【正文】 同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。（二）告知電表狀況。要掃除這些后遺癥，上下家應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題：（一）結(jié)清水表賬單。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。審查內(nèi)容包括，；。（一）權(quán)屬條款。因此，在達(dá)成交易意向后，上下家要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可查閱本報(bào)相關(guān)文章或到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。實(shí)地查看房屋質(zhì)量下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否作過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和業(yè)務(wù)范圍。對(duì)二手房交易中的上下家來(lái)說(shuō)，了解房屋交易中的主要環(huán)節(jié)及操作技巧，不僅能增加交易的保險(xiǎn)系數(shù)，規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，而且可以減少一定的交易費(fèi)用。二手房買賣指南(2004年8月24日　10:17)交易前交易安全是二手房買賣雙方最重視的問(wèn)題，這是有關(guān)機(jī)構(gòu)最近調(diào)查統(tǒng)計(jì)答出的結(jié)論。 一位讀者日前來(lái)電詢問(wèn)，他買了一套市橋城區(qū)的二手房，由于對(duì)相關(guān)的政策不甚了解，希望能提供一點(diǎn)幫助。 提醒之十九：房款和產(chǎn)權(quán)的交接 ，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題； ，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 提醒之十四：應(yīng)不應(yīng)該請(qǐng)律師 ，因此有律師提供建議參考更可靠； ，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)； 。 提醒之十一：鄰居的組合 。提醒之六：考核房屋的市政配套 、水壓； ，能收視多少臺(tái)的節(jié)目； ，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象； ； ，是普通電話線還是ISDN電話線； ，是否已經(jīng)換用煤氣管道； ，或者房屋本身帶有暖氣； ，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 提醒之二：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 ； ，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； ，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。究其原因，一是購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房合同重視不足，對(duì)合同文本缺乏推敲；二是購(gòu)房人缺乏合同簽約方面的知識(shí)，雖認(rèn)真看過(guò)，但根本發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，即使發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也不知如何改正；三是相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。３、盲從一己之見(jiàn)。因此，如果抱著別人買得好好的，我買大概也不會(huì)有問(wèn)題而盲從親戚朋友的想法，雖情有可原，但可能會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤決策。防產(chǎn)權(quán)不清： 有相當(dāng)多的購(gòu)房者總是抱有這種觀念：既然收了樓并已入住，我一手交錢，他一手交貨，會(huì)有什么問(wèn)題呢？實(shí)際上，購(gòu)房所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)是一系列權(quán)利，包括房屋所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)，這些權(quán)利的確立依賴于特定的賦權(quán)過(guò)程，并以產(chǎn)權(quán)證書作為合法權(quán)利的惟一證明。購(gòu)房中需防范哪些問(wèn)題當(dāng)前，大部分購(gòu)房者還未形成在專家指導(dǎo)下購(gòu)房的觀念，購(gòu)房預(yù)算中沒(méi)有考慮對(duì)咨詢服務(wù)的必要付費(fèi)。本來(lái)是讓自己放心的，結(jié)果由于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不了解反而變得不放心了。缺點(diǎn)是目前中介公司眾多，良莠不齊。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)講，出售自己的房屋，就會(huì)得到一個(gè)較為合理的價(jià)位。房屋位置（如果是在同一小區(qū)，修正系數(shù)為0。業(yè)主可以通過(guò)同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實(shí)例；第二步，進(jìn)行交易修正。最好是在過(guò)戶當(dāng)天支付。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。買方最需注意的是：第一、看房。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等）應(yīng)認(rèn)真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。 如何通過(guò)中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。買二手房該不該找中介宮萍20040325 10:57:08　北京晚報(bào)二手房買賣一般有兩種方式，一是通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二是自由交易。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。（陳志平）挑選“二手房”技巧周立新20040324 16:17:13　北京青年報(bào)住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通；也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費(fèi)，但很可能會(huì)在近期內(nèi)取消。其實(shí)，某些二手房，特別是已購(gòu)公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買的。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。 四、不要只看房子，還要看物管 對(duì)于購(gòu)買二手房的普通人來(lái)說(shuō)，常常把關(guān)注的焦點(diǎn)放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用、取暖方式及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬(wàn)別。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房的時(shí)候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時(shí)候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。于是，買一套稱心如意的二手房已經(jīng)成為了許多購(gòu)房者的愿望。等到購(gòu)房人房款已付，房屋卻因種種原因無(wú)法過(guò)戶，而不法中介則利用購(gòu)房合同中的種種缺陷推卸責(zé)任或一拖再拖，使購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。往往買方入住一段時(shí)間后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)賣方的供暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)及房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等未交、電話費(fèi)、少交或拖欠時(shí)間太長(zhǎng)，根本無(wú)法打電話。用事先安排好的一整套虛假交易，裝點(diǎn)二手房屋中介機(jī)構(gòu)生意“興隆”的場(chǎng)面，以此迷惑真正顧客。二手房買賣中的中介陷阱(20040916 01:46:04)目前，隨著省城二手房市場(chǎng)的異常活躍，也激發(fā)起房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“逐利”的勁頭。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；2．只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的條件是：1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，北京、外地均可；2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；4．所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；5．支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。九、了解往后居住的費(fèi)用1．水、電、煤、暖的價(jià)格；2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3．車位的費(fèi)用。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2．管線是否太多或者走線不合理；3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。第三因素，房屋朝向。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。首要因素，位置、地段。房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格。對(duì)于二手房而言，使用質(zhì)量直接關(guān)系到成色、保養(yǎng)等問(wèn)題。道理不言自明。5：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否齊全如購(gòu)物是否便利。2：居民素質(zhì)如何它決定了購(gòu)房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購(gòu)房者的社交需要。最為典型的莫過(guò)于“風(fēng)水”之說(shuō)，如果某套房子被風(fēng)水先生指為不祥，則很難再有清白名聲，人人避之不及。這樣的因素隨處可見(jiàn)。二手房房?jī)r(jià)的形成，無(wú)非是兩個(gè)方面：一是實(shí)體因素，二是影響因素。購(gòu)房者應(yīng)察看室內(nèi)形狀、燈頭位置是否恰當(dāng)，數(shù)量是否滿足基本要求；察看室內(nèi)粉刷是否細(xì)致，用手摸墻，看是否易掉粉?？蛷d的形狀可為異形，但是空間不能過(guò)于狹長(zhǎng)，以呈方形為宜?？疾槎址康膸醉?xiàng)常用指標(biāo) 12:53:41文章來(lái)自:易房網(wǎng)閱讀次數(shù):92單個(gè)房間的物理性能包括房間內(nèi)的溫度、濕度、光線的明暗和強(qiáng)弱，房間內(nèi)的色彩和色調(diào)，空間的形狀，空間的大小。第四步　繳費(fèi)過(guò)戶簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房屋坐落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。此外還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問(wèn)題會(huì)很頭疼。第三種方法比較省時(shí)省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。第一步　尋找房源尋找房源有以下幾種途徑：通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找；通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買廣告尋找；直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二到那天，我希望我的兒女會(huì)為我想多一些。買房子，全家愉快才是硬道理。一樓吵鬧，灰塵大，不適合居住。其實(shí)可以多考慮一點(diǎn)年老的業(yè)主，花費(fèi)不了更多，比如老年人的舞蹈、舞劍、氣功模特表演、書法、吟詠詩(shī)詞、戶外漫步、集體垂釣、門球比賽等等。老人快樂(lè)與否，直接關(guān)系到我們年輕人每天的心情。這不是迷信。覺(jué)得非常適合自己。第二我考慮的就是戶型。所以我選擇了華府，交通便宜，出行方便。后來(lái)搬到院里，有了會(huì)所，總算找到了避雨擋雪的地方，可是收費(fèi)貴，一天四十塊，人均十塊錢，麻將榧子也自然水漲船高上了檔次，兩毛錢變成了兩塊錢，衛(wèi)生麻將不再衛(wèi)生，似乎有了聚眾賭博的嫌疑，賭注比年輕人下得還大。剛開(kāi)始很高興父親又找到了喜愛(ài)的運(yùn)動(dòng)。好歹度過(guò)了一個(gè)冬天。夏天還好說(shuō)，樹(shù)蔭涼地支一鍋撲克，四個(gè)老頭四個(gè)馬扎，周圍鬧哄哄一大幫人，看眼兒的比動(dòng)真格的多。當(dāng)然，“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠(yuǎn)不止這些，其弊端是顯而易見(jiàn)的。3．物業(yè)糾紛。2．房款糾紛。引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，最主要的有三類：第一類是買賣不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等。產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過(guò)10天時(shí)限的，視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，職工可直接上市交易。首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。按照這種方式的話，房屋售價(jià)每平方米超過(guò)4000元以上的部分，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個(gè)人所有，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個(gè)人，50%歸原產(chǎn)權(quán)單位。三、房改房。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。三種房產(chǎn)證有何異同目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。房改房經(jīng)濟(jì)適用房房改房 一、商品房。國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式：，由購(gòu)買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。1．產(chǎn)權(quán)糾紛。與人交流時(shí)很感困難，經(jīng)常性的娛樂(lè)就是吃過(guò)午飯后和鄰居打打撲克——“滾子”。我和愛(ài)人白天上班，母親下午一般不在家，通常去看望姥姥?，F(xiàn)在我們搬家了，億泰莊園，日?qǐng)?bào)社的家屬樓，樓下門洞里就有一個(gè)撲克攤。記得沒(méi)搬家前，岳父岳母也租住的星海二站附近的房子，夏天也是在樹(shù)陰下玩玩衛(wèi)生麻將。李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)決定房?jī)r(jià)的三個(gè)因素：地段、地段、還是地段。老人們卻有自己的想法：買菜方便，傳統(tǒng)的早夜市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)合乎人心，臨近菜市場(chǎng)，飯桌會(huì)搞得豐盛些，色香味俱全。相對(duì)獨(dú)立又融洽。而傳統(tǒng)上應(yīng)該是室有南北，老人住南，家有東西，老人居?xùn)|。象我們這代三十多歲的人，買房會(huì)動(dòng)用父母輩所有的積蓄，他們打下的江山我們來(lái)坐。許多物業(yè)會(huì)更多考慮到年輕業(yè)主，定期組織聯(lián)誼活動(dòng)，比如晚會(huì)、登山、自駕車旅游等等。家有老人，樓層當(dāng)然不能選高了，一般二、三、四就夠了。選買新房時(shí)一定要注意是否臨近小區(qū)的公共設(shè)施，如果毗鄰一個(gè)籃球場(chǎng)或小廣場(chǎng)或是一條次干道，只要走車就一定有噪音，還是趁早打消主意，老人肯定休息不好。沒(méi)有靈丹妙藥，沒(méi)有長(zhǎng)生不老，早晚有一天，我們終將變老。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，買賣雙方利益都受到了損失。 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基