【正文】 程師職稱。 [工作要求]工作時間：上午8：00～20：00兩人翻班。負責對下屬運行工的工作指導，檢查與督促。具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護公司形象，遵守各項制度，工作中實事求是，業(yè)務上精益求精，充分發(fā)揮主觀能動作用。具有5年以上相關工作經(jīng)驗，年齡40歲左右。每年12月組織制訂上海新國際博覽中心設備年度計劃工作，并根據(jù)設備運行狀況制訂中、大修項目計劃。負責制定上海新國際博覽中心年度維修保養(yǎng)計劃與月度工作總體計劃。給排水維保部：給排水（兼智能建筑物、設施）主管1人，管道工2人，智能建筑物、設施維修工2人。空調(diào)維保部：空調(diào)主管（兼鍋爐）1人，空調(diào)工2人，鍋爐工1人。4 上海新國際博覽中心重大、特殊活動管理方案 為保證上海新國際博覽中心重大、特殊活動安全及設備正常、可靠運行，特擬定如下管理方案：l 設備主任及各系統(tǒng)設備主管必需提前2小時趕到上海新國際博覽中心值班。l AV控制系統(tǒng)的維護、管理、控制整個科技館AV控制系統(tǒng)一個總控系統(tǒng)、六個分控系統(tǒng)、展項/展品的AV設備。l 展示燈效系統(tǒng)的維護、管理、控制整個科技館展示燈效控制系統(tǒng)由一個總控系統(tǒng)、六個分控系統(tǒng)、展項/展品的燈光設備。第二階段是網(wǎng)絡系統(tǒng)的日常管理和維護。采用OPTIVITY網(wǎng)絡管理系統(tǒng)、IBM網(wǎng)絡管理軟件以及網(wǎng)絡測試系統(tǒng)。同時積累數(shù)據(jù)和資料,并積極參與業(yè)務培訓（IBM提供的專業(yè)培訓）,熟悉和掌握系統(tǒng)的管理及維護。計算機主機系統(tǒng)的管理和維護 計算機主機系統(tǒng)由4臺IBM企業(yè)級服務器RS6000H80組成，操作系統(tǒng)為AIX 4系列，數(shù)據(jù)庫為BD2 UDB2系統(tǒng)還包括主機房的電源保障系統(tǒng)（UPS）。61分至80分為基本完好智能建筑物、設施。智能建筑物、設施經(jīng)過大修、中修竣工驗收后，重新評定調(diào)整智能建筑物、設施完好率（另星小修不能調(diào)整智能建筑物、設施完好率）。評分時每個評分單位的智能建筑物、設施結(jié)構(gòu)、屋面、外部建筑包括天井外粉刷、上下管道，應全面查看；內(nèi)部建筑在平行聯(lián)接四間以下的，從上到下各抽查一間；平行四間以上每四間應抽查一間，如一個評分單位中成排智能建筑物、設施的完好程度相差較大，應多查幾間。計算智能建筑物、設施完好程度以百分制表示，全部完好的智能建筑物、設施為100分。墻內(nèi)粉刷指內(nèi)墻面粉刷、樓梯踏步、頂角線、踢角線等。門窗指各類門窗、油漆、門窗頭線、窗盤。高層智能建筑物、設施檢查內(nèi)容：(4) 外部建筑包括智能建筑物、設施結(jié)構(gòu)、屋面、外粉刷、門窗、水落水管。內(nèi)粉刷指內(nèi)墻面粉刷、樓梯踏步、頂角線、踢角線等。門窗指各類門窗、油漆、門窗頭線、窗盤。工作內(nèi)容多層智能建筑物、設施檢查內(nèi)容：(1) 外部建筑包括智能建筑物、設施結(jié)構(gòu)、屋面、外粉刷、門窗、水落水管。 智能建筑物、設施完好率統(tǒng)計辦法目的定期對智能建筑物、設施進行普查，全面提高智能建筑物、設施完好程度，確保其處于安全、正常使用功能。組織實施智能建筑物、設施、設施的維修保養(yǎng)工作，并進行指導、檢查。 智能建筑物、設施、設施維修養(yǎng)護規(guī)程目的：定期對智能建筑物、設施進行維修和養(yǎng)護，確保其處于安全正常使用功能。木地板無潮濕、無腐爛。(3) 外粉刷 外粉刷無起殼（包括各類線腳粉刷，雨蓬、陽臺等粉刷），無裂縫、無剝落、無滲水、接縫平整、色調(diào)協(xié)調(diào)。質(zhì)量標準(1) 主體結(jié)構(gòu)屋架、柱、梁、檀條及各承重磚墻平直完好，無傾斜、無裂縫出現(xiàn)。每年12月按智能建筑物、設施完好情況制訂下一年度《智能建筑物、設施、設備、設施（年度）維修計劃表》。將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《智能建筑物、設施、設施巡查記錄表》和《智能建筑物、設施設施保養(yǎng)記錄表》。(3) 管理處經(jīng)理負責上述工作的檢查監(jiān)督。當所有BA控制或自動控制設備的自控部分故障時，應立即趕赴設備現(xiàn)場，將手、自動轉(zhuǎn)換開關扳至手動檔并手動控制，保證上海新國際博覽中心的工作人員及參觀者不受影響。按時做好弱電設備的巡檢維保工作。對所管理BA系統(tǒng)等弱電設備的維保提供技術指導和進行檢查監(jiān)督。根據(jù)設備主任所作的月度工作計劃，每周四制定下周工作計劃，每月26日制定下月材料需用計劃。如因材料等其它原因暫不能完成報修內(nèi)容時，應向有關人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報告值班工程師并在報修單上作好記錄。 弱電系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標準及人員配備見后頁“附表” 管理工作細則 運行管理工作細則[運行工]負責弱電設備系統(tǒng)的操作，日常巡視、應急處理工作。收視系統(tǒng)的定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理等工作。建立天然氣使用制度。熄滅所有明火及清除可能出現(xiàn)明火的一切物品，對泄漏區(qū)域嚴禁起動電器開關。l 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。[消防廣播方案]嘟乙（呼叫方）：聽到，請講。[疏散人員規(guī)范用語]l 女士們、先生們，您所在的樓層發(fā)生火警，請馬上撤離現(xiàn)場。[誤警處理程序]l 如發(fā)生誤報警，巡視保安到現(xiàn)場確認后，報告監(jiān)控室值班及時消除，并寫出事故報告，由巡視保安和上海新國際博覽中心主管部門簽字，備案存檔。利用電梯對講機對消防電梯實施對講，使各樓層指揮人員及時到崗。如經(jīng)巡視人員報告為誤警，則按動消防報警柜上的“復原”鍵復位，然后寫出事故報告并由巡視人員和當值監(jiān)控人員簽字歸檔且復印一份，交于管理處管理處經(jīng)理。主機顯示。（3）消火栓系統(tǒng)啟用消火栓水源救災，由按鈕直接啟動消防泵。（2）噴淋系統(tǒng)水流指示報警。正壓風機、消防排煙自動啟動。（7）組織力量疏散救護樓層客人。（3）撥打“120”救護電話。如火警較小，即啟用樓層現(xiàn)有消防設備，組織現(xiàn)場撲救。壓力繼電器動作，主機顯示。層面噴頭溫度68℃自動噴水。電話報警。 消防應急處理預案[組成]l 消防報警系統(tǒng)煙感報警。每周對消防水、風系統(tǒng)設備機房消防設施進行檢查、清掃機房設備。完工后必須清理現(xiàn)場，恢復原狀，并征得報修人員的簽名認可，方可返回。負責保持消防水、風系統(tǒng)設備及機房的清潔衛(wèi)生。l 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。緊急情況及時向上級匯報。4. 安保加強巡邏次數(shù)，各當值保安監(jiān)守崗位，無人接替不準擅離崗位。 臺風襲擊前或吹強烈大風的應急處理1. 接到、獲得有關臺風等信息后，通知各部應做好預防措施。l 安保人員維持好現(xiàn)場秩序，防止有人進行破壞活動。l 管理處經(jīng)理立即擔當現(xiàn)場指揮，統(tǒng)一調(diào)派人員。l 做好智能建筑物、設施設施應急搶修工作，一般故障的排除在3小時內(nèi)解決。[管道工]l 每天上班前接受主管分配的給排水設備維保工作任務，明確任務內(nèi)容，按時保質(zhì)保量完成任務。若遇需要其他工種配合的情況，應先通知相關工種主管，預先做好人員安排。如因材料等其它原因暫時不能完成報修內(nèi)容時，應向有關人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報告值班工程師并在報修單上作好記錄。l 因工作維修等原因需停水時，應在要求停水前24小時由維保主管填寫《停水通知單》，經(jīng)設備主任審核并報上海新國際博覽中心主管部門批準后，作好應急措施，方可停水。 給排水系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標準及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細則 運行管理工作細則[運行工]l 嚴格按照給排水設備的操作規(guī)程進行操作。l 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。l 作好設備故障應急搶修工作一般故障要在3小時內(nèi)解決，3小時內(nèi)無法解決的且是重要部位的故障，空調(diào)主管應將故障原因、解決方案、解決時間書面報告設備主任。l 負責空調(diào)設備的綜合管理，包括技術檔案的收集、保管，零星配件材料的采購計劃編制。l 根據(jù)設備主任所作的月度工作計劃，每周四制定下周工作計劃，每月26日制定下月材料需用計劃。[值班工程師]l 組織實施空調(diào)設備的運行操作，應急處理工作。l 冷凍機或鍋爐設備運行過程中發(fā)生問題都應在半小時內(nèi)加以處理，無法處理的要立即報告值班工程師或設備主任，同時采取停故障機，開啟備用機措施。設備部根據(jù)故障原因，立即予以整改，并在2個月內(nèi)將《意外報告》及調(diào)查處理情況匯報給上海新國際博覽中心主管部門和管理部。如有身體不適者，要陪同或叫救護車到醫(yī)院進行檢查治療。（2） 立即通知主管領導，并在大堂該梯口樹立停用牌。l 負責督促及配合電梯維保人員的定期維保工作。[值班工程師]l 負責組織實施電梯運行管理工作，指導電梯設備應急事件的處理，并對電梯故障檢修的工作質(zhì)量進行確認。c. 負責保持電梯設備機房環(huán)境衛(wèi)生。l 如遇節(jié)假日，通知相關設備人員到場搶修。l 設備人員切斷現(xiàn)場電源后，立即對觸電受傷人實施搶救，以后程序按“急救”程序處理。l 事件結(jié)束后，設備部在2個工作日內(nèi)將詳細情況報上海新國際博覽中心和管理部，如存在管理問題，應提出糾正和預防措施。l 當所有人員撤離后，保安巡邏員檢查整幢科技館，確證所有人已安全離開，對整幢科技館進行警戒。l 由于停電之關系，電梯有可能出現(xiàn)困人，安保部需立即查明，若有，立即通知工程部按電梯困人應急預案進行處理。l 設備主任或值班人員即時派遣電工趕赴現(xiàn)場，檢查供電設備，查處停電原因。b. 負責用電設備的綜合管理，包括技術檔案的收集、保管，零星配件材料的采購計劃編制，對所管理的電氣設備提供技術指導和檢查監(jiān)督。b. 根據(jù)設備主任所作的月度工作計劃，每周四制定下周工作計劃、每月26日制定下月材料費用計劃。 [值班工程師]a. 組織實施電氣設備的運行操作，應急處理工作。負責保持值班室、發(fā)電機等機房、變配電室環(huán)境清潔衛(wèi)生。3 智能建筑物、設施及設備系統(tǒng)的內(nèi)容、巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標準、人員配備及應急處理：智能建筑物、設施及設備管理中所有智能建筑物、設施及設備的種類及主要技術參數(shù)見《上海新國際博覽中心設備情況簡介》及補充文件；確切智能建筑物、設施及設備的數(shù)量和技術細節(jié)以交接驗收文檔資料為準。接管后即導入ISO9002質(zhì)量保證體系、ISO14001環(huán)境質(zhì)量保證體系及OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系。 管理服務的目標無重大設備責任事故發(fā)生。2 管理服務的標準、目標和任務 管理服務的標準智能建筑物、設施及設備完好率達98%以上。根據(jù)智能建筑物、設施、設備完好率統(tǒng)計標準對智能建筑物、設施及設備設施的完好程度進行統(tǒng)計，確保安全正常運行和使用。根據(jù)設備機房安全管理制度，設備人員安全守則，特殊工程持證上崗制度實施安全管理。陸家嘴物業(yè)公司的專業(yè)工程師隊伍在總師室的領導下為智能建筑物、設施及設備管理提供堅實的技術支持。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。陸家嘴物業(yè)公司擁有各類專業(yè)工程技術人員確保上海新國際博覽中心智能建筑物、設施及設備設施的運行管理和維修保養(yǎng)工作正常開展。陸家嘴物業(yè)公司實施定人、定機、定崗及相互配合的運作管理方式。按統(tǒng)一的設備帳、卡、物管理辦法，維修保養(yǎng)內(nèi)容要求，質(zhì)量檢查標準實施標準化管理。各維保部門負責所管智能建筑物、設施及設備系統(tǒng)的計劃周期檢查保養(yǎng)，各類維修及應急搶修工作。電梯關人等突發(fā)事故，接報后5分鐘內(nèi)到場處理。提高設備的適用效率，降低運行成本。制定各智能建筑物、設施維護及設備系統(tǒng)的經(jīng)濟運行方案，記錄各智能建筑物、設施維護及設備運行參數(shù)，定期分析并加以調(diào)整。按規(guī)程按時巡視電氣設備，詳實記錄有關數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時采取措施，并向值班工程師和設備主任匯報。如因材料等其它原因暫不能完成報修內(nèi)容時，應向有關人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報告值班工程師，并在報修單上作好記錄。在設備主任的直接領導下，具體負責電氣設備系統(tǒng)的維修、更新和改造工作，使設備在運行中保持良好的狀態(tài)。a. 為確?？萍拣^變配電、照明、控制中心、層面控制箱、發(fā)電機、電梯等運行處于良好狀態(tài)，隨時檢查電氣設備的使用、維修和保養(yǎng)情況，并負責解決有關技術問題。 停電事故的應急預案l 發(fā)生停電事件，立即以應急預案的順序通知管理處經(jīng)理。l 如屬局部停電，按應急預案實施設備部應立即搶修，安保部派員現(xiàn)場維持秩序。l 若在非辦公(營業(yè))時間內(nèi)遇停電情況，任何人都不能擅自進入停電區(qū)域內(nèi)，除非獲得保安人員之許可方可進入。停電恢復后，設備部檢查各有關設備，保證所有設備正常運作。通知設備主任及工程師趕赴現(xiàn)場。l 無備用的設備如有故障，則立即通知維修人員前來修復。b. 負責電梯關人等應急事件的處理，督促及配合電梯維保人員的故障檢修工作。如因材料等其它原因暫不能完成報修內(nèi)容時，應向有關人員作出解釋，取得其諒解后，馬上返回，報告值班工程師并在報修單上作好記錄。l 每周巡檢電梯設備的運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡電梯公司處理。有人被困時，利用電梯對講機與梯內(nèi)被困人員通話，親切禮貌地告訴他們不要驚慌，不斷安慰被困者并通知電梯保養(yǎng)公司和設備維修人員立即派人到電梯所停之外最近地方，用口頭告知被困人員。（5） 當被困人員救出以后，管理人員要向被困人員致歉，并詢問他們的健康情況。（7） 當事件結(jié)束后，保安立即撤除停用牌，恢復電梯工作，并在2個工作日內(nèi)將《意外報告》報上海新國際博覽中心主管部門。l 設備運行期間，要對各閥門的開閉狀態(tài)、膨脹水箱、補充水箱、浮球閥、溢水管、排污等情況進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決，無法解決時要報告值班工程師。如因材料等其它原