【正文】 同時維修基金的所有人更名為下家。時間一長，有線站會作封端處理。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。（二）告知電表狀況。要掃除這些后遺癥，上下家應注意下面幾個問題：（一）結清水表賬單。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。審查內(nèi)容包括，；。（一）權屬條款。因此，在達成交易意向后，上下家要對交易中應發(fā)生的稅費有所了解，具體可查閱本報相關文章或到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數(shù)業(yè)務員或中介公司借各種名目亂收費。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。實地查看房屋質(zhì)量下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否作過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真的，而不是偽造的。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和業(yè)務范圍。對二手房交易中的上下家來說，了解房屋交易中的主要環(huán)節(jié)及操作技巧，不僅能增加交易的保險系數(shù)，規(guī)避交易風險，而且可以減少一定的交易費用。二手房買賣指南(2004年8月24日　10:17)交易前交易安全是二手房買賣雙方最重視的問題，這是有關機構最近調(diào)查統(tǒng)計答出的結論。 一位讀者日前來電詢問，他買了一套市橋城區(qū)的二手房，由于對相關的政策不甚了解，希望能提供一點幫助。 提醒之十九：房款和產(chǎn)權的交接 ，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題； ，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。 提醒之十四：應不應該請律師 ，因此有律師提供建議參考更可靠； ，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)； 。 提醒之十一：鄰居的組合 。提醒之六：考核房屋的市政配套 、水壓； ，能收視多少臺的節(jié)目； ，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； ； ，是普通電話線還是ISDN電話線； ，是否已經(jīng)換用煤氣管道； ，或者房屋本身帶有暖氣； ，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 提醒之二：原單位是否允許轉賣 ； ，因此要確認原單位是否同意出讓； ，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。究其原因，一是購房人對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推敲；二是購房人缺乏合同簽約方面的知識，雖認真看過，但根本發(fā)現(xiàn)不了問題，即使發(fā)現(xiàn)問題也不知如何改正；三是相信開發(fā)商的口頭承諾，對于一些重要事項未在文字上落實，由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題很難追究開發(fā)商的責任。３、盲從一己之見。因此，如果抱著別人買得好好的，我買大概也不會有問題而盲從親戚朋友的想法，雖情有可原，但可能會導致錯誤決策。防產(chǎn)權不清： 有相當多的購房者總是抱有這種觀念：既然收了樓并已入住，我一手交錢，他一手交貨，會有什么問題呢？實際上，購房所購的產(chǎn)權是一系列權利，包括房屋所有權和相應的土地使用權，這些權利的確立依賴于特定的賦權過程，并以產(chǎn)權證書作為合法權利的惟一證明。購房中需防范哪些問題當前，大部分購房者還未形成在專家指導下購房的觀念，購房預算中沒有考慮對咨詢服務的必要付費。本來是讓自己放心的，結果由于對房地產(chǎn)業(yè)務的不了解反而變得不放心了。缺點是目前中介公司眾多，良莠不齊。這樣，對于業(yè)主來講，出售自己的房屋，就會得到一個較為合理的價位。房屋位置（如果是在同一小區(qū)，修正系數(shù)為0。業(yè)主可以通過同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實例；第二步，進行交易修正。最好是在過戶當天支付。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。買方最需注意的是：第一、看房。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權利及義務、違約責任等）應認真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關。 如何通過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。買二手房該不該找中介宮萍20040325 10:57:08　北京晚報二手房買賣一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是自由交易。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。（陳志平）挑選“二手房”技巧周立新20040324 16:17:13　北京青年報住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設施就會修通；也許目前社區(qū)臨近的快速路還要收費，但很可能會在近期內(nèi)取消。其實，某些二手房，特別是已購公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施是和周圍的住宅小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。這都會對購房人入住后的生活產(chǎn)生不良的影響。 四、不要只看房子，還要看物管 對于購買二手房的普通人來說，常常把關注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業(yè)管理及相關費用、取暖方式及相關費用等入住后與自身利益息息相關的環(huán)節(jié)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。于是，買一套稱心如意的二手房已經(jīng)成為了許多購房者的愿望。等到購房人房款已付，房屋卻因種種原因無法過戶，而不法中介則利用購房合同中的種種缺陷推卸責任或一拖再拖，使購房者的合法權益無法得到保障。往往買方入住一段時間后才發(fā)現(xiàn)原來賣方的供暖費、煤氣費、衛(wèi)生費、水電費及房租費、物業(yè)管理費等未交、電話費、少交或拖欠時間太長，根本無法打電話。用事先安排好的一整套虛假交易，裝點二手房屋中介機構生意“興隆”的場面，以此迷惑真正顧客。二手房買賣中的中介陷阱(20040916 01:46:04)目前，隨著省城二手房市場的異常活躍，也激發(fā)起房產(chǎn)中介機構“逐利”的勁頭。十八、產(chǎn)權是否完整1．確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的條件是：1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，北京、外地均可；2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；4．所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠；5．支付有關手續(xù)費。九、了解往后居住的費用1．水、電、煤、暖的價格；2．物業(yè)管理費的收取標準；3．車位的費用。五、觀察房屋的內(nèi)部結構1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2．管線是否太多或者走線不合理；3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。一、確認產(chǎn)權的可靠度1．注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；3．產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；4．一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。第三因素，房屋朝向。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。首要因素，位置、地段。房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結構、樓層、朝向等。但大多數(shù)評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格。對于二手房而言，使用質(zhì)量直接關系到成色、保養(yǎng)等問題。道理不言自明。5：商業(yè)網(wǎng)點是否齊全如購物是否便利。2：居民素質(zhì)如何它決定了購房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購房者的社交需要。最為典型的莫過于“風水”之說，如果某套房子被風水先生指為不祥，則很難再有清白名聲，人人避之不及。這樣的因素隨處可見。二手房房價的形成，無非是兩個方面：一是實體因素，二是影響因素。購房者應察看室內(nèi)形狀、燈頭位置是否恰當，數(shù)量是否滿足基本要求；察看室內(nèi)粉刷是否細致，用手摸墻，看是否易掉粉。客廳的形狀可為異形，但是空間不能過于狹長，以呈方形為宜。考查二手房的幾項常用指標 12:53:41文章來自:易房網(wǎng)閱讀次數(shù):92單個房間的物理性能包括房間內(nèi)的溫度、濕度、光線的明暗和強弱，房間內(nèi)的色彩和色調(diào)，空間的形狀，空間的大小。第四步　繳費過戶簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房屋坐落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。此外還要考核房屋的市政配套設施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問題會很頭疼。第三種方法比較省時省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在最短的時間內(nèi)為消費者尋找到合適的房源。第一步　尋找房源尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找；通過報紙、網(wǎng)絡上的房屋出售廣告或登出購買廣告尋找；直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。為了讓消費者買到稱心如意的二到那天，我希望我的兒女會為我想多一些。買房子，全家愉快才是硬道理。一樓吵鬧，灰塵大，不適合居住。其實可以多考慮一點年老的業(yè)主，花費不了更多，比如老年人的舞蹈、舞劍、氣功模特表演、書法、吟詠詩詞、戶外漫步、集體垂釣、門球比賽等等。老人快樂與否，直接關系到我們年輕人每天的心情。這不是迷信。覺得非常適合自己。第二我考慮的就是戶型。所以我選擇了華府，交通便宜，出行方便。后來搬到院里，有了會所，總算找到了避雨擋雪的地方，可是收費貴，一天四十塊，人均十塊錢，麻將榧子也自然水漲船高上了檔次，兩毛錢變成了兩塊錢，衛(wèi)生麻將不再衛(wèi)生，似乎有了聚眾賭博的嫌疑，賭注比年輕人下得還大。剛開始很高興父親又找到了喜愛的運動。好歹度過了一個冬天。夏天還好說，樹蔭涼地支一鍋撲克，四個老頭四個馬扎，周圍鬧哄哄一大幫人，看眼兒的比動真格的多。當然，“二手房”私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠不止這些，其弊端是顯而易見的。3．物業(yè)糾紛。2．房款糾紛。引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素很多，最主要的有三類：第一類是買賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學校教學區(qū)不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等。產(chǎn)權人告知原產(chǎn)權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產(chǎn)權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。首先，標準價的產(chǎn)權證只能說明產(chǎn)權人對該房屋擁有部分產(chǎn)權，原產(chǎn)權單位擁有其中部分價值份額，產(chǎn)權人要想上市交易，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產(chǎn)權人要和原產(chǎn)權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產(chǎn)權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產(chǎn)權單位。三、房改房。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。三種房產(chǎn)證有何異同目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。房改房經(jīng)濟適用房房改房 一、商品房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價的產(chǎn)權人可選擇兩種收益方式：，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。標準價的產(chǎn)權證說明該房屋的使用、占有權歸產(chǎn)權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。特別注意的是，已經(jīng)按照標準價出售的公房，原產(chǎn)權單位無權按照原價格收回。1．產(chǎn)權糾紛。與人交流時很感困難，經(jīng)常性的娛樂就是吃過午飯后和鄰居打打撲克——“滾子”。我和愛人白天上班，母親下午一般不在家，通常去看望姥姥?，F(xiàn)在我們搬家了，億泰莊園，日報社的家屬樓，樓下門洞里就有一個撲克攤。記得沒搬家前，岳父岳母也租住的星海二站附近的房子，夏天也是在樹陰下玩玩衛(wèi)生麻將。李嘉誠說過決定房價的三個因素：地段、地段、還是地段。老人們卻有自己的想法：買菜方便，傳統(tǒng)的早夜市和農(nóng)貿(mào)市場合乎人心，臨近菜市場，飯桌會搞得豐盛些，色香味俱全。相對獨立又融洽。而傳統(tǒng)上應該是室有南北，老人住南，家有東西，老人居東。象我們這代三十多歲的人，買房會動用父母輩所有的積蓄，他們打下的江山我們來坐。許多物業(yè)會更多考慮到年輕業(yè)主，定期組織聯(lián)誼活動，比如晚會、登山、自駕車旅游等等。家有老人，樓層當然不能選高了，一般二、三、四就夠了。選買新房時一定要注意是否臨近小區(qū)的公共設施，如果毗鄰一個籃球場或小廣場或是一條次干道，只要走車就一定有噪音，還是趁早打消主意，老人肯定休息不好。沒有靈丹妙藥，沒有長生不老，早晚有一天，我們終將變老。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題，買賣雙方利益都受到了損失。 消費者需首先確定自己所需房子的基