戶一起進(jìn)行，這樣可同時檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。如精裝修房內(nèi)已裝有各種設(shè)備，中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃進(jìn)行清潔，否則以后不易解決。 （ 12）檢查門窗的密封情況 可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。 ④ 房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 要么經(jīng)過兩場大雨的 “ 考驗 ” ，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。同時可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四 周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差 3 厘米以上應(yīng)該警惕。 ⑥ 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 ④ 開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。 三 、驗房時的注意問題及簡單操作方法 （ 1）檢查廚房煙道 用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方 10 厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。 （ 2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道 (給、排、雨水、暖、熱 )、電氣設(shè)備 (配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等 )等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并 按規(guī)定完成各種測試項目。需要指出的是開發(fā)商 提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細(xì)致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。或者可在收房文件上注明 “ 室內(nèi)情況尚不清楚 ” 或 “ 樓房狀況未明 ” 等字樣。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款 (如果面積漲水 )、繳納公共維修基金 (房屋總額的 2%)和契稅 (房屋總額中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 的 %)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋。 3. 檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。 1. 免除收房傷痛，從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險控制在前期。但相信大多數(shù)人更希望自己也能做好家裝監(jiān)理，親自檢驗從收房到裝修入住各個環(huán)節(jié)中的材料、工藝、做法，這就需要我們了解裝修的基本程序，掌握裝修的實用知識，防范裝修中可能出現(xiàn)的各種問題，真正做到明明白白做家裝，清清楚楚搞監(jiān)理，這正是這本書想要告訴大家的地方。但大多數(shù)人做家裝都是第一次，不知如何下手，各種材料、工藝、做法等等都是頭一次接觸，感覺特別復(fù)雜；而且也聽說過家庭裝修過程中各種各樣的機(jī)關(guān)陷阱，甚至有些偽劣工程給業(yè)主的居住安全帶來嚴(yán)重危害，但面對這些問題又不知道如何對待加以防范。中國驗房師管理協(xié)會廣州代表處 啄木鳥驗房監(jiān)理服務(wù)連鎖品牌機(jī)構(gòu) 中國驗房師管理協(xié)會監(jiān)制 咨詢電話： 4008891163 原房驗收 amp。 “ 家裝 ” 的熱度我們足可以感覺得到。當(dāng)然如果您平時很忙，又不愿意花