【正文】 位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。第二章　公約中涉及各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。特此承諾。三、甲方為乙方提供擔(dān)保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。甲乙雙方必須遵守《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十、違約責(zé)任。甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的　　　　　　銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)碧溪廣場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。四、委托期限。二、委托方式。六、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機(jī)關(guān) 1 份。在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》約定的委托投資經(jīng)營期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前 90 日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對該房屋進(jìn)行處分：⑴甲方在同等條件下享有對該房屋的優(yōu)先收購權(quán)，甲方以乙方購房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以135%的價格從乙方收購該房屋，有關(guān)收購其他條款以本協(xié)議第三條第4款第⑵、⑶項(xiàng)之約定為準(zhǔn)；⑵如乙方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前 90 日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項(xiàng)確定的收購價款的受讓方時，乙方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的轉(zhuǎn)讓的前提下可對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；⑶如乙方主動申請，則乙方可將其持有的房屋按照原始購房發(fā)票所載金額的135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據(jù)當(dāng)時北京碧溪廣場有限公司的實(shí)際股本總額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)；⑷如乙方繼續(xù)單獨(dú)保留該房屋產(chǎn)權(quán)，乙方參加產(chǎn)權(quán)人代表大會，并由該代表大會決定是否將碧溪家居廣場繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進(jìn)行商業(yè)用房投資經(jīng)營管理。⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起，甲方在 90 日內(nèi)與乙方簽定收購協(xié)議。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》及乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》后，督促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場經(jīng)營辦法，保證乙方在約定的委托投資經(jīng)營管理年限內(nèi)，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營業(yè)時間為358天)獲得1432元人民幣的稅前收入。三、全樓共同分?jǐn)偛糠值厣喜糠郑旱厣弦粚樱捍筇?、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機(jī)房、疏散通道、物業(yè)管理用房夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房屋頂部分：物業(yè)管理用房、電梯機(jī)房、水箱間、蜂窩機(jī)站房地下部分：地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、物業(yè)管理用房地下三層：污水池其他部分：根據(jù)測繪基本說明，本樓內(nèi)的柱子計(jì)入套內(nèi)使用面積，不計(jì)入公共面積分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)登記時，也不扣除相應(yīng)部位。出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：【法定代表人或授權(quán)代理人】　　【法定代表人或授權(quán)代理人】(簽章)　　　　　　　　　　　　 (簽章)　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日簽于　　　　北京　　　　　　　 簽于　　　　北京　　　　附件一：房屋平面圖附件二：北京碧溪廣場有限公司關(guān)于碧溪家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明附件三：商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同附件五：擔(dān)保合同附件六：碧溪家居廣場物業(yè)管理公約及承諾書附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 北京碧溪廣場有限公司關(guān)于碧溪家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)傇瓌t的說明一、依據(jù)碧溪家居廣場銷售面積計(jì)算和公共面積分?jǐn)偅歉鶕?jù)北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于重新印發(fā)北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定的通知》(京國土房管權(quán)字[2000]第369號)的規(guī)定，由北京市國土資源和房屋管理局認(rèn)可的、有測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)計(jì)算得出。第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條　雙方就下列事項(xiàng)約定。第十三條　該商業(yè)用房使用。第十一條　保修責(zé)任。買受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房價款的　5%　作為違約金，出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日為付款日。自簽訂本合同之日起　　日內(nèi)，支付總房價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。補(bǔ)足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。產(chǎn)權(quán)登記面積以北京市豐臺區(qū)房地局測繪隊(duì)測繪結(jié)果為準(zhǔn)。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商業(yè)用房價款：該商業(yè)房單價為(人民幣)每平方米　　　　　元，總金額(人民幣)￥　　　　　　(小寫)，　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。買受人購買的商業(yè)用房(以下簡稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的：　　　　【層】　　　　號該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 5 層，地下 3 層。第二條　商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》號為【京豐國用(2001出)字第000753號】、【京豐國用(2001出)字第000859號】、【京豐國用(2001出)字第001058號】、【京豐國用(2001出)字第001320號】。出賣人以 出讓 方式取得位于 北京市豐臺區(qū)西局前街 ，編號為 Ⅳ1172(3) 的地塊的土地使用權(quán)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：2001規(guī)建字0677號，施工許可證號為：施0020012317(建)。第三條　買受人所購商業(yè)用房的基本情況。第四條　計(jì)價方式與價款。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。由出賣人補(bǔ)足與多出部分款項(xiàng)相應(yīng)的面積，不足一個單元的部分依照第1項(xiàng)的約定執(zhí)行。分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。出賣人解除合同的，出賣人退還所收購房款，但買受人應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣人支付違約金。第九條　買受人解除合同的約定。出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款，并支付總房價款的　5%　作為違約金。如遇險(xiǎn)，則由保險(xiǎn)公司先行賠付給出賣人，再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買受人。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與