【正文】 義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任；（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止；（四）保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其它配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施；（六）在辦理業(yè)主入住 日前，按省、市相關(guān)規(guī)定無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房；（七）在辦理業(yè)主入住后 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住 日前，向乙方移交本物業(yè)的其它相關(guān)資料。第十五條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其它有償服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其它物業(yè)共享部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：（一）共有產(chǎn)權(quán)停車場收入中 %為服務(wù)費用（包括成本及酬金）由乙方計提納入物業(yè)服務(wù)收入， %為車位產(chǎn)權(quán)收益納入物業(yè)專項維修資金并定期將使用情況向業(yè)主公示。第十一條 物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）按[每月][每季][每半年][每年] 進行交納，業(yè)主應(yīng)在[每次繳費的具體時間] 履行交納義務(wù)。[每月][每季][每半年][每年] 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金； [每月][每季][每半年][每年] 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金； 。（一）包干制。第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由物業(yè)買受人承擔。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。平方米；二次供水加壓費 元/月平方米；別 墅： 元/月雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》中相應(yīng)等級規(guī)定的要求。共享部位明細見附件三；（三）物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。（二）做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責(zé)）。占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米，其它 。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經(jīng)驗收合格后辦理相應(yīng)手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同約定的內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。三、一律用藍色或黑色墨水填寫，字跡要端正、清楚。四、隨表附以下資料：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平圖復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；招標公告或者招標邀請書；招標文件；委托代理機構(gòu)的委托書。2分、信息反饋機制、員工激勵機制等符合項目的要求。7分2. 關(guān)于增收節(jié)支的措施切實可行。1分；獲自治區(qū)級其它榮譽每項1分；。裝飾裝修服務(wù)費某投標人價格分＝有效投標人最低投標報價（金額）247。（六）社區(qū)文化便民服務(wù)4分、方案。2分、規(guī)程和檢查控制規(guī)程（1分）。1分、臨時車輛的出入和交通秩序維護制訂的工作方案切實可行。2分、中央控制室、水泵房、發(fā)電機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房等設(shè)施設(shè)備用房及停水、停電、無天然氣、排水、排污設(shè)施管網(wǎng)阻塞、洪水等應(yīng)急預(yù)案符合招標項目實際需要，至扣完為止。2分（二）物業(yè)項目的維修、養(yǎng)護和管理13分、檢修、保養(yǎng)和回訪等方面提出的計劃合理、切實可行，按照項目的實際需要配置合適的維修養(yǎng)護專業(yè)人員，明確直接服務(wù)的人員工作范圍和責(zé)任范圍明確。2分、為售樓人員舉辦物業(yè)管理基本知識的培訓(xùn)方案（1分）；有指派專門工作人員在售樓現(xiàn)場對物業(yè)管理問題進行解答工作方案（1分）；物業(yè)與營銷配合，做好銷售現(xiàn)場形象宣傳（1分）。投標人的實際得分根據(jù)綜合評估法進行統(tǒng)計，所有分數(shù)的計算均采取去掉一個最高分和一個最低分再取平均值的方式，以綜合評分最高的為中標人。六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。投標人應(yīng)提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。招標人根據(jù)《關(guān)于開展柳州市前期物業(yè)管理招投標工作的通知》發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權(quán)要求予以賠償。招標文件、中標通知書、中標人的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明最低報價不是被授予合同的保證。五、中標人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標人的確定招標人在投標有效期截止之日起 日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人；招標人在中標公示結(jié)束之日起3日內(nèi)以書面形式向中標人發(fā)生中標通知書，中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力；招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人，并返還其投標文件； ； 。評標辦法：（1）本項目由依法組建的評標委員會進行現(xiàn)場評標，評標嚴格按照招標文件的要求、條件及評分標準、方法進行。現(xiàn)場答辯包括企業(yè)陳述和評委提問兩個階段，原則上控制在15分鐘內(nèi)完成，其中企業(yè)陳述3分鐘，評委提問12分鐘。（2） 年 月 日 時開始現(xiàn)場答辯。五、評標招標人根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設(shè) 人。（5）投標人有下列情形之一的，監(jiān)標人可當場宣布取消其投標資格：A、投標人提交的資格證書，不符合招標文件的要求；B、投標人提交的投標文件，不符合招標文件密封要求；C、已啟封的投標文件不符合招標文件的相關(guān)規(guī)定，未對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)；D、投標代表遲到或不到等情況導(dǎo)致現(xiàn)場開標不能正常進行的；E、經(jīng)評標委員會一致評定取消投標人本次投標資格的情形。（2）監(jiān)標人應(yīng)當熟知招標文件的相關(guān)規(guī)定，并監(jiān)督現(xiàn)場開標會議的進行。因招標人中途退場、換人影響本項目的正常開標的，取消其參加本項目的開標活動，并承擔由此造成的一切后果。四、開標開標地點設(shè)在 ；開標時間定于 年 月 日 時 分；采取現(xiàn)場公開開標的方法，評標現(xiàn)場與開標現(xiàn)場分開，開標現(xiàn)場由招標人主持，招投標監(jiān)督人、投標人參加。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標文件須統(tǒng)一用A4紙打印并由投標單位法定代表人簽署和加蓋印章。1 ；1 。豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。（3）物業(yè)承接驗收方案；（4）前期介入綠化方案。項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。 。七、 。其它服務(wù)標準：（1） ；（2） 。十一、投標詢問對本次招標提出詢問的，請于 年 月 日前與 （姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式）。八、投標截止時間投標截止于 年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。六、保證金的繳納投標人在購買（領(lǐng)?。┱袠藭耐瑫r繳納投標保證金 元整。四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、住宅專項維修資金建立情況物業(yè)工程質(zhì)量保證金： 。二、項目開工和竣工交付使用時間本項目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米（住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米）。一、招標項目的簡要說明本項目位于柳州市 區(qū) 路 號，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （或見附圖）。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。本項目總建筑面積 平方米。本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 平方米。業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為 平方米；座落位置： 。出售的招標文件每套收取成本費 元整。七、投標地點柳州市 區(qū) 路 號附 號 室。開標地點：柳州市 區(qū) 路 號 室。三、物業(yè)服務(wù)等級標準綜合管理服務(wù)： 級；公共區(qū)域秩序維護： 級；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生： 級；公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護： 級；共享部位、共享設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修：1）公共部位： 類；2）電梯升降系統(tǒng)： 類；3）排水系統(tǒng)： 類；4）供水系統(tǒng)： 類；5）公共照明系統(tǒng)： 類；6）消防系統(tǒng)： 類；7）智能化系統(tǒng)： 類；8）避雷系統(tǒng)： ；9）水景（動力）系統(tǒng)： ；10）設(shè)施設(shè)備保險費用： 。六、公建配套設(shè)施及說明（詳見附件2）。（二）合格的投標人投標人資格：具有獨立法人資格、資信良好，且有房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的 級（含 級）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。管理服務(wù)理念和目標結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標。（1）前期物業(yè)管理工作計劃方案和各項工作流程；（2）提出可行的前期介入服務(wù)方案。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對物業(yè)共享部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共享設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)方案；（8）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開方案；（9） ；物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（2）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（3）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（4）電梯故障的應(yīng)急措施；（5）消防應(yīng)急措施；（6） ；（7） 。1提供《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（《業(yè)主管理規(guī)約》）的建議稿。（三）投標文件的份數(shù)和簽署投標人應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。投標文件的修改和撤消（1）投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：（1）未密封的；（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；（3）未能按照招標文件要求編制的；（4）逾期送達的；（5）附有招標人不能接受條件的。招標人代表、投標人代表確需中途退場、換人的，需取得評標委員會全體成員的簽字認可。監(jiān)標人（1）監(jiān)標人由柳州市城區(qū)物業(yè)管理行政主管部門工作人員1名和招標人代表1名共同組成。I、 （4）監(jiān)標人負責(zé)啟封各投標人提交的投標文件并檢驗投標文件是否符合招標文件的相關(guān)規(guī)定。開標會議基本流程：（1）由主持人宣布開標會議開始；（2）宣讀招標人的法定代表人資格證明書或授權(quán)委托書；（3）介紹本招標項目基本概況；（4）介紹參加開標會議的人員名單；（5）宣布監(jiān)標人、評委、記錄人、計時人及統(tǒng)分人的名單；（6）由各投標人的代表交叉檢驗各投標文件密封的完整性；（7）由監(jiān)標人啟封投標文件，對未按規(guī)定密封和逾期送達的投標文件不予啟封；（8）由監(jiān)標人檢驗已開封的投標文件是否符合招標文件有關(guān)規(guī)定；（9）評委獨立研讀投標文件；（10）審核標書；（11）現(xiàn)場答辯；（12）現(xiàn)場評分；（13）宣布開標結(jié)果，開標會議結(jié)束。（1）現(xiàn)場答辯是評委對投標文件中不明確的地方、投標人對物業(yè)管理業(yè)務(wù)的掌握程度、招標項目的認知程度、承接能力及管理能力等與投標活動相關(guān)的事項要求投標人做出必要澄清和說明，投標人對評委的發(fā)問進行相應(yīng)澄清和說明的活動。（4）投標人擬派的答辯代表遲到或者不參加現(xiàn)場答辯的，視為自動放棄對本項目的投標。評標標