【正文】 王寶平 聯(lián)系電話：63844240 郵政編碼：100073買受人：　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　國籍：　　　　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　　】　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　　　　　 　　聯(lián)系電話：　　　　　 　　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　 　　國籍：　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　　　　　　電話：　　　　 　　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買賣商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】碧溪家居廣場。出賣人已合法擁有：碧溪家居廣場的所有權(quán)，并依法取得了《房屋所有權(quán)證》【京房權(quán)證豐股字第00240號】、【京房權(quán)證豐股字第00241號】。出賣人保證該標(biāo)的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵，由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔(dān)。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。少付的房款部分，買受人須在出賣人通知之日起　30　日內(nèi)付清，利息不計(jì)。買受人按下列第　　　　種方式按期付款：一次性付款，付款總金額為人民幣　 　千　 　佰　 　拾　 　萬　 　千　 　佰　 　拾　 　元整。其他方式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件：上下水電即通；電話已具備開通條件；電梯已可正常使用。出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)：買受人已經(jīng)交清全部購房款；買受人按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)；買受人按時(shí)提供相關(guān)文件手續(xù)。第十二條　房屋保險(xiǎn)出賣人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京碧溪廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時(shí)交納保險(xiǎn)金。出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。第十八條　本合同連同附件共　　頁，一式　　份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人　　份，買受人　　份，備案機(jī)關(guān)　　份，　　　份。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計(jì)方案[2001規(guī)審字0149號]中外墻的E1軸和B軸的交點(diǎn)為坐標(biāo)圓點(diǎn)，并標(biāo)明每個(gè)地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。附件三： 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)　充　協(xié)　議出賣人：北京碧溪廣場有限公司(以下簡稱甲方)注冊地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號　　郵政編碼：100073法定代表人：王寶平　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：63844240買受人：　　　　　　　　　　(以下簡稱乙方)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　聯(lián)系電話：　　　　　【委托代理人】【　　】姓名：　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　郵政編碼：　　　　 　　　　　　電話：　　　 　　　　　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購買的碧溪家居廣場　 　層　 　號(以下簡稱【該房屋】)簽訂的編號為　 　號《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》(以下簡稱【主合同】)之未盡事宜，訂立本補(bǔ)充協(xié)議如下：一、委托事項(xiàng)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方獲得該房屋產(chǎn)權(quán)后，可以自由轉(zhuǎn)讓該房屋，權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓方；乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營管理年限內(nèi)租金收入的安全，有權(quán)要求甲方向自己提供投資經(jīng)營管理擔(dān)保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內(nèi)保證約定的租金收入時(shí)，按《擔(dān)保合同》中的有關(guān)條款，從北京碧溪廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證；乙方在委托投資經(jīng)營管理合同約定的委托投資經(jīng)營期間，可將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但在乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》中所約定的所有的內(nèi)容。收購款自收購協(xié)議之日起 90 日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。四、甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對方。標(biāo)的物：位于豐臺區(qū)西局前街的碧溪家居廣場(以下簡稱“碧溪廣場”)內(nèi)，所購置的房屋為　　　　層　　　　號，建筑面積　　　　平方米。三、委托事項(xiàng)。甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。六、租金支付。七、經(jīng)營收入的處置。甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；本合同有效期屆滿；經(jīng)雙方同意的其他情況。十三、補(bǔ)充條款。甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：法定代表人或授權(quán)代表人：　　　　　法定代表人或授權(quán)代表人：　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日附件五：擔(dān) 保 合 同甲方：北京碧溪廣場有限公司(以下簡稱【甲方】)乙方：　　　　　　　　　　(以下簡稱【乙方】)為切實(shí)保障碧溪家居廣場業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》(以下簡稱“委托合同”)中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意為此擔(dān)保，擔(dān)保條款如下：一、甲方對上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時(shí)交付租金的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。五、本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人　　份，買受人　　份，備案機(jī)關(guān)　　份。我公司作如下承諾：如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。北京碧溪廣場有限公司2002年12月16日第一章　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：碧溪家居廣場座落位置：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號物業(yè)四至：東至：隔離綠地西至：本單位用地南至：北京市豐臺區(qū)西局農(nóng)工商聯(lián)合公司北至：本單位用地總建筑面積：165317平方米土地用途及使用期限土地用途：綜合使用期限：至2047年11月26日止國有土地使用權(quán)證明文件政府批文號：京豐國用(2001出)字第000753號京豐國用(2001出)字第000859號京豐國用(2001出)字第001058號京豐國用(2001出)字第001320號共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括廣場的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理委員會成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)