【正文】 權(quán)利的放棄雙方都應(yīng)放棄各自所持的保險單規(guī)定保險公司承擔(dān)的全部與保險單所承保的損失和損害有關(guān)的針對甲方或乙方的代位求償權(quán)利。（b）甲方在設(shè)置各種保險后應(yīng)向乙方提供有國家級保險資格的公司出具的保險單。（b）乙方特此同意并承諾，如果因為乙方的行為、疏忽失誤或不作為（無論是否屬有意），而導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對甲方予以全部賠償。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全以及符合消防及有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)為商場營業(yè)之目的自費對租賃物業(yè)進行改造，但乙方所有設(shè)計、圖紙和施工方案均應(yīng)通知甲方，甲方在收到該設(shè)計、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五（15）日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得拒絕該等圖紙，除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù)，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全及影響水泵、供水、防水、及電力等其它系統(tǒng)正常運行。 保安乙方負(fù)責(zé)自費聘用保安人員并安裝其認(rèn)為適于商場保安工作的安全設(shè)施，乙方保安人員負(fù)責(zé)乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場經(jīng)營安全有關(guān)的保安工作，并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。（b）乙方應(yīng)對甲方交給乙方的租賃物業(yè)進行維修和更新（在一年內(nèi)如有質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)），以保持租賃物業(yè)處于可營業(yè)狀態(tài)（正常損耗除外），并在租期屆滿或本合同終止時將其交還甲方。 裝修施工（a）乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、費用和支出按本合同附件4的規(guī)定，完成乙方負(fù)責(zé)的裝修、裝飾和安裝、調(diào)試、維護等工作。（b）甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤、或不作為（無論是否屬有意），而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生損失、損害或傷害，致使該方針對乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費用或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對乙方予以全部賠償。甲方在收到乙方的付款通知書后伍（5）個工作日內(nèi)，補償乙方因此支出的費用，乙方也有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金和物業(yè)管理費中扣除上述費用。 維修及物業(yè)管理甲方應(yīng)對本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項目在工程保質(zhì)期內(nèi)進行維修物業(yè)管理和更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，此部分維修物業(yè)管理和更新費用由甲方承擔(dān)。 土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)，甲方將保證持續(xù)不斷的擁有有關(guān)法律要求的房地產(chǎn)證，并根據(jù)中華人民共和國《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定支付在因本合同項下向乙方出租物業(yè)有關(guān)應(yīng)該由甲方支付的所有稅費。 政府審批和備案甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取分店營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營商場所需的全部許可。甲方應(yīng)保證其擴建和改建租賃物業(yè)的進一步施工工程（如有的話）不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營，并且甲方對于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。（e）乙方應(yīng)向停車場提供定期的清潔服務(wù)。 停車場管理及服務(wù)甲、乙雙方應(yīng)各自提供與停車場有關(guān)的以下服務(wù)：（a）甲方應(yīng)提供受過充分防火培訓(xùn)稱職的保安人員并配備充足的設(shè)備在商場營業(yè)時間內(nèi)執(zhí)行停車場的收費、票及保安任務(wù)。五、停車場的收費及管理辦法 停車場的收費（a）該建筑物的地下二層停車場因甲方?jīng)]有收取乙方的物業(yè)租賃費，在乙方完成裝修、設(shè)備安裝后具備經(jīng)營條件時無償交給甲方經(jīng)營管理。 公用事業(yè)的中斷和終止租賃期限內(nèi)，、（3）個月，甲方在任何其他情況下不得中斷、終止任何公共事業(yè)的供應(yīng)。（d）地下二層停車場及通道的水、電等運行費用由乙方承擔(dān)。用水、用電的收費應(yīng)按照單獨的計量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳費。 其他付款除本合同規(guī)定的付款條件外，乙方不對甲方承擔(dān)任何其他任何付款的義務(wù)。所有款項應(yīng)以人民幣支付。（b）乙方發(fā)生的公用事業(yè)費用按本合同第4條的規(guī)定由乙方承擔(dān)。12個月=當(dāng)年每個月的租金標(biāo)準(zhǔn)。（b）自免租期滿后的第一個月至第十二個月為租金起始年（該起始年等于壹個租約年），該壹個租約年年租金為人民幣750萬元整（柒佰伍拾萬元整）。如果乙方在通知中表明延長租賃期限要求續(xù)約，則甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂延期續(xù)約協(xié)議。 租賃期限租賃期限為自租賃物業(yè)初步移交之日起為租期的起始日至第貳拾（20）年。（v）“未明確的事項及責(zé)任”是指本合同和附件4工程建設(shè)協(xié)議及附件中未列明的事項及條款。（s）“年”系指公歷年，連續(xù)12個月為壹個公歷年（租約年）。（o）“場地”系指本合同附件1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和建筑物紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。（k）“租賃物業(yè)”系指建筑物12期工程的地上一層及地下一層，甲方租賃給乙方用作超市的總建筑面積約為貳萬壹仟平方米（21000㎡），分兩期移交，詳見本合同附件3中所附租賃物業(yè)平面圖。（g）“設(shè)施”系指使用租賃物業(yè)和商場業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的電話、電視接口、自動坡梯、貨梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。（c）“公共區(qū)域”系指建筑物中乙方租賃物業(yè)內(nèi)的由甲方指定為公用的入口、樓梯、走廊、電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。雙方達成如下協(xié)議：一、總則 序言甲方茲保證并聲明，甲方有權(quán)向乙方出租建筑物（（b）條）。D、乙方和丙方愿意在大連市建立一個合資公司，經(jīng)營范圍為：根據(jù)國家所有的和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)在該市從事零售業(yè)務(wù)（“擬設(shè)立合資公司”）。A、甲方是租賃物業(yè)的所有人，愿意將該物業(yè)租賃給一家著名的從事零售業(yè)務(wù)的公司。大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與遼寧成大股份有限公司荷蘭jialefu中國控股有限公司[物 業(yè) 租 賃 合 同]2001年 月 日中華人民共和國，遼寧省丙方：荷蘭jialefu中國控股有限公司：一家在荷蘭登記注冊的企業(yè)，其法定注冊為Overschiestraat 184P 1062 XKAmsterdam,the Netherlands（企業(yè)注冊號為：33261494）。jialefu股份有限公司為法國大型超市集團，是在世界二十幾個國家和地區(qū)經(jīng)營連鎖超市的具有領(lǐng)先地位的公司之一。因此乙方和丙方在本合同中及附件合并為一家以下稱為“乙方”，甲方和乙方以下稱為“雙方”，單獨一方以下稱為“一方”。（b）“建筑物”系指位于中國大連市中山區(qū)魯迅路19號嘉和園小區(qū)工程1—2期的建筑物，該建筑物的詳細(xì)位置，見本合同附件1總平面圖。（f）“商場開業(yè)日”系指在已為商場經(jīng)營取得所有必需的政府批準(zhǔn)（包括但不限于本合同中定義的分店營業(yè)執(zhí)照和房屋租賃證），并且乙方已完成了商場營業(yè)所需的裝修、營業(yè)設(shè)備的安裝和所必需的準(zhǔn)備工作后，商場正式對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。（j）“租賃期限”系指自租賃物業(yè)初步移交之日起為第一個租約年和租期的起始日至第貳拾（20）年的期間。（n）“招牌”指乙方按照本合同第六條的規(guī)定設(shè)置和安裝的招牌、指示牌和標(biāo)志牌。（r）“月”系指公歷月，連續(xù)30天為壹個公歷月。（u）“裝修工程發(fā)包辦法”是指在1—2期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)裝修、裝潢、安裝、消防、設(shè)備購置等工程項目，經(jīng)雙方協(xié)商乙方同意總包給甲方施工。 租賃物業(yè)的用途乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù)，包括經(jīng)營商場、商城、購物廣場及其他零售業(yè)務(wù)、快餐廳、設(shè)置辦公室、倉庫及乙方營業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項目。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前玖拾（90）天，書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。三、租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方法和定金的支付 租金及增幅比例（a）本條所規(guī)定的租金是指甲方一期工程中所出租壹萬伍仟平方米（15000㎡）給乙方用作超市經(jīng)營壹個租約年的年租金750萬元人民幣（未包括二期的租金和停車場的物業(yè)管理費）。12個月=第1—2