【正文】 貸款承諾，對(duì)按揭不成或銀行貸款承諾數(shù)額可能達(dá)不到預(yù)計(jì)數(shù)額有所準(zhǔn)備，并根據(jù)自身情況慎重選擇２（3）的處理方式。 分（小寫： 佰 佰 分（小寫： 佰 仟 【張茂榮律師解析】建議將交付保證金的結(jié)算時(shí)間改為在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)、完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、遷出戶口及其他相關(guān)事宜辦理完畢時(shí)結(jié)算。 。 種：此交房保證金的處理方法為下列第 拾 拾定金合同屬于實(shí)踐性合同，從定價(jià)實(shí)際交付之日起生效，故在定價(jià)監(jiān)管情況下，買方務(wù)必取得買方的簽收確認(rèn)收據(jù)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 元）。 角 萬(wàn) 仟 億本合同簽訂后 分（小寫： 仟 仟 拾 拾 該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣： 元 萬(wàn) 億第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于租約事宜的約定，有三點(diǎn)注意事項(xiàng)：一是賣方負(fù)有實(shí)告知買方租約狀況的義務(wù)，故意告知買方虛假情況導(dǎo)致租客損失的將承擔(dān)法律責(zé)任。 ② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 ① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。 月 日至 , 月租金租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào): ： 該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 贖樓擔(dān)保方式分為賣方發(fā)起與買方發(fā)起兩種，兩者權(quán)利義務(wù)完全不同，所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)也大不不同，建議慎重選擇。贖樓既是賣方義務(wù)，又是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的前提，本條沒(méi)有規(guī)定擔(dān)保公司的擔(dān)保贖樓期限，為防止業(yè)主與擔(dān)保公司或贖樓貸款銀行發(fā)生糾紛不能順利贖樓影響交易，建議將3最后一句話修改為“賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但在出具全權(quán)委托公證書后 其他：【張茂榮律師解析】本條2規(guī)定的是業(yè)主自己贖樓，3規(guī)定的是業(yè)主委托擔(dān)保公司贖樓。賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。 種： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第 拾 年 月 月 平方米。 房地產(chǎn)證號(hào)為：第一部分賣方姓名要和和房地產(chǎn)證一致，不應(yīng)使用化名、曾用名。當(dāng)事人基本信息（略）：居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買方、賣方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息?！緩埫瘶s律師解析】示范文本的基本含義是示范作用，而非必須使用，如交易雙方未使用本版本簽訂二手房買賣合同，只要內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定同樣有效，任何一方當(dāng)事人都不能因此拒絕履行，否則將構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。解析說(shuō)明：本解析版是本律師對(duì)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局與深圳市工商局聯(lián)合制定的《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》2008版（2007年8月1日實(shí)施，2008年1月1日修訂）的逐條解讀?！渡钲谑卸址抠I賣合同》之律師逐條解析版（上） (200971 20:21:09) [發(fā)送到微博] 分類：未分類 　標(biāo)簽：張茂榮律師 深圳二手房交易寶典——《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》之律師逐條解析版解析人：深圳二手房律師團(tuán)首席律師張茂榮本解析版版權(quán)歸本律師所有，任何單位、個(gè)人使用、復(fù)制、轉(zhuǎn)載需注明本律師創(chuàng)作人身份，否則構(gòu)成侵權(quán)，本律師保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。 ）居間第（本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購(gòu)房指引（交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛）的內(nèi)容。買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。目前委托書均由擔(dān)保公司或居間方提供，尚無(wú)官方版本，建議仔細(xì)逐條審驗(yàn)內(nèi)容，并建議業(yè)主做公證時(shí)指明買受人、成交價(jià)、有效期等重要事宜，防止代理人炒樓或低價(jià)轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)意外事件時(shí)應(yīng)及時(shí)終止委托并函告相關(guān)機(jī)關(guān)。 【張茂榮律師解析】本條信息是26條各方約定的送達(dá)地址，填寫不準(zhǔn)確將可能導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)接收相關(guān)文件，故應(yīng)盡量填寫完整，通訊地址、聯(lián)系電話務(wù)必準(zhǔn)確，履約過(guò)程中地址、電話變更需及時(shí)履行變更告知手續(xù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 。 。 登記建筑面積為： 年該房地產(chǎn)于 佰 分（小寫：該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。 【張茂榮律師解析】本條是關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓房屋基本情況的介紹，因系二手房，主要情況在房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)已有記載，賣方只需注意填寫的與登記的一致即可，如填寫與登記或?qū)嶋H情況不符，買方可能會(huì)追究賣方欺詐售房的責(zé)任。 該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)。擔(dān)保公司贖樓需賣方做全權(quán)委托公證給其指定人員，本條沒(méi)有規(guī)定業(yè)主做公證的時(shí)限，建議在本條4中補(bǔ)充約定 “賣方委托擔(dān)保公司融資贖樓的，須于簽訂擔(dān)保服務(wù)合同當(dāng)日，按擔(dān)保公司要求做全權(quán)委托公證給其指定人員”。賣方應(yīng)權(quán)衡自己的贖樓能力，對(duì)一旦擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓不成有所準(zhǔn)備，以防違約。 該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。 該房地產(chǎn)之上存有租約。 日]。 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 向買方支付違約金?！緩埫瘶s律師解析】本條不切實(shí)際，很多業(yè)主賣房后去向不明又無(wú)其他財(cái)