【正文】 接收與拒收 發(fā)包人應(yīng)按供應(yīng)材料設(shè)備一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。 結(jié)算審價(jià)結(jié)果的唯一性發(fā)包人委托造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)審定竣工結(jié)算的，竣工結(jié)算經(jīng)造價(jià)咨詢?nèi)藢彾ㄍ瓿?，由發(fā)包人和承包人簽字確認(rèn)后，當(dāng)事人不得與其他造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算。 造價(jià)咨詢?nèi)?造價(jià)咨詢?nèi)藱?quán)利發(fā)包人有權(quán)將工程造價(jià)委托具有造價(jià)咨詢相應(yīng)資質(zhì)的組織即造價(jià)咨詢?nèi)斯芾怼?duì)總監(jiān)理工程師的確定沒有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。由于監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示或發(fā)出了錯(cuò)誤指示導(dǎo)致承包人有損失的，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。 監(jiān)理人的指示 監(jiān)理人在授權(quán)范圍內(nèi)應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)出監(jiān)理指示。必要情況下，總監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師代表可以授權(quán)具備相應(yīng)資質(zhì)的代表行使自己的權(quán)利。 由于監(jiān)理人員不恰當(dāng)行使權(quán)利造成承包人有損失的，發(fā)包人對(duì)承包人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 發(fā)包人若對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行了臨時(shí)授權(quán)，應(yīng)當(dāng)將授權(quán)內(nèi)容以書面形式通知承包人。 履約擔(dān)保發(fā)包人要求承包人提交履約擔(dān)保的，可以采用銀行保函或擔(dān)保公司保證擔(dān)保等方式。 分包合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓 在本合同履行期間，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致，并通知分包人，承包人可以將分包合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。 承包人的連帶責(zé)任 分包不解除承包人的任何責(zé)任和義務(wù)。發(fā)包人或監(jiān)理人認(rèn)為有必要時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考核。承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交施工場(chǎng)地人員變動(dòng)情況的報(bào)告。 項(xiàng)目經(jīng)理部承包人應(yīng)在開工前將項(xiàng)目經(jīng)理部的組成人員的姓名、崗位、資質(zhì)等相關(guān)資料報(bào)送發(fā)包人和監(jiān)理人。 發(fā)包人認(rèn)為承包人工作人員（包含項(xiàng)目經(jīng)理）不能勝任工作或玩忽職守的，有權(quán)要求承包人更換，承包人應(yīng)在1周內(nèi)（或發(fā)包人要求的時(shí)間內(nèi)）將上述人員撤離現(xiàn)場(chǎng)并補(bǔ)報(bào)勝任的人員到崗。承包人項(xiàng)目經(jīng)理（含主要人員）不得在其它工程兼職，項(xiàng)目經(jīng)理短期離開施工場(chǎng)地一周內(nèi)累計(jì)超過2天，應(yīng)事先征得發(fā)包人和監(jiān)理人書面同意，并委派代表代行其職責(zé)。 承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。 發(fā)包人或發(fā)包人指定物業(yè)公司正式接收工程前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。 承包人應(yīng)確保及時(shí)支付承包人自行分包人和勞務(wù)分包人的工程款或報(bào)酬，及時(shí)支付其他聘用人員的工資。 根據(jù)法律規(guī)定，本工程中發(fā)包人無需（或者不必要）委托監(jiān)理人的，本合同中需由監(jiān)理人員完成的工作均由發(fā)包人代表承擔(dān)。其他承包人也應(yīng)遵守承包人對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)的管理制度，同時(shí)還應(yīng)服從經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工工序作業(yè)要求及其他交叉施工管理及配合事項(xiàng)，承包人有權(quán)就前款其他承包人違約行為向發(fā)包人書面建議對(duì)其進(jìn)行追究，發(fā)包人根據(jù)承包人提交資料證明的其他承包人違約行為事實(shí)的情況對(duì)其進(jìn)行違約金扣款。 如果專用條款未確定提供現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間，則發(fā)包人應(yīng)在承包人按本合同第7條【進(jìn)度與工期】約定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工所需要的合理時(shí)間內(nèi)，將現(xiàn)場(chǎng)提供給承包人，使承包人獲得占用現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利。 承包人的技術(shù)秘密和聲明需要保密的資料和信息，發(fā)包人和監(jiān)理人不得為合同以外的目的泄露給他人。 承包人為實(shí)施本工程所編制的施工文件的版權(quán)屬于承包人，發(fā)包人可因?qū)嵤┍竟こ痰目⒐ぁ⑦\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用此類文件，但不能用于其他無關(guān)的事項(xiàng)。發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按文物行政部門要求采取妥善保護(hù)措施，由此導(dǎo)致費(fèi)用增加和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔(dān)。因一方當(dāng)事人或其成員的賄賂造成對(duì)方損失的，應(yīng)對(duì)受損害方予以賠償。 當(dāng)事人能夠證明接收人拒絕簽收的，視為已簽收。② 按專用條款約定由承包人提供的文件，包括部分工程的大樣圖、加工圖等，承包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報(bào)送監(jiān)理人及發(fā)包人。發(fā)包人接到該通知后，應(yīng)立即就此做出決定，并通知承包人和監(jiān)理人。 由于發(fā)包人未按時(shí)提供圖紙?jiān)斐晒て谘诱`的，【發(fā)包人導(dǎo)致的工期延誤】的約定，【承包人索賠程序】承包人有權(quán)要求：（1） 發(fā)包人延長工期；（2） 發(fā)包人增加費(fèi)用。必要時(shí)專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。 質(zhì)量保證金：是指發(fā)包人與承包人在合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)格中的一筆款項(xiàng)，用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，包括以計(jì)日工方式支付的金額。 合同價(jià)格和費(fèi)用 簽約合同價(jià)格：指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的工程承包交易價(jià)格。合同中按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。 缺陷責(zé)任期：【缺陷責(zé)任期】承包人承擔(dān)修復(fù)工程的缺陷責(zé)任的期限。 日期 開工通知： 款【開工通知】通知承包人開工的函件。 施工現(xiàn)場(chǎng)：指用于合同工程施工的場(chǎng)所，以及在合同中指定作為施工現(xiàn)場(chǎng)組成部分的其他場(chǎng)所，包括永久占地和臨時(shí)占地。 臨時(shí)工程：指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程，不包括施工設(shè)備。 總監(jiān)理工程師：指在專用條款中指明的，由監(jiān)理人任命并派駐本項(xiàng)目對(duì)監(jiān)理人派駐本項(xiàng)目的其他人員行使管理權(quán)，代表監(jiān)理人行使權(quán)利、履行義務(wù)的注冊(cè)監(jiān)理工程師。 指定分包人：是指由發(fā)包人指定的，完成總承包工程范圍內(nèi)部分指定工程的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人同意外）。 承包人：指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 已標(biāo)價(jià)工程量清單：指以招標(biāo)方式發(fā)包的工程中構(gòu)成合同文件組成部分的已標(biāo)明價(jià)格、經(jīng)算術(shù)性錯(cuò)誤修正及其他錯(cuò)誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的最終的工程量清單，包括工程量清單說明、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明、計(jì)日工說明、其他說明及工程量清單各項(xiàng)表格。 中標(biāo)通知書：指發(fā)包人通知承包人中標(biāo)的函件。8. 合同生效 合同訂立時(shí)間： 2017 年 月 日：蘇州市相城區(qū)陽澄湖中路99星云匯生活廣場(chǎng)售樓中心203室 。5. 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。但辦理備案、質(zhì)檢手續(xù)而簽署的有關(guān)協(xié)議不作為履行依據(jù)，一切均以本合同約定為準(zhǔn)。 本工程建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532013）計(jì)量。其他項(xiàng)目費(fèi)：指零星工程費(fèi)及總包管理配合服務(wù)費(fèi)，已包含規(guī)費(fèi)稅金；1）總包管理配合服務(wù)費(fèi)：根據(jù)建筑面積按綜合單價(jià)包干。除非招標(biāo)文件或本合同另有約定，均不得調(diào)整。 集團(tuán)季度檢查 詳見附件四 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引3. 計(jì)價(jià)、計(jì)量方式與簽約合同價(jià)格 本合同采用計(jì)價(jià)方式為：固定單價(jià) （1） 固定總價(jià)：指本合同價(jià)款是包含在本合同附件的圖紙目錄中的工程圖紙及招標(biāo)文件規(guī)定范圍內(nèi)所包含的全部工程內(nèi)容的總價(jià)款，合同中的綜合單價(jià)、總價(jià)是指按照本合同附件的圖紙目錄中的工程圖紙、規(guī)范和招標(biāo)文件要求而包干的完全價(jià)格，除暫估價(jià)(材料、設(shè)備)、暫定金額項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更及經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商等增減帳和預(yù)備費(fèi)（如有）及本合同約定可調(diào)整的部分以外的費(fèi)用均為固定價(jià)格性質(zhì)。 隱蔽工程覆蓋前除監(jiān)理人到現(xiàn)場(chǎng)檢查外，承包人應(yīng)通知發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師參加，否則發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師有權(quán)要求對(duì)其進(jìn)行重新檢驗(yàn)，不論檢驗(yàn)合格與否，一切費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1） 所有單體一次性驗(yàn)收合格；（2） 集團(tuán)季度工程檢查實(shí)測(cè)實(shí)量得分不低于92分，綜合得分不低于90分；（3） 創(chuàng)優(yōu)要求：常州市文明工地、優(yōu)質(zhì)工程、觀摩工地。 承包工程內(nèi)容：包括但不限于以下內(nèi)容 土建工程：土建工程、室內(nèi)粗裝飾工程等； 安裝工程：給排水工程、電氣照明、弱電管道等； 其他工程：/ 本工程指定分包、獨(dú)立分包工程：包括但不限于，樁基及樁基檢測(cè)工程、外立面裝修工程（包含但不限于涂料、石材、防腐木、鐵藝等）、欄桿、門窗、幕墻、進(jìn)戶門、單元門、防火門、外遮陽工程、樣板房精裝修、公共部位精裝修、批量精裝修、信報(bào)箱、電梯工程、消防通風(fēng)工程、弱電工程、太陽能工程、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、景觀綠化工程、道路與雨污水、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、泛光照明等；承包人與指定分包、獨(dú)立分包人的工作界面劃分，詳見合同附件《附件一：承包人與分包單位的工作界面劃分》、《附件十三：工程施工總承包工程范圍及要求》。龍游路東側(cè)、三寶浜南側(cè)（DN0306031）地塊項(xiàng)目總承包工程發(fā)包人：常州業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人： 目 錄第一部分 協(xié)議書第二部分 通用條款第三部分 專用條款第四部分 合同附件第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：(全稱) 常州業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：(全稱) 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 承包范圍 單位工程概況序號(hào)單位工程名稱地上層數(shù)地下層數(shù)地上建筑面積（m2）地下建筑面積（m2）總建筑面積（m2）11樓15F1F22樓17F1F33樓18F1F44樓16F1F55樓18F1F66樓18F1F7非人防地庫1F167068人防地庫1F690097辦公樓5F1F108配套用房2F119門衛(wèi)1F1210小區(qū)變1F合計(jì)23606注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，最終以政府批準(zhǔn)的詳規(guī)及施工圖為準(zhǔn)； 承包范圍：高層及各類配套用房及地庫（含人防及非人防）等，包括但不限于提供的設(shè)計(jì)圖紙中包括的土建、安裝、裝飾（不含批量精裝修）等。. 甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整組團(tuán)施工進(jìn)度，由此造成的費(fèi)用乙方自行考慮，甲方不予補(bǔ)償。 承包人在施工作業(yè)過程中應(yīng)自覺接受發(fā)包人、監(jiān)理人以及質(zhì)檢部門監(jiān)督和檢查，上述監(jiān)督和檢查，不免除承包人在工程質(zhì)量方面的任何責(zé)任和義務(wù)。 本合同約定的其他質(zhì)量要求：，具體如下。承包人在投標(biāo)階段所報(bào)的綜合單價(jià)將貫穿于投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程款支付、洽商處理和竣工結(jié)算的始終。措施費(fèi)用：根據(jù)建筑面積按綜合單價(jià)包干，已包含規(guī)費(fèi)稅金。 本合同采用計(jì)量方式為： 本工程采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002014）確定合同總價(jià)。為了辦理總包備案、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、配合各類分包備案等政府相關(guān)要求而必須簽備案合同、三方協(xié)議的，承包人必須無條件辦理及配合，且無費(fèi)用增加，承包人不得以產(chǎn)生費(fèi)用為由拒絕辦理，否則，發(fā)包人有權(quán)視情況給予相應(yīng)的處罰。4. 組成合同的文件及解釋順序 組成本合同的文件及解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1） 合同協(xié)議書及合同附件；（2） 合同專用條款；（3） 合同通用條款；（4） 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（5） 圖紙；（6） 中標(biāo)通知書及確認(rèn)回執(zhí)；（7） 招標(biāo)過程中往來文件；（8） 投標(biāo)文件；（9） 招標(biāo)文件、答疑文件及補(bǔ)充招標(biāo)文件； 合同履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更、補(bǔ)充協(xié)議等書面協(xié)議或文件作為本合同的組成部分，并具有最高優(yōu)先順序，其中以簽訂時(shí)間在后的文件解釋順序優(yōu)先。7. 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。 合同協(xié)議書：指構(gòu)成合同文件組成部分的由合同當(dāng)事人共同簽署的，約定合同主要內(nèi)容的書面文件。 圖紙：指包含在合同中的工程圖紙、由發(fā)包人按合同約定提供的任何補(bǔ)充和修改的圖紙， 款【圖紙和承包人文件】提供的圖紙，包括配套的說明。 發(fā)包人代表：指在專用合同條款中指明的，由發(fā)包人任命并派駐施工場(chǎng)地行使發(fā)包人權(quán)利的代表。 承包人自行分包人：是指承包人自行選擇并經(jīng)發(fā)包人同意的、承接總承包范圍內(nèi)部分專業(yè)工程施工的、具有相應(yīng)工程施工承建資質(zhì)的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人同意外）。 監(jiān)理人：指在專用條款中指明的，與發(fā)包人簽訂監(jiān)理委托合同，受發(fā)包人委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織。 永久工程：指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設(shè)備。 施工設(shè)備：指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所需的設(shè)備、器具和其他物品，不包括臨時(shí)工程和材料。 質(zhì)量系統(tǒng)性缺陷：指滲漏、開裂、空鼓、成品保護(hù)等涉及到質(zhì)量問題達(dá)到15%以上。 竣工日期：【 竣工日期 】確定的日期。 天：除特別指明外，指日歷天。保修期自集中交付之日起算。 費(fèi)用：指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤。 計(jì)日工：是指對(duì)零星工作采取的一種計(jì)價(jià)方式，按合同中的計(jì)日工子目及其單價(jià)計(jì)價(jià)付款。 語言文字除專用術(shù)語外，合同使用的語言文字為中文。承包人需要的圖紙超過專用條款約定數(shù)量的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，圖紙超過專用條款約定數(shù)量部分的復(fù)制費(fèi)由承包人承擔(dān)。 承包人在收到發(fā)包人提供的圖紙后，發(fā)現(xiàn)圖紙存在差錯(cuò)、遺漏或缺陷的，應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人。承包人同時(shí)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)圖紙、規(guī)范、計(jì)算書及其他資料報(bào)監(jiān)理人，并經(jīng)監(jiān)理人報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)。 上述通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、要求、請(qǐng)求、同意、意見、確定和決定等來往函件，均應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)指定地點(diǎn)和接收人，并辦理簽收手續(xù)。 嚴(yán)禁賄賂合同雙方當(dāng)事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取不當(dāng)利益或損害對(duì)方權(quán)益。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，承包人應(yīng)采取有效合理的保護(hù)措施，防止任何人員移動(dòng)或損壞上述物品，并立即報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T，同時(shí)通知發(fā)包人、監(jiān)理人。在征得發(fā)包人書面同意前，承包人不得為了實(shí)施其他目的而復(fù)制、使用發(fā)包人的文件或?qū)⒅峁┙o任何第三方。 承包人在使用任何材料、承包人設(shè)備、工程設(shè)備或采用施工工藝時(shí)，因侵犯專利權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)所引起的責(zé)任，由承包人承擔(dān)。 現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入權(quán)