【正文】 日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向益陽市房地產(chǎn)管理局辦理合同備案和申請(qǐng)預(yù)告登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的，買受人可單方申請(qǐng)辦理。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定在簽訂本合同時(shí)，出賣人向買受人代收物業(yè)維修資金。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允諾不符，雙方同意按以下第 種方式處理：買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受人支付違約金。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 方式處理：出賣人按逾期每天 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（2）逾期超過 日，買受人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1． 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。2． 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日，出賣人有權(quán)解除合同。（2）買受人在____日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后___日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及利息。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì)______ 元，余款（大寫）_____ 元向公積金中心申請(qǐng)貸款。 2．銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款 元于 支付。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（ 元） 。買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 。土地使用面積為 平方米，使用權(quán)起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為益陽市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。該商品房_____(合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第五條 預(yù)售款的監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 賬號(hào)