【正文】 接收與拒收 發(fā)包人應(yīng)按供應(yīng)材料設(shè)備一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負責。 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。 結(jié)算審價結(jié)果的唯一性發(fā)包人委托造價咨詢?nèi)撕藢彾⒐そY(jié)算的，竣工結(jié)算經(jīng)造價咨詢?nèi)藢彾ㄍ瓿?，由發(fā)包人和承包人簽字確認后，當事人不得與其他造價咨詢?nèi)酥貜?fù)核對竣工結(jié)算。 造價咨詢?nèi)?造價咨詢?nèi)藱?quán)利發(fā)包人有權(quán)將工程造價委托具有造價咨詢相應(yīng)資質(zhì)的組織即造價咨詢?nèi)斯芾?。對總監(jiān)理工程師的確定沒有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。由于監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示或發(fā)出了錯誤指示導致承包人有損失的，由發(fā)包人承擔賠償責任。 監(jiān)理人的指示 監(jiān)理人在授權(quán)范圍內(nèi)應(yīng)按照約定及時發(fā)出監(jiān)理指示。必要情況下，總監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師代表可以授權(quán)具備相應(yīng)資質(zhì)的代表行使自己的權(quán)利。 由于監(jiān)理人員不恰當行使權(quán)利造成承包人有損失的，發(fā)包人對承包人的損失承擔賠償責任。 發(fā)包人若對監(jiān)理人進行了臨時授權(quán)，應(yīng)當將授權(quán)內(nèi)容以書面形式通知承包人。 履約擔保發(fā)包人要求承包人提交履約擔保的，可以采用銀行保函或擔保公司保證擔保等方式。 分包合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓 在本合同履行期間，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致，并通知分包人，承包人可以將分包合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。 承包人的連帶責任 分包不解除承包人的任何責任和義務(wù)。發(fā)包人或監(jiān)理人認為有必要時，可進行現(xiàn)場考核。承包人應(yīng)及時向發(fā)包人和監(jiān)理人提交施工場地人員變動情況的報告。 項目經(jīng)理部承包人應(yīng)在開工前將項目經(jīng)理部的組成人員的姓名、崗位、資質(zhì)等相關(guān)資料報送發(fā)包人和監(jiān)理人。 發(fā)包人認為承包人工作人員（包含項目經(jīng)理）不能勝任工作或玩忽職守的，有權(quán)要求承包人更換，承包人應(yīng)在1周內(nèi)（或發(fā)包人要求的時間內(nèi)）將上述人員撤離現(xiàn)場并補報勝任的人員到崗。承包人項目經(jīng)理（含主要人員）不得在其它工程兼職，項目經(jīng)理短期離開施工場地一周內(nèi)累計超過2天，應(yīng)事先征得發(fā)包人和監(jiān)理人書面同意，并委派代表代行其職責。 承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。 發(fā)包人或發(fā)包人指定物業(yè)公司正式接收工程前，承包人應(yīng)負責照管和維護工程。 承包人應(yīng)確保及時支付承包人自行分包人和勞務(wù)分包人的工程款或報酬，及時支付其他聘用人員的工資。 根據(jù)法律規(guī)定，本工程中發(fā)包人無需（或者不必要）委托監(jiān)理人的，本合同中需由監(jiān)理人員完成的工作均由發(fā)包人代表承擔。其他承包人也應(yīng)遵守承包人對于施工現(xiàn)場的管理制度，同時還應(yīng)服從經(jīng)發(fā)包人批準的施工工序作業(yè)要求及其他交叉施工管理及配合事項，承包人有權(quán)就前款其他承包人違約行為向發(fā)包人書面建議對其進行追究，發(fā)包人根據(jù)承包人提交資料證明的其他承包人違約行為事實的情況對其進行違約金扣款。 如果專用條款未確定提供現(xiàn)場的時間，則發(fā)包人應(yīng)在承包人按本合同第7條【進度與工期】約定的進度計劃進行施工所需要的合理時間內(nèi)，將現(xiàn)場提供給承包人，使承包人獲得占用現(xiàn)場的權(quán)利。 承包人的技術(shù)秘密和聲明需要保密的資料和信息，發(fā)包人和監(jiān)理人不得為合同以外的目的泄露給他人。 承包人為實施本工程所編制的施工文件的版權(quán)屬于承包人，發(fā)包人可因?qū)嵤┍竟こ痰目⒐?、運行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用此類文件，但不能用于其他無關(guān)的事項。發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人應(yīng)按文物行政部門要求采取妥善保護措施，由此導致費用增加和（或）工期延誤由發(fā)包人承擔。因一方當事人或其成員的賄賂造成對方損失的，應(yīng)對受損害方予以賠償。 當事人能夠證明接收人拒絕簽收的，視為已簽收。② 按專用條款約定由承包人提供的文件，包括部分工程的大樣圖、加工圖等，承包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限報送監(jiān)理人及發(fā)包人。發(fā)包人接到該通知后，應(yīng)立即就此做出決定，并通知承包人和監(jiān)理人。 由于發(fā)包人未按時提供圖紙造成工期延誤的，【發(fā)包人導致的工期延誤】的約定，【承包人索賠程序】承包人有權(quán)要求：（1） 發(fā)包人延長工期；（2） 發(fā)包人增加費用。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。 質(zhì)量保證金：是指發(fā)包人與承包人在合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責任期和質(zhì)量保修期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。 暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價格中的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，包括以計日工方式支付的金額。 合同價格和費用 簽約合同價格：指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的工程承包交易價格。合同中按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。 缺陷責任期：【缺陷責任期】承包人承擔修復(fù)工程的缺陷責任的期限。 日期 開工通知： 款【開工通知】通知承包人開工的函件。 施工現(xiàn)場：指用于合同工程施工的場所，以及在合同中指定作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所，包括永久占地和臨時占地。 臨時工程：指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時性工程，不包括施工設(shè)備。 總監(jiān)理工程師：指在專用條款中指明的，由監(jiān)理人任命并派駐本項目對監(jiān)理人派駐本項目的其他人員行使管理權(quán)，代表監(jiān)理人行使權(quán)利、履行義務(wù)的注冊監(jiān)理工程師。 指定分包人：是指由發(fā)包人指定的，完成總承包工程范圍內(nèi)部分指定工程的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人同意外）。 承包人：指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 已標價工程量清單：指以招標方式發(fā)包的工程中構(gòu)成合同文件組成部分的已標明價格、經(jīng)算術(shù)性錯誤修正及其他錯誤修正（如有）且承包人已確認的最終的工程量清單，包括工程量清單說明、投標報價說明、計日工說明、其他說明及工程量清單各項表格。 中標通知書：指發(fā)包人通知承包人中標的函件。8. 合同生效 合同訂立時間： 2017 年 月 日：蘇州市相城區(qū)陽澄湖中路99星云匯生活廣場售樓中心203室 。5. 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任。但辦理備案、質(zhì)檢手續(xù)而簽署的有關(guān)協(xié)議不作為履行依據(jù)，一切均以本合同約定為準。 本工程建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532013）計量。其他項目費：指零星工程費及總包管理配合服務(wù)費，已包含規(guī)費稅金；1）總包管理配合服務(wù)費：根據(jù)建筑面積按綜合單價包干。除非招標文件或本合同另有約定，均不得調(diào)整。 集團季度檢查 詳見附件四 產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引3. 計價、計量方式與簽約合同價格 本合同采用計價方式為：固定單價 （1） 固定總價：指本合同價款是包含在本合同附件的圖紙目錄中的工程圖紙及招標文件規(guī)定范圍內(nèi)所包含的全部工程內(nèi)容的總價款，合同中的綜合單價、總價是指按照本合同附件的圖紙目錄中的工程圖紙、規(guī)范和招標文件要求而包干的完全價格，除暫估價(材料、設(shè)備)、暫定金額項目、設(shè)計變更及經(jīng)發(fā)包人書面確認的現(xiàn)場簽證、洽商等增減帳和預(yù)備費（如有）及本合同約定可調(diào)整的部分以外的費用均為固定價格性質(zhì)。 隱蔽工程覆蓋前除監(jiān)理人到現(xiàn)場檢查外，承包人應(yīng)通知發(fā)包人現(xiàn)場工程師參加，否則發(fā)包人現(xiàn)場工程師有權(quán)要求對其進行重新檢驗，不論檢驗合格與否，一切費用均由承包人承擔。2. 質(zhì)量標準 工程質(zhì)量標準：（1） 所有單體一次性驗收合格；（2） 集團季度工程檢查實測實量得分不低于92分，綜合得分不低于90分；（3） 創(chuàng)優(yōu)要求：常州市文明工地、優(yōu)質(zhì)工程、觀摩工地。 承包工程內(nèi)容：包括但不限于以下內(nèi)容 土建工程：土建工程、室內(nèi)粗裝飾工程等； 安裝工程：給排水工程、電氣照明、弱電管道等； 其他工程：/ 本工程指定分包、獨立分包工程：包括但不限于，樁基及樁基檢測工程、外立面裝修工程（包含但不限于涂料、石材、防腐木、鐵藝等）、欄桿、門窗、幕墻、進戶門、單元門、防火門、外遮陽工程、樣板房精裝修、公共部位精裝修、批量精裝修、信報箱、電梯工程、消防通風工程、弱電工程、太陽能工程、地暖、新風系統(tǒng)、景觀綠化工程、道路與雨污水、標識標牌、泛光照明等；承包人與指定分包、獨立分包人的工作界面劃分，詳見合同附件《附件一：承包人與分包單位的工作界面劃分》、《附件十三：工程施工總承包工程范圍及要求》。龍游路東側(cè)、三寶浜南側(cè)（DN0306031）地塊項目總承包工程發(fā)包人：常州業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人： 目 錄第一部分 協(xié)議書第二部分 通用條款第三部分 專用條款第四部分 合同附件第一部分 協(xié)議書發(fā)包人：(全稱) 常州業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：(全稱) 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 承包范圍 單位工程概況序號單位工程名稱地上層數(shù)地下層數(shù)地上建筑面積（m2）地下建筑面積（m2）總建筑面積（m2）11樓15F1F22樓17F1F33樓18F1F44樓16F1F55樓18F1F66樓18F1F7非人防地庫1F167068人防地庫1F690097辦公樓5F1F108配套用房2F119門衛(wèi)1F1210小區(qū)變1F合計23606注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，最終以政府批準的詳規(guī)及施工圖為準； 承包范圍：高層及各類配套用房及地庫（含人防及非人防）等，包括但不限于提供的設(shè)計圖紙中包括的土建、安裝、裝飾（不含批量精裝修）等。. 甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整組團施工進度，由此造成的費用乙方自行考慮，甲方不予補償。 承包人在施工作業(yè)過程中應(yīng)自覺接受發(fā)包人、監(jiān)理人以及質(zhì)檢部門監(jiān)督和檢查，上述監(jiān)督和檢查，不免除承包人在工程質(zhì)量方面的任何責任和義務(wù)。 本合同約定的其他質(zhì)量要求：，具體如下。承包人在投標階段所報的綜合單價將貫穿于投標報價、工程款支付、洽商處理和竣工結(jié)算的始終。措施費用：根據(jù)建筑面積按綜合單價包干，已包含規(guī)費稅金。 本合同采用計量方式為： 本工程采用《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002014）確定合同總價。為了辦理總包備案、質(zhì)安監(jiān)手續(xù)、配合各類分包備案等政府相關(guān)要求而必須簽備案合同、三方協(xié)議的，承包人必須無條件辦理及配合，且無費用增加，承包人不得以產(chǎn)生費用為由拒絕辦理，否則，發(fā)包人有權(quán)視情況給予相應(yīng)的處罰。4. 組成合同的文件及解釋順序 組成本合同的文件及解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1） 合同協(xié)議書及合同附件；（2） 合同專用條款；（3） 合同通用條款；（4） 技術(shù)標準和要求；（5） 圖紙；（6） 中標通知書及確認回執(zhí)；（7） 招標過程中往來文件；（8） 投標文件；（9） 招標文件、答疑文件及補充招標文件； 合同履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更、補充協(xié)議等書面協(xié)議或文件作為本合同的組成部分，并具有最高優(yōu)先順序，其中以簽訂時間在后的文件解釋順序優(yōu)先。7. 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款。 合同協(xié)議書：指構(gòu)成合同文件組成部分的由合同當事人共同簽署的，約定合同主要內(nèi)容的書面文件。 圖紙：指包含在合同中的工程圖紙、由發(fā)包人按合同約定提供的任何補充和修改的圖紙， 款【圖紙和承包人文件】提供的圖紙，包括配套的說明。 發(fā)包人代表：指在專用合同條款中指明的，由發(fā)包人任命并派駐施工場地行使發(fā)包人權(quán)利的代表。 承包人自行分包人：是指承包人自行選擇并經(jīng)發(fā)包人同意的、承接總承包范圍內(nèi)部分專業(yè)工程施工的、具有相應(yīng)工程施工承建資質(zhì)的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人，但不指其任何受讓人（除經(jīng)發(fā)包人同意外）。 監(jiān)理人：指在專用條款中指明的，與發(fā)包人簽訂監(jiān)理委托合同，受發(fā)包人委托對合同履行實施管理的法人或其他組織。 永久工程：指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設(shè)備。 施工設(shè)備：指為完成合同約定的各項工作所需的設(shè)備、器具和其他物品，不包括臨時工程和材料。 質(zhì)量系統(tǒng)性缺陷：指滲漏、開裂、空鼓、成品保護等涉及到質(zhì)量問題達到15%以上。 竣工日期：【 竣工日期 】確定的日期。 天：除特別指明外，指日歷天。保修期自集中交付之日起算。 費用：指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費和應(yīng)分攤的其他費用，但不包括利潤。 計日工：是指對零星工作采取的一種計價方式，按合同中的計日工子目及其單價計價付款。 語言文字除專用術(shù)語外，合同使用的語言文字為中文。承包人需要的圖紙超過專用條款約定數(shù)量的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，圖紙超過專用條款約定數(shù)量部分的復(fù)制費由承包人承擔。 承包人在收到發(fā)包人提供的圖紙后，發(fā)現(xiàn)圖紙存在差錯、遺漏或缺陷的，應(yīng)及時通知發(fā)包人。承包人同時應(yīng)當將相關(guān)圖紙、規(guī)范、計算書及其他資料報監(jiān)理人，并經(jīng)監(jiān)理人報發(fā)包人批準。 上述通知、批準、證明、證書、指示、要求、請求、同意、意見、確定和決定等來往函件，均應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達指定地點和接收人，并辦理簽收手續(xù)。 嚴禁賄賂合同雙方當事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取不當利益或損害對方權(quán)益。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，承包人應(yīng)采取有效合理的保護措施，防止任何人員移動或損壞上述物品，并立即報告當?shù)匚奈镄姓块T，同時通知發(fā)包人、監(jiān)理人。在征得發(fā)包人書面同意前，承包人不得為了實施其他目的而復(fù)制、使用發(fā)包人的文件或?qū)⒅峁┙o任何第三方。 承包人在使用任何材料、承包人設(shè)備、工程設(shè)備或采用施工工藝時，因侵犯專利權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)所引起的責任，由承包人承擔。 現(xiàn)場進入權(quán)