【正文】 府行為而導(dǎo)致本合同工程暫停或終止。當(dāng)具備恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)條件時(shí)，經(jīng)委托人書面同意可以給予委托人不超過10天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。合同生效、變更與終止第十八條、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。：監(jiān)理人向委托人要求賠償?shù)?，?yīng)在賠償事件發(fā)生后的28天之內(nèi)以書面形式提出索賠。，應(yīng)在以書面形式提出索賠。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按責(zé)任比例計(jì)算賠償。監(jiān)理人的責(zé)任期為自委托人書面通知中述明的監(jiān)理開始服務(wù)起算日期至工程最終保修終止日期滿3三個(gè)月。 委托人每季度對(duì)監(jiān)理服務(wù)情況作出評(píng)價(jià)，若經(jīng)委托人評(píng)價(jià)，連續(xù)2個(gè)季度評(píng)價(jià)不合格，則委托人有權(quán)解除合同，并對(duì)此前的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，監(jiān)理人對(duì)此不能提出任何異議。在履約檢查過程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的情節(jié)與后果，進(jìn)行違約處罰?，F(xiàn)場常駐監(jiān)理人員因特殊原因離崗半天以上的必須請(qǐng)假，需書面提交請(qǐng)假申請(qǐng)并獲得委托人代表的書面批準(zhǔn)，但監(jiān)理人需要采取措施保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)性。第十三條、委托人有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告（每月 日以前）及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。，監(jiān)理人必須立即對(duì)有關(guān)施工單位，按照國家有關(guān)施工規(guī)范及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)作出適當(dāng)?shù)闹甘?，并盡快將情況報(bào)告委托人。各種工作條件一經(jīng)進(jìn)場，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須在本合同有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。： 同志，更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，必須提前7天通知監(jiān)理人。 監(jiān)理人收到委托人提供的上述文件、資料后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核；若有需補(bǔ)充提供的文件、資料或收到的文件、資料錯(cuò)誤，則應(yīng)在收到后【30】日內(nèi)向委托人書面提出，委托人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理人要求予以補(bǔ)充或補(bǔ)正；若監(jiān)理人收到委托人提供的文件、資料后【30】日內(nèi)未提出異議，則視為委托人提供的文件、資料符合本合同約定并能滿足監(jiān)理人完成本合同項(xiàng)下全部監(jiān)理工作的需要。，其費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)，委托人不作任何補(bǔ)償。監(jiān)理人應(yīng)對(duì)交房入住時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總，并在這項(xiàng)工作完成后半個(gè)月內(nèi)向委托人提交這項(xiàng)工作的評(píng)估分析報(bào)告；178。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字；；簽署竣工證書并報(bào)委托人審批；，負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認(rèn)可后移交委托人；（保修期為2年），實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；對(duì)委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)；，并報(bào)委托人審批；，協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移交手續(xù)；。詳見附件：《現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更管理細(xì)則》，協(xié)助委托人在中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、每月的例行檢查時(shí)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，同時(shí)負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，并督促整改。 負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)核定及工程簽證，現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更須征得委托人簽證認(rèn)可簽字后方為有效；178。 監(jiān)理人應(yīng)與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門保持溝通，對(duì)主管部門發(fā)布的材料文件、技術(shù)交底等文件要及時(shí)向委托人、承包人傳達(dá)，對(duì)主管部門組織的培訓(xùn)應(yīng)及時(shí)通知委托人和施工承包人178。 協(xié)助委托人組織施工總包單位、設(shè)計(jì)單位研究處理工程質(zhì)量、安全事故，并監(jiān)督檢查整改工作實(shí)施。 驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)體系，審核其人員資格；建立現(xiàn)場監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測工作體系。 必須用激光經(jīng)緯儀、測距儀等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線，做好沉降觀測等的復(fù)核工作；178。 分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)場監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項(xiàng)工程寫），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。178。 每周定期主持與設(shè)計(jì)單位、各施工單位間的有關(guān)施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會(huì)議并做好會(huì)議記錄，及時(shí)協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問題。因圖紙審核工作不到位而引起返工或變更，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；、永久性工程材料、基準(zhǔn)點(diǎn)復(fù)核及其它有關(guān)證明資料合格、齊備的前提下，經(jīng)委托人同意，簽發(fā)開(復(fù))工令；，及時(shí)提供本工程所需的材料或設(shè)備的選型意見，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、風(fēng)、弱電、動(dòng)力（含建筑紅線內(nèi)之室外管網(wǎng)）、配套工程及室外總體的相應(yīng)設(shè)備等；，對(duì)樁基、結(jié)構(gòu)類型的選擇提出建議；，以及其它派駐到現(xiàn)場的主要技術(shù)、施工中核查承包人的質(zhì)量保證體系，確保其體系切實(shí)可行；，監(jiān)理人主要任務(wù)是全面負(fù)責(zé)對(duì)工程的監(jiān)督、管理和檢查，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，其主要內(nèi)容包括但不限于：，對(duì)機(jī)械設(shè)備的進(jìn)出場情況予以動(dòng)態(tài)的監(jiān)督和記錄，按月匯總承包人施工進(jìn)場的主要材料、設(shè)備數(shù)量并報(bào)送委托人的工程(配套)部；，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)測實(shí)量的驗(yàn)收，重點(diǎn)部位要求全頻率驗(yàn)收。監(jiān)理月報(bào)經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)委托人；，組織分解總體工程進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)填報(bào)周、月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表，當(dāng)進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃時(shí)，要及時(shí)反饋或處理。 監(jiān)理儀器、設(shè)備序號(hào)名稱型號(hào)、規(guī)格數(shù)量進(jìn)場時(shí)間備注1全站儀監(jiān)理人配置2水準(zhǔn)儀工程開工3接地電阻表安裝調(diào)試階段45678備注：以上儀器設(shè)備及辦公用品監(jiān)理人必須按約定的時(shí)間到場，未按要求進(jìn)場的，委托人將自行購買或租用并配備給現(xiàn)場監(jiān)理人員，并從監(jiān)理費(fèi)用中扣除實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（購買或租用設(shè)備的成本）+購買（或租用）成本20%的違約金。.：年齡 歲，且取得國家級(jí)注冊(cè)監(jiān)理工程師資格證書，工民建專業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于5年,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)；同時(shí)具有連續(xù)3年監(jiān)理單項(xiàng)工程建筑面積5萬平米（含）以上項(xiàng)目的監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)，在專職承擔(dān)本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師期間內(nèi)不得兼任其他任何職務(wù)，不得承擔(dān)本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師職責(zé)范圍以外的其它任何工作，并常駐現(xiàn)場，且需通過委托人面試合格。次向委托人支付違約金，且委托人有權(quán)單方無條件解除本合同，由此造成的一切損失及后果由監(jiān)理人承擔(dān)。監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理人員時(shí)，應(yīng)事先得到委托人的書面同意；且后任應(yīng)在前任離職前到崗并做好工作交接。 專人檢查承包人缺陷修復(fù)的質(zhì)量。 竣工移交證書的簽署。 協(xié)助委托人組織勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整理完整的竣工驗(yàn)收文件資料。 協(xié)調(diào)有關(guān)單位的工作關(guān)系3 工程調(diào)試/試車階段 對(duì)工程調(diào)試/試車有關(guān)事項(xiàng)作出協(xié)調(diào)和安排。l 費(fèi)用索賠的管理。 合同管理l 協(xié)助委托人進(jìn)行有關(guān)招標(biāo)工作。l 參與審核和確認(rèn)承包人提出的分包工程項(xiàng)目及選擇的分包單位，報(bào)委托人最終確認(rèn)。l 組織分項(xiàng)工程驗(yàn)收并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 檢查承包人對(duì)委托人指定分包單位進(jìn)度的協(xié)調(diào)。l 根據(jù)業(yè)主及各有關(guān)合同要求條件，指定本工程總進(jìn)度控制計(jì)劃、材料設(shè)備采購計(jì)劃，審查承包人提交的單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃。 查驗(yàn)施工測量放線成果等； 編制監(jiān)理規(guī)劃。l 對(duì)委托人提出的有關(guān)技術(shù)問題提供書面意見。監(jiān)理人的義務(wù)第三條、監(jiān)理范圍：：包括但不限于下述內(nèi)容。第二部分 合同專用條件第一條、本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù): 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》；《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》； 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB501392000、《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》、建設(shè)部、 省、 市的其他關(guān)于工程監(jiān)理的現(xiàn)行法律、法規(guī)；國家、地方政府及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程、要求；以及魯能集團(tuán)各項(xiàng)管理制度。六、合同雙方的任何一方如有違約，按合同文件有關(guān)規(guī)定處理。監(jiān)理正常工作報(bào)酬序號(hào)地塊名稱建筑面積（平方米）單價(jià)（元/平方米）合價(jià)(元)備注1含監(jiān)理備案與竣工驗(yàn)收的全部費(fèi)用2合計(jì)： 元（大寫： 元整）監(jiān)理備案與竣工驗(yàn)收的全部費(fèi)用：包括配合檢驗(yàn)及檢測，配合招標(biāo)人完成工程結(jié)算，協(xié)助招標(biāo)人完成項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建、報(bào)批、驗(yàn)收、報(bào)驗(yàn)所需的一切配合工作；竣工驗(yàn)收時(shí)與監(jiān)理合同有關(guān)的政府手續(xù)的全部費(fèi)用，比如發(fā)票金額滿足政府要求的配合費(fèi)用等。三、下列文件均為本合同的組成部分：1. 補(bǔ)充協(xié)議；2. 本合同協(xié)議書；3. 中標(biāo)通知書；4. 本合同專用條件；5. 本合同附件；6. 本合同通用條件；7. 招標(biāo)文件；8. 投標(biāo)文件及招投標(biāo)過程中的所有書面文件；9. 雙方認(rèn)可的其它文件資料其它資料。一、 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下稱“本工程”）概況如下：　　工程名稱： 工程地點(diǎn)： 建筑面積：結(jié)構(gòu)形式： 暫定工程開工日期： 竣工日期： 具體以委托人書面通知為準(zhǔn)。填空條款填空處不能為空白。在寫明“監(jiān)理內(nèi)容”時(shí)，要詳細(xì)寫明委托階段內(nèi)每項(xiàng)具體監(jiān)理工作，可按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》中所列的監(jiān)理內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化。 三、統(tǒng)一合同文本由主合同及相關(guān)附件構(gòu)成，使用中應(yīng)注意文本的完整性和一致性。統(tǒng)一合同文本既滿足各公司對(duì)合同的共性需要，又盡可能增加合同針對(duì)性條款約定。附件9：合同編號(hào)：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同項(xiàng) 目 名 稱: 委 托 人： 監(jiān) 理 人： 年 月 日編制及使用說明一、本統(tǒng)一合同文本的編制主要以部分公司現(xiàn)行的合同統(tǒng)一合同文本為基礎(chǔ)編制，經(jīng)過征求集團(tuán)各部室以及各項(xiàng)目公司意見后修訂。通用性與針對(duì)性相統(tǒng)一。二、統(tǒng)一合同文本主要適用于工程建設(shè)委托監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、編制說明：監(jiān)理范圍一般要與工程項(xiàng)目概算、預(yù)算所涵蓋的工程范圍相一致，或與工程總承包合同、分包合同所涵蓋工程范圍相一致。填寫語言應(yīng)簡練、準(zhǔn)確。目 錄第一部分合同協(xié)議書 4第二部分合同專用條件 7第三部分合同通用條件 26詞語定義、適用范圍和法規(guī) 26監(jiān)理人義務(wù) 26委托人義務(wù) 27監(jiān)理人權(quán)利 28委托人權(quán)利 29監(jiān)理人責(zé)任 29委托人責(zé)任 30合同生效、變更與終止 30監(jiān)理報(bào)酬 31其他 31爭議的解決 32第四部分合同附件 33 第一部分 合同協(xié)議書 公司（以下簡稱“委托人”） 、 公司（以下簡稱“監(jiān)理人”）經(jīng)過協(xié)商，雙方達(dá)成一致，就 項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)事宜簽訂本合同，以資共同信守。二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第三節(jié)《合同通用條件》中賦予它們的定義相同。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。附加工作報(bào)酬附加工作報(bào)酬的計(jì)算，按照每人月人民幣 元（大寫： 元）計(jì)算。 委托人（蓋章）： 監(jiān)理人（蓋章）：住所： 住所： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：開戶銀行： 開戶銀行： 賬號(hào)：賬號(hào)： 郵編：郵編：電話：電話：傳真：傳真：本合同簽訂于：年月日當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語合同文本為準(zhǔn)。l 對(duì)本項(xiàng)目的擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，提交審圖報(bào)告。 組織施工圖會(huì)審，檢查和計(jì)算施工圖尺寸標(biāo)注錯(cuò)誤，協(xié)助委托人對(duì)會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更和補(bǔ)充手續(xù)，并向委托人提交會(huì)審記錄； 審查施工承包人的施工組織設(shè)計(jì)，特別是施工進(jìn)度計(jì)劃，督促執(zhí)行。 進(jìn)度控制l 審查施工承包人各項(xiàng)施工準(zhǔn)備，發(fā)布開工、停工、復(fù)工通知。l 審核委托人、承包商的材料、設(shè)備采購計(jì)劃，提出有關(guān)建議和補(bǔ)救措施。l 組織驗(yàn)收隱蔽工程并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 組織檢查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，并進(jìn)行必要的測試和監(jiān)控，并形成準(zhǔn)確、完整的預(yù)檢文件資料。l 審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督實(shí)施；l 發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)要求施工承包人整改，情況嚴(yán)重的，要求施工承包人暫停施工，并及時(shí)報(bào)告委托人；l 監(jiān)督施工現(xiàn)場安全防護(hù)、消防、文明施工及環(huán)境衛(wèi)生情況，并提出改進(jìn)意見，具體包括但不限于以下情況：a）監(jiān)督施工承包人設(shè)定配電箱、垂直運(yùn)輸機(jī)械等送配電、用電設(shè)備的安全警示牌；b）監(jiān)督施工承包人按照規(guī)范安置腳手架及防護(hù)網(wǎng)；監(jiān)督施