【正文】 行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的。如由專人傳送，則于送達(dá)時視為正式送交。在糾紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。 甲方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。 1登記、印花稅及其它稅款 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。 餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時間內(nèi)，應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買場地或建筑物及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)，并于收到甲方書面通知后5日內(nèi)回復(fù)（逾期視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)）。] 1用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán) 在租期內(nèi),乙方可將承租場地作任何合法用途，在經(jīng)甲方書面同意的條件下，有權(quán)依法將場地或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方(包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的公司或合作公司)。在租期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應(yīng)及時通知乙方。如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。 改建和退還場地 甲方為保證乙方對該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本合同七(7)日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。 招牌及改建 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志(位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三)，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用(如場地,空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等)按框架協(xié)議規(guī)定。S)、小卡爾斯(CARL‘S JR.)、肯德基 (KENTUCKY FRIED CHICKEN)、大家樂(CAFE DE CORAL)、大快活 (FAIRWOOD)、JACK IN THE BOX、紅高粱(HONG GAO LIANG)、芳香雞(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士(DICO39。如發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)采取一切必要行動以排除此等妨礙。 如乙方租賃場地重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后六十(60)天內(nèi)尚未能完成，乙方可選擇終止本合同。 ，乙方租賃場地受到損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。如甲方未能及時投?；?qū)碇袛嗤侗?，甲方授?quán)乙方可代甲方投保，但費(fèi)用從租金中扣除。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意按日免除乙方的租金。 乙方每月10號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。自乙方進(jìn)駐場地之日起30天內(nèi)，如乙方無法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。 b. 部分征收 如場地或建筑物的任何一部分遭中國政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會影響餐廳的生意或?qū)е聢龅氐钠溆嗖糠植辉龠m合乙方繼續(xù)使用，則乙方有權(quán)作出以下的選擇：(a) 乙方可于政府征收或收回出租物業(yè)或建筑物的任何部分當(dāng)日起的六十天內(nèi)，選擇終止本合同，如有關(guān)征收當(dāng)局給予補(bǔ)償，甲方應(yīng)確認(rèn)乙方成為由于餐廳經(jīng)營年限不足而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失及設(shè)備報(bào)廢產(chǎn)生損失等原因而給予賠償?shù)漠?dāng)然受益人(除場地之產(chǎn)權(quán)部分的賠償外)；或(b) 乙方可選擇在減少支付租金的情況下，于租賃期內(nèi)繼續(xù)使用出租物業(yè)的其余部分，應(yīng)支付之新租金將根據(jù)該出租物業(yè)被征收或收回部分的面積以及其于附件一紅色繪圖內(nèi)所示的原面積之間的差別調(diào)整[只適用于固定租金]。) 甲方陳述與保證，其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi))。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的14天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時甲方提供有關(guān)場地和/或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件：[ ]，[ ]，[ ]。 在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后[ ]天內(nèi)接收場地。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。）乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。 如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場地之日45日）滿之日(以下簡稱“起租日”)起向甲方支付租金。場地移交時，乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗(yàn)收，如甲方交付的場地實(shí)際面積與上述約定面積超過177。該場地為位于中國[ ]省[ ]市[ ]區(qū)[ ]路[ ]號的建筑物(以下簡稱“建筑物”)[ ]層的一部分。北京華聯(lián)綜合有限公司麥當(dāng)勞中國有限公司場地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）1. 出租物業(yè)2. 租金及公共事業(yè)費(fèi)用3. 租期，交付物業(yè)的日期4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5. 公用事業(yè)6. 保險及修復(fù)建筑物的要求7. 不受干擾8. 無其他競爭餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12. 提前終止本合同的權(quán)利13. 登記、印花稅及其它稅款14. 糾紛的解決15. 本合同的變更16. 通知17. 保密18. 不可抗力19. 利益抵觸20. 代位權(quán)利21. 不利法律 22. 唯一合同23. 語言24. 管轄法律 25. 無中介人26. 合同生效場地租賃合同（北京華聯(lián)2001年7月15日草案）本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)訂于[ ]年[ ]月[ ]日。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建并經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳(以下簡稱“餐廳”)。 場地的實(shí)用面積(詳見紅線圖)至少[ ]平方米，沿街面向[ ]米，路寬 [ ]米，