【正文】 、面積，銷售、預(yù)售情況等基本資料。 總體的ER圖第四章 總體設(shè)計(jì)該系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)是以系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程為依據(jù)的。 操作員的屬性圖（2） 用戶的屬性 用戶的屬性包括用戶的身份和用戶的名字以及用戶的密碼，用戶員通過自己的用戶名登陸，當(dāng)忘了密碼可以通過身份來獲得自己的密碼和賬號?？蛻? 定義：項(xiàng)目經(jīng)理和購房的客戶 位置：房屋信息 名字：房價(jià) 別名：房價(jià) 描述：存放每套住宅的房屋面積和應(yīng)付房款 定義：房款交付單編號+住宅位置+單價(jià)+建筑面積+備注 位置：房屋信息名字：業(yè)主amp。此個(gè)業(yè)務(wù)流圖的主要職能是策劃經(jīng)理把文案交給銷售策劃總監(jiān)，策劃總監(jiān)再把傳遞給銷售經(jīng)理，銷售經(jīng)理把客戶的信息和置業(yè)顧問的信息收集回來，提交給銷售策劃總監(jiān)，客戶繳納計(jì)算房屋的價(jià)錢給了財(cái)務(wù)部，再和財(cái)務(wù)部簽寫合同獲得房屋的鑰匙。(8)從系統(tǒng)使用人員需求，房源及交房形成了一套嚴(yán)密，科學(xué)，完善的管理系統(tǒng)。 可行性報(bào)告1 系統(tǒng)簡述 銷售管理系統(tǒng)是專門用于房地產(chǎn)銷售部門以及上級部門對房源信息的收集,傳遞，存儲，加工，銷控和以及客戶、業(yè)主的使用查詢的系統(tǒng)，它能實(shí)測公司及相關(guān)業(yè)務(wù)的運(yùn)行狀況，并具有預(yù)測，控制和輔助決策的功能，幫助實(shí)現(xiàn)其規(guī)劃目標(biāo)，并服務(wù)于廣大客戶業(yè)主，具有一些簡單的滿足客戶的需求。信息系統(tǒng)是一種知識密集型行業(yè)，對技術(shù)要求較高。 技術(shù)上的可行性。主要是工作人員對開發(fā)信息系統(tǒng)的態(tài)度和管理方面的基礎(chǔ)工作。由于建設(shè)MIS是一項(xiàng)耗資大，歷時(shí)長，即使復(fù)雜且涉及面廣的系統(tǒng)工程，在著手開發(fā)之前，必須認(rèn)真地制定有充分根據(jù)的MIS戰(zhàn)略規(guī)劃。在宏觀調(diào)控下2005年，中國房地產(chǎn)企業(yè)必將會面臨重新洗牌，房地產(chǎn)市場在日趨規(guī)范化的同時(shí)也會呈現(xiàn)出更多成熟的特色，而這些特征正預(yù)示著房地產(chǎn)市場迎來了一個(gè)新開發(fā)時(shí)代。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是中國房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占中國房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的80%多，近幾年出現(xiàn)了驚人的高速增長，自2000年以來，每年都保持20%以上的增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP和全社會固定資產(chǎn)總投資增長速度。 但是相比于原有的這些大的房地產(chǎn)銷售行業(yè)而言，近幾年來，農(nóng)村市場新出現(xiàn)的一些專門針對于城鎮(zhèn)以及村內(nèi)規(guī)劃中產(chǎn)生的房屋銷售的小型的房地產(chǎn)公司而言不太適合，購買那些大型的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)目前對于那些小型的房地產(chǎn)公司來說是昂貴、不能承受的，另外那些新興的房地產(chǎn)公司針對自己的特色與優(yōu)勢，在費(fèi)用的管理方面也有特別的要求，因此即使原來的那些費(fèi)用相對比較便宜的房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)也并不是很好的服務(wù)于這些公司，因此這些房地產(chǎn)公司對適合自己的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的要求是急切的。國內(nèi)眾多房地產(chǎn)公司都有著不同程度的使用。房地產(chǎn)公司銷售管理系統(tǒng)在國內(nèi)早已有著成熟的研究成果和廣泛的社會應(yīng)用。通過互聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，避免重復(fù)勞動，規(guī)范房地產(chǎn)信息行為，從而提高了管理效率和水平。為了滿足中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的需要，切實(shí)解決中國城市職工住房長期欠債太多的難題，于是，順應(yīng)中國住房制度改革的潮流，房地產(chǎn)業(yè)急速地膨脹起來，成為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的增長點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)作為關(guān)系國計(jì)民生，關(guān)系千家萬戶幸福，又牽涉到巨大財(cái)富的支持國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，國家對其進(jìn)行宏觀調(diào)控和市場規(guī)范早已是勢在必行，但多數(shù)企業(yè)對這場疾風(fēng)勁雨般得如此迅速還是有些措手不及。這就必然需要用到MIS。對數(shù)據(jù)進(jìn)行分類是按該業(yè)務(wù)過程進(jìn)行的,即分別從各項(xiàng)業(yè)務(wù)過程的角度將與該業(yè)務(wù)過程有關(guān)的輸入數(shù)據(jù)和輸出數(shù)據(jù)按邏輯相關(guān)性整理出來歸納成數(shù)據(jù)類；第二章 系統(tǒng)可行性研究 可行性研究可行性研究從三個(gè)方面著手,分析情況如下:管理上的可行性。該銷售公司各類資料很種類繁多、數(shù)量巨大，因此公司要為各類信息，為每個(gè)客戶，每個(gè)業(yè)主建立需求資料檔案，也便于加強(qiáng)公司對客戶需求的管理，因此在管理上可行。此外，還要考慮開發(fā)人員的水平。主要是對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估，另一方面是開發(fā)的費(fèi)用，其中包括設(shè)備購置費(fèi)，軟件開發(fā)費(fèi)，管理和維護(hù)費(fèi)用人員工資和培訓(xùn)費(fèi)等。公司領(lǐng)導(dǎo)可隨時(shí)查閱公司銷售等相關(guān)的最新信息。第3章 系統(tǒng)需求分析業(yè)務(wù)流圖主要用于對于自己所設(shè)計(jì)的系統(tǒng)的一個(gè)大致的大致的繪畫，為以后的詳細(xì)設(shè)計(jì)和總體設(shè)計(jì)總一個(gè)好的基礎(chǔ)，是管理者能夠一目了然的看清這個(gè)系統(tǒng)是不是自己所需要的。客戶 描述： 使用該項(xiàng)目的業(yè)主amp?？蛻裘Q+日 期+收費(fèi)單位 位置：房屋信息和已售房屋信息 名字：房屋信息 別名：房屋信息 描述：除去已經(jīng)售出的房子之外的其他房子 的信息 定義：房子的大小，面積和位置 位置：房屋信息收據(jù)庫（4）處理 名字：計(jì)算房價(jià) 別名：計(jì)算房價(jià) 描述：計(jì)算應(yīng)交付的房價(jià) 定義：樓所在的層數(shù)和面積的大小乘以每平方米的價(jià)錢 位置：房屋信息 名字：結(jié)算處理 別名：結(jié)算處理 描述：對已經(jīng)售出房屋的售價(jià)的總和 定義：收銀員進(jìn)行暴漲 位置：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)庫 名字：基本系統(tǒng)信息處理 別名：基本系統(tǒng)信息處理 描述：用于記錄用戶的姓名，電話號碼 定義：方便聯(lián)系以及溝通 位置：供應(yīng)商的信息 ER圖（1) 操作員的屬性操作員的屬性包括操作員年齡，操作員名字，操作員電話，操作員的編號以及他的年齡。 （5）總體的ER圖 一個(gè)操作員可以聯(lián)系多個(gè)用戶，一個(gè)用戶可以買多套房子，一個(gè)供應(yīng)商也可以供應(yīng)多套房子。（2）基本資料管理主要介紹樓盤、業(yè)主、銷售情況等基本資料：ⅰ.業(yè)主資料 介紹業(yè)主的姓名、工作單位、所購住房的信息等基本資料。40多個(gè)功能模塊，它基于先進(jìn)的客戶關(guān)系管理理念，系統(tǒng)涵蓋地產(chǎn)企業(yè)銷售、客戶服務(wù)等一系列與客戶相關(guān)的業(yè)務(wù)流程，有效管理客戶整個(gè)生命周期。所開發(fā)的系統(tǒng)必須具有對房原、客戶、市場信息、機(jī)構(gòu)管理機(jī)制等信息進(jìn)行管理，同時(shí)提供查詢、投訴等功能。相關(guān)索引情況如下：房屋編號房屋編號房屋編號業(yè)主姓名業(yè)主姓名業(yè)主姓名員工編號 索引圖根據(jù)樓盤銷售的實(shí)際情況，本系統(tǒng)采用PC、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等硬件配置并選擇OS、DBMS等軟件。表結(jié)構(gòu)如下：表41密碼表