【正文】 ，制定出與本項目相適應(yīng)的管理機(jī)制和管理方法，保證了項目的效益和收益的步步提高。游客的出游很大程度上取決于目的地的交通條件，武黃城際鐵路及延長線的修建，將從武漢市這座大中型城市輸送大量的游客和在武漢求學(xué)的學(xué)子來此休閑度假。第一是該項目的客源市場，即旅游目的地相對地域相異的游客的吸引力及游客的出游能力，包括人口密度、人均收入。該地?fù)碛?500畝原生態(tài)森林，30畝山湖，200畝耕地，山莊平均海拔約800米，該地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好，農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)條件以及當(dāng)?shù)丶竟?jié)特點(diǎn)，十分適宜開展生態(tài)旅游項目建設(shè)。國民可支配收入的提高和對生活質(zhì)量的追求也使得城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的旅游費(fèi)用大幅度提高，出游率也逐年上升。依托大別山旅游圈的發(fā)展壯大，深度挖掘自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢，形成依強(qiáng)更強(qiáng)的局面。人們吃、住、行、游、購、娛等方方面面都體現(xiàn)著自然、生態(tài)、環(huán)保的理念。本項目的休閑教育體現(xiàn)在精品種植園，園內(nèi)的精品水果和蔬菜，不僅可以提供給游客食用，還可以向游客充分展示各種水果、蔬菜的生長習(xí)性及種植特性，讓游客亦可親身參與蔬果采摘、種植活動。關(guān)于休閑廣場的建設(shè)和主題活動事件的營銷，需要特別注重游客的參與性。況且，現(xiàn)在中國人人均小車擁有量的提升也使得停車場顯得尤為重要。水作為生命之源，是人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂米顬轭l繁的，質(zhì)量要求也較為嚴(yán)格的。中國人口的老年化和孝文化的代代相傳使更多的年輕子女聚焦于養(yǎng)老問題；年輕氣盛的子女多數(shù)在外闖蕩，城市中霧靄等問題也使他們越來越重視自身的健康問題。人們對生活質(zhì)量要求的提高，不單單體現(xiàn)在吃、住方面，對于自己放松、休閑的方式也有獨(dú)特、新穎的選擇。 總費(fèi)用: 工資總額220,000 元/年, 地租 2,400元, 原料 100,000元 （1,000 噸， 100元/噸）, 折舊100,000 元。 價值約175,000350,000 元。 工人：1位，負(fù)責(zé)沼氣發(fā)酵池管理的日常工作。 擬建1個規(guī)模1,000 m3的發(fā)酵池的工程，并安裝有自動出料系統(tǒng)。 沼氣廠項目建設(shè)：豬場所有的豬糞尿和洗液以及農(nóng)場工人日常人糞尿?qū)⒆⑷雰蓚€大型沼氣池進(jìn)行無害化發(fā)酵產(chǎn)生沼氣。并跟據(jù)出氣量安裝配套的發(fā)電機(jī)，為有機(jī)農(nóng)業(yè)園供電。 相當(dāng)多的沼氣發(fā)酵池，冬季根本不出氣。 這是目前最有效解決能源和環(huán)境污染問題的方法。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。 噸總成本：1,413,000 元/2,000 噸 =707 元/噸。有機(jī)復(fù)混肥 (總養(yǎng)分在10%以上) 年總產(chǎn)值約：800 元/噸 x 2,000 噸 = 1,600,000 元。 唯一有效的出路就是用蚯蚓來消化有機(jī)垃圾生產(chǎn)有機(jī)肥。 蚯蚓消化有機(jī)垃圾: 現(xiàn)代社會每天生產(chǎn)出天量的垃圾，目前主要的處理方法是填埋，焚燒，和回收再利用。蚯蚓可消化任何有機(jī)物包括動物糞便，有機(jī)垃圾，特別是含蛋白質(zhì)達(dá) 1012% 的有機(jī)物。 生活著的蚯蚓每時每刻都在吞食大量的有機(jī)物和土壤，把蚓糞和其他代謝產(chǎn)物排泄到土壤中，從而增加了土壤的肥力。蚯蚓排出的闖糞也是具團(tuán)粒結(jié)構(gòu)的土粒。折舊按5%） 配套機(jī)械: 總費(fèi)用：150,000 元（鏟車 13 萬，粉碎機(jī) 2 萬，折舊按10%） 蚯蚓養(yǎng)殖： 養(yǎng)殖蚯蚓的目的： 建立這個蚯蚓養(yǎng)殖廠的目的是：1）掌握和完善蚯蚓養(yǎng)殖技術(shù)并培養(yǎng)出多位養(yǎng)殖能手； 2）擴(kuò)大蚯蚓養(yǎng)殖廠規(guī)模，直到每年可繁殖幾百上千噸的蚯蚓，有了天量的蚯蚓后，就可以大規(guī)模進(jìn)行用蚯蚓消化有機(jī)垃圾； 3）不但可以解決清除垃圾，還可以生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的有機(jī)肥；4）產(chǎn)出的蚯蚓也可用來深加工， 產(chǎn)出藥品和高蛋白動物飼料添加劑， 可配出高級飼料喂散養(yǎng)雞，鴨，魚等，生產(chǎn)有機(jī)肉。 按有機(jī)種植園300畝計，年需有機(jī)肥1,500 噸以上。土壤有機(jī)質(zhì)含量極低（都在 % 以下）。按會員制操作的經(jīng)濟(jì)效益測算結(jié)果請參考附錄現(xiàn)金流表。 總費(fèi)用: 工資總額 564,400 元/年, 蘑菇料（按谷物總價的一半，谷物價 2,000 元/噸, 400 噸 = 800,000 元）400,000 元，折舊 26,500 元，地租 1,600元, 其它費(fèi)用 400,000元。接種間：100 m178。備料間：100 m178。 建筑要求:菌種生產(chǎn)廠房及加工車間，最好是磚石或水泥建筑，廠房能密閉、 隔熱和保溫，光線充足，能通風(fēng)換氣，要裝有水電。養(yǎng)豬場固定總投資約為：1,000,000 元。 沼渣供給蚯蚓養(yǎng)殖廠用，沼液供給有機(jī)種植園用。 養(yǎng)殖方式： 人員配置: 12 –20 人。 工廠化養(yǎng)豬由于出欄太快，肉質(zhì)較差。（其中土地平整 30 萬，排灌系統(tǒng)8萬，農(nóng)業(yè)機(jī)械 30 萬，大棚 8萬， 冷庫8 萬, 建筑結(jié)構(gòu) 64 萬，運(yùn)輸車輛20萬，折舊按10%）。蔬菜水果生產(chǎn)成本: 5元/公斤 （費(fèi)用1,804,200 元， 產(chǎn)量 360,000 公斤, 另加配送）。蔬菜水果生產(chǎn)成本: （費(fèi)用1,402,200 元， 產(chǎn)量 180,000 公斤, 另加配送）。 工資加獎金總額：599,200元/年。有機(jī)復(fù)混肥是在有機(jī)肥發(fā)酵過程中，根據(jù)種植需要（蔬菜，水果種類， 測土數(shù)據(jù)）加入氮，磷礦粉，鉀和其它微量元素配制成養(yǎng)分全面的有機(jī)復(fù)混肥。 農(nóng)場將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果和糧食。第三章 項目建設(shè) 有機(jī)種植園為了給社會提供安全健康的有機(jī)蔬菜,水果和糧食，擬建立一個封閉式有機(jī)種植園。 其目的是為社會提供安全健康的有機(jī)食品，做到資源再利用，無污染排放，無有毒排放，低碳或碳中性，能源自足，恢復(fù)土壤肥力，恢復(fù)土壤生態(tài)健康，達(dá)到提高土壤生產(chǎn)力，降低農(nóng)場工人勞動強(qiáng)度，提高農(nóng)場工人生產(chǎn)效率（通過機(jī)械化操作）, 恢復(fù)勞動者的自信心，有效解決垃圾問題 (通過蚯蚓消化有機(jī)垃圾)，從根本上解決中國食品安全問題。 項目的整體目標(biāo)可持續(xù)發(fā)展有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)是未來農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向。趣項目的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭力。積極營造社會人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅游形象。第二章 項目目標(biāo) 項目設(shè)計的整體思路規(guī)劃充分利用項目所在地的自然資源優(yōu)勢，提出了全景式還原農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風(fēng)景、人文環(huán)境、旅游景點(diǎn)、鄉(xiāng)土文化的構(gòu)思方案。挖掘傳統(tǒng)文化，發(fā)揚(yáng)光大團(tuán)結(jié)友愛、互幫互助、尊老愛幼等中華傳統(tǒng)美德，倡導(dǎo)資源節(jié)約、環(huán)境友好型生產(chǎn)方式和生活方式，引導(dǎo)廣大農(nóng)民養(yǎng)成愛科學(xué)、學(xué)技術(shù)的良好習(xí)慣。農(nóng)業(yè)部提出，在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)過程中，要加大農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)力度。四是農(nóng)村發(fā)展后勁不足。有的以節(jié)地為名，連幢成排，過分強(qiáng)調(diào)整齊劃一，忽略了自然條件和家庭經(jīng)濟(jì)實力差異。目前的農(nóng)村環(huán)境狀況，農(nóng)民形象地稱之為“垃圾靠風(fēng)刮，污水靠蒸發(fā)，室內(nèi)現(xiàn)代化，屋外臟亂差”。合理整合農(nóng)村資源，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，加強(qiáng)向符合自身實際的文化休閑產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。 有機(jī)食品是指按照有機(jī)的耕作方式生產(chǎn)和加工的； 產(chǎn)品符合國際或國家有機(jī)食品要求和標(biāo)準(zhǔn)；并通過國家有機(jī)食品認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證的一切農(nóng)副產(chǎn)品及其加工品，包括糧食、蔬菜、水果、奶制品、禽畜產(chǎn)品、蜂蜜、水產(chǎn)品、調(diào)料等。 為此我們將參考國內(nèi)外農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化生產(chǎn)模式, 根據(jù)中國的情況設(shè)計出適用的農(nóng)業(yè)機(jī)械化, 半機(jī)械化產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。 隨著人民生活水平的提高，每天生產(chǎn)出天量的垃圾也污染了環(huán)境。當(dāng)前社會，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越多的人開始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 土壤的農(nóng)藥殘留越來越高，農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量得不到保障，甚至嚴(yán)重威脅到大眾的健康。為了盡快把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)， 需為有機(jī)種植園提供大量的， 優(yōu)質(zhì)的，低成本的無有害物質(zhì)殘留的有機(jī)肥。 南方土壤有機(jī)質(zhì)含量都在 % 以下。湖北仙人山循環(huán)式有機(jī)農(nóng)莊項目計劃書第一章 項目背景：本項目位于湖北省羅田縣勝利鎮(zhèn)黃家鋪村十組姚家山，平均海拔800米左右，山區(qū)土層深厚，溫差大，夏天最高溫度不超過30℃，是得天獨(dú)厚的避暑圣地，也是生產(chǎn)高山有機(jī)蔬菜的絕佳場所，本村水源充足，所有水均來自于山泉水，天然純凈，具有很高的開發(fā)價值；現(xiàn)已經(jīng)流轉(zhuǎn)一個自然村的全部山林和耕地近3000畝，流轉(zhuǎn)期至2058年12月31日，其中山林面積約2500畝，耕地面積約200畝，宅基地可利用面積約30畝，利用此地基可建設(shè)一個公寓式養(yǎng)老度假酒店。項目所在的羅田縣2013年獲評“中國最美鄉(xiāng)村休閑旅游名縣”和“中國最美生態(tài)休閑旅游名縣”過去二十至三十年來，中國農(nóng)民們持續(xù)施用大量化肥而極少施用有機(jī)肥，造成大部份土地土壤貧瘠，土壤肥力降低。 在 3 5 年內(nèi)把土壤有機(jī)質(zhì)含量提高到 2% 5%的肥沃土壤標(biāo)準(zhǔn)。其次， 化學(xué)肥料和農(nóng)藥的長期濫用，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境日益惡化。文化休閑產(chǎn)業(yè)、健康保健相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步從以往的第三、第四產(chǎn)業(yè)上升為全球第一大產(chǎn)業(yè)，休閑娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代化的服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 為滿足人民對能源的需求，大量發(fā)電 (特別是火力發(fā)電) 的同時污染了環(huán)境。 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)械化, 半機(jī)械化程度將有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力, 提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。 有機(jī)農(nóng)業(yè)不使用或嚴(yán)格限制使用化肥，殺蟲劑，荷爾蒙等植物生長調(diào)節(jié)劑，畜禽抗生素，食品添加劑以及轉(zhuǎn)基因生物。長期以來農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化活動、文化教育較為貧乏，而且落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快農(nóng)村文化建設(shè)，已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題?？偟膩碚f，我國農(nóng)村環(huán)保設(shè)施建設(shè)相對滯后，全國約4萬個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、60多萬個建制村中，大部分尚未建立完善的生活污水、垃圾收集處理設(shè)施，未經(jīng)處理的生活垃圾隨意丟棄、生活污水的直接排放，嚴(yán)重影響了農(nóng)村人居環(huán)境。我國新農(nóng)村建設(shè)過程中出現(xiàn)了與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不相適應(yīng)的問題，村莊建設(shè)的模式化傾向明顯，農(nóng)村自然風(fēng)貌缺乏，農(nóng)村特色不明顯。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素大量流向城市，異地城鎮(zhèn)化加速了農(nóng)村空心化，同時進(jìn)城農(nóng)民對農(nóng)村房產(chǎn)棄而不丟，加劇了村莊空心化和資產(chǎn)的閑置浪費(fèi)，即使一些新建的農(nóng)村社區(qū)也面臨新一輪“空心化”。為了打造新農(nóng)村建設(shè)升級版，2013年2月農(nóng)業(yè)部正式啟動“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建活動，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、人居環(huán)境改善、生態(tài)文化傳承、文明新風(fēng)培育為目標(biāo)，20132015年，在全國不同類型地區(qū)試點(diǎn)建設(shè)1000個天藍(lán)、地綠、水凈，安居、樂業(yè)、增收的“美麗鄉(xiāng)村”。結(jié)合不同區(qū)域的氣候特點(diǎn)和農(nóng)戶的需求，集成推廣農(nóng)村沼氣、省柴節(jié)煤、高效低排生物質(zhì)爐等技術(shù)和產(chǎn)品，推進(jìn)農(nóng)村生態(tài)文明，大力發(fā)展健康向上的農(nóng)村文化。同時，農(nóng)業(yè)部還將挖掘、評選一批“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)典范，推出一批農(nóng)村婦女沼氣之星、農(nóng)村環(huán)保明星、農(nóng)業(yè)科技致富帶頭人等典型人物，發(fā)揮典型引路、示范帶頭的積極作用。在總的規(guī)劃設(shè)計理念下，規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)突出“水”、“綠”、“野”、“趣”、“融”五大主題形象。野項目具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、露天野營、自然風(fēng)光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件，旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項目應(yīng)突出鄉(xiāng)“野”特色，還原鄉(xiāng)間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。融本項目將盡可能融合羅田的地方特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項目文化度假區(qū)域中可以感受和體驗到整個山區(qū)度假的精華。 山莊將根據(jù)市場需求，生產(chǎn)各類高端有機(jī)疏菜，水果，肉類，蛋類，糧食類。 當(dāng)有足夠的人才儲備后，可以在其它省、市開分場或進(jìn)行連鎖經(jīng)營，也可以到國外開分場或進(jìn)行連鎖經(jīng)營， 為海外華人服務(wù)，直至公司整體上市。目前可以安排連片種植園約200300畝，本計劃就按300畝有機(jī)農(nóng)場設(shè)計，山林部分暫時只用于生態(tài)養(yǎng)雞和養(yǎng)黑山羊。 土地平整和規(guī)劃: 排灌: 大棚: 有機(jī)肥:有機(jī)種植園內(nèi)將主要施用有機(jī)復(fù)混肥 (每畝每年施用5噸以上）。 人員配置: 19 (第一年) – 45 (第四年) 人。 純利潤約為：1,440,000 – 599,200 – 168,000 36,000599000 = 37800 元。 純利潤約為：2,880,000 – 1,001,200 – 599,000 168,000 – 36,000 =2,880,000 – 1,804,200 = 1,075,800 元。有機(jī)種植園固定總投資約為：1,680,000 元。 而且全價配方飼料價格高， 可占到養(yǎng)豬總費(fèi)用的6070%。 養(yǎng)殖規(guī)模：為給有機(jī)種植園提供充足的有機(jī)肥，將建立一個年出欄1000頭豬的養(yǎng)豬場，一個年出欄1000只黑山羊殖場和一個年出欄5000只