【正文】 棄物，不得對(duì)建筑物或租賃場(chǎng)地外其他商鋪、公共場(chǎng)地、公眾環(huán)境造成任何影響。 關(guān)于餐飲行業(yè)的義務(wù)若在商鋪單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，則承租方還須遵守如下條款： （資格證明文件）承租方須在簽署本合同及不時(shí)更新時(shí)向出租方提供包括但不限于下列經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的有效資格證明文件： 食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件； 進(jìn)口食品衛(wèi)生檢驗(yàn)合格證明； 進(jìn)口商品檢驗(yàn)合格證明； 服務(wù)商標(biāo)證明； 員工健康證明。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，同時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方立即停止侵權(quán)行為或違法商業(yè)行為或提前終止本合同，并要求承租方賠償由此而給出租方造成的損失。不得提供非承租方生產(chǎn)或非承租方合法代理銷(xiāo)售的產(chǎn)品。 承租方不得從事任何形式的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，承租方的任何促銷(xiāo)活動(dòng)或其他商業(yè)活動(dòng)須事先將具體方案提交出租方審核，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施。如承租方連續(xù)停業(yè)達(dá)七天或累計(jì)停業(yè)達(dá)十四天，則將被視作承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即解除本合同，并承租方不得向出租方主張裝修及其他任何費(fèi)用和損失，也不得以任何理由訴訟出租方。出租方或管理公司有權(quán)按情況適當(dāng)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。 承租方須于出租方或管理公司指定的時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)。 承租方開(kāi)業(yè)之前應(yīng)向出租方遞交書(shū)面的開(kāi)業(yè)申請(qǐng)，并由出租方按承租方之前提供的裝修計(jì)劃圖則驗(yàn)收租賃場(chǎng)地的裝修情況。 如因承租方不按本協(xié)議約定購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)的，承租方及任何第三方在任何時(shí)候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失。承租方有責(zé)任在出租方要求承租方提供這些保險(xiǎn)單時(shí)，向出租方提交最后一次向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。保險(xiǎn)單須由一間聲譽(yù)良好并經(jīng)出租方同意的保險(xiǎn)公司發(fā)出。如因上述設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而導(dǎo)致第三方停電或相關(guān)設(shè)備毀壞或其他任何損失均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。 如租賃場(chǎng)地遭受任何損壞，或租賃場(chǎng)地發(fā)生火警或意外，或租賃場(chǎng)地內(nèi)的各種水管管道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)故障、損壞、破裂或缺陷時(shí)，承租方須立刻以口頭及書(shū)面形式通知出租方和管理公司并及時(shí)負(fù)責(zé)維修。、裝修、改造租賃房屋及附屬設(shè)施的費(fèi)用。 關(guān)于裝修之義務(wù) 出租方如發(fā)現(xiàn)承租方提交之方案無(wú)法達(dá)到出租方認(rèn)可之裝修要求，或于承租方裝修、再裝修期間或裝修、再裝修結(jié)束后發(fā)現(xiàn)其裝修實(shí)際情況與出租方批準(zhǔn)之承租方方案不符，出租方除可要求承租方修改方案、整改工程外，出租方保留發(fā)出書(shū)面通知單方面終止本合同的權(quán)利，書(shū)面通知中規(guī)定之日期為本合同終止日期。 承租方、其代理人、受雇人及派駐人員或股東或董事在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三人發(fā)生一切債權(quán)、債務(wù)及其他法律行為等引發(fā)的糾紛，均與出租方無(wú)關(guān)，完全由承租方自行負(fù)責(zé)，任何第三方不得因此訴訟出租方。 承租方須就其對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)任何人士或任何物品造成的任何損失、破壞或傷害承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出租方因其他有關(guān)的任何人士因此依法向出租方提出的所有費(fèi)用、要求、請(qǐng)求、訴訟和因法律程序而使出租方遭受的任何損失、破壞或損害和所有費(fèi)用及開(kāi)支（如有）。承租方亦不得批準(zhǔn)或容許任何安排或交易，致任何第三方獲得使用、占有、享用租賃場(chǎng)地或其任何部分的權(quán)利，無(wú)論該第三方是否為此支付租金或其他代價(jià)。 承租方保證在租賃場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展及經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)前，自費(fèi)向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)及取得任何因其經(jīng)營(yíng)所必需的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證。之后，出租方不再就本合同或保證金承擔(dān)任何責(zé)任。在這種情況發(fā)生時(shí)，承租方須把出租方扣除部分的保證金立即補(bǔ)足并重新存放于出租方處。本合同有效期內(nèi)，承租方不得以保證金抵付租金、管理費(fèi)等任何應(yīng)付費(fèi)用。 承租方應(yīng)于每月第五天前向出租方提供租賃場(chǎng)地上個(gè)月份真實(shí)的每天營(yíng)業(yè)收入報(bào)表，并依稅別分別列出各類(lèi)的營(yíng)業(yè)收入。承租方同意與出租方的收銀系統(tǒng)接駁以實(shí)現(xiàn)每日營(yíng)業(yè)收入的有效傳輸并維護(hù)系統(tǒng)的穩(wěn)定與安全。若在順延期限過(guò)后出租方仍未能交付租賃場(chǎng)地予承租方，則承租方有權(quán)在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內(nèi)書(shū)面通知出租方終止本合同。若承租方未于交付日（見(jiàn)附表二）前往出租方指定地點(diǎn)辦理租賃場(chǎng)地的交付手續(xù)，則自交付日起至承租方實(shí)際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在承租方的裝修期中相應(yīng)扣減。如承租方未及時(shí)支付上述費(fèi)用及滯納金，出租方有權(quán)墊付，承租方應(yīng)按出租方的要求償還該墊付的費(fèi)用。 承租方須支付和清償顯示于承租方獨(dú)立儀表的有關(guān)水、電、煤氣/天然氣、電訊和電話費(fèi)用等公用事業(yè)費(fèi)用和于租賃場(chǎng)地內(nèi)使用的設(shè)施的費(fèi)用。除租金須支付予出租方外，承租方在此同意其他費(fèi)用按出租方之要求支付予出租方或出租方授權(quán)之其他收款方。雙方同意該附表及前述確認(rèn)文件作為本合同終止（包括提前終止）時(shí)承租方向出租方返還租賃場(chǎng)地的驗(yàn)收依據(jù)。出租方行使該權(quán)利應(yīng)提前將上述意向通知承租方。百商購(gòu)物中心租 賃 合 同合同編號(hào)： 商鋪編號(hào)： 商鋪名稱： 經(jīng)營(yíng)品牌： 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 簽訂日期： 目 錄第1章 租賃場(chǎng)地及使用權(quán) 3第2章 租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用 3第3章 租賃場(chǎng)地交付 4第4章 收費(fèi)系統(tǒng)（如有） 5第5章 履約保證金 5第6章 承租方的責(zé)任及義務(wù) 6第7章 出租方的責(zé)任及義務(wù) 12第8章 免責(zé)條款 13第9章 租金減免 14第10章 違約及補(bǔ)償 14第11章 通知及送達(dá) 16第12章 其他條款 17附表一 項(xiàng)目、租賃場(chǎng)地、租賃面積、租賃場(chǎng)地用途及租賃場(chǎng)地平面圖 19附表二 交付日、裝修期、開(kāi)業(yè)日及租賃期 21附表三 租金、管理費(fèi)、保證金、預(yù)付款、其他費(fèi)用及支付方式 22附表四 交付標(biāo)準(zhǔn)及裝修、設(shè)施清單 23附表五 特別約定（如有） 24租賃合同簽署頁(yè) 25本合同由下列當(dāng)事人簽署：出 租 方：新疆百商投資集團(tuán)有限公司　　　（以下稱“出租方”）法定地址：烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)上海路109號(hào)承 租 方： （以下稱“承租方”）法定地址：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，出租方和承租方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就出租方將其合法擁有的商鋪單元出租給承租方使用、承租方承租使用出租方商鋪單元事宜訂立本合同。 出租方有專(zhuān)有及不受牽制的權(quán)利在任何時(shí)候?yàn)轫?xiàng)目命名和更名，有權(quán)隨時(shí)調(diào)換、變更、取代、放棄現(xiàn)有名稱。 出租方提供租賃場(chǎng)地之裝修、設(shè)施狀況見(jiàn)本合同附表四，雙方應(yīng)于租賃場(chǎng)地交付日簽署確認(rèn)文件。承租方不得以任何理由延期支付或抵扣其須向出租方預(yù)先支付的租金、管理費(fèi)、保證金及其他費(fèi)用。該一個(gè)月的期限結(jié)束時(shí)，該等費(fèi)用將依照出租方通知中列明的數(shù)額調(diào)整，承租方應(yīng)按照調(diào)整后的數(shù)額支付管理費(fèi)。 承租方須支付和清償現(xiàn)在或以后中國(guó)政府管理部門(mén)或其他職能部門(mén)向租賃場(chǎng)地或其任何部分的使用人征收的及在租賃場(chǎng)地營(yíng)業(yè)所引起的所有稅費(fèi)和任何費(fèi)用。第3章 租賃場(chǎng)地交付 出租方向承租方交付租賃場(chǎng)地且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為出租方已履行將租賃場(chǎng)地合格地交付給承租方的義務(wù)。 若出租方在交付日或之前不能交付租賃場(chǎng)地，出租方應(yīng)在交付日前書(shū)面通知承租方，而交付日則可被往后順延不超過(guò)六十天。）第4章 收費(fèi)系統(tǒng)（如有） 如出租方提供POS專(zhuān)用收銀系統(tǒng)（含收銀機(jī)軟硬件），則承租方同意租用，并與出租方或其管理公司簽署《POS系統(tǒng)使用協(xié)議》，并按協(xié)議規(guī)定支付相關(guān)押金及使用費(fèi)用。承租方不可在總營(yíng)業(yè)收入內(nèi)扣除其他任何費(fèi)用（包括但不限于稅收、銀行卡交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）。在本合同有效期內(nèi)保證金由出租方保管，出租方無(wú)須向承租方支付保證金的利息。 如承租方違反本合同的任何約定或條款，拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用等，在不影響出租方其他權(quán)利的前提下，出租方有權(quán)以保證金抵付承租方的任何欠款或出租方因承租方的違約行為而根據(jù)本合同規(guī)定可以要求其承擔(dān)的任何款項(xiàng)或出租方的任何損失。 若出租方將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓予第三方，在該第三方書(shū)面承諾繼續(xù)履行本合同的前提下，出租方有權(quán)將保證金轉(zhuǎn)讓予該第三方。如承租方收到任何政府機(jī)關(guān)關(guān)于或影響租賃場(chǎng)地或與任何提供于租賃場(chǎng)地的設(shè)施有關(guān)的通知，承租方須立即以書(shū)面形式通知出租方。 承租方未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓、入股、抵押、分租、出借、停止使用或轉(zhuǎn)租租賃場(chǎng)地或其任何部分。 若承租方主要管理人員發(fā)生重大變動(dòng)，承租方應(yīng)至少提前三十天書(shū)面通知出租方，出租方有權(quán)視實(shí)際情況與承租方提前終止本合同或修改本合同條款。 任何因承租方之過(guò)錯(cuò)而造成出租方或管理公司或任何其他人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，承租方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如有違反、不遵守、不履行，承租方須全額賠償出租方因其違規(guī)行為所受的損失及第