【正文】 廊吊頂內(nèi)。㎡表77 機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計(jì)參數(shù)表編號(hào)房間名稱換氣次數(shù)（次/h）附 注A汽車(chē)庫(kù)6送、排風(fēng)B電梯機(jī)房15～20排風(fēng)C衛(wèi)生間10～15排風(fēng)D變電所20～30送、排風(fēng)F工藝用房、機(jī)電設(shè)備用房6～10送、排風(fēng) 工程概況1．本工程由地下一層和地上六層組成的建筑群，其中地下一層為汽車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，地上部分的主要功能為商場(chǎng)、客房、餐廳、會(huì)議室等綜合用房?！睹裼媒ㄖ照{(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（第二版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB501892005】。填料采用聚四氟乙烯帶。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》【GB5002893】（2002年版）2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB500162006】（2006年版）3．《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 》（2003年版） 設(shè)計(jì)范圍及原則本工程燃?xì)鈿庠礊槌鞘械蛪禾烊粴?，按燃?xì)夤疽?guī)定，本設(shè)計(jì)僅從進(jìn)戶管開(kāi)始設(shè)計(jì)，天然氣表及天然氣灶具的安裝及戶外天然氣管道的設(shè)計(jì)由燃?xì)夤境袚?dān)。2．單體屋面雨水量采用*地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式： q=3006(1+)/(t+) 3．單體設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=3a，5分鐘降雨強(qiáng)度為368L/，屋面溢流按總排水能力不小于設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=10a設(shè)計(jì)，并設(shè)置事故溢流排出口。 污廢水系統(tǒng)1．建筑單體室內(nèi)污廢水合流。次21總計(jì)3．熱水系統(tǒng)（1）熱水熱源:采用氣源熱泵。（4）基地內(nèi)總進(jìn)水管及單體進(jìn)水管均設(shè)表計(jì)量，空調(diào)補(bǔ)水單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。2．市政給水水壓：。樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：辦公室 、會(huì)議室 2 kN/㎡客房 2 kN/㎡公共衛(wèi)生間 4 kN/㎡設(shè)備用房 7 kN/㎡門(mén)廳、樓梯 kN/㎡餐廳 kN/㎡廚房 4 kN/㎡會(huì)議廳 kN/㎡走廊 kN/㎡電梯機(jī)房 7 kN/㎡上人屋面 2 kN/㎡不上人屋面 kN/㎡車(chē)庫(kù) 4 kN/㎡ 地基基礎(chǔ)由于地質(zhì)資料尚缺，擬采用天然地基筏板基礎(chǔ)。通過(guò)設(shè)置永久縫將狹長(zhǎng)的建筑物分成三部分，各部分簡(jiǎn)單規(guī)則，三個(gè)單體建筑通過(guò)大地盤(pán)地下室相連。（3）客房區(qū)設(shè)計(jì)：酒店五層以上為客房區(qū)，由于設(shè)計(jì)特意為通長(zhǎng)的走道兩個(gè)中庭，使客房區(qū)空間富有情趣。門(mén)廳的左上方為電梯廳，隨時(shí)為旅客提供便捷的上下服務(wù)。入口門(mén)采用電動(dòng)感應(yīng)門(mén)。為此設(shè)計(jì)在地下商業(yè)水吧設(shè)置大面積采用玻璃采光頂，將封閉的地下空間打開(kāi)，讓人們?cè)诘叵滤尚蓍e中能享受陽(yáng)光、享受自然。地下一層為酒店設(shè)備功能用房。五層以上主樓功能分客房。會(huì)議部分由一個(gè)700平方米以上的多功能會(huì)議廳和一個(gè)中會(huì)議室和二個(gè)小會(huì)議室組成。二層主要自助餐廳及中餐廳包房。 建筑設(shè)計(jì)，是一座集酒店、會(huì)議、餐飲及娛樂(lè)為一體的綜合性建筑，建筑高度50米，建筑裙房3層，上部主體12層。酒店后勤入口設(shè)置在基地西南側(cè)。第六章 土建工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù)1．建設(shè)單位提供的地形圖（電子版）2．*市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修編（2011年4月24日）3．民用建筑設(shè)計(jì)通則【GB 503522005】4．建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定【GB 500162006】5．商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ 4888】6．旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ 6290】7．飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【JGJ6489】8. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB500162006】9．《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》【JGJ10098】10．《地下工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》【GB501082001】11．《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB5006797】12．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB501892005】13．《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【J102642003】14. 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【JGJ862001】15. 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 節(jié)能專篇16. 國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定 總平面設(shè)計(jì) 場(chǎng)地概況本工程位于北臨*連絡(luò)線，西臨*北路，地塊形狀近似梯形，地勢(shì)平坦。區(qū)內(nèi)運(yùn)輸方便，有利于建設(shè)施工。（2）、電項(xiàng)目用電由城市電網(wǎng)供電，用電線路擬將從附近變電站供給。但應(yīng)注意盡量避免在雨季施工，以免施工過(guò)程中造成環(huán)境污染和水土流失。(4)通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。公共設(shè)施條件項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有完善的給排水系統(tǒng)、供電及通訊系統(tǒng)，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了方便。項(xiàng)目不涉及基本農(nóng)田，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過(guò)*縣國(guó)土資源局規(guī)劃初審。地勢(shì)平坦，項(xiàng)目的擬選用地符合*縣城市規(guī)劃相關(guān)要求?？偨ㄖ娣e16300㎡，其中：地上建筑面積14720㎡，地下建筑面積1180㎡，配套設(shè)施400㎡。*酒店消費(fèi)者特征：調(diào)查表明：從職業(yè)角度看，*酒店的消費(fèi)者主要來(lái)自兩大塊：第一種是來(lái)自所在區(qū)域的企業(yè)。商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車(chē)程，次級(jí)商圈為5分鐘車(chē)程，三級(jí)商圈半小時(shí)車(chē)程。這是由*酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的：一方面，*酒店業(yè)發(fā)展才不過(guò)四、五年的時(shí)間；另一方面，*酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者國(guó)內(nèi)還鮮有經(jīng)驗(yàn)豐富的本土管理人才；這些因素決定了*酒店還不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和規(guī)劃能力，還沒(méi)有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的酒店還沒(méi)出現(xiàn)。從酒店經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看從經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，*酒店市場(chǎng)收入中，會(huì)務(wù)、客房、餐飲和娛樂(lè)四大收入，特別是娛樂(lè)業(yè)，它已成為*一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了*一個(gè)主要的創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。其它基礎(chǔ)設(shè)施新建污水處理廠及垃圾處理廠。 新建火車(chē)站電信分局，新建工業(yè)園電信分局，占地均按8001000平方米預(yù)留控制。建設(shè)一中人行景觀橋。置換和搬遷城區(qū)中心地段污染、閑置和破產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)城西片區(qū)工業(yè)園和火車(chē)站倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)。近期發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃期限20062013年,用地規(guī)模11平方公里,。(1)氣溫多年平均氣溫 ～℃極端最高氣溫 ℃（1959年8月23日）極端最低氣溫 ℃（1977年1月30日）(2)降水多年平均降雨量 ㎜多年平均降雨日 103天(3)濕度平均相對(duì)濕度 70%(4)雪基本雪壓 ㎡多年最大積雪深度 300毫米(5)風(fēng)風(fēng)向： 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸北睎|風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)平均風(fēng)速： m/s m/s m/s m/s基本風(fēng)壓： ㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施條件地處*北門(mén)戶的*縣，北眺中原大地，南瞰*平原，107國(guó)道、京廣鐵路擦肩而過(guò)，橫穿全境的*高速公路和大安線、黃土線、宋長(zhǎng)線以及正在建設(shè)的*高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使*的交通四通八達(dá)。第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 *縣概況 地理位置與區(qū)域范圍 氣候條件*縣屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛、光照充足、無(wú)霜期較長(zhǎng)，具有嚴(yán)寒酷暑短的氣候特征。金色華府國(guó)際酒店是展示*形象的重要窗口，其建設(shè)工程顯得尤其重要。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。到目前為止，*縣城還沒(méi)有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級(jí)以上大酒店。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性*是全國(guó)著名的革命老區(qū)和將軍縣，孕育了徐海東、劉華清、聶鳳智等100多位共和國(guó)高級(jí)將領(lǐng)和領(lǐng)導(dǎo)人。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對(duì)市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。*縣2013年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)及分析進(jìn)入2013年，*酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好，1—4月酒店開(kāi)房率均超過(guò)去年同期水平，“五一”小長(zhǎng)假期間，*縣酒店開(kāi)房率更高達(dá)85%以上。工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。建議*縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有良好的財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，投資項(xiàng)目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看是可行的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，%，%；投資回收期：，；凈現(xiàn)值：。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量1建設(shè)指標(biāo)　　地上總建筑面積（㎡）14720地下總建筑面積（㎡）1180配套設(shè)施（㎡）400客房數(shù)（間）110停車(chē)位（輛）70建筑層數(shù)（層）12建筑高度（米）502經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　總投資（萬(wàn)元）10000第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元）2874第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)置安裝費(fèi)（萬(wàn)元）4858 第三部分其他費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元）建設(shè)期利息流動(dòng)資金（萬(wàn)元）利潤(rùn)指標(biāo)　達(dá)產(chǎn)量收入（萬(wàn)元）達(dá)產(chǎn)量總利潤(rùn)（萬(wàn)元）達(dá)產(chǎn)量?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元）總投資收益率（%）全部投資內(nèi)部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬(wàn)元） 所得稅后（萬(wàn)元） 結(jié)論與建議該項(xiàng)目建成后將成為*縣委縣政府定點(diǎn)接待單位和會(huì)議中心，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于完善*縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對(duì)外開(kāi)放形象，對(duì)于推動(dòng)*縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。總建筑面積16300㎡，其中：地上建筑面積14720㎡，地下建筑面積1180㎡，配套設(shè)施400㎡。 其必要性主要體現(xiàn)在：項(xiàng)目的實(shí)施是提升對(duì)外開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 主要編制依據(jù)**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)；國(guó)家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；*縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；*縣土地及規(guī)劃管理部門(mén)簽發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目用地土地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等；國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)審評(píng)方法與參數(shù)》(第三版)及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，以及**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。： 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍我公司受**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托，對(duì)*金色華府國(guó)際酒店建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。同時(shí)，由于這兩年縣政府加大了招商引資力度，一大批國(guó)內(nèi)外客商紛紛來(lái)灌投資，伴隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的外來(lái)人口涌向*，這對(duì)本來(lái)就比較薄弱的*服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級(jí)酒店已是勢(shì)在必行。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，是一座集酒店、會(huì)議、餐飲及娛樂(lè)為一體的綜合性建筑，建筑高度50米12層，并在項(xiàng)目空地東北角設(shè)有職工宿舍。資金來(lái)源項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中業(yè)主自籌7000萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。*縣旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)空間廣闊。從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看，該工程項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過(guò)規(guī)定要求。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。主要表現(xiàn)在：生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度再創(chuàng)新高。*縣歷年酒店經(jīng)營(yíng)情況分析 從2003年低谷期開(kāi)始，*縣酒店的入住率逐年提升，在2007年達(dá)到階段性頂峰；2003年*縣酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降，其原因是受到SARS的影響。*縣現(xiàn)有酒店經(jīng)營(yíng)狀況分析入住率分析2007年*縣酒店的年入住率仍然達(dá)64％，經(jīng)營(yíng)情況良好，星級(jí)酒店的年入住率也在70～90％之間浮動(dòng)。因此，一般采用自管或聘請(qǐng)顧問(wèn)的形式管理。每年中央、省、*市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)*指導(dǎo)、調(diào)研工作的頻率高，可*不能正常接待，還要繞道一百公里外的*、*食宿，客觀上增加了工作成本，急需一個(gè)高規(guī)格的接待環(huán)境。*旅游業(yè)發(fā)展的需要發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。*是*北重鎮(zhèn)，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來(lái)越多的客人前來(lái)旅游和投資，但是，*目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此，隨著*經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市地位的不斷提升，建設(shè)一個(gè)能夠體現(xiàn)*城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。同時(shí)金色華府國(guó)際酒店的建設(shè)可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟(jì)的作用，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的振興。其余各月為偏北風(fēng)，以東北風(fēng)向最多，頻率為24%。 總體規(guī)劃概要 功能定位與總體發(fā)概況展規(guī)劃2007年11月，*理工大學(xué)設(shè)計(jì)研究院編制完成了《*縣城市總體規(guī)劃(修編)2006～2020》，