商品房銷(xiāo)售培訓(xùn)問(wèn)題(iv)-全文預(yù)覽
【正文】 下不能申請(qǐng)公積金貸款，其次北京申請(qǐng)公積金貸款不能 購(gòu)買(mǎi)外地住房，第三到外省市工作可以將本市建的住房公積金支取出來(lái)，但目前不能直接轉(zhuǎn)移到外省市。中央在京企事業(yè)單位建立住房公積金也按此規(guī)定辦理。按2000年年底出臺(tái)的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售，凡是已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷(xiāo)售許可證，已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。只要看國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書(shū)就可以，但已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)時(shí)仍需要看“五證”“兩書(shū)”。22《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的銷(xiāo)售面積是由哪幾部分構(gòu)成？按有關(guān)規(guī)定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積為套內(nèi)或單位內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e與套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)人套內(nèi)墻體面積，非共用墻水平投影全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。 19公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t是什么新修訂的相關(guān)文件規(guī)定，商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶(hù)。各套套內(nèi)建筑面積之和。(2)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積。17商品房的銷(xiāo)售面積如何計(jì)算商品房的銷(xiāo)售面積是指購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期得利益，通過(guò)辦理預(yù)售，預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。(1)套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范
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