最高法院公報與合同解除權有關12個裁判規(guī)則匯總-全文預覽
【正文】 義務的變更或者解除。兩者區(qū)別在于：二者的障礙程度不同，造成的后果也不同。②由于不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。？【規(guī)則要旨】合同解除權的行使須以解除權成就為前提，解除行為應當符合法律規(guī)定的程序，否則不能引起合同解除的法律效果。因此，若催告對方履行合同的當事人在發(fā)出催告通知時自身已處于違約狀態(tài)，則其不能享有由此而產(chǎn)生的合同解除權。，其是否享有基于該催告而產(chǎn)生的合同解除權？【規(guī)則要旨】催告對方履行的當事人應當是守約方，處于違約狀態(tài)的當事人不享有基于催告對方仍不履行而產(chǎn)生的合同解除權。理由在于，商品房買賣合同與其他買賣合同在法律性質上并無實質差別，只是標的物不同而已，根據(jù)“相似的事物相同處理”的法律適用理念，界定兩者解除權行使的“合理期限”自然不應有差別。因此，該司法解釋第十五條關于解除權行使期限的規(guī)定并不適用于非商品房買賣合同。對于其他房屋買賣合同解除權的行使期限，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，應當根據(jù)《中華人民共和國合同法》九十五條的規(guī)定，在合理期限內行使?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定：“當事人對合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持；當事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持?！狙由扉喿x】根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，合同一方當事人違反合同致使該合同的目的不能實現(xiàn)；即構成根本違約?！景咐饕孔罡呷嗣穹ㄔ海?005）民二終字第143號民事判決書（審判長徐瑞柏，審判員張樹明，代理審判員張雪梅，2005年11月22日），見《上海盤起貿易有限公司與盤起工業(yè)（大連）有限公司委托合同糾紛案》，載《最高人民法院公報》2006年第4期（總第114期）“裁判文書選登”。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。也就是說，當事人在訴訟中若想達成解除合同的目的，必須提出相應的訴訟請求，人民法院也須基于該請求做出相應裁判。因此，《合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。在沒有當事人依法提出該訴訟請求的情況下，人民法院不能依職權徑行裁判解除合同。綜上，就合同解除后違約金條款是否仍然適用問題，應采肯定說。”而《合同法》第九十八條規(guī)定，合同權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力?！狙由扉喿x】關于合同解除后違約金條款是否適用問題，目前的核心爭議在于違約金條款是否屬于《合同法》第九十八條規(guī)定的“合同中結算和清理條款”?！景咐饕孔罡呷嗣穹ㄔ海?010）民提字第153號民事判決書（審判長王東敏，代理審判員王富博、杜軍，2011年6月28日），見《廣東達寶物業(yè)管理有限公司與廣東中岱企業(yè)集團有限公司、廣東中岱電訊產(chǎn)業(yè)有限公司、廣州市中珊實業(yè)有限公司股權轉讓合作糾紛案》，載《最高人民法院公報》2012年第5期（總第187期）“裁判文書選登”?！狙由扉喿x】合同一經(jīng)成立即具有法律效力。若認為在買賣標的物所有權轉移之前，所有人對自己的標的物享有占有、使用、收益、處分的權利，進而認定出賣人有權選擇處分財產(chǎn)的方式解除合同，則違背了《合同法》保障交易安全的基本原則，系對《物權法》的錯誤理解與適用。？【規(guī)則要旨】根據(jù)《物權法》第十五條規(guī)定之精神，處分行為有別于負擔行為，解除合同并非對物進行處分的方式，合同的解除與否不涉及物之所有權的變動，而只與當事人是否繼續(xù)承擔合同所約定的義務有關。【延伸閱讀】根據(jù)《合同法》第九十三條、九十四條的規(guī)定，在無法定或約定的解除情形下，合同一方當事人未與對方協(xié)商一致的，不得單方強行解除合同，并要求對方承擔解除合同的全部損失。在雙務合同中，無論合同雙方當事人是否約定了合同解除條款，在雙方均存在違約的情況下，如一方當事人已經(jīng)履行了大部分合同義務，尤其是合同目的已基本達成的，若另一方當事人解除合同，應綜合考慮合同的履行情況等因素，判斷其是否享有解除權?！狙由扉喿x】合同解除權包括法定解除權和約定解除權。，拒絕接受對方當事人減少其損失的建議，造成自身利益受到損害的，責任應如何承擔？【規(guī)則要旨】一方當事人提出解除合同后，在未與對方協(xié)商一致的情況下，拒絕對方提出減少其損失的建議，堅持要求對方承擔解除合同的全部損失，并放棄履行合同，致使自身利益受到損害的，應自負全部責任?！景咐饕勘本┦械谝恢屑壢嗣穹ㄔ好袷屡袥Q書（2004年11月20日），見《孟元訴中佳旅行社旅游合同糾紛案》，載《最高人民法院公報》2005年第2期（總第
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