【正文】 義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其它配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施；（六）在辦理業(yè)主入住 日前，按省、市相關(guān)規(guī)定無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房；（七）在辦理業(yè)主入住后 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住 日前，向乙方移交本物業(yè)的其它相關(guān)資料。第十五條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其它有償服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及其它物業(yè)共享部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：（一）共有產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng)收入中 %為服務(wù)費(fèi)用（包括成本及酬金）由乙方計(jì)提納入物業(yè)服務(wù)收入， %為車位產(chǎn)權(quán)收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金并定期將使用情況向業(yè)主公示。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）按[每月][每季][每半年][每年] 進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在[每次繳費(fèi)的具體時(shí)間] 履行交納義務(wù)。[每月][每季][每半年][每年] 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金； [每月][每季][每半年][每年] 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金； 。（一）包干制。第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買受人承擔(dān)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。平方米；二次供水加壓費(fèi) 元/月平方米；別 墅： 元/月雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的要求。共享部位明細(xì)見附件三；（三）物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。（二）做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé)）。占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米，其它 。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經(jīng)驗(yàn)收合格后辦理相應(yīng)手續(xù)。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同約定的內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。三、一律用藍(lán)色或黑色墨水填寫，字跡要端正、清楚。四、隨表附以下資料：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件復(fù)核）；招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書；招標(biāo)文件；委托代理機(jī)構(gòu)的委托書。2分、信息反饋機(jī)制、員工激勵(lì)機(jī)制等符合項(xiàng)目的要求。7分2. 關(guān)于增收節(jié)支的措施切實(shí)可行。1分；獲自治區(qū)級(jí)其它榮譽(yù)每項(xiàng)1分；。裝飾裝修服務(wù)費(fèi)某投標(biāo)人價(jià)格分＝有效投標(biāo)人最低投標(biāo)報(bào)價(jià)（金額）247。（六）社區(qū)文化便民服務(wù)4分、方案。2分、規(guī)程和檢查控制規(guī)程（1分）。1分、臨時(shí)車輛的出入和交通秩序維護(hù)制訂的工作方案切實(shí)可行。2分、中央控制室、水泵房、發(fā)電機(jī)房、配電房、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等設(shè)施設(shè)備用房及停水、停電、無天然氣、排水、排污設(shè)施管網(wǎng)阻塞、洪水等應(yīng)急預(yù)案符合招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際需要，至扣完為止。2分（二）物業(yè)項(xiàng)目的維修、養(yǎng)護(hù)和管理13分、檢修、保養(yǎng)和回訪等方面提出的計(jì)劃合理、切實(shí)可行，按照項(xiàng)目的實(shí)際需要配置合適的維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)人員，明確直接服務(wù)的人員工作范圍和責(zé)任范圍明確。2分、為售樓人員舉辦物業(yè)管理基本知識(shí)的培訓(xùn)方案（1分）；有指派專門工作人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理問題進(jìn)行解答工作方案（1分）；物業(yè)與營(yíng)銷配合，做好銷售現(xiàn)場(chǎng)形象宣傳（1分）。投標(biāo)人的實(shí)際得分根據(jù)綜合評(píng)估法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所有分?jǐn)?shù)的計(jì)算均采取去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分再取平均值的方式，以綜合評(píng)分最高的為中標(biāo)人。六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、法人代表的授權(quán)委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績(jī)等情況。招標(biāo)人根據(jù)《關(guān)于開展柳州市前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作的通知》發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。五、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標(biāo)人的確定招標(biāo)人在投標(biāo)有效期截止之日起 日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過30日）確定中標(biāo)人；招標(biāo)人在中標(biāo)公示結(jié)束之日起3日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)生中標(biāo)通知書，中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力；招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)文件； ； 。評(píng)標(biāo)辦法：（1）本項(xiàng)目由依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求、條件及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、方法進(jìn)行。現(xiàn)場(chǎng)答辯包括企業(yè)陳述和評(píng)委提問兩個(gè)階段，原則上控制在15分鐘內(nèi)完成，其中企業(yè)陳述3分鐘，評(píng)委提問12分鐘。（2） 年 月 日 時(shí)開始現(xiàn)場(chǎng)答辯。五、評(píng)標(biāo)招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè) 人。（5）投標(biāo)人有下列情形之一的，監(jiān)標(biāo)人可當(dāng)場(chǎng)宣布取消其投標(biāo)資格：A、投標(biāo)人提交的資格證書，不符合招標(biāo)文件的要求；B、投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，不符合招標(biāo)文件密封要求；C、已啟封的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定，未對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)；D、投標(biāo)代表遲到或不到等情況導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)不能正常進(jìn)行的；E、經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致評(píng)定取消投標(biāo)人本次投標(biāo)資格的情形。（2）監(jiān)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)熟知招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定，并監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)會(huì)議的進(jìn)行。因招標(biāo)人中途退場(chǎng)、換人影響本項(xiàng)目的正常開標(biāo)的，取消其參加本項(xiàng)目的開標(biāo)活動(dòng)，并承擔(dān)由此造成的一切后果。四、開標(biāo)開標(biāo)地點(diǎn)設(shè)在 ；開標(biāo)時(shí)間定于 年 月 日 時(shí) 分；采取現(xiàn)場(chǎng)公開開標(biāo)的方法，評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)與開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)分開，開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)由招標(biāo)人主持，招投標(biāo)監(jiān)督人、投標(biāo)人參加。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)文件須統(tǒng)一用A4紙打印并由投標(biāo)單位法定代表人簽署和加蓋印章。1 ；1 。豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。（3）物業(yè)承接驗(yàn)收方案；（4）前期介入綠化方案。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。 。七、 。其它服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1） ；（2） 。十一、投標(biāo)詢問對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請(qǐng)于 年 月 日前與 （姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或傳真的形式）。八、投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)截止于 年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。六、保證金的繳納投標(biāo)人在購(gòu)買（領(lǐng)?。┱袠?biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 元整。四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、住宅專項(xiàng)維修資金建立情況物業(yè)工程質(zhì)量保證金： 。二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間本項(xiàng)目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米（住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米）。一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說明本項(xiàng)目位于柳州市 區(qū) 路 號(hào)，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （或見附圖）。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。本項(xiàng)目總建筑面積 平方米。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所 平方米。業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為 平方米；座落位置： 。出售的招標(biāo)文件每套收取成本費(fèi) 元整。七、投標(biāo)地點(diǎn)柳州市 區(qū) 路 號(hào)附 號(hào) 室。開標(biāo)地點(diǎn)：柳州市 區(qū) 路 號(hào) 室。三、物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)綜合管理服務(wù)： 級(jí)；公共區(qū)域秩序維護(hù)： 級(jí)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生： 級(jí)；公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)： 級(jí)；共享部位、共享設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修：1）公共部位： 類；2）電梯升降系統(tǒng)： 類；3）排水系統(tǒng)： 類；4）供水系統(tǒng)： 類；5）公共照明系統(tǒng)： 類；6）消防系統(tǒng)： 類；7）智能化系統(tǒng)： 類；8）避雷系統(tǒng)： ；9）水景（動(dòng)力）系統(tǒng)： ；10）設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用： 。六、公建配套設(shè)施及說明（詳見附件2）。（二）合格的投標(biāo)人投標(biāo)人資格：具有獨(dú)立法人資格、資信良好，且有房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的 級(jí)（含 級(jí)）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。（1）前期物業(yè)管理工作計(jì)劃方案和各項(xiàng)工作流程；（2）提出可行的前期介入服務(wù)方案。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對(duì)物業(yè)共享部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共享設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；（8）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開方案；（9） ；物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（2）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（3）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（4）電梯故障的應(yīng)急措施；（5）消防應(yīng)急措施；（6） ；（7） 。1提供《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》（《業(yè)主管理規(guī)約》）的建議稿。（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的修改和撤消（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：（1）未密封的；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的；（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表確需中途退場(chǎng)、換人的，需取得評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員的簽字認(rèn)可。監(jiān)標(biāo)人（1）監(jiān)標(biāo)人由柳州市城區(qū)物業(yè)管理行政主管部門工作人員1名和招標(biāo)人代表1名共同組成。I、 （4）監(jiān)標(biāo)人負(fù)責(zé)啟封各投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件并檢驗(yàn)投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定。開標(biāo)會(huì)議基本流程：（1）由主持人宣布開標(biāo)會(huì)議開始；（2）宣讀招標(biāo)人的法定代表人資格證明書或授權(quán)委托書；（3）介紹本招標(biāo)項(xiàng)目基本概況；（4）介紹參加開標(biāo)會(huì)議的人員名單；（5）宣布監(jiān)標(biāo)人、評(píng)委、記錄人、計(jì)時(shí)人及統(tǒng)分人的名單；（6）由各投標(biāo)人的代表交叉檢驗(yàn)各投標(biāo)文件密封的完整性；（7）由監(jiān)標(biāo)人啟封投標(biāo)文件，對(duì)未按規(guī)定密封和逾期送達(dá)的投標(biāo)文件不予啟封；（8）由監(jiān)標(biāo)人檢驗(yàn)已開封的投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定；（9）評(píng)委獨(dú)立研讀投標(biāo)文件；（10）審核標(biāo)書；（11）現(xiàn)場(chǎng)答辯；（12）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分；（13）宣布開標(biāo)結(jié)果，開標(biāo)會(huì)議結(jié)束。（1）現(xiàn)場(chǎng)答辯是評(píng)委對(duì)投標(biāo)文件中不明確的地方、投標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的掌握程度、招標(biāo)項(xiàng)目的認(rèn)知程度、承接能力及管理能力等與投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)的事項(xiàng)要求投標(biāo)人做出必要澄清和說明，投標(biāo)人對(duì)評(píng)委的發(fā)問進(jìn)行相應(yīng)澄清和說明的活動(dòng)。（4）投標(biāo)人擬派的答辯代表遲到或者不參加現(xiàn)場(chǎng)答辯的，視為自動(dòng)放棄對(duì)本項(xiàng)目的投標(biāo)。評(píng)標(biāo)標(biāo)